Salgsprospekt. Bøgeskovparken og Viby J. Udlejningsprospekt. Velbeliggende boligudlejningsejendom. Rådhuspladsen i Aarhus midtby.

Transkript

1 Salgsprospekt Bøgeskovparken og Viby J Velbeliggende boligudlejningsejendom i Viby kun ca. 6 km fra Rådhuspladsen i Aarhus midtby. Udlejningsprospekt Ejendommen er opført i 2000 og består af 22 stk. 4 værelses lejeboliger i 2 etager fordelt på 11 dobbelthuse. Det samlede udlejningsareal andrager m². Til hver bolig hører mindre lukket have, dejlig fliseterrasse samt parkeringsplads ved boligen. Der er mulighed for opdeling af ejendommen i ejerlejligheder. Pris: kr. 42 mio. Afkast: ca. 5%.

2 Oversigtsfoto (A=Rådhuspladsen og B=Bøgeskovparken) -2-

3 Kort og beliggenhed Området Ejendommen er beliggende i et nyere boligområde i Viby i den sydvestlige del af Aarhus. Området er udlagt til boliger i form af tæt/lav boligbebyggelse samt grønne områder. Der er gode trafikforbindelse til og fra Viby og gode indkøbsmuligheder i Viby Centret og ved Viby Torv. Ejendommen ligger desuden tæt ved Viby Stadion med diverse idrætsfaciliteter. Udvalgte afstande og rejsetider: Viby Centret: ca. 3 km. 5 min. Rådhuspladsen/Banegården: ca. 6 km. 8 min. Motorvej E45: ca. 5 km. - 7 min. Universitetet: ca. 9 km. 11 min. -3-

4 Fakta Ejendommen Ejendommen er opført i 2000 og består af 22 boliger på hver 100 m² fordelt på 11 dobbelthuse. Boligerne er i 2 plan og indeholder i stueplan entré med adgang til stor stue og køkkenalrum og begge med direkte adgang til terrasse. 1. sal er indrettet med fordelingsgang med adgang til 2 gode værelser, soveværelse med skabsplads samt flot badeværelse. Der er gulvvarme i hele lejligheden. I alle lejlighederne er der parketgulve i opholdsrummene og klinker i badeværelse samt entré/bryggers, og lejlighederne er udstyret med alle hårde hvidevarer. Ud over lejen betaler lejerne selv for forbrug af el, vand og varme samt antenne. Den udvendige vedligeholdelse, ekskl. den bygningsmæssige del, påhviler lejerne. Lejerne skal passe det tilhørende haveareal med bl.a. græsslåning, lugning og hækklipning. Lejerne er endvidere forpligtet til fejning og glatførebekæmpelse, inkl. snerydning og saltning, af egne udenomsarealer. Energimærke Ejendommen er energimærket med karakteren A2 i henhold til energimærke af 16. december Opdeling i ejerboliger Der er mulighed for at opdele ejendommen i ejerboliger i form af ejerlejligheder. Lejefastsættelse Lejefastsættelsen er omfattet af Boligreguleringslovens 15a stk. 1, som giver mulighed for at aftale fri lejefastsættelse (markedsleje) for ejendomme, der er taget i brug efter 31. december Husene er opført i røde mursten og sadeltag belagt med cementsten. Vinduerne er 2-lags energiruder isat trærammer. Facader på 1. sal og gavle er beklædt med træ. Til hver bolig er der egen parkeringsplads ved boligen. -4-

5 Fakta Arealforhold Ejendommens grundareal udgør m², heraf vej 511 m². Ejendommens samlede udlejningsareal udgør m². Driftsbudget Lejeindtægt kr Driftsomkostninger kr Nettodrift kr Offentlig vurdering pr. 1. oktober 2012 Ejendomsværdi i alt kr heraf grundværdi i alt kr Prisforlangende kr. 42 mio. Refusion af deposita kr Matr.nr. Nettostartafkast ca. 5% 6 gæ Viby by, Viby. Tilbudspligt Ejendommen er omfattet af reglerne i Lejelovens kapitel 16, hvorefter ejendommen skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden ejendommen overdrages til anden side. -5-

6 Lejeoversigt Nr. Lejer Nr. Areal Faktisk leje Budgetleje Deposita Lejeregulering Lejemål Opsigelse Moms (m²) (kr. pr. år) (kr./m² pr. år) (kr. pr. år) (kr.) (måneder) Generelt Ikrafttræden Varsel (ja/nej) 1 Udlejet , mdr. Nej 2 Udlejet , mdr. Nej 3 Udlejet , mdr. Nej 4 Udlejet , mdr. Nej 5 Udlejet , mdr. Nej 6 Udlejet , mdr. Nej 7 Udlejet , mdr. Nej 8 Udlejet , mdr. Nej 9 Udlejet , mdr. Nej 10 Udlejet , mdr. Nej 11 Udlejet , mdr. Nej 12 Udlejet , mdr. Nej 13 Udlejet , mdr. Nej 14 Udlejet , mdr. Nej 15 Udlejet , mdr. Nej 16 Udlejet , mdr. Nej 17 Udlejet , mdr. Nej 18 Udlejet , mdr. Nej 19 Udlejet , mdr. Nej 20 Udlejet , mdr. Nej 21 Udlejet , mdr. Nej 22 Udlejet , mdr. Nej I ALT ,0 Note: Arealangivelser stammer fra den udleverede lejeoversigt -6-

7 Driftsomkostninger Omkostninger (kr) Brutto Lejerandel Netto Grundskyld Renovation Ejendomsforsikring Varmeregnskab Fælles el Rengøring, vicevært o.l., kr pr. lejemål Udvendig vedligeholdelse, bygning 40 kr. pr. m² m² Ejendomsadministration kr pr. lejemål I ALT Note: Baseret på ejers oplysninger -7-

8 Situationsplan og indretningstegning af et dobbelthus -8-

9 Fotos -9-

10 Fotos -10-

11 Kontaktperson Besigtigelse kan gennemføres efter aftale med Sadolin ALBÆK Tonny Yderholm Statsaut. Ejendomsmægler/Valuar E: T: M: Forbehold Dette prospekt er baseret på data fra officielle kilder og informationer modtaget fra opdragsgiver. Det er Sadolin & Albæks opfattelse, at oplysningerne i prospektet er korrekte og fyldestgørende, men Sadolin & Albæk påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. -11-