Husorden for T13 - Silergården

Transkript

1 Husorden for T13 - Silergården Vedtaget på afdelingsmødet den 21. juni 2017

2 Formålet med denne husorden er at sikre, at alle lejere kender de regler, der er vedtaget på beboermødet, så alle ved, hvordan man tager hensyn til de omkringboende, og hvordan de skal tage hensyn til dig. Når man bor så tæt sammen, som man gør i vores afdeling, er det vigtigt, at der er plads til både unge og gamle, de der arbejder dag, de der arbejder nat og de, der går hjemme. Vi der bor her, har lavet reglerne. Derfor kan vi også lave dem om. Oplever du, at reglerne i husordenen overtrædes, bør du altid søge en løsning selv måske den anden har glemt reglerne, eller ikke var klar over de gener du oplevede. Affald Alt restaffald til skakt skal være pakket ind i tillukkede affaldsposer, som omdeles i postkasser eller udleveres gratis på ejendomskontoret. Skaktlågen skal holdes lukket for at undgå dårlig lugt. Alle øvrige former for affald skal sorteres efter T13s anvisninger. Intet må kastes ud af vinduer eller fra altaner (hverken affald eller andre ting). Altaner og haver med mere Lejerne skal holde altaner, terrasser og haver i pæn stand. Der må ikke foretages haveudvidelse uden tilladelse fra ejendomskontor og afdelingsbestyrelse. Det er ikke tilladt at grille på altanerne, jf. bekendtgørelse om brug af åben ild og lys mv. Grillning i haver er ligeledes omfattet af bekendtgørelse om brug af åben ild mv. Grillning må ikke være til gene for andre. Antenner og paraboler Afdelingen er medlem af Antenneforeningen af 1986, som leverer kabel-tv til afdelingen. Ønsker man at nedtage tv-signaler via parabol, skal man indgå aftale med den leverandør af paraboltjenester, som afdelingen har aftale med. Det er ikke tilladt at opsætte individuelle paraboler på bygningernes facader. Dog må beboere i stuelejligheder opsætte paraboler i haven. Parabolens overkant må højst være 1,4 m over jorden. Tilsvarende er det muligt og tilladt for visse lejligheder at opsætte parabol inde på altanen. Parabolerne må ikke svinges ud over altankanten ved brug. Bad og toilet Vær opmærksom på, hvad du skyller ud i håndvask og toilet, så du undgår at tilstoppe afløbet. Bleer, vatpinde og lignende må ikke komme i toilettet, men skal i affaldsspanden. Opdager du utætheder / defekte VVS- installationer, skal du hurtigst muligt meddele dette til ejendomskontoret. 2

3 Boldspil Boldspil skal foregå på de indhegnede boldbaner. Boldspil kan ske i tidsrummet 08:00 til 21:00. Der må ikke spilles bold andre steder i afdelingen. Det er ikke tilladt at tegne eller male på vægge og mure. Voksne skal venligst hjælpe børn med at overholde dette. Dyrehold Der må ikke holdes hund, kat, eller dyr, der størrelsesmæssigt kan sidestilles hermed. Forbuddet gælder ligeledes fugle eller andre dyr i udendørs voliere. Det er tilladt indendørs at holde bur- og terrariedyr. Fast eller regelmæssig pasning af hunde, katte og og andre dyr af tilsvarende størrelse er ikke tilladt. Døgnvagtordning Afdelingen har en døgnvagtordning. Det betyder, at beboerne kan få hjælp til udbedring af større fejl og skader døgnet rundt. Hvad der i ordningen anses for nødvendige udkald kan læses på opslagstavlen i foyeren eller på administrationens hjemmeside. Unødvendige udkald af håndværkere betales af lejer. Udkald, hvor fejlen skyldes egne installationer (opvaskemaskine, vaskemaskine, fjernsyn, lamper og andre elektriske apparater) skal du selv betale. Det gælder også, hvis du selv er skyld i stoppede afløb, for eksempel børnebleer i toiletkummen eller hvis du tilkalder hjælp til en sprungen sikring. Har du tilkaldt en elektriker, men den manglende strøm skyldes, at du ikke har betalt din elregning, skal du naturligvis også betale fort udkaldet. Brug kun vagtudkald, når det er strengt nødvendigt! Eksempler på udkald, der ikke kan vente: Totalt stoppede toiletafløb, manglende varme (vinter), ingen vandforsyning til boligen, ingen strømforsyning til boligen, ituslåede ruder eller skader ved brand, vand og lignende. Eksempler, som normalt godt kan vente: Sprungne sikringer (skal undersøges inden vagtudkald), dryppende vandhaner, utæt wc-cisterne eller stoppede køkkenafløb (brug andet afløb eller toilet). Elevatorer Tobaksrygning er ikke tilladt i elevatorer, på reposer, foyerer, på trapper og i kældre. 3

4 Farlig leg Leg med våben, for eksempel bue og pil, droner og andet farligt legetøj, må ikke finde sted på afdelingens område. Forurening og skader Forurening og ødelæggelse på bygninger og fællesfaciliteter er forbudt. Den person, der har forvoldt skaden, skal betale for udbedringen. Fællesarealer Ved ophold på fællesarealer er det dit ansvar at rydde opefter dig selv og dine gæster. Sørg for at der ser pænt ud og pas på miljøet ved for eksempel at fjerne tomme flasker og papir. På steder, hvor alle skal kunne færdes, må der ikke henstilles effekter. Det kan hindre flugt eller redning. Glasskader m.m. Afdelingen har en ordning for udbedring af vinduesskader, samt for skader på badekar, håndvask og toiletkumme samt glaskeramiske komfurplader, men kun hvis der er tale om hændeligt uheld. I øvrigt skal enhver skade, undtagen på indbo, anmeldes til ejendomskontoret. Hobbyarbejde Der må ikke udføres erhverv i boliger eller kældre. Hjemmearbejde i forbindelse med en ekstern ansættelse er tilladt, det samme gælder hobbyarbejde. Vær opmærksom på, at det ikke må være til gene for de omkringboende. Ved hobbyarbejde forstås fremstilling af nytte- eller pyntegenstande, for eksempel former for håndarbejde eller træskærerarbejde, der ikke fremstilles med henblik på salg. Knallerter Knallert- og motorcykelkørsel er forbudt på gang- og legearealer. Knallerter må kun parkeres udendørs eller i rum anvist af ejendomskontoret. Kældre Kælderrummene skal - selv om de ikke benyttes - være aflåste, og eventuelle vinduer skal holdes lukkede. Der må ikke stilles brandfarlige materialer i kælderrummene. Uaflåste kælderrum vil blive aflåst af ejendomsfunktionæren. Unødigt ophold i kælderrum, kældergange, cykelkældre mv. er forbudt. 4

5 Kørsel i gårdene Cykling er tilladt i boligområdet under hensyntagen til de gående og færdselsloven. Motorkørsel er forbudt på gang- og legearealer, undtaget herfra er kun ejendomsselskabets køretøjer samt vogne benyttet til sygetransport, brand og lignende. Musik og støjende maskiner Du må naturligvis gerne høre musik, dog skal du huske at tage hensyn til de omkringboende og holde døre og vinduer lukkede. Særligt hensyn skal der tages i tidsrummet 22:00-07:00. Det er også en god i idé at informere naboerne inden du holderstørre fester. Du må gerne benytte boremaskiner mv. på hverdage i tidsrummet 08:00-19:00 og lørdage fra 10:00 til 16:00. Du må ikke anvende støjende maskiner eller for eksempel hamre på søndage og helligdage. Symaskiner, vaskemaskiner og lignende maskiner, der kan medføre støjgener for dine naboer skal anbringes på et underlag, der dæmper støjen mest muligt. Opgange Beboerne skal selv sørge for rengøring af måtter. Henstilling af løse genstande, barnevogne, cykler og lignende på trapper og i foyerer er IKKE tilladt. Færden og ophold på trapper, i foyerer, kældre og elevatorer skal ske under hensyn til de øvrige beboere. Unødigt ophold i foyer, på reposer og i kældre er ikke tilladt. Parkering Parkering af cykler skal ske i cykelstativerne eller i eget skur eller egen have. Biler og motorcykler skal parkeres i de afmærkede felter. Ikke-indregistrerede køretøjer må ikke parkeres eller henstilles på afdelingens område. Køretøjer med et tilladt totalvægt over 3500 kg (lastbiler, busser, auto-campere mv.), må ikke parkeres i afdelingen. Trailere, Camp Let er og Mini crossere må kun parkeres/henstilles efter aftale med ejendomskontoret. Knallerter skal parkeres udendørs eller i rum anvist af ejendomskontoret. Afdelingen har en p-vagtordning administreret af et privat firma. Parkeringsreglerne udleveres sammen med husordenen, men kan også hentes på ejendomskontoret. Gentagne overtrædelser af reglerne betragtes som overtrædelse af husordenen. Skadedyr Hovedregel: Når der konstateres skadedyr (for eksempel væggelus eller rotter) i en bolig 5

6 6 eller opgang er det klare udgangspunkt, at det er udlejer der skal bringe forholdene i orden, samt afholde alle nødvendige udgifter i forbindelse hermed. Denne pligt følger af almenlejelovens 24, hvor det er præciseret at det er udlejers ansvar at holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige, og pligten medfører - blandt mange forskellige pligter, at fjerne skadedyr. Skadedyr, der kan medføre skade på ejendommen eller som kan sprede sig til øvrige lejemål, må betragtes som et forhold af uopsættelig karakter. Såfremt lejer ikke giver adgang til boligen, så kan der UNDTAGELSESVIST rekvireres en låsesmed og gøres det, der skal til for at begrænse skaderne mest muligt også uden fogedens assistance. Det vil sige, at det er for at standse / minimere skaderne. Undtagelse: Såfremt det er lejeren selv, der er skyld i, at der for eksempel er væggelus i boligen, så er det ikke længere udlejerens pligt at sørge for at bringe forholdene i orden. Det er derimod lejeren selv og lejeren skal selv afholde alle udgifter forbundet med udbedringen. NB: Tvister imellem en lejer og en udlejer om bekæmpelse af skadedyr afgøres af beboerklagenævnet. Skader, der medfører, at beboerne skal genhuses: Når lejer gerne vil samarbejde: Er der konstateret væggelus i en bolig, og lejer gerne vil samarbejde og derfor også give adgang til, at vi hurtigst muligt får fjernet skadedyrene. Udlejer har ikke pligt til at genhuse lejeren i denne situation, og lejeren skal derfor selv finde et sted at opholde sig, mens der udføres arbejder i boligen. Hvis der måtte være behov for fraflytning og genhusning afholdes udgifterne af udlejer. Såfremt det er lejer, der eksempelvis har taget væggelus med hjem fra sin ferie, så er det lejer, der skal bringe forholdene i orden og betale for arbejderne herunder selv betale for genhusning, hvis det er nødvendigt. Når lejer ikke vil samarbejde: Vil lejeren ikke samarbejde og hvis det er lejeren der selv er skyld i forholdene og ikke kan overskue at igangsætte arbejderne eller hvis lejeren af anden grund ikke vil give adgang til at I kan komme ind i boligen. Hvis det er lejer, der er skyld i forholdene og ikke vil give adgang: Hvis der konstateres forekomst af for eksempel væggelus eller rotter i et lejemål, rettes der skriftlig henvendelse til lejer og lejer påbydes at bringe forholdene i orden straks, og inden for en frist på 3 til 5 dage skal lejer som minimum kunne dokumentere at arbejderne er sat i gang. Såfremt lejer ikke forsøger at bringe forholdene i orden, vil udlejer med hjælp fra en låsesmed gå ind i boligen og igangsætte nødvendige arbejder straks. Lejer skal betale for udgifterne til arbejderne, låsesmed med videre. Hvis det er udlejers skyld, og lejer ikke vil give adgang: Er der konstateret skadedyr i en bolig, hvor lejer ikke kan holdes ansvarlig og hvor leje-

7 ren af en eller anden grund ikke vil give adgang, så vil udlejer med hjælp fra en låsesmed gå ind i boligen og igangsætte nødvendige arbejder straks. Udgift til låsesmed skal betales af lejer. Skader, utætheder mv. Alle skader, utætheder og andre defekter (for eksempel utætte radiatorer, stoppede afløb, vandhaner og cisterner) vedrørende lejemålet skal straks anmeldes til ejendomskontoret. Vaskerier og tørring af tøj Det opsatte reglement i vaskerierne skal overholdes. Reglementet udleveres sammen med husordenen og kan også hentes på ejendomskontoret. Du må gerne tørre tøj i haven og på altanen således, at det ikke kan ses udefra. Et fugtigt indeklima er skadeligt for dit helbred og kan ødelægge bygningen. Bankning af tæpper mv. må ikke ske fra vinduer eller altaner. Ændring af lejligheden Som udgangspunkt skal lejligheden bibeholdes i sin oprindelige form. Dog har du via råderetten ret til at foretage ændringer i boligen. På ejendomskontoret kan du få en brochure om dine muligheder for at forbedre og forandre din lejlighed. Her kan du også få råd og vejledning. Det er vigtigt, at du ikke sætter arbejde igang, før det er godkendt/anmeldt. Overholdelse af husordenen Alle beboere skal aktivt bidrage til at hjælpe andre med at overholde husordenen. Det er i alles interesse at overholde den, så vi kan bo i trygge og rolige rammer. Hvis du, din husstand eller gæster overtræder afdelingens husorden, kan det medføre, at dit lejemål bliver opsagt. Det er derfor vigtigt, at du overholder reglerne og sørger for, at din husstand og gæster kender til reglerne, da du er ansvarlig, herunder økonomisk, for deres opførsel i afdelingen. Klage Inden du klager over en beboer i afdelingen, er det en god idé først at tale med vedkommende om, hvad det er du oplever, og hvorfor du har følt dig generet. Fortsætter generne, kan du kontakte ejendomskontoret for råd og vejledning, eller du kan sende en skriftlig klage til BO-VEST, der vil vurdere den videre proces/behandling. 7

8 Har du spørgsmål til denne husorden, er du velkommen til at henvende dig på ejendoms kontoret i åbningstiden. Vedtaget på afdelingsmødet den 21. juni 2017