Milton Huse Att. Louise Lambrethsen Holkebjergvej Odense SV LANDZONETILLADELSE

Transkript

1 Milton Huse Att. Louise Lambrethsen Holkebjergvej Odense SV Erhverv, Bolig og Natur Team Byg Ramsherred 5, 2. sal 5700 Svendborg Tlf.: LANDZONETIDELSE STENODDENVEJ 27 (5700) LANDZONEANSØGNING TIL OPFØRELSE AF NY BOLIG Sagsnr.: Ejendommen: Stenoddenvej 27 Ejendomsnr.: Matr. nr.: Ejer: 15-a, Vemmenæs By, Bjerreby Esther Kjærgaard Søren Haastrup Jakobsen Erhverv, Bolig og Natur har den modtaget ansøgning om landzonetilladelse til opførelse af ny beboelse på 167 m² inkl. 20 m² overdækket areal Sagsid: ESDH: 17/19623 Afgørelse: Vi meddeler hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1, tilladelse til det ansøgte. Tilladelsen gives på følgende vilkår: - At der i forbindelse med byggeriet ikke terrænreguleres mere end +/- ½ m, medmindre andet er godkendt af Svendborg Kommune. - At byggearbejdet/projektet gennemføres i overensstemmelse med ansøgningsmateriale af d Afgørelsen omfatter kun tilladelse efter planlovens landzonebestemmelser. Andre tilladelser efter anden lovgivning kan være nødvendige. Ansøgningen: Ansøgningen omhandler opførelse af ny bolig på 167 m² inkl. 20 m² overdækket areal. De eksisterende bygninger på ejendommen vil blive nedrevet. Plangrundlag for området: Området omkring Stenoddenvej 27 indgår i kommuneplanens retningslinjer for det åbne land på baggrund af gennemført landskabskarakteranalyse. Den nye bolig etableres indenfor landskabskarakterområdet Tåsinge moræneflade. Den strategiske målsætning for området er: Tilpas. Åbningstider Mandag-onsdag Torsdag Fredag

2 Strategi og indsats for denne del af området er i kommuneplanen beskrevet som følger: Karakterens enkelthed skal opretholdes. Dette ved at undgå etablering af nyt byggeri eller anlæg med indbyrdes kort afstand således at der opnås visuel sammenhæng til flere af disse elementer på samme tid eller indenfor kort tid ved bevægelse rundt i landskabet. Nye elementer holdes lave således at de ikke rager op over de levende hegn, der danner overkanten af områdets karaktergivende elementer i det flade og lave landskab. Alternativt skal der være tale om ganske få elementer med et meget enkelt udtryk, som vil få dem til at harmonere med områdets enkle karakter. Landskabets overordnede grønne præg, betinget af de levende hegn og bevoksning omkring eksisterende bebyggelse, skal vedligeholdes. Den visuelle påvirkning fra nye elementer i landskabet skal således minimeres ved etablering af enten hel eller delvis afskærmende beplantning. De visuelle sammenhænge som knytter sig til landskabet mellem de to bakkedrag, hvor dels Bjerreby dels Lundby ligger, skal holdes for øje ved en konsekvensvurdering ved lokalisering af nyt byggeri eller anlæg. Placering af nye anlæg i den nordlige del af karakterområdet skal ses i forhold til de visuelle sammenhænge til Bregninge Bakke og Bregninge Kirke, samt den lidt højere kompleksitet i landskabet, som betinges af småskovene. Stenoddenvej 27 ligger vest for Stenodde skov. Side 2 af 4

3 Begrundelse for afgørelse: Der er tale om erstatningsbyggeri, da eksisterende beboelse nedrives. Svendborg Kommune mener derfor, at det ansøgte er indenfor planlovens bestemmelser. Det videre forløb: Landzonetilladelsen offentliggøres dags dato på Svendborg Kommunes hjemmeside. Vi gør opmærksom på, at tilladelsen først kan udnyttes, når klagefristen på 4 uger er udløbet, og at evt. byggetilladelse først meddeles herefter. Klagefristen regnes fra datoen for offentliggørelsen. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år. Med venlig hilsen Camilla Ørgaard Nielsen byggesagsbehandler Bilag: Klagevejledning efter Planloven. Kopi sendt til: Danmarks Naturfredningsforening, Svendborg: [email protected] Danmarks Naturfredningsforening: [email protected] Side 3 af 4

4 Klagevejledning: Lov om planlægning Klagemyndighed Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. På hjemmesiden er der en vejledning til hvordan du klager. Når du klager skal du betale et gebyr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt. Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside på Klagen sendes gennem Klageportalen til Svendborg Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Du kan klage over afgørelser, der er truffet ud fra lov om planlægning, jf. lovens 58. Du skal være klageberettiget for at kunne klage, dvs. have en væsentlig retlig interesse i sagens udfald. Hvad kan du klage over? Du kan kun klage over retlige spørgsmål. Det vil sige, at du for eksempel kan klage over afgørelser, hvis du mener, at kommunen har fejlfortolket loven eller planbestemmelser, eller ikke har overholdt de gældende procedure- og kompetenceregler. I afgørelser om landzonetilladelser er der dog fuld klageret. Det er Planklagenævnet, der vurderer, om den konkrete afgørelse er undergivet klageadgang. Klagefrist Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Opsættende virkning af klage Indgivelse af rettidig klage til Planklagenævnet har som udgangspunkt ikke opsættende virkning. Følgende rettidige klager har dog opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet: 1. Klage efter planlovens 58, stk. 1, nr. 1 og nr Klage efter sommerhuslovens 10 e, stk Klage efter kolonihavelovens Klage efter mastelovens 8, stk. 1. Planklagenævnet kan ved rettidig klage efter planlovens 58, stk. 1, nr. 3 eller mastelovens 22 beslutte, at en meddelt tilladelse eller godkendelse ikke må udnyttes, og at et påbud ikke skal efterkommes. Såfremt et bygge eller anlægsarbejde iværksat, kan Planklagenævnet påbyde dette standset. Domstolsprøvelse Hvis du ønsker afgørelser efter lov om planlægning prøvet ved domstolene, skal du anlægge sag senest 6 måneder efter, at der er truffet en afgørelse eller afgørelsen er blevet offentliggjort.

5 N Placering af faskine TK 8,7 V Ø S SOK 9, Nedgravet EL kabel Koter i DVR90 Matr. nr.: 15a Vemmenæs By, Bjerreby TK 8,8 13 Grundareal m² Beboelse m² Carport BBR...29 m² Redskabsrum...0 m² Overdækket terrasse BBR...20 m² Bebygget areal m² Beboelse m² Carport/reskabsrum over 35,0 m m² SP Brutto etageareal m² Bebyggelsesprocent...0,23 pct. Eksisterende bygninger rives ned EL Jordvarmeslange isoleres Ø68 mm op til 1,5 mtr. fra sokkel og hvor afstand er < 1,0 mtr. Jordvarmeslange isoleres Ø68 mm op til 1,0 mtr. fra hvor den krydser kloak- eller vandrør. 13 Overkørsel 250 m brineslange Ø 40 mm PEL - heraf ca. 240 m uisoleret SOK 10,00 Emne Situationsplan Sagsnr. : Mål : 1:250 Stenoddenvej

6 IBF tagsten H:2050mm Væghængt WC m/ synlig cist. Skråloft 30 gr. OVERDÆKNING Vand El VM BAD 5,0 m² ENTRÉ/GANG 11,6 m² BRYGGERS 8,0 m² VÆRELSE 11,0 m² Teknik WALK-IN 5,0 m² VÆRELSE 10,9 m² Ovn Køl 1300 Spec. overligger Bærende væg 7M-dør DEPOT 6,0 m² 3600 Gulvretning Bjælkespær med forskudt kipdrager Skråloft 30 gr. KØKKEN/ALRUM/STUE 48,4 m² Murskaller Skråloft 30 gr OVERDÆKNING Skrå vinduer over partier Letbeklædning over vinduer TT 3200 Jordv Overligger Opv H:2050mm 7920 OVERDÆKNING 3720 Væghængt WC m/ synlig cist. BAD 7,1 m² 3620 SOVEVÆRELSE 10,8 m² Loftlem Loftlem placering tilpasses tagkonstruktionen El-måler Akustikloft Knauf Danoline Designpanel Quadril Q1F 900, 12x12 mm kvadratiske huller (900 x 2700 mm) CARPORT 3720 Snit i akustikloft Emne Grundplan Sagsnr. : Mål : 1:75

7 O.K. Tag 14,45 O.K. Tag 14, O.K. Terræn 9,05 O.K. Sokkel 9, Pladedør Dilatationsfuge R R Emne Facader Sagsnr. : Mål : 1:100

8 R EL 610 R Rammedør Emne Facader Sagsnr. : Mål : 1:100 Materialebeskrivelse: Murværk: Strøjer tegl B543 Lyra Tag: Sorte betontagsten Vinduer/døre: Rationel Aura+ indv. hvid/ udv. sort noir 900 Sablé

9 Tag: Betontagsten (Dobbelt-s) 38x73 mm T1-taglægter 25x45 mm trykimp. afstandsliste Diffusionsåbent undertag Spær iht. spærleverandør 38x100 mm rem Zinktagrender 25 Loft: 550 mm indblæst isolering kl x73 mm forskalling pr. 300 mm Dampspærre 2 lag gips OBS: ekstra lofthøjde Elementhøjde Skillevægge: 100 mm porebeton Ydervæg: 110 mm teglsten, formur 190 mm murbats kl mm porebeton, bagmur Vindue Sandfyld ca. 150 mm under o.k. sokkel Sokkel/fundament: 390x500 mm "som Skawblok" termblok Radonsikring 390 mm armeret randfundament iht. geoteknisk rapport, dog min. frostfri dybde 900 mm. Alle rand- og stribefundamenter armeres med 3Y12 i top og bund. Alle fundamenter armeres sammen. Beton er C12-P. Eksponeringsklasse er XC1. Terrændæk: Min. 110 mm i beton C20-P, armeret med net Y6/150 i underside. Alternativ, fiberarmeret beton i tilsvarende styrkeegenskaber. Gulvvarmeslanger indstøbt i beton 380 mm polystyren som Sundolitt C80 kl. 31 Komprimeret sand Emne Principsnit Sagsnr. : Mål : 1:20