I forbindelse med nybygning og ændringer af eksisterende bygninger er der en række regler man skal være opmærksom på.

Transkript

1 I forbindelse med nybygning og ændringer af eksisterende bygninger er der en række regler man skal være opmærksom på. De overordnede regler er beskrevet i Ballerup kommunes LOKALPLAN NR: 059, der gælder for byggeri opført efter Lokalplanen kan findes på haveforeningens hjemmeside under Dokumentarkiv eller På Ballerup kommunes hjemmeside. Uddrag af lokalplan der vedrører bygninger kan ses på side 2. I tillæg til kommunens lokalplan, er der i Haveforeningen Hanevadsholms vedtægter regler for bygninger der skal overholdes. Uddrag af haveforeningens vedtægter der vedrører bygninger kan ses på side 3. Et grafisk sammendrag af ovenstående kan ses på side 5. Alt byggeri der forøger det bebyggede areal, bygningens højde eller ændrer placeringen på grunden skal godkendes af haveforeningens bestyrelse. Byggeplaner der fremsendes til bestyrelsen for godkendelse skal indeholde en tegning der viser både nye og eksisterende bygningers dimensioner samt placeringen på grunden. Byggeri der er opført i strid med gældende regler kan forlanges fjernet/ændret. Bestyrelsen kontrollerer ikke løbende alt byggeri, herunder ændringer af eksisterende byggeri, men ved salg vil bestyrelsen kontrollere at alle bygninger på grunden er i overensstemmelse med gældende regler. Hvis ikke det er tilfældet vil bestyrelsens godkendelse af salget bliv udsat indtil forholdene er bragt i orden. Haveforeningens bestyrelse er ikke bemyndiget til at dispensere fra reglerne i Ballerup kommunes lokalplan. Tegninger m.v. skal sendes til foreningens adresse i PDF format eller afleveres i forenings postkasse ved foreningshuset. 1

2 Ballerup Kommune - Lokalplan 059 (uddrag) 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten må for planområdet under et ikke overstige 10. Bebyggelse skal opføres i 1 etage På hvert havelod må kun opføres et kolonihavehus til beboelse med et areal på højst 50m², herunder evt. gæstehus og lukket terrasseoverdækning (udestue) Ud over det i 6.4. nævnte kolonihavehus kan der på hvert havelod opføres indtil 30 m² overdækket areal, carport, skure, drivhuse og legehuse Drivhuse må opføres med et areal på indtil 10 m2, og en højde der ikke overstiger 2,4 m 6.8. Ingen bygning må opføres med en bygningshøjde, der overstiger 2,7 m målt fra eksisterende terræn eller et af kommunalbestyrelsen godkendt reguleret terræn til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 4,0m målt fra eksisterende terræn eller et af kommunalbestyrelsen godkendt reguleret terræn Bebyggelse må ikke placeres nærmere haveloddets afgrænsning end 2,5 m Bebyggelse skal opføres parallelt med eller vinkelret på haveloddets afgrænsning. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Bebyggelse skal opføres i træ. Til bygningers facader må kun anvendes nye materialer Til tagflader må ikke anvendes blanke og reflekterende materialer Der må ikke opføres skorstene eller indrettes ildsteder Bebyggelsen skal gives en sådan udformning og fremtræden, at der opnås en god helhedsvirkning i forbindelse med den øvrige bebyggelse Udvendige antenner må have en højde af højst 6,00m målt fra antennens overkant til eksisterende terræn eller et af kommunalbestyrelsen godkendt reguleret terræn. 2

3 Andelshaveforeningen Hanevadsholm - Vedtægter (uddrag) 7. Ingen bygninger må flyttes eller nedrives i haverne, før der foreligger en ny tegning på den nye Bygning og denne skal overholde Lokalplan nr. 059 Ballerup Kommune og være godkendt af bestyrelsen. Hvis denne nedrivning og opførelse af ny bygning medfører beskadigelse på foreningens veje. Stier, beplantning eller andres haveejers hække m.v. er det den pågældende haveejer, eller dennes håndværker, som måtte have forvoldt skaderne, der til enhver tid skal bekoste disse skader fuldt ud. Og det er bestyrelsen, som skal godkende at skaderne er blevet bragt tilbage til den oprindelige tilstand. 10. Hvert medlem skal anlægge og vedligeholde sin havelod som pryd- eller køkkenhave, og på havelodden må der ikke drives erhvervsvirksomhed af nogen art. Der må ikke ændres på Bestående kvadratmeterantal byggeri uden bestyrelsens tilladelse. Bygninger må kun benyttes til beboelse I tiden fra den 1. april til den 30. september, bortset fra weekendophold, ferier af kortere varighed. 3

4 Registrering Ombygning Nybygning Haveadresse: Ejer(e): Grundareal: m² Hovedhus: m² Anneks: m² Åben overdækket terrasse: m² Udhus: m² Cykelskur: m² Legehus: m² Andet: m² Den kvadrerede side kan anvendes til at tegne en skitse over al bebyggelse på grunden, med angivelse af samtlige mål. Se side 5-7. Benyt evt. flere sider. Der skal endvidere angives afstand til skel for al bebyggelse. Dato: Underskrift: Kun ved om- og nybygning. Godkendt af bestyrelsen: Dato: 4

5 Min. 2.5m Udhus, carport m.v. 1 Min. 2.5m Min. 2.5m 1 - Max 30m² 1+2 Max 30m² Højde: max 2,7m /3,8m/ 4,0m Beboelse: Max 50,0m² Inkl. evt. gæstehus + udestue Højde: Max 2,7m/3,8m/4,0 Min. 2.5m Min. 2.5m Skel Min. 2.5m Udhus, carport m.v Max 30m² 1+2 Max 30m² Højde: max 2,7m / 3,8m/4,0m Min. 2.5m Min. 2.5m 5

6 Bygningstegning. - Eksempel 1 Max 600 cm Max 270 cm Max 250 cm Max 380 cm 1: Vinduer placeret højere end 250 cm skal være monteret med mat glas eller råglas Max 250 cm 6

7 Bygningstegning Eksempel Max. 270 cm Max. 250 cm Max. 400 cm 1: Vinduer placeret højere end 250 cm skal være monteret med mat glas eller råglas 1 Max. 270 cm Max. 250 cm Max. 400 cm 7

8 8