B E T I N G E T K Ø B S A F T A L E

Transkript

1 Matr.nr.: 28a og 28d Fræer By, Fræer Sagsnr BRA/KJ-H Beliggenhed: Fræervej Støvring Værdiafgift kr ,00 Fast afgift kr ,00 I alt kr ,00 B E T I N G E T K Ø B S A F T A L E 1. Parterne 1.1. Underskrevne Rebild Kommune, Hobrovej 110, 9530 Støvring, sælger herved betinget til Foreningen Fræer og Omegns Forsamlingshus, cvr.nr v/formanden, Lars Michaelsen, Fræervej 8, 9520 Skørping. 2. Den solgte ejendom 2.1. Matr. nr.: Areal: heraf vej: 28a Fræer by, Fræer 9752 m 2 0 m 2 28d Fræer by, Fræer 324 m m 2 I alt m m 2

2 2.2. Ejendommen er beliggende Fræervej 8, 9530 Støvring Ved årsreguleringen pr. 1. oktober 2015 er ejendommen ansat til: Kontant ejendomsværdi: kr ,00 heraf Kontant grundværdi: kr ,00 3. Ejendommens anvendelse 3.1. Ejendommen er et aktivitetshus. 4. Bestanddele og medfølgende tilbehør 4.1. Overdragelsen omfatter ejendommens bygninger med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder varme- og varmtvandsanlæg med oliefyr med 2500 l nedgravet fyringsgasolie tank, fastskruet badeværelsesudstyr, eventuelle faste lamper, ledninger, installationer, hegn, træer og planter og i øvrigt alt ejendommens tilhørende Under overdragelsen medfølger endvidere alle hårde hvidevarer, som er installeret i ejendommen Det overdragne løsøre er gældfrit og afleveres i brugbar stand på overtagelsesdagen, men sælges i øvrigt uden garantier. 5. Ejendommens stand og sælgeroplysninger 5.1. Ejendommen sælges i den stand, hvor alt er og forefindes og som beset af køber Sælger oplyser, at de på ejendommen værende bygninger med installationer sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet, og at der sælger bekendt ikke findes skjulte fejl og mangler, at der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen, at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering, 2

3 at der sælger bekendt ikke indenfor de seneste 10 år, dog højst i sælgers ejertid, har været konstateret eller afhjulpet skader på grund af svampe- og/eller insektangreb, at olietanken med tilhørende rørsystem er lovlig. Køber har fået overleveret den til tanken hørende tankattest, at olietanken har en sløjfningsfrist , at sælger ikke har modtaget oplysning om eller har kendskab til forurening af grunden, at ejendommen er ikke tilsluttet et fælles antenneanlæg, at der er en del punkterede termoruder på ejendommen, hvilket sælger redegør for over for køber. Køber er indforstået med, at sælger ikke skal betale for eventuel udskiftning af disse, at Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg, at ejendommen er beliggende i *by/landzone, samt at ejendommen er beliggende ved *offentlig/privat vej Sælger bekoster et eftersyn af el-installationerne, men køberen kan ikke gøre krav af nogen art gældende mod sælgeren i den anledning. 6. Energimærke 6.1. Da ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger, påhviler det sælger til køber at fremlægge energimærkning for ejendommen. Såfremt disse dokumenter på købsaftalens tidspunkt endnu ikke foreligger, fremskaffer sælger snarest muligt herefter energimærkning for ejendommen til udlevering til køber. Køber kan ikke i anledning af dokumenternes indhold fremsætte krav overfor sælger af nogen art. 7. Servitutter 7.1. Ejendommen sælges med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger, hvorved bemærkes, at der på ejendommen er tinglyst følgende servitutter: Dokument om vandindvindingsanlæg, vandværk m.v Dokument om spildevandsanlæg Køber er bekendt med, at der er indgået en aftale mellem Rebild Kommune og trediemand om, at kommunen udlejer et areal af ejendommen. Køber ønsker at indtræde i lejeaftalen som udlejer, 3

4 såfremt lejer ønsker at fortsætte lejemålet, der ifølge lejeaftalen er udløbet. Der er ingen kompensation eller refusion i anledning af dette Sælger erklærer, at der ikke denne bekendt påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser. 8. Servitut om anvendelse 8.1. Køber er indforstået med og medvirker til, at der på ejendommen tinglyses en servitut om, hvad ejendommen må anvendes til. Servitutten vedlægges som bilag til denne aftale. 9. Overtagelse 9.1. Overtagelsen er aftalt til 1. april 2017, fra hvilken dato ejendommen stilles til købers disposition i ryddet stand Ved nøgleudlevering før overtagelsesdagen skal alle forpligtelser vedrørende deponering og garantistillelse være opfyldt, og køber betaler forbrugsafgifter og tegner forsikring fra dispositionsdagen Ejendommen henligger fra overtagelsesdagen eller fra dispositionsdagen, hvis den falder tidligere for købers regning og risiko i enhver henseende Såfremt sælger har tegnet fuld og nyværdi forsikring er risikoen for brand dog overgået fra købsaftalens dato, og køber er berettiget til i skadestilfælde at få udbetalt forsikringssummerne til genopførelse af ejendommen mod forinden at opfylde handelen Sælger oplyser, at ejendommen er brandforsikret i TopDanmark, under police nr. I Køber tegner forsikring for ejendommen fra overtagelsesdagen, og foranlediger at det nye selskab fra samme tidspunkt opsiger sælgers forsikring. 10. Købesum Købesummen er aftalt til kr. 1,00, skriver en 00/100, hvilket beløb berigtiges på følgende måde: 4

5 A. Kontant købesum erlægges således: Kontant pr. overtagelsesdagen kr. 1,00 KØBESUM I ALT kr. 1, Kontantbeløbet deponeres, indtil endeligt skøde er tinglyst uden retsanmærkninger. 11. Refusion Overtagelsesdagen er tillige skæringsdag for alle ejendommens indtægter og udgifter. Der udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant Køber drager omsorg for rettidig betaling af ejendomsskatter m.v., der forfalder efter overtagelsesdagen, og dette gælder uanset om opkrævningskortene måtte lyde på sælgers navn. Dette er også tilfældet, selvom køber ikke modtager opkrævningskort Sælgeren oplyser, at der i sælgerens ejerperiode ikke er opkrævet ejendomsskat grundet ejendommens anvendelse. Det er køberens risiko, at der kan opkræves ejendomsskat på ejendommen, eksempelvis i forbindelse med en ændret anvendelse af ejendommen. 12. El, vand og varme Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser over for ejendommens forsyningsselskaber Sælger drager omsorg for, at der foretages aflæsning af forbrugsmålere og giver de respektive forsyningsværker meddelelse om aflæsningstallene Den i olietanken værende beholdning overtages af køber uden beregning. 5

6 13. Anlægsgæld, forsyningsledninger m.v Der er ikke for tiden pålignet ejendommen bidrag til vej, el, vand, gas, fortov, kloak, hovedkloak, gadebelysning, renseanlæg eller andre fællesanlæg. Eventuelle fremtidige bidrag til sådanne anlæg er sælger uvedkommende Bestående anlæg og tilslutningsafgifter er betalt Sælger erklærer, at der denne bekendt ikke er udført arbejder eller afsagt kendelser vedrørende ovennævnte forhold, der kan medføre, at udgifter vil blive pålagt ejendommen Køber er bekendt med de ejendommen pålignede skatter og afgifter. 14. Græsklipning på sportspladsen Det er aftalt, at sælger varetager og betaler for græsklipning på sportspladsen i en periode på 5 år fra overtagelsesdagen, hvorfor forpligtelsen ophører med virkning pr. 31. marts Parterne beslutter i samarbejde serviceniveauet vedrørende græsklipningen. 15. Betingelser og fuldmagt Handelen er betinget af købesummens berigtigelse, herunder betaling af eventuelt refusionstilsvar Parterne bemyndiger fuldmagt en af følgende advokater Anders Hjulmand, Lis Sørensen, Mads Balsby Wilkens, Birte Rasmussen, Per Christensen, Casper Nørgaard, Casper Gammelgaard Kaptain, Søren Ehlert eller Thomas Tai Bang Christensen til, hver for sig, at udstede endeligt skøde Parterne forpligter sig til at underskrive sædvanlig fuldmagt til advokatfirmaet til brug for den digitale tinglysning af skødet, med mindre parterne har digital signatur/nem-id. 16. Omkostninger Omkostningerne ved skødets tinglysning betales af parterne hver med halvdelen, medens hver part betaler salær til egen advokat. 6

7 16.2. Sælger betaler omkostningerne til eventuel ejendomsdatarapport Køber er gjort opmærksom på, at advokat Birte Rasmussen alene repræsenter sælger Køber har således ikke fået rådgivning fra advokat Birte Rasmussen og opfordres til selv at søge rådgivning. Støvring, den Som sælger: For Rebild Kommune: Fræer, den Som køber: For Foreningen Fræer og Omegns Forsamlingshus: Lars Michelsen 7