FØLAGER SPIDSEN VALLENSBÆK STRANDVEJ FØLAGER SPIDSEN 12. SEPTEMBER Grøntorvet. Placering af fremtidig Metro-station. Ny Ellebjerg Station

Transkript

1 FØLAGER SPIDSEN 12. SEPTEMBER 2017 Grøntorvet VALLENSBÆK STRANDVEJ FØLAGER SPIDSEN Placering af fremtidig Metro-station Ny Ellebjerg Station

2 FØLAGER SPIDSEN - BYGGEMULIGHED UNIK BELIGGENHED VED NY ELLEBJERG STATION Grunden er beliggende midt i det ny byområde på Følager i Valby med Grønttorvet på den anden side af Gammel Køge Landevej og klods op ad Ny Ellebjerg Station et fremtidigt trafikknudepunkt i København, i et område, der er under kraftig udbygning med over nye boliger. Der er en god infrastruktur med hurtig adgang til motorvejsnettet og nem adgang til offentlig transport (bus, regional-, S-tog og snart Metro). Der er mulighed for at opføre op til ca m² erhverv, uddannelse eller lignende. Der er overdækket parkering. Første del af bebyggelsen på Følager er 46 familieboliger, som er opført af boligselskabet Domea. Freja har opført et råhus, der kan udvikles til butik eller anden udadvendt funktion mellem Domeas to boligblokke. På taget er etableret legeplads, haver og terrasser, som beboerne kan boltre sig på. Råhuset rummer m² med tilhørende parkering. Næste etape bliver et moderne plejecenter og ældreboliger som opføres af KAB. Arealet nærmest Gammel Køge Landevej er netop solgt i sammenhæng med de to naboejendomme. Foto: Kontraframe Foto: Kontraframe Side 2

3 FØLAGER SPIDSEN - BYGGEMULIGHED MASTERPLAN STED OG LOGISTIK Det nye kontorhus er ideelt placeret - trafikalt forbundet med Ny Ellebjerg Station, mange busforbindelser samt tæt på hovedvej Gl. Køgelandevej og motorvej. Området er under markant udvikling og vil de kommende år blive omdannet til et attraktivt byområde med boliger, erhverv og butikker. Bygningen udgør den sydøstlige del af Følager Masterplan lige op til Ny Ellebjerg Station. Bygningen er tæt forbundet med resten af masterplanen med en base/ plint, hvor der er butikker og parkering. Bygningen består af et volumen beliggende på en offentlig sydvendt plads. Grunden udgør ca kvadratmeter GRØNTORVET VALLENSBÆK STRANDVEJ FØLAGER SPIDSEN ca. 2600m2 offentlig sti NY ELLEBJERG ST. strøggade strøggade Masterplan fra Designmanualen udarbejdet af Vandkunsten. ELLEBJERGVEJ Side 3

4 FØLAGER SPIDSEN - BYGGEMULIGHED GRUNDEN GRUNDEN Fotos af grunden fra Ny Ellebjerg Station. Den nye kontorbygning bliver eksponeret både fra togbanen, station og perron samt fra ankomstvejen fra syd. Masterplanen og den eksisterende designmanual foreskriver en materialeholdning der reflekterer områdets karakter, råhed samt en nutidig designbevidsthed. Kig fra Ny Ellebjerg Station Kig fra stationen Kig fra ankomstvej fra syd Kig fra stationen Domeas familieboliger under opførelsen. Mellem boligblokkene ses Freja ejendommes råhus på ca m 2 Side 4

5 FØLAGER SPIDSEN - VURDERING AF AREALER RELATION MELLEM LOKALPLAN OG MULIGE BYGGERETTER Spidsen Følager - nyt kontorhus Nyt plejecenter, Følager Hotel Poppelstykke 12 Hotel Nyt plejecenter, Følager Spidsen Følager - nyt kontorhus 6 Etage OPTION 1 6 ETAGER I ALT CA M2 Stuenplan 1 sal: 1200 m sal 1000 m 2 i alt areal udkraget over vejareal 6500 m m2 1 17, m 5,5 m 10m 2, 7 etager signaturforklaring skel-linje stueplan øvrige etager udkragning Side 5

6 FØLAGER SPIDSEN - VURDERING AF AREALER RELATION MELLEM LOKALPLAN OG MULIGE BYGGERETTER Spidsen Følager - nyt kontorhus Nyt plejecenter, Følager Hotel Poppelstykke 12 Hotel Nyt plejecenter, Følager Spidsen Følager - nyt kontorhus 6 Etage OPTION 2 6 ETAGER I ALT CA M2 Stuenplan 1 sal: 2-6 sal 1150 m 2 i alt areal udkraget over vejareal 7200 m m2 7 etager , 9. 4m 8m 10m 3m 5 m 7 etager signaturforklaring skel-linje stueplan øvrige etager udkragning Side 6

7 FØLAGER SPIDSEN - VURDERING AF AREALER RELATION MELLEM LOKALPLAN OG MULIGE BYGGERETTER 7 etager Spidsen Følager - nyt kontorhus Poppelstykke 12 Nyt plejecenter, Følager Hotel Hotel Nyt plejecenter, Følager Spidsen Følager - nyt kontorhus 7 Etage OPTION 3 7 ETAGER I ALT CA M2 Stuenplan 1 sal: 2-7 sal 1150 m 2 +1 etage i alt 8350 m 2 17, 8m areal udkraget over vejareal 1800 m2 9. 4m 10m 3m 5 m signaturforklaring skel-linje stueplan øvrige etager udkragning Side 7

8 FØLAGER SPIDSEN - VURDERING AF AREALER RELATION MELLEM LOKALPLAN OG MULIGE BYGGERETTER Spidsen Følager - nyt kontorhus Nyt plejecenter, Følager Hotel Poppelstykke 12 Hotel Nyt plejecenter, Følager Spidsen Følager - nyt kontorhus 7 Etage OPTION 4 7 ETAGER I ALT CA M2 Stuenplan 1 sal: 2-7 sal +1 etage 1400 m m 2 +1 etage i alt areal udkraget over vejareal 8950 m m2 17, 9. 4m 8m 10m 3m 5 m signaturforklaring skel-linje stueplan øvrige etager udkragning Side 8

9 FØLAGER SPIDSEN - BYGGEMULIGHED OPTION 1 STUEPLAN 1:250@A3 PARKERING FØLAGER SPIDSEN BYGGESKEL Side 9