PLANHÆFTE FOR NÆSBJERG

Transkript

1 KOMMUNEPLAN 2017 PLANHÆFTE FOR NÆSBJERG Kommune 1

2 14. Næsbjerg Næsbjerg by Bevaringsværdige bygninger Rammer

3 Kort materialet i dette planhæfte indeholder data fra Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, Geodatastyrelsen, GeoDanmark-data, Matrikelkortet og Varde Kommune 2016.

4 14.01 Næsbjerg by Status Næsbjerg er en lokalby med udviklingspotentiale indenfor bosætning. Næsbjerg ligger lige syd for Varde Landevej og ca. 8 km øst for Varde. Oprindelig opstod landsbyen Næsbjerg længere mod sydøst omkring 1330 og blev udskiftet i Landsbyen ændrede sit udbygningscentrum, da jernbanen mellem Varde og Grindsted åbnede i 1919 og anlagde en station nær kirken. Næsbjerg er bygget op omkring Hovedgaden, som gennemskærer byen fra sydøst til nordvest. Næsbjerg Kirke ligger i byens sydøstlige udkant. Boligbebyggelsen er placeret mod nord og vest, mens erhvervsbebyggelsen er placeret mod sydøst. Byen indeholder flere spredte områder til rekreative formål. Næsbjerg er omkranset af åbent land. Mod nord afgrænses landsbyen af Varde Landevej samt mod nordøst af Skonager Lilleå. Næsbjerg ligger mellem tre forskellige større rekreative områder. Mod nord ligger Nørbæk Plantage og Karlsgårde Sø, mod vest/sydvest ligger Gellerup, Rishøj og Skonager Plantage samt mod øst Biltoft og Helle Plantage. Næsbjerg indeholder blandt andet en dagligvareforretning og et nyere forsamlingshus. Af offentlige servicefunktioner i byen findes pr dagplejeordning, børnehave, kommunal folkeskole med overbygning og SFO samt idrætsstadion og minihal. Befolkningsudvikling I nedenstående tabel ses den hidtidige befolkningsudvikling i Næsbjerg by, landdistrikt og sogn. Af tabellen fremgår det, at både antallet af indbyggere i Næsbjerg by og sogn er steget betragteligt siden år 2008, mens antallet af indbyggere i landdistriktet er faldet. By og sogn Udvikling +/- Næsbjerg by Næsbjerg landdistrikt Næsbjerg sogn Befolkningsudviklingen i Næsbjerg. Bykvaliteter: Næsbjergs udvikling som stationsby er stadig tydelig at aflæse i byens struktur. Byen er karakteriseret ved et mindre centerområde overfor kirken i den sydøstlige del af byen. Ligeledes kan jernbanens forløb syd om byen stadig ses, da byen har en forholdsvis tydelig grænse mod syd.

5 Næsbjerg Kirke ligger i den sydøstlige del af byen og er placeret midt på den tilhørende kirkegård. Kirkegården er omkranset af et stendige og kirken dominerer kun dens nærmiljø på grund af det ikke særligt høje tårn og spir. Derfor er kirken ikke synlig fra de øvrige områder i Næsbjerg. Fra det åbne land er kirken er kun synlig fra sydøst. Principper for planlægningen Næsbjerg by skal fastholdes som bosætningsby med tilhørende servicefunktioner, butikker samt lettere erhverv. Bymidten skal fortættes ved bebyggelse og beplantning omkring Hovedgaden. Ved udbygning af Næsbjerg skal der særligt tages hensyn til oplevelsen af ådalen ved Skonager Lilleå og det lille biløb samt oplevelsen af kirken i samspil med landskabet. Nye udlæg af arealer til byvækst skal ske på baggrund af en samlet helhedsplan for byens udvikling. Rækkefølgebestemmelser Der kan lokalplanlægges, så der kan ske udbygning i ét område til åbent-lavt byggeri eller kombinationer af åbent-lavt og tæt-lavt byggeri. I Næsbjerg er der på nuværende tidpunkt et boligområde med en restrummelighed på 22 boliger, som er lokalplanlagt. Derfor udlægges der ikke flere boligområder på nuværende tidspunkt. Arealudlæg Kommuneplan 2017 Arealudlæg til boligformål Næsbjergs placering tæt ved Varde og i nærheden af Karlsgårde Sø betyder, at der i Næsbjerg kan tilbydes boliger i naturskønne områder med god tilgængelighed til de store koncentrationer af arbejdspladser i Varde og Esbjerg. Næsbjerg er udpeget som lokalby med udviklingspotentiale indenfor bosætning, og det er byrådets mål, at der i byer med bosætningspotentiale skal være udlagt og lokalplanlagt et område til boligbebyggelse. Fastlæggelse af behovet for arealer til boligformål tager udgangspunkt i det faktiske boligbyggeri i perioden Der forventes på den baggrund et gennemsnitligt årligt boligbyggeri på 3 boliger og i alt 34 boliger i perioden Som det ses af tabellen nedenfor er den forventet restrummelighed -12 boliger. I den vestlige del af Næsbjerg, på matrikel 7k, udlægges et perspektivareal til fremtidig byvækst.

6 Oversigt Rammeområde Areal Antal boliger Områder til boligformål med restrummelighed B02 (Lokalplan 23,80,87,93) - 22 Restrummelighed Forventet boligbehov i perioden Behov for nye arealudlæg 1,2 ha 12 Nye arealudlæg Arealer der foreslås udtaget Planlagt restrummelighed -1,2 ha -12 Arealer til boligformål i Næsbjerg. Arealudlæg til erhvervsformål I perioden fra 2007 til 2015 er der ikke solgt arealer til erhvervsbyggeri i Næsbjerg. Restrummeligheden inden for de eksisterende erhvervsområder er ca. 2,2 ha. Der vurderes derfor ikke at være behov for yderligere arealer til erhvervsformål i Næsbjerg. Oversigt Rammeområde Areal Områder til erhvervsformål med restrummelighed Restrummelighed 2016 Solgt erhvervsareal i perioden Forventet behov E02 (Lokalplan L 41) Behov for nye arealudlæg - Planlagt restrummelighed Arealer til erhvervsformål i Næsbjerg. 2,2 ha 2,2 ha 0 ha 1 ha + 1,2 ha

7 Arealudlæg til detailhandelsformål Kortet viser lokalcenterafgrænsningen med grøn. Det langsigtede perspektiv Før der inddrages yderligere arealer til byformål i Næsbjerg skal der udarbejdes en udviklingsplan for byens udvikling.

8 Bevaringsværdi Varde Kommunes bygninger er vurderet ud fra Save-modellen. Bevaringsværdien vurderes ud fra en lokal skala/sammenhæng og et hus der vurderes til at være bevaringsværdigt i Varde, er derfor ikke nødvendigvis bevaringsværdigt et andet sted i landet. Save-modellen inddeler bygningerne på en skala fra 1-9. Jo lavere antal point, jo mere bevaringsværdigt er bygningen. Her vises alene bygninger med en score på 5 eller derunder. BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER I NÆSBJERG Vejnavn Husnummer Bygningsnummer Bevaringsværdi Krovej 3 1 4

9 14.01.B01 Ved tæt lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 40% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Specifik Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min. 1,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Åben lav fremherskende 30 for den enkelte ejendom 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

10 14.01.B02 Ved tæt lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 40% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning med udgangspunkt i at ca. 10% af det samlede areal anvendes til større sammenhængende fællesarealer. Specifik Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min. 1,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Åben lav fremherskende 30 for den enkelte ejendom 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

11 14.01.B03 Boligområde Landzone Landzone Specifik Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min. 1,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Jordbrugsparceller 10 for den enkelte ejendom 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage Min max m2

12 14.01.B04 Ved tæt lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 40% for den enkelte ejendom. Boligområde Specifik Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min. 1,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Åben lav fremherskende 30 for den enkelte ejendom 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

13 14.01.C01 Bebyggelse skal i, materialevalg tilpasses det eksisterende stationsmiljø. Overvejende sluttet bebyggelse placeret i gadelinjen. Centerområde og landzone Specifik Bycenter Min. 1,5 p-pladser pr. bolig og min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 50 for den enkelte ejendom 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage Det samlede bruttoetageareal til butiksformål i rammeområde C01 må ikke overstige 3.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 1.000m2.

14 14.01.E01 Fodestof Erhvervsområde Specifik Erhvervsområde Min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Lettere industri 45 for den enkelte ejendom 8,5

15 14.01.E02 Erhvervsområde Specifik Erhvervsområde Min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Lettere industri 45 for den enkelte ejendom 8,5

16 14.01.E03 Fodestof Erhvervsområde Specifik Erhvervsområde Min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Lettere industri 45 for den enkelte ejendom 15

17 14.01.O01 Område til offentlige formål Specifik Kirker og kirkegårde Konkret Kirke

18 14.01.O02 Karakteren af den nuværende bebyggelse fastholdes. Område til offentlige formål og landzone Specifik Uddannelsesinstitutioner Min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Skole 40 for området undet ét 8,5 Max. 2 etager

19 14.01.O03 Børnehave og spejderhytte. Karakter af nuværende bebyggelse fastholdes. Område til offentlige formål Landzone Specifik Sociale institutioner Min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Daginstitution 40 for den enkelte ejendom 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

20 14.01.R01 Rekreativt område Specifik Rekreativt område Min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Skole 35 for den enkelte ejendom 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

21 14.01.R02 Rekreativt område og landzone Specifik Rekreativt grønt område Konkret Bypark 0 3,5 1 etage

22 14.01.R03 Rekreativt område Specifik Rekreativt grønt område Konkret Bypark 0 3,5 1 etage

23 Varde Kommunes byvåben Et blåt skjold med en gående guld-leopard med rød tunge Byvåbnet er formentlig det ældste i Danmark. Det stammer fra tiden omkring 1442, året hvor Varde fik sine første købstadsrettigheder. Varde Kommune Bytoften 2, 6800 Varde tlf vardekommune@varde.dk