Åboulevarden 15, 8000 Aarhus C

Transkript

1 Når alle de fornuftige detaljer er på plads, står du tilbage med den vigtigste; Føles stedet rigtigt Åboulevarden 15, 8000 Aarhus C Lyst lejemål med masser af plads God beliggenhed - direkte ved åen Adgang til fælles terrasse fra lejemålet God blanding af kontorer, boliger og butikker i ejendommen Mulighed for at leje parkeringsplads i gården Masser af indkøbsmuligheder udenfor døren

2 I hjertet af Aarhus Mere centralt bliver det næsten ikke! En fantastisk promenade med liv, lys og vand midt i byen, findes ikke ret mange steder i Danmark. Området har levet en omtumlet tilværelse gennem tiden og man har - alt efter tidsalder og potentiale, haft brug for åen, eller syntes den var i vejen. Åen, som har været tildækket en længere årrække, har sit udspring ved Solbjerg Sø og udmunder i Aarhusbugten. Et par hundrede meter fra udmundingen, var der i Vikingetiden et vadested, som kunne benyttes hele året, deraf navnet Immervad. Åen var klar og fiskerig og selv i vores tid, har åen været så ren, at man har fundet ferskvandsmuslinger på strækningen mellem Brabrand Sø og jernbaneoverskæringen vest for Aarhus. Gennem tiden blev åen en gene for trafikken og derfor valgte man at overdække den i 1920 erne. Det medførte også, at den forurening der skete fra industri og husholdning, blev skjult og først kunne ses ved udmundingen. Efter udflytning af den tunge industri fra byen, har man genåbnet og fritlagt åen. Åbningen er sket i nogle etaper, hvor man startede fra Immervad og bevægede sig mod havnen. I dag er Åboulevarden et eftertragtet sted for både borgere, turister, restaurationer, forskellige butikker samt ikke mindst firmaer, som vil have en god adresse midt i byen med udsigten til det smukke, nye område i Aarhus, som er tæt på både Aarhus Havn, med dennes fortsatte udvikling, Banegården, Rutebilstationen og meget, meget mere. AARHUS HAVN Afstand til = Aarhus Havn (Molslinien) 1,5 km Rutebilstationen 700 m Banegården 1 km ÅBOULEVARDEN BANEGÅRDEN

3 Kvalitetsbyggeri i gyldne mursten Ejendommen er centralt placeret, i den første del af promenaden langs åen i Aarhus. Dermed er vi tæt på Havnen og med gode tilkørselsforhold. I denne nyere ejendom, som er opført i 1996, er der plads til alle, både butikker, kontorer og boliger. Dette skaber en god synergi og dynamik i ejendommen, samt et liv 24 timer i døgnet. Der er gode parke ringsmuligheder både i og omkring ejendommen, i enten P-huse eller leje af plads i ejendommens hyggelige gård, med indkørsel fra Fiskergade. Vi taler her om en ejendom af høj kvalitet, både inde og ude. Der er i alt m², hvor vi lige nu har det sidste ledige lejemål på 1. sal på 256 m². Lejemålet består af stor-rumskontor, som giver en effektiv udnyttelse af kvadratmeterne. Hvis du ønsker at ændre på den nuværende indrenting, kan vi hjælpe med at rådgive om de mange muligheder for tilpasning af lejemålet til netop jeres ønsker og behov. I lejemålet er der flotte, lyse trægulve, køkken og toiletfaciliteter. Der er endvidere en fælles terrrase, som ligger i indergården og hvortil der er direkte adgang fra lejemålet på denne etage. Kontakt os for at høre nærmere om mulighederne for at I kan blive den lejer, som flytter ind hos ATP Ejendomme på Åboulevarden 15. Etageareal 1. sal 256 m 2

4 Åboulevarden 15, 1. sal, 8000 Aarhus C Lejevilkår Kontorleje Driftsudgifter a conto Skatter og afgifter Varmeudgifter Energimærke Kontant depositum Momspligtig Årlig regulering af lejen Uopsigelighed for lejer /udlejer Opsigelsesvarsel Overtagelse Alle ovenstående beløb tillægges moms 995,00 kr. /m² /år 324,22 kr. /m² /år Inkluderet i ovennævnte drift 87,61 kr. /m² /år C 6 måneders nettoleje Ja Nettoprisindexering, dog min. 3% 5 år/5 år 6 måneder Efter aftale

5 Indretningsforslag Åboulevarden 15, 1. sal Forslag til indretning af eksisterende forhold Samlet areal 256 m² brutto Optimalt indrettet til 13 arbejdspladser Storrumskontor 1 stk Møderum 1 stk Areal pr. arb.pl. 19,5 m² brutto Tegnet med arbejdsborde 160x80cm

6 Morten Kristensen Erhvervsrådgiver T: M: E: EDC Erhverv Poul Erik Bech Fredens Torv 1, 1. sal 8000 Aarhus C Thomas Møller Kristensen Cand. Jur., Ejendomsmægler, MDE T: M: E: tmk@edc.dk EDC Erhverv Poul Erik Bech Fredens Torv 1, 1. sal 8000 Aarhus C Udlejning med indsigt; Du og dine kolleger bruger rundt regnet halvdelen af jeres vågne timer på arbejdspladsen. Så de fysiske rammer er vigtige. Beliggenhed, pris og m2 er vigtigt, men lige så vigtigt er det, hvordan stedet føles. Man skal kunne lide at være der, og netop det har i sidste ende en betydning, der kan aflæses direkte på bundlinjen. Hos ATP Ejendomme er vi gode til at lytte, og vi er eksperter i at matche og tilpasse lejemål, så de passer til dem, der skal arbejde der. Senior Porteføljemanager Susanne Dunvad, Telefon: , Mobil: , sd@atp-ejendomme.dk