BBR-nr.: Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: Kai Verner Jessen Firma: OBH Ingeniørservice A/S

Transkript

1 SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Præsteskoven 28 Postnr./by: 6200 Aabenraa BBR-nr.: Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 204 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/06/07-01/06/08 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 2 Isolering af hule ydervægge 65 MWh Fjernvarme kr kr. 23 år 5 Ny el-sparepumpe, efterisolering varmerør 0.8 MWh Fjernvarme, 2278 kwh el 4220 kr kr. 5 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger.

2 SIDE 2 AF 8 De angivne tilbagebetaligstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: kr./år Samlet besparelse på el: 3870 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: kr./år Investeringsbehov: kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 1 Isolering af gulv mod kælder 3.7 MWh Fjernvarme 1630 kr. 3 Efterisolering af vandrette lofter 4.6 MWh Fjernvarme 2030 kr. 4 Udskiftning til lavenergiruder 22 MWh Fjernvarme 9510 kr. 6 Ny el-sparepumpe, efterisolering tilslutningsrør og 2.9 MWh Fjernvarme, 105 kwh 1450 kr.

3 SIDE 3 AF 8 cirkulationsrør el Energikonsulentens konklusion og kommentarer Der er rentable energiforbedringsforslag til nedbringelse af energiforbruget. Denne energimærkning gælder for adressen præsteskoven 28, 30 og 32, 6200 Aabenraa. Bygningen er en udlejningsejendom med 42 lejligheder i 3 plan med delvis kælder - uopvarmet opført år 1967 på i alt 2043 m² opvarmet etageareal. I hehold til BBR-oversigt er der foretaget en væsentlig ombygning/tilbygning i året Ved besigtigelsen blev forelagt plantegning og snittegning. Disse oplysninger er anvendt til vurdering af isoleringsforhold i de skjulte konstruktioner angående ydervægge, loft og terrændæk. Varmeforbruget i ejendommen afregnes efter målt forbrug. På forsiden af energimærkningsrapporten er anført det oplyste varmeforbrug for hele ejendommen. Energibesparelserne er derimod opgjort i forhold til ejendommens beregnede varmeforbrug baseret på en række standardbetingelser, primært omkring brugervaner og indetemperaturer. Det beregnede forbrug er opgjort til 246,8 MWh fjernvarme og kr./år. Besparelserne i mærket er regnet med en elpris på kr. 1,7 eksklusiv fradragsberettigede afgifter, men inklusiv moms. Investeringerne er anslåede priser inklusiv moms med udgangspunkt i listepriser for standard anlæg i "god kvalitet". Ejeroplysningsskema er ikke udfyldt og underskrevet på grund af ejer ikke kender ejendommen. Der var i forbindelse med besigtigelsen adgang til 2 lejligheder. Der er i beregningen forudsat samme niveau angående radiatorventiler og isoleringsforhold. Kun direkte adgang vil kunne verificere forholdene. Der kan derfor forekomme afvigelser fra faktiske forhold. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Vandrette lofter er vurderet isoleret i henhold til bygningsreglementets krav på udførelsestidspunktet (1995 ) BR Forslag 3: Vandrette lofter anbefales ved evt. renovering efterisoleret ved at reparere eksisterende isoleringslag på loft for evt. skader og efterisolere med 100 mm isolering. Korrekt placering af dampspærre kontrolleres. Ydervægge Lette vægge er vurderet udført i henhold til bygningsreglementets krav på

4 SIDE 4 AF 8 udførelsestidspunktet (BR ). Hule ydervægge er vurderet udført i henhold til bygningsreglementets krav på udførelsestidspunktet (BR ). Forslag 2: Hule ydervægge anbefales isoleret ved at montere en indvendig isoleringsvæg med 175 mm isolering afsluttet med godkendt beklædning. Vinduer, døre, ovenlys mv. Bygningen har udelukkende vinduer/glasdøre med 2 lags termoruder. Yderdøre er isolerede. Forslag 4: Vinduer/glasdøre er egnede til udskiftning med lavenergiruder. I samme forbindelse kan der foretages vedligehold eller forbedringer af vinduernes overflader og tæthed. Varmetabet på disse bygningsdele vil blive reduceret mærkbart ved disse tiltag. Gulve og terrændæk Gulv mod kælder er - med etageadskillelse i henhold til bygningsreglementets krav på udførelsestidspunktet ( BR 61 BR 72). Terrændæk er i henhold til bygningsreglementets krav på udførelsestidspunktet ( , BR61-BR72). Forslag 1: Ved evt. renovering anbefales isolering af gulv mod kælder ved at isolere underside af letbetondæk med 50 mm isolering og afslutte med godkendt beklædning. Ventilation Ventilation Den naturlige ventilation sker gennem tilfældige utætheder i bygningen. Varme Varmeanlæg Der er direkte fjernvarme. Ejendommen har fjernvarmeanlæg opstillet i kælder. Anlægget vurderes at være renoveret. Varmt vand Det varme brugsvand produceres i 1 stk. præisoleret varmtvandsbeholder på 240 liter, der ikke kan alderbestemmes på grund af skjult mærkeskilt, og er placeret i kælder. Cirkulationsrør ført i kælder er isoleret med 20 mm. Tilslutningsrør ført i kælder er isoleret med 20 mm. Anlæg til cirkulation af det varme brugsvand er med pumpe af fabrikat Wilo i konstant drift hele året.

5 SIDE 5 AF 8 Forslag 6: Det anbefales ved evt. renovering at udskifte pumpen til cirkulationsanlægget med en mere energibesparende type, der har indbygget ur med styring af driftstid. Tilslutningsrør og cirkulationsrør ført i kælder anbefales ved evt. renovering efterisoleret med op til 30 mm for at hindre unødigt varmetab. Fordelingssystem Varmefordeling til radiatorer sker ved et 2-strengsanlæg. Varmerør ført i kælder er isoleret med 20 mm. Anlægget er monteret en cirkulationspumpe på radiatoranlæg af fabrikat Grundfos UP i konstant drift året rundt. Pumpen har flere trin med manuel indstilling af drift. Forslag 5: Det anbefales at udskifte pumpen til radiatoranlæg til en energisparepumpe med automatisk/elektronisk styring, der både kan installeres til at køre konstanttryk og proportional-regulering. Varmerør ført i kælder anbefales efterisoleret med op til 30 mm for at hindre unødigt varmetab. Automatik Alle radiatorer er forsynet med termostatventiler. Varmeanlægget er udstyret med et udetemperaturstyrende anlæg. Denne automatik regulerer fremløbstemperaturen i centralvarmevandet til radiatorerne i forhold til udetemperaturen. Det er vigtigt, at anlægget er korrekt indreguleret, således der ikke tilføres mere energi, end der er brug for. Besparelsen kan være fra 15-20% af energiforbruget. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1967 År for væsentlig renovering: 1995 Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 2043 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 2043 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: De registreringer og opmålinger på ejendommen, der er foretaget i forbindelse med energimærkningen, er i god

6 SIDE 6 AF 8 overensstemmelse med BBR-Oversigten, både hvad angår anvendelse og arealopgørelser for bygningen. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: kr./mwh Fast afgift på varme: kr./år El: 1.7 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr.

7 SIDE 7 AF 8 Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr. Præsteskoven , 6200 Aabenraa kr.

8 SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere Energikonsulent Adresse: Birkemose Allé Kolding Telefon: kvj@obh-gruppen.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.