Boligudviklingen, ejendomsmarkedet og priserne i fremtiden. Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d.

Transkript

1 Boligudviklingen, ejendomsmarkedet og priserne i fremtiden Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d.

2 Privat forbrug (Gennemsnitlig stigning 2,66% p.a.) Mængdeindeks Kilde: Danmarks Statistik

3 Befolkningsudviklingen Danmark % -20% 0% 20% 40% 60% 80% Kilde: Danmarks Statistik, 2007

4 Demografi Absolutte tal I alt Ændring

5 De gode dele af landet..og de andre

6 Livets nye faser Barndom Teenager Forældre Alderdom 2030 Unge De frie 1 Seniorer De frie

7 Indkomstfordelingen for familier, ,00% 33,60% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 13,90% 21,50% 11,50% 8,20% 8,60% 5,00% 0,00% 1,80% 1,05% Skattepligtig indkomst Kilde: Skatteministeriet, 2007

8 Indkomstfordelingen for ægtepar, 2005 (1,05 million ægtepar) 25,00% 21,3% 21,8% 21,8% 20,00% 17,0% 15,00% 11,5% 10,00% 5,00% 1,5% 4,7% 2,4% 0,00% Skattepligtig indkomst Kilde: Skatteministeriet, 2006

9 Pendlingen øges ved stigende priser og visa versa Efter de stigende huspriser rykker de yngre familier ud til omegnskommunerne Et billigt hus og to biler frem for et alt for dyrt hus Mange finder sig godt tilpas i de nye omgivelser Infrastrukturen vil betyde flere udflytninger i de kommende år Ved prisfald går bevægelsen den anden vej når boliger bliver billige i de store byer, flytter nogle tilbage det er i gang!

10 Flyttefrekvens i 2005 Procent der flytter pr. år 70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% 0 år 10 år 20 år 30 år 40 år 50 år 60 år 70 år 80 år 90 år

11 Husstandsstørrelsen og kvm. forbrug Husstandsstørrelsen Kvm. pr. beboer 3,1 3,0 2,9 2,8 2,7 2,6 2,5 2,4 2,3 2,2 2, ,17

12 De unge bor mere til leje årige Ejerbolig Lejebolig

13 Loft Et stort rum gerne kæmpestort, men 60 kvm er også i orden Scenen om et omskifteligt liv Fester, studie-team, dagligliv i ferier Køkkenet, der kan rulle bort Toilet eneste aflukke Evt. med seng og skabe på et indskudt plan Farvel til kollegieværelset er alt for småt Hvis ikke dette, så i det mindste en to-rums lejlighed i centrum af en større by!

14 De unge vil bo i ejerbolig Pct-andel der foretrækker: ,4 85,3 90, ,8 8,3 3,3 13,3 5,5 3,3 6,6 0,9 3,3 Ejer Lejer Andels Andet/ved ikke Unge enlige Unge par Unge børnefamilier <35 år

15 De unge vil bo i parcelhus Pct-andel der foretrækker: , , ,5 5,6 4,4 5,5 3,3 16,9 23,6 24,4 12,5 24,5 8,9 23,5 19,1 13,9 11,8 22,2 0 Etageejendom Række el. lign Parcelhus Ældre villa Nyt parcelhus Landejendom mv. Unge enlige Unge par Unge børnefamilier <35 år

16 Boligdrøm familie med børn Eget hus med have I den grønne opland Ved vand og skov Fra samtalekøkken til teenage-terror kældre, annekser tilbygninger mv kvm minimum og drømmen vokser kvm huse normale om 10 år Skolen, børnehave, trafik, ry og rygte vigtigt for bosætningen I stigende grad i de større byer!

17 Parcelhus hvorfor? Gå rundt om huset eget territorium afstand til naboerne Roligt, børnevenligt kvarter uden risiko Havehuset haven terrasse mv. Parcelhuset er toppen af boligmarkedet og den endelige bolig Frihed til at indrette sig som man vil Nybyggere: Vores eget individuelle hus Individualitet er en bestemt og afgrænset fænomen

18 Hvad savner beboerne i parcelhuse? Kælder/depotrum Større bryggers Beboerhus til konfirmation, runde fødselsdage, hobbyrum Udsigt 3 værelser i stedet for 2, så man kan bruge det ene til kontor eller lign. Badeværelse i forbindelse med soveværelset Større børneværelser, minimum 18 m2

19

20 Rumkampen frem til 2015 De mange nye køkkener har toppet Badeværelset i centrum Værkstedet/manderummet adgang forbudt for resten af familien De gamle smårum viktualierum, påklædningsrum, kælderrum mv. Uderum terrasse, have mv. Stuen er på vej til revival Nyindrettes i med fladskærme på væggene og sofa midt i rummet Soveværelset tja

21 Boligforhold for seniorer Bor godt ca. 75 % i ejerbolig i dag Vil også bo godt i alderdommen: Drømmen er ca. 120 kvm. ved jorden uden have! Eller en havnebolig med udsigt og fuld service Eller to boliger sommerhus og lejlighed Mange vil blive boende allerede i dag er 65% af parcelhusene uden hjemmeboende børn Har store pensionsopsparinger Vil gerne skifte bolig, men ikke flytte Enkelte drømmer om bofællesskab man skal skabe rammen for initiativet

22 Drømmene Motion og fitness Hjemmebiograf Vinkælder Rigtigt værksted Hobby Yoga, meditationsrum, afslapningsværelse Jagtrum Billiard, bordtennis, puderum etc. Wellness sauna, damp, bad, massage

23 Teknologi Det intelligente hjem selvstyrende varme, luft, sikkerhed, lys, medieserver, vedligeholdelse Nanoteknologi selvrengørende, lysgennemsigtighed kan regulering Energiproducerende glasflader Anden energiproduktion jordvarme, solfangere, etc. Maling, der kan skifte farve eller rense luften Allergi-teknologi

24 Rumkampen frem til 2018 De mange nye køkkener har toppet Badeværelset i centrum men topper snart Værkstedet/manderummet Hendes rum Adgang forbudt for resten af familien De gamle smårum viktualierum, påklædningsrum, kælderrum mv. Uderum terrasse, have mv, udebad, udesoveværelset Stuen er på vej til at blive hjemmebio eller forsvinde Soveværelset tja på vej til at blive et af de nye iscenesættelsesrum

25 Det nye soveværelse

26

27 Udbuddet af boliger (til salg) Realkreditrådet Parcel- og rækkehuse Hele landet Ejerlejligheder Hele landet Fritidshuse Hele landet apr-05 jul-05 okt-05 jan-06 apr-06 jul-06 okt-06 jan-07 apr-07 jul-07

28

29

30 Bygge hvad og hvordan? Turning Torso eller Jakriborg? Der er noget i new urbanism, som er ret interessant: Fællesskab, socialt liv, nye muligheder

31 Jesper Bo Jensen Dalgas Avenue Århus C E jbj@fremforsk.dk T M Internet-adresse: