For en boligbebyggelse ved Troelstrupvej

Transkript

1 For en boligbebyggelse ved Troelstrupvej Juni 00

2 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. FOR EN BOLIGBEBYGGELSE VED TROELSTRUPVEJ Denne redegørelse har til formål kort at orientere om de eksisterende forhold og fremtidige forhold inden for lokalplanens område og om lokalplanens forhold til anden planlægning BEGRUNDELSE FOR LOKALPLANEN En initiativgruppe af borgere arbejder sammen om etableringen af et centralt beliggende seniorbofællesskab. Initiativgruppen har en aftale med Haslev Seminarium om erhvervelsen af et areal hvor boligerne kan placeres. LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanens område beliggende i Haslev by umiddelbart nord for ejendommene Troelstrupvej til 0. Lokalplanens område består af en fodboldbane som er brugt af Haslev Seminarium og af en lang arealstrimmel langs vestsiden af Haslev Efterskoles boldbaner og arealer. Lokalplanens område er vist på kortbilagene. EKSISTERENDE FORHOLD Området består i dag af et vandret kvadratisk areal og en arealstrimmel. Den sydlige del af lokalplanområdet er beliggende ca. m under de tilstødende grundes plan, højdeforskellen er udjævnet med en beplantet skrænt. Langs sydsiden, vestsiden og nordsiden af det område der skal bruges til bebyggelse er der et ca. m bredt bælte med en blandet beplantning af buske og træer. Langs arealstrimmelen til stien, er der ved vestskellet en spredt beplantning med træer og buske. Stistrimmelen falder mod nord. FREMTIDIGE FORHOLD Som vist på kortbilag etableres der en tæt/lav boligbebyggelse i form af dobbelt- og rækkehuse i etage eller etage med udnyttet tagetage. Der kan opføres et fælleshus. I området etableres stier, parkeringsarealer og friarealer. Vejadgangen fra området sker til den private sidevej til Troelstrupvej, der er beliggende mellem ejendommene Troelstrupvej nr. og nr.. Vejadgangen til den private sidevej vil betyde at de nye huse bliver vedligeholdelsespligtige på lige fod med de øvrige vejberettigede. Fra boligbebyggelsen etableres en sti mod nord til den offentlige sti Søndre Jernbanesti. Stien etableres langs beplantningen, som skal bibeholdes. Byggeriet skal opføres med et ensartet udseende. TILLÆG NR. TIL KOMMUNEPLAN -00 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen hvad angår anvendelsen af området. Lokalplanens område er i dag beliggende i kommuneplanens område D der ikke nævner at området kan bruges til boligformål. Der er derfor indsat et kommuneplantillæg nr. i lokalplanen, som ændrer kommuneplanen således, at der i rammedelen indsættes et nyt enkeltområde B, som fastsætter rammerne for anvendelse af området til boligformål. Stianlægget er omfattet af de nuværende rammer.

3 Byrådet mener at kommuneplantillæg nr. er en mindre ændring af kommuneplanen. Kommuneplantillæg nr. er indsat i denne lokalplan. Fremlæggelsestiden er den samme som for lokalplanen. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT NR. Lokalplanens område er omfattet af Partiel Byplanvedtægt nr., fra. Byplanvedtægten udlægger området til undervisning og offentlige formål, men ikke til boligformål. Byplanvedtægten, der har samme gyldighed som en lokalplan, er nu ikke tidssvarende til de formål som arealet skal anvendes til. Efter vedtagelsen af denne lokalplan nr. bortfalder partiel byplanvedtægt nr. helt hvad angår lokalplanens område. VAND, KLOAK OG VARME Området forsynes med vand fra Haslev Vandværk. Der er separat kloaksystem og spildevandet føres til centralrenseanlægget. Lokalplanen foreskriver bebyggelsen tilsluttet fjernvarme i overensstemmelse med den kommunale varmeplanlægning. BYØKOLOGI Byrådet ønsker at fastholde Haslev Kommune som Den Grønne Skole - og Erhvervskommune.. Byrådet ønsker derfor, at der ved byggemodningen, byggeri, materialevalg og brug af området, tilstræbes anvendt materialer og fremgangsmåder der er så skånsom over for miljøet som muligt. Det er ligeledes ønsket at der ved byggemodning og byggeri anvendes materialer med den bedst mulige livscyklus. Haslev Kommune har udarbejdet vejledningen Eksempler på byøkologiske tiltag, som vedlægges lokalplanen. Vejledningen er ikke bindende, men giver en række økologiske anbefalinger til de projekterende, udførende og til dem der skal bo og leve i området.

4 HASLEV KOMMUNE TILLÆG NR. TIL KOMMUNEPLAN - 00 I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. af. juni 000), ændres rammerne i kommuneplan - 00 således at der oprettes et helt nyt enkeltområde nr. B til boligformål. Placeringen af enkeltområde B fremgår af nedenstående kortudsnit og rammebestemmelserne af nedenstående beskrivelse. Haslev Byråd har vedtaget forslag til tillæg nr. til kommuneplan - 00 til offentlig fremlæggelse den. april 00, og endeligt vedtaget tillæg nr., den. august 00. Oluf Christensen Borgmester Peter Andersen Ingeniør he v gk fø fr fh ex q 0 x aoan gx hp s hf gv gl ga fs fi eæ ez ey y x ah ag af C 0 0G fd hq gx hg gm gb ft fk fc a B A B A A C eø fb 0H 0 C dz t z hr gy ø au B A ø hh gn gc fu c khb fq fl fa 0C at ba hs 0B gz aæ kg hi go fv B ar gd fm bu A 0E z ht gæ aa d 0 gp 0A n hk ge fx 0 hu b gø y kh gq mq A 0 0 B gf dp ai m l e hl y hv 0 0 ha 0 m gr u do B A bu kx ab ey dn D dv ac bs hb dm ct a af ky hx dl cs fv B A bq bk ag ab dk cr ah kz ak di bp ch cq ff b al ds ci dh fe B cp am fs c kæ cs dg fd dd B A A fu fc fa Nyt område aq A do d B A ao cu bc de fb ar dp e B eø ap df db at ei di co eæ 0 az dc da o dn B C cn ez ex fæ eh au du cø cæ 0 A m ey ge ev bi eæ cp dt cy cz A B c eu æ as ca ck bd cb fb el s dr cx et es ci fa z Bbb v bm cv er cv 0 cd ch cr ds gg cu ft B dq cc fg A fe fh cg B bg bh e ca fk ba cgdacnco cq dh cmclck cb bz gf d cf ca co ci av fx bø bø bf by fz B bæ ce bæ cn gl 0 eo bx bt A ch cd aæ ct cd B B cc gk bz bv bs cm dx dæ A fl ep br B bu br em ek by fo cg A dø bb cl bq fo B eb bq fn 0 bo bp dy A bk ck ed D bn B A A rdsvejen Lærkehøjen Tofteagervej Solagervej Rørdalen højen Sandagervej Engdalen Ådalen Skovdalen Kalvehaven Kæragervej øllehøjen Korsagervej Ry Vesterled Troelstrupvej Vestervang Søndergade Tingvej Bredgade Skolegade Vestergade Præstevænget Enkeltområde B. Benævnelse Troelstrupvej. Områdets fremtidige anvendelse Boligformål i form af tæt, lav boligbebyggelse. Bebyggelsens art Tæt, lav boligbebyggelse. Max bebyggelsesprocent for tæt, lav boligbebyggelse. Max antal etager etage med udnyttelig tagetage. Max bygningshøjde Min. antal parkeringspladser Andet, m pr. bolig. Generelle rammer

5 HASLEV KOMMUNE Lokalplan nr. LOKALPLAN FOR EN TÆT, LAV BOLIGBEBYGGELSE VED TROELSTRUPVEJ Bestemmelser: I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. af. juni 000), fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i nævnte lokalplanområde. LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanens formål er: - at udlægge området til tæt, lavt boligbyggeri i form af helårsboliger. - at fastlægge retningslinier for områdets anvendelse. - at fastlægge adgangsforhold herunder en stiforbindelse til Søndre Jernbane Sti. - at ophæve den for området gældende partielle byplanvedtægt nr. fra. LOKALPLANENS OMRÅDE. Lokalplanens område er vist på kortbilagene og omfatter del af matr.nr. -æ og del af matr.nr. -fv Haslev by. Lokalplanens område er beliggende i byzone. OMRÅDETS ANVENDELSE. Området må kun anvendes til tæt, lav boligbebyggelse til helårsbrug.. Der må ikke drives erhverv i området. Byrådet kan dog tillade, at der drives liberalt erhverv eller lignende erhverv, som almindeligvis kan drives i boligområder uden genevirkning for naboerne. UDSTYKNING. Byggeriet skal tilrettelægges således, at de enkelte boliger senere kan udstykkes som selvstændige ejendomme (jævnfør byggelovens A.) VEJ, STI OG PARKERING. For kørende trafik må der kun etableres vejadgang fra lokalplanens område. Vejadgangen skal ske til den private sidevej til Troelstrupvej.. Der skal etableres interne stier i området frem til de enkelte boliger efter principperne vist på kortbilag. Der kan etableres en sti mod nord til Sdr. Jernbanesti, som vist på kortbilagene. Stiens befæstelse må ikke placeres nærmere vestskellet end m.. Der skal etableres interne veje og pladser i området efter principperne vist på kortbilag. Der skal etableres større parkeringspladser inden for lokalplanens område, med mindst parkeringsplads pr. bolig.. Projekt til veje, pladser og stier skal godkendes af Byrådet.

6 BYGGERIETS OMFANG OG PLACERING. I området må der kun opføres en bebyggelse i form af tæt, lav boligbebyggelse som enkelthuse, dobbelthuse eller rækkehuse. Der må opføres fælleshuse og de til en samlet bebyggelse hørende servicebygninger. Bebyggelsesplanen skal godkendes af Byrådet.. Bebyggelsen kan placeres enkeltvist eller sammenbygget i forhold til skel, efter principperne som vist på kortbilag.. På det åbne område østligt på grunden kan der placeres en række huse efter samme principper som de rækker huse der er vist på kortbilag.. Bebyggelsen kan opføres i etage eller etage med udnyttet tagetage. Bebyggelsen må ikke opføres højere end, m.. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige. for lokalplanens område som helhed, ekskl. interne veje og arealstrimmelen mod nord.. Der må højest opføres boliger i området.. Til hver bolig må der opføres en udestue som ikke må være større end m. BEBYGGELSENS UDSEENDE. Boligerne skal opføres med sadeltag og en taghældning, der ikke må være mindre end grader. Tagbeklædningen på boligen må kun udføres med tegl eller tagsten. På tagene må der opsættes solfangere, der skal integreres i tagfladen.. Udformning, udførelse, materialevalg og farver på boliger, carporte og udestuer, skal udføres således, at de fremtræder ensartet inden for den række, hvori boligen er beliggende og sammenbygget.. Udestuer og udhuse skal udføres så de fremtræder ensartet efter nogle af Kommunen og grundejerforeningen fastsat retningslinier. BEPLANTNING OG FRIAREALER. De eksisterende beplantningsbælter langs syd, vest- og nordgrænsen skal bibeholdes. Beplantningen kan vedligeholdes og udskiftes med andre plantearter.. Mellem de enkelte bebyggelsesrækker skal der udlægges større samlede friarealer efter principperne på kortbilag. På friarealerne kan der anlægges evt. legepladser og lignende.. Langs vestsiden af stien mod nord skal der være et beplantningsbælte. Den eksisterende beplantning skal suppleres og bibeholdes. GRUNDEJERFORENING. Når boliger i området er taget i brug, skal der dannes en grundejerforening for hele lokalplanens område.. Alle ejere af boliger i lokalplanens område har pligt til at være medlem af grundejerforeningen, et medlemsskab pr. bolig.. Hvis bebyggelsen opføres som et selskab, fællesskab eller forening, hvor alle ejere skal være medlem og har indflydelse, kan denne udgøre grundejerforeningen. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet.

7 . Grundejerforeningen skal overtage og vedligeholde veje, pladser, stier, friarealer i lokalplanens område. VARME OG LEDNINGSANLÆG. Ny bebyggelse har pligt til at tilslutte det eksisterende fjernvarmesystem i området.. I området må der etableres de for elforsyningen nødvendige kabler og transformatorer.. Såfremt der er mulighed for tilslutning til fællesantenneanlæg må der ikke opsættes udvendige TV- og radioantenner. OPHÆVELSE AF PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR.. Når lokalplan nr. 0 er endeligt vedtaget ophæves den under. december tinglyste byplanvedtægt, hvad angår lokalplanens område. LOKALPLANENS FORELØBIGE RETSVIRKNING. Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlægningslovens et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet under visse forudsætninger give tilladelse til udnyttelse af ejendommen i overensstemmelse med lokalplanforslaget. LOKALPLANENS ENDELIGE RETSVIRKNING. Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme der er omfattet af planen, ifølge planlægningslovens kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Det skal understreges, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensationer til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Haslev Byråd har den. april 00 vedtaget forslag til lokalplan nr. til offentlig fremlæggelse, og endeligt vedtaget lokalplan nr., den. august 00. Oluf Christensen Borgmester Peter Andersen Ingeniør

8 Haslev Seminarium N Haslev Efterskole Sdr.Jernbanesti 0,0 0 kilometer 0, Engdalen Troelstrupvej Jernbanestien Skovdalen Ådalen Vestervang Vesterled Kalvehaven Sandagervej Kors g Kæragervej sti cn cm cl ci ch cg cd c bz by bt bs br bo fh fg ff fe fd fc fb fa eø eæ ez ey ex ev eu et es er ds dp do dn dm ct cs cr cq cp co bf aæ a ai ah mq gg gf ge fæ fz fv fo fe fa em ek eb dø dæ dx dq d cv ct cd cc fx fv fu ft fs fm fl fk fi fd fc fb fa eø eæ ez ey a gk z æ A B A B B A A 0 0 0E 0H 0G 0C 0A 0B Haslev Kommune Kortbilag til lokalplan nr.. Eksisterende forhold Grænse for lokalplan

9