Temaaften Udvendig råderet

Transkript

1 Temaaften Udvendig råderet 23. marts 2017

2 Hvad er råderet? Mulighed for at sætte et personligt præg på boligen både indvendigt og udvendigt. Det er på afdelingsmødet, at der besluttes, hvad der må ændres uden for din bolig. Alle afdelinger har et vedligeholdelsesreglement. Forslag vedr. tilføjelse til afdelingens vedligeholdelsesreglement.

3 Råderetsregler Udvendig råderet individuel/kollektiv Hvad er tilladt i din afdeling? Se afdelingens råderetskatalog

4 Kollektiv råderet Opstart af kollektiv råderet i afdelingen Hvad er tilladt mht. byggetilladelse?

5 Kollektiv råderet

6 Bygge- og brandkrav

7 Vedligeholdelse Vedligeholdelsen afhænger helt af materialevalg. En overdækket terrasse, redskabsrum eller udestue kan være udført i følgende materialer: Aluminium Pulverlakeret aluminium Træ Stål Plast

8 Vedligeholdelse Lav en tjekliste for gennemgang Tag Tagrende Vinduer Beklædning Gulv Faskine/kloak

9 Vedligeholdelse I afdelingens vedligeholdelsesreglement er der skrevet de overordnede betingelser, det kan fx være malerbehandling hvert 4. år. BoligService & Teknik (BST) skal i samråd med afdelingsbestyrelsen følge op på disse regler, som er vedtaget på afdelingsmødet. I bestemmer selv reglerne for vedligeholdelse mv. i afdelingen.

10 Vedligeholdelse Andre ting, som er vigtige at holde et vågent øje med: skadedyr skimmel svamp Bemærk at jeres bygninger er dækket af afdelingens forsikring, hvis bygningen er vedligeholdt.

11 Eksempler

12 Eksempel Tekst

13 Husk altid at Udfylde og indsende ansøgningsskema til FællesBo Afvente svar/tilladelse fra FællesBo inden arbejdet sættes i gang

14

15 Særlig udvendig vedligeholdelse generelt Beboeren kan pålægges at vedligeholde og renholde nærmere angivne adgangs- og opholdsarealer, haver, udvendigt træværk og lignende i umiddelbar tilknytning til boligen. Afdelingen kan indgå individuel skriftlig aftale med beboeren om særlig udvendig vedligeholdelse, hvis der ikke i øvrigt er fastsat sådanne bestemmelser i vedligeholdelsesreglementet. Sådanne aftaler indgås som tillæg til lejekontrakten og/eller vedligeholdelsesreglementet.

16 Vedligeholdelses af evt. have Er der tilknyttet have til boligen, har beboeren den fulde vedligeholdelse af haven, herunder til løbende græsslåning, løbende klipning/trimning af hæk og lignende løbende og forefaldende havearbejder, således at haven til enhver tid fremstår velholdt og renholdt. Beboeren er ansvarlig for bortskaffelse af haveaffald.

17 Overdækket terrasse/udestue Ved såvel individuel som kollektiv råderet er det den enkelte beboer, der forestår den fulde og hele vedligeholdelse såvel udvendigt som indvendigt af terrassen/udestuen. Alle udgifter til vedligeholdelse skal betales af beboeren i det lejemål, hvor terrassen/udestuen er opført. Terrassen/udestuen skal vedligeholdes med kvalitetsmaling/oliebehandles løbende, og når det er nødvendigt mindst hvert 4. år.

18 Skur Ved såvel individuel som kollektiv råderet er det den enkelte beboer, der forestår den fulde og hele vedligeholdelse såvel udvendigt som indvendigt af skuret. Alle udgifter til vedligeholdelse skal betales af beboeren i det lejemål, hvor skuret er opført. Skuret skal vedligeholdes med kvalitetsmaling/oliebehandles løbende og når det er nødvendigt mindst hvert 4. år. Vedligeholdelse af skur skal foretages løbende og samtidig med andre udvendige vedligeholdelsesarbejder eksempelvis samtidig med maling/ oliebehandling af havestue, terrasse eller hegn.

19 Hegn Ved etablering af hegn mellem haver eller for enden af haverne står beboeren selv for vedligeholdelsen af hegnet, der løbende skal vedligeholdes mindst hvert 4. år. Den enkelte afdeling kan vedtage, at der udleveres træbeskyttelse/maling til vedligeholdelse af hegn. Den enkelte beboer står selv for vedligeholdelsen af hegn, men afdeling kan vedtage, at der kan rekvireres materialer til reparation af hegn hos ejendomsfunktionæren eller afdelingsbestyrelsen.

20 Hække Den enkelte beboer skal selv sørge for at klippe/trimme hække tilhørende boligen. Hækkene må maximalt have en højde på 1,80 m. Hækken skal klippes min. 1 gang årligt, senest ved udgangen af juni. Tæthed i hækken opnås ved 2 årlige klipninger, der foretages første gang i den første halvdel af juni og anden gang i slutningen af august.

21 Manglende vedligeholdelse Overholdes den løbende vedligeholdelse ikke af beboeren, kan afdelingen vælge: a) at nedrive/fjerne råderetsarbejder for beboerens regning b) at foretage fornøden vedligeholdelse for beboerens regning eller c) at pålægge beboeren en huslejeforhøjelse, der modsvarer afdelingens udgifter til vedligeholdelsen, jf. Lov om leje af Almene Boliger 39 stk. 2. FællesBo kontrollerer løbende, at vedligeholdelsen sker efter ovenstående vedligeholdelsesreglement. Skønnes det, at en beboer misligholder sine forpligtelser, vil vedkommende modtage en påmindelse om at bringe tingene i orden, indenfor en rimelig frist på maksimalt 14 kalenderdage. Fører påmindelsen ikke til det ønskede resultat, vil nedrivning/vedligeholdelse blive gennemført af afdelingen for beboerens regning.

22 Overdragelse til ny beboer Ved fraflytning kan beboeren sælge eller forære sin terrasse/udestue/ skur/hegn til den nye beboer, som herefter er forpligtet til at overtage vedligeholdelsesforpligtelsen fra indflytningsdagen. Overdragelsesdokumentet skal være FællesBo i hænde senest 14 dage før fraflytning.

23