Karakterer for de enkelte bygningsdele er givet ud fra en skala fra 1-9, hvor 1 er bedst og 9 er dårligst

Transkript

1 VEDLIGEHOLDELSESPLAN AB Ringertoften Alle beløb er kr og i primo 2010 priser og ekskl. moms. Ejendommens løbende driftsudgifter og almindelige løbende vedligeholdelse er ikke indeholdt i nærværende oversigt. Vedligeholdelsesplanen er udarbejdet i samråd med bestyrelsen. Karakterer for de enkelte bygningsdele er givet ud fra en skala fra 1-9, hvor 1 er bedst og 9 er dårligst Prioritet er givet ud fra en skala fra A, B, C, hvor A er mest nødvendigt og C er mindst nødvendigt. Bygningsdel/foranstaltning 01 - Tag. (7) Løbende nødtørftig istandsættelse af A/B tegltag ved udskiftning af teglsten eftergang af understrygning samt tætning af inddækninger Alternativ til nødtørftig istandsættelse af tag kan der foretages udskiftning af tag, herunder nedrivning af eksisterende belægning, udskiftning af tegl og taglægter, etablering af fast undertag, udskiftning af zinkinddækninger m.v. Løbende nødtørftig istandsættelse skorstene samt brandkamme i forbindelse med istandsættelse af tag Eftergang af inddækninger og skotrender i forbindelse med nødtørftig reparation af tag fra indvendig loft A/B A/B A/B

2 Istandsættelse af skorstene og brandkamme i forbindelse med udskiftning af tag. Alternativt kan alle eller de fleste skorstene nedrives. A 900 Løbende reparation af tagrender i forbindelse med utætheder Udskiftning af tagrender og nedløb i forbindelse med udskiftning af tag A A Kælder/fundament. (3-5) Løbende vedligeholdelse af A kældernedgange 03 - Facader/sokkel. (4) Mindre istandsættelse af gade- og gårdfacade i forbindelse med istandsættelse af vinduer. Istandsættelsesarbejder udføres i 4 etaper henholdsvis Skoleholdervej, Gravervænget, Tomsgårdsvej og Ringertoften B Totalistandsættelse af gadefacader, herunder reparation af udvaskede fuger eftergang af murkrone, udskiftning af revnede og nedbrudte sten, reparation af sætningsrevner m.v. i forbindelse med udskiftning af tag. A/B

3 Totalistandsættelse af gårdfacader herunder reparation af udvaskede fuger eftergang af murkrone, udskiftning af revnede og nedbrudte sten, reparation af sætningsrevner m.v. i forbindelse med udskiftning af tag A/B Vinduer. (4-6) Snedkerjustering af vinduer samt malerbehandling af vinduer fladt for ekskl. kant og fals, udføres mod gadeside. Istandsættelsesarbejder udføres i 4 etaper henholdsvis Skoleholdervej, Gravervænget, Tomsgårdsvej og Ringertoften A Snedkerjustering af vinduer samt malerbehandling af vinduer fladt for ekskl. kant og fals, udføres mod gårdside. Istandsættelsesarbejder udføres i 4 etaper henholdsvis Skoleholdervej, Gravervænget, Tomsgårdsvej og Ringertoften A Udvendige døre. (4-7) Justering og maleristandsættelse af B hovedtrappedøre Justering og maleristandsættelse af bitrappedøre og kælderdøre til gårdsiden A/B

4 06 - Trapper. (3-7) Istandsættelse af hovedtrapperum C Reparation af bærejern og revner i indgangsreposer på hovedtrapper Grundig rengøring og voksning af linoleum i alle hovedtrapperum A B Istandsættelse af bitrapperum C Porte/gennemgange Etageadskillelser Wc/bad Køkkener Varmeanlæg: Ingen foranstaltninger udover almindelig løbende vedligeholdelse

5 12 - Afløb: (6-7) Faldstammer for køkken og bad udskiftes partielt som nødtørftig reparation ifm. utætheder opstår. Det vurderes, at ca. 40 % er udskiftet og der fremover må forventes en udgift til partiel udskiftning af faldstammer på ca kr. ekskl. moms pr. år. B Retableringsarbejder ifm. udskiftning af faldstammer i køkken og bade må der forventes en omkostning på ca kr. ekskl. moms pr. lejlighed B Kloak: Tv-inspektion af kloakken C Udskiftning af kloakledninger. Udgiften vurderes, når komplet tv-inspektion foreligger Vandinstallation: Ingen foranstaltninger udover fortsat løbende vedligeholdelse. 15. Gas Ingen foranstaltninger 16 - Ventilation: (5) Rensning af ventilationskanaler B

6 17 - El/svagstrøm. (4) Omlægning af telefonkabler til fremføring på bitrapper i forbindelse med istandsættelse af bitrapper C 400 g g g p gårdfacaden ifm. istandsættelse af bitrapper C Afsat - Private til reparation friarealer. af offentlige (2-7) fællesveje - Ringertoften og A Gravervænget samt asfaltbelægninger i gården 20a - Stillads Stillads mod gade til arbejder med skorstene brandkamme på tag Levering og leje af lift for nødtørftig reparation af tegltag Levering og leje af lift for malerbehandling af vinduer samt mindre Opsætning af stillads i forbindelse med udskiftning af tag samt totalistandsættelse af facader b - Byggeplads Etablering af byggeplads, leje og tilslutning af skure, leje og tømning af containere m.v. - i procent af 5% Håndværkerudgifter ekskl.. moms

7 Uforudseelige udgifter. Ved gennemførelse af større arbejder bør der indregnes en post til diverse uforudseelige udgifter 10% Teknisk rådgivning. Projektering, indhentning af tilbud i licitation, tilsyn, kvalitetssikring, afholdelse af byggemøder, koordinering, afleveringsforretning m.v. - i procent af håndværkerudgifterne 15% Udgifter til tryk af tegninger m.v I alt ekskl.. moms Moms 25% I alt inkl. moms Almindelig løbende vedligeholdelse inkl. moms I alt inkl. alm. løbende vedligeholdelse inkl. moms Peter Jan & Partnere A/S Martin Thomsen 22. april