Der vil være 3,2 meter til nærmeste skel på det korteste sted, dvs. 0,7 meter længere end de påkrævede 2,5 m.

Transkript

1 Ansøgning om dispensation fra byplanvedtægt H13s bestemmelse vedr. byggegrad og antal beboelseslag ( 3, pkt. 3. c. og d.) og bygningsreglementets bestemmelser vedr. det skrå højdegrænseplan. I det vi ønsker at bebygge grunden med 29% (i henhold BR2015) og tilbygge i samme arkitektoniske udtryk herunder udvide den nuværende mansardtagskonstruktion. Ejendommen er opført i år 1930 som træbygning med mansardtag og renoveret udvendig i Vi ønsker nu - grundet familieforøgelse og pladsmangel - at tilbygge vores dejligt unikke ejendom. Det er os magtpåliggende at bevare ejendommens flotte og egenartede arkitektur, hvorfor vi ønsker at tilbygge i samme stil som det eksisterende hus. Desuden ønsker vi at udvide det nuværende beboelsesareal med mindst muligt ressourcespild, hvorfor hovedparten af den nuværende konstruktion ønskes bibeholdt. På nuværende tidspunkt har huset en overdækket terrasse og et oprindeligt vaskehus, som nu er køkken med ensidig taghældning. Disse eksisterende tilbygninger er efter vores mening en form for knopskydning, som ikke underbygger hovedhusets unikke arkitektur. Vi ønsker derfor at fjerne disse tilbygninger, for at skabe plads og mulighed for den ønskede tilbygning. Vi har arbejdet meget med at få ejendommen efter tilbygning til at fremstå som en helhed. Udtryk, materialer og farvevalg bevares, så tilbygningen ikke ligner en tilbygning, men huset i stedet står som et helstøbt arkitektonisk udtryk. Det kan kun lade sig gøre ved at tilbygningen også bygges med mansardtag og træfacader. I vores tilbygning ønsker vi i stueplan et bryggers med teknikrum og et køkkenalrum med spiseplads. På 1. sal ønsker vi to reelle børneværelser på hver 11 m2, som skal afløse det nuværende ene børneværelse på ca. 6m2 og et badeværelse. Vi ønsker med andre ord at fremtidssikre huset til en moderne børnefamilie. Med en relativ lille grund på 539 m2 er en konstruktion i to plan en mere effektiv udnyttelse af grunden så der fortsat er plads til natur. En konstruktion i et plan med en bebyggelsesgrad på 30% ville medføre en bygningsmasse på 161,7 m2. Det ville betyde mindre grønt areal, natur og fugleliv end de projekterede bebyggede 90 m2. Det nuværende hus (såvel som det projekterede) er med en bygningshøjde på 7,138 næsten halvanden meter lavere end det tilladte og lavere end mange af de omkringliggende huse. Den tilladte maksimale bygningshøjde i området er 8,5 m., hvorfor et 1½ etagehus med tilhørende kviste nemt ville kunne medføre et endnu mere dominerende præg i kvarteret i form af skygge og indbliksgener end nuværende projekt. Det nuværende hus er mindre end mange af de omkringliggende huse, hvoraf mange af disse er 1 ½-plans huse med høje kældre. Huset fremstår derfor på nuværende tidspunkt slet ikke stort trods mansardkonstruktionen og selv med sine 157 m2 vil det projekterede hus heller ikke virke dominerende i kvarteret. Der vil være 3,2 meter til nærmeste skel på det korteste sted, dvs. 0,7 meter længere end de påkrævede 2,5 m. Det skrå højdegrænseplan overskrides med 0,52 meter men kun på det nordøstlige hjørne og kun tre meter ned ad østfacaden. Derudover er der ikke placeret vinduer i østgavlen på 1.sal mod nærmeste nabo (Perlevej 9) for at undgå indbliksgener.

2 Vi håber at kommunen snarest muligt er i stand til at udstede byggetilladelse, da byggearbejdet gerne skulle starte snarest. Hvis I har spørgsmål eller bemærkninger er I naturligvis velkomne til at kontakte mig på tlf Med venlig hilsen Christopher Sidenius Søemod Strandby Alle Hvidovre NB. I ansøgning har vi taget udgangspunkt i et samlet boligareal på 106m2, dette tal afviger fra BBR (101m2). Forskellen skyldes, at det i 2011 lovliggjorte vindfang på 5m2 for os at se ikke er medregnet i den nuværende BBR.

3 N SITUATIONSPLAN EKSISTERENDE FORHOLD Perlevej Strandby alle SITUATIONSPLAN FREMTIDIGE FORHOLD Perlevej Strandby alle

4

5

6

7

8

9