FORPAGTNINGSKONTRAKT. (Jordforpagtning) Mellem. XX som forpagter

Transkript

1 FORPAGTNINGSKONTRAKT (Jordforpagtning) Mellem XX som forpagter Og Femern A/S, Vester Søgade 10, 1601 København V, Cvr.nr som bortforpagter Er det aftalt, at førstnævnte forpagter dele af matr. nr. 244b, Rødby Markjorder, jf. vedlagte kort (Bilag 1). 1 Forpagtningens omfang Forpagtningen omfatter et samlet jordareal på ca. 7 ha. Der indgår ikke i forpagtningen bygninger med dertil hørende havearealer. Forpagtningen omfatter ikke mulighed for fjernelse af beplantning e.l. Der henvises til vedlagte kort (Bilag 1) og som jordarealet fremstår i marken d.d, jf Forpagtningsperioden Forpagtningsperioden begynder den 1. januar 2018 og vedvarer indtil den 31. december 2018, jf. dog 8. 3 Forpagtningsafgiften Forpagtningsafgiften udgør i den samlede forpagtningsperiode XX kr. Forpagtningsafgiften falder i to rater. Første rate betales senest den 1. juni Anden rate betales senest den 31. december Forpagtningsafgiften erlægges uden moms. Bortforpagter betaler ejendomsskat og andre afgifter, der påhviler jorden. 4 Rettigheder Der medfølger ingen leveringsrettigheder til sukker. Der medfølger ingen betalingsrettigheder.

2 5 Landbrugslovens bestemmelser Forpagter erklærer, at landbrugslovens bestemmelser vedrørende tilforpagtning er overholdt. 6 Brug af jorden De forpagtede arealer må alene bruges til høslet. Forpagteren er forpligtet til at drive jorden for egen regning. Forpagter må ikke uden bortforpagters skriftlige tilladelse videreforpagte det af kontrakten omfattede areal, ligesom forpagter heller ikke uden bortforpagters skriftlige tilladelse må lade en anden person eller landbruger indtræde i forpagtningskontrakten. Forpagter er forpligtet til at opretholde god landbrugs- og miljømæssig stand på de forpagtede arealer. Jorden afleveres således af bortforpagter: Som udyrket naturgrund. Jorden afleveres således af forpagter: Som udyrket naturgrund. Forpagter må ikke uden bortforpagters godkendelse køre byslam, Novo-gro eller andre spildprodukter fra by eller industri på det forpagtede areal. Forpagteren erklærer, at han kender ejendommen og dens grænser, dræn mv. samt dennes beskaffenhed. Mht. servitutter og rettigheder henvises til ejendommens blade i tingbogen. 7 Vedligeholdelse af dræn mv. Almindelig vedligeholdelse af drænledninger påhviler forpagter. Hvis der i forpagtningsperioden konstateres en væsentlig forringelse af det eksisterende dræn, som ikke kan afhjælpes ved almindelig vedligeholdelse, påhviler det forpagter at udbedre forholdet. Skyldes forringelsen udefrakommende forhold og ikke en teknisk forringelse af eksisterende dræn, optages forhandlinger mellem parterne med henblik på at løse problemet. Vedligeholdelse af tilstødende grøfter, beplantninger, stier, veje, overkørsler, brinkler og vandløb påhviler forpagter. Der må ikke fjernes grus, sten, ler og lignede fra ejendommene, men forpagter må anvende disse råmaterialer på ejendommen efter dennes behov, inden for de rammer, lovgivningen tillader. Forpagter er gjort bekendt med og er indforstået med at respektere de på ejendommen hvilende servitutter og andre byrder, herunder eventuel hegns- og vejforpligtelse.

3 8 Opsigelse Aftalen er uopsigelig. Uanset den aftalte uopsigelighed kan bortforpagter til enhver tid med en måneds varsel opsige forpagtningskontrakten for arealer, der skal anvendes til anlægsarbejder (delopsigelse). Ved delopsigelse eller opsigelse af hele kontraktarealet ydes der erstatning iht. dansk rets almindelige erstatningsregler. En eventuel erstatning gives kun for det aktuelle år og kan ikke overstige forpagtningsafgiften i ét år. En eventuel erstatning vil blive modregnet i årets forpagtningsafgift. Ved opsigelse af arealer reduceres forpagtningsafgiften forholdsmæssigt fra næste betalingsperiode. Hvis forpagteren dør i forpagtningsperioden og efterlader sig arvinger, er disse berettiget til at fortsætte forpagtningen forpagtningsperioden ud, såfremt de opfylder landbrugslovens krav vedr. tilforpagtning, og at der inden 3 måneder fra dødsfaldet at regne gives skriftlig meddelelse til bortforpagteren. Såfremt forpagtningen ikke ønskes fortsat af arvinger, ophører forpagtningsaftalen ved forpagterens død. Såfremt forpagter sælger sin bedrift, ophører forpagtningsaftalen ved dato for overtagelse. 9 Særlige forhold Bortforpagter har ret til fri og uhindret adgang til arealerne med henblik på undersøgelser og lignende i forbindelse med projektforberedelse. Endvidere må der påregnes egentlige anlægsarbejder på enkelte arealer. Såfremt disse undersøgelser og anlægsarbejder medfører direkte afledte driftsudgifter for forpagter, skal forpagter have erstatning efter gældende takst. Ansvarsbegrænsningen i 8 finder i dette tilfælde anvendelse. Andre tab som følge heraf er bortforpagter uvedkommende. Forpagter har ikke jagtret til forpagtningsarealerne i forpagtningsperioden. Konkurs 10 Konkurs og betalingsstandsning I tilfælde af forpagterens konkurs finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingstagen til, om det vil indtræde i kontrakten, jf. konkurslovens 55, stk. 2, aftales dog til 14 dage. Betalingsstandsning I tilfælde af forpagterens betalingsstandsning er den anden part berettiget til at kræve sikkerhedsstillelse for ydelser i henhold til denne aftale. Stiller den tilsynsførende ikke sikkerheden inden 14 dage efter, at påkrav herom er kommet frem, er den anden part berettiget til straks at hæve aftalen.

4 11 Mediation og voldgift Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med denne kontrakt, herunder tvister vedrørende kontraktens eksistens eller gyldighed, skal søges bilagt ved mediation ved Voldgiftsinstituttet efter de af Voldgiftsinstituttet vedtagne regler herom, som er gældende ved indgivelsen af anmodning om mediation. Mediationen er ikke til hinder for, at en part anlægger voldgiftssag i overensstemmelse med det nedenfor anførte eller indleder andre retslige skridt i anledning af den opståede tvist. Hvis mediationen afsluttes, uden at tvisten er bilagt, skal tvisten afgøres ved voldgift ved Voldgiftsinstituttet efter de af Voldgiftsinstituttet vedtagne regler herom, som er gældende ved indledningen af voldgiftssagen. Bestemmelserne om tvistigheders afgørelse ved voldgift skal foruden for bortforpagter og forpagter gælde for disses boer, også når de behandles som insolvente boer. Misligholdelse vedrørende betaling 12 Misligholdelse Såfremt forpagteren ikke betaler forpagtningsafgiften eller andre pligtige ydelser i forpagtningsforholdet på forfaldsdagen, kan bortforpagter ophæve forpagtningsforholdet, hvis forpagteren ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav er komme til frem til forpagteren. Bortforpagterens påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at forpagtningsforholdet ophæves, hvis restancen ikke betales inden fristens udløb. Anden misligholdelse Såfremt der foreligger anden misligholdelse, kan begge parter på samme måde ophæve forpagtningsforholdet, hvis misligholdelsen ikke er bragt til ophør inden 14 dage efter, at påkrav herom er kommet frem. Hvis modparten ikke kan acceptere ophævelsen, skal han inden de 14 dage er udløbet, gøre sine indsigelser gældende. Gør modparten indsigelser gældende, skal den ophævende part inden 4 uger fra indsigelsen er kommet frem, indbringe sagen for voldgiftsretten, såfremt ophævelsen ønskes fastholdt. Ophører forpagtningen i utide som følge af misligholdelse fra en parts side, er denne eller dennes bo forpligtet til at godtgøre modpartens tab, som påføres denne ved forpagtningsforholdets afbrydelse. Modsat er modparten forpligtet til at afstå en eventuel vinding ved forpagtningsforholdets afbrydelse.

5 13 Omkostninger ved kontrakt Bortforpagter betaler omkostninger ved udarbejdelse af nærværende kontrakt. 14 Underskrift den / 2017 den / 2017 Forpagter Femern A/S