århus kommune. Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor. Rådhuset Århus C

Transkript

1 århus kommune. Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor. Rådhuset Århus C Side 1 Til Århus Byråd via Magistraten Den J.nr. Ref.: Tlf.nr. INDSTILLING 2. februar 2004 Flemming Lefèvre P Endelig vedtagelse af lokalplan nr. 666, Boligområde nord for Porsevænget i Jegstrup vest for Tranbjerg 1. Resume Lokalplanen omfatter et areal på ca m 2 til udstykning af 3 villaparceller nord for Porsevænget i Jegstrup. Arealet er privatejet og ligger i landzone. Lokalplanområdet udlægges til åben-lav boligbebyggelse, der vil afslutte bebyggelsen på nordsiden af Porsevænget. Lokalplanområdet vejbetjenes fra den private fællesvej Porsevænget. Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. Der foreligger fra grundejeren en underskrevet, supplerende deklaration til lokalplanen, som blandt andet forbyder brugen af sprøjtemidler/pesticider eller anden form for grundvandstruende forurening i lokalplanområdet.

2 Side 2 Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan Det indstilles, at lokalplanforslaget vedtages endeligt uden ændringer.. 2. Tidligere beslutninger Byrådet godkendte i sit møde den 23. oktober 2002 forslag til lokalplan nr. 666 til offentlig fremlæggelse. 3. Beskrivelse af lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget omfatter et mindre areal på ca m 2, beliggende nord for Porsevænget i Jegstrup, vest for Tranbjerg by. Arealet er privat ejet og ligger i landzone. Den private ejer har anmodet om udarbejdelse af lokalplanforslaget. Forslaget er udarbejdet af en projektgruppe i Magistratens 2. Afdeling i samarbejde med ejerens konsulent. Lokalplanen har til formål at fastlægge områdets udnyttelse til åben- lav boligbebyggelse - 3 villagrunde - som en nordlig afslutning af byområdet ved Jegstrup. Lokalplanens bestemmelser er tilpasset bestemmelserne for den tilgrænsende bebyggelse i lokalplan nr. 483, - Boligområde i Jegstrup, herunder etablering af beplantningsbælte mod det åbne land. Lokalplanområdet vejbetjenes fra den private fællesvej Porsevænget. Lokalplanområdet omfatter et mindre areal, der i lokalplan nr. 483 er udlagt til beplantningsbælte nord for Porsevænget. Dette areal udlægges i lokalplan nr. 666 som vejareal. Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. Der foreligger fra den

3 Side 3 private ejer en underskrevet, supplerende deklaration, som blandt andet indeholder forbud mod brugen af sprøjtemidler/pesticider eller anden form for grundvandstruende forurening i lokalplanområdet. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan Behandling af bemærkninger, fremkommet i forbindelse med den offentlige fremlæggelse af lokalplanforslaget. Forslag til lokalplan nr. 666 har været offentligt fremlagt fra den 6. november 2002 til den 1. januar Magistratens 2. Afdeling har i perioden modtaget to skrivelser med bemærkninger til forslaget. Kopi af de indkomne bemærkninger er med bilagsnumrene 1 og 2 vedlagt indstillingen. Følgende har fremsendt bemærkninger til forslaget: 1 Århus Amt, Natur og Miljø, Lyseng Allé 1, 8270 Højbjerg 2 Lars Vinge Jakobsen, Porsevænget 3, 8361 Hasselager Bilag 1 Århus Amt, Natur og Millø har ingen indvendinger imod lokalplanens endelige vedtagelse. Bilag 2 Lars Vinge Jakobsen gør en række bemærkninger til færdiggørelsen af bebyggelse og beplantning på storparcel I 14 i lokalplan nr. 483, der grænser op til lokalplan nr. 666, samt til færdiggørelsen af Porsevænget. Desuden ønskes en bestemmelse om pligt til at opføre bebyggelsen inden et år efter grundkøb

4 Side 4 tilføjet i lokalplan nr. 666, samt at der i forbindelse med udstedelse af byggetilladelse stilles krav om reetablering af vej og fortov efter byggeriets afslutning. ad bilag 2 Forhold vedrørende færdiggørelse indenfor lokalplan nr. 483 samt frist for opførelse af byggeri og reetablering af vej og fortov kan ikke reguleres ved bestemmelser i lokalplan nr Magistratens 2. Afdeling har derfor besvaret spørgsmålene direkte til indsigeren ultimo januar Besvarelsen er vedlagt indstillingen med bilagsnummer Konsekvenser i forhold til mål. Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med Kommuneplan 2001 og målene om udvikling af nye boligbyggemuligheder. 6. Beslutningspunkter Magistratens 2. Afdeling indstiller, 1. at lokalplan nr. 666, Boligområde nord for Porsevænget i Jegstrup vest for Tranbjerg vedtages endeligt 2. at bemærkninger fremsendt i fremlæggelsesperioden besvares som angivet i afsnit 4. Poul B. Skou / Ole Østergaard

5 Side 5 Bilagsfortegnelse: Forslag til lokalplan nr (vedlagt originalsagen/ -elektronisk) Byrådsindstilling af 9. september 2002 (vedlagt originalsagen/ -elektronisk) Bemærkninger fremsendt i forbindelse med den offentlige fremlæggelse af lokalplanforslaget mærket bilag 1-2. (vedlagt originalsagen/ + elektronisk) Magistratens 2. Afdelings brev af 24. januar 2003 mærket bilag 3. (vedlagt originalsagen/ + elektronisk)