Vi har behandlet ansøgningen efter Bygningsreglement 2010 (BR 10) og lokalplan 109 og giver tilladelse til at bibeholde

Transkript

1 Byggesagsafdelingen Gladsaxe Kommune Rådhus Allé 7Alle 7, 2860 Søborg Telefon: E mail: byggesag@gladsaxe.dk Jørgen Benny Melohn Jacob Bulls Alle Søborg 14. februar 2014 Bibeholdelse af byggearbejde Matr.nr. : 13 z Buddinge Adresse: Jacob Bulls Alle 120 Sagsnr. : B2013/00384 Byggesagsafdelingen har behandlet din ansøgning om bibeholdelse af et udhus, herunder nedtagning af en carport, samt registrering af en bygning under 10 m². Vi har behandlet ansøgningen efter Bygningsreglement 2010 (BR 10) og lokalplan 109 og giver tilladelse til at bibeholde 16 m² udhus 9 m² udhus Tilladelsen forudsætter, at arbejdet er udført i overensstemmelse med dine oplysninger og er betinget af, at carport mod vej (byggesag 49842) fjernes i sin helhed, senest 15. maj Du skal meddele, at bygningen er fjernet. Herefter vil vi aflyse den deklaration, om nedrivning af bygningen, som er behæftet ejendommen. Vi har foretaget en vurdering, i henhold til BR 10 kapitel 2.3, af bygningerne i skel. Vi finder, at overskridelsen af byggeretten, som defineret i BR 10 kapitel 2.2.6, stk. 2, 2) er acceptabel, på baggrund af, og på betingelse af, at carporten nedtages. Udhuset i haven godkendes i henhold til BR 10 kaptel 1.6. Gebyret for behandling af sagen er kr. Faktura med girokort fremsendes særskilt. Klagevejledning og godkendte tegninger er vedlagt. Hvis du har spørgsmål, kan du kontakte mig på telefon mellem kl Venlig hilsen Jens Tejl Jensen

2 Klagevejledning Din mulighed for at klage Du kan klage over retlige spørgsmål. Det vil sige, at du for eksempel kan klage, hvis du mener, at Gladsaxe Kommune ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen eller, hvis du mener at regler er fortolket forkert. Du kan ikke klage over at Gladsaxe Kommune, efter din opfattelse, burde have truffet en anden afgørelse. Byggeloven Du kan klage over retlige spørgsmål om afgørelser truffet i henhold til byggelovgivningen 1 til: Statsforvaltningen Hovedstaden Borups Alle København NV Du skal indsende din klage inden 4 uger efter du har modtaget afgørelsen, efter de i byggelovens 23 og 24 givne regler. Du kan læse mere på Statsforvaltningens hjemmeside Planloven Du kan klage over retlige spørgsmål om afgørelser truffet i henhold til planlovgivningen til Naturog Miljøklagenævnet 2. Ønsker du at klage, skal du sende klagen til: Gladsaxe Kommune Byggesagsafdelingen Rådhus Alle Søborg Kommunen skal have din klage, senest 4 uger efter du har modtaget afgørelsen. Klagen sendes herefter videre til Natur og Miljøklagenævnet. Før de behandler sagen, skal du betale et gebyr. Gebyret opkræves af Natur og Miljøklagenævnet og er fastsat til 500 kr. Hvis du får helt eller delvist medhold i din klage, får du pengene tilbage. Vejledning om gebyrordningen kan du finde på Natur og Miljøklagenævnets hjemmeside Domstolen Hvis du vil have afgørelsen prøvet ved en domstol, skal du gøre dette inden 6 måneder fra du har modtaget afgørelsen fra kommunen eller i forbindelse med klage af Natur og Miljøklagenævnet. 1 Lovbekendtgørelse nr. 452 af Jf. Lov om planlægning 58, stk. 1, nr. 4. 2

3 Afsender Flemming Bruun Digital Post ID Postliste Åben Titel til postliste Vedhæftede fil(-er) Bygning 2.pdf Bygning 3.pdf Hus i haven.pdf Kopi af mail.eml Binder1.pdf Overskrift Re: Lovliggørelse Jacob Bulls Allé 120 Afsender Flemming Bruun <flemming.bruun@gmail.com> Dato :53 Modtager byggesag@gladsaxe.dk Dokumenttekst: Kære Jens Tejl Jensen De ønskede oplysninger skulle gerne fremgå af vedhæftede 3 bilag. Du må endelig vende tilbage, hvis der mangler oplysninger. Carporten vil kunne være nedtaget inden 15. maj 2014 (det skal lige blive lidt bedre vejr). Indsendt for Jørgen Melohn Venlig hilsen Flemming Bruun Den 4. feb kl skrev Jens Tejl Jensen <tmfjtj@gladsaxe.dk>: Til Jørgen Melohn Dit forslag kan muligvis godt lade sig gøre. Vi skal hilse din imødekommenhed omkring fjernelse af bygning 1 velkommen. Jeg skal dog have nogle oplysninger, for at kunne afgøre sagen: en skitse med mål af bygning 3 en skitse med mål af bygningen i haven hvornår bygningerne er opført bygningernes side og tagbeklædning en dato for nedtagning af carporten (max. 3 måneder frem) Svar venligst senest 18. februar 2014.

4 Bygning 2 Også bygning 2 er med træbeklædning

5 Skel Bygning 3 Måler 2,7 x 6,0 m Afstand til skel ca. 0,9 m

6 Bygningen er en ren trækonstruktion med nedgravede stolper. Taget er ligesom på bygning 2 rødt metaltag lagt på, da oprindelige tag gik i stykker. Bygning 3 og hus i have er opført omkring år Bygning 3 muligvis lidt tidligere.

7 Pga. niveauforskellen syner bygningerne ikke meget fra nabogrunden, hvorfra dette billede er taget.

8 Skel Afstand til skel 1,9 m Hus i haven Skel Afstand til skel 1,5 m Hus 3 x 3 m

9 Huset er en blokhuskontruktion med tag af onduline plader

10 Afsender Jørgen Benny Melohn Jacob Bulls Alle Søborg Digital Post ID Postliste Åben Titel til postliste Vedhæftede fil(-er) Kopi af mail.eml Overskrift Re: Lovliggørelse Jacob Bulls Allé 120 Afsender Flemming Bruun Dato :28 Modtager Dokumenttekst: Tak for den venlige tilbagemelding Vi vender hurtigst muligt tilbage med de ønskede oplysninger Indsendt for Jørgen Melohn Venlig hilsen Flemming Bruun Den 4. feb kl skrev Jens Tejl Jensen Til Jørgen Melohn Dit forslag kan muligvis godt lade sig gøre. Vi skal hilse din imødekommenhed omkring fjernelse af bygning 1 velkommen. Jeg skal dog have nogle oplysninger, for at kunne afgøre sagen: en skitse med mål af bygning 3 en skitse med mål af bygningen i haven hvornår bygningerne er opført bygningernes side og tagbeklædning en dato for nedtagning af carporten (max. 3 måneder frem) Svar venligst senest 18. februar 2014.

11 Afsender Jørgen Benny Melohn Jacob Bulls Alle Søborg Digital Post ID Postliste Åben Titel til postliste Vedhæftede fil(-er) Kopi af mail.eml Overskrift Lovliggørelse Jacob Bulls Allé 120 Afsender Jens Tejl Jensen Dato :04 Modtager Byggesagsafdelingen Postkasse/GLXKOM/DK Dokumenttekst: Fra: Flemming Bruun Til: Jens Tejl Jensen Dato: :10 Emne: Lovliggørelse Jacob Bulls Allé 120 Matr.nr. : : 13 z Buddinge Adresse: Jacob Bulls Alle 120 Sagsnr. : B2013/00384 Kære Jens Tejl Jensen I tidligere brev foreslår du lovliggørelse ved at fjerne bygning nr. 3. Mit forslag er, at jeg fjerner carporten (bygning) nr. 1, da jeg gerne vil leve op til ønsket om åbne

12 forhaver. Bygning 2 og 3, som ligger i skel, er tilsammen ca. 13,5 m. Jeg ansøger derfor om, at denne mindre overskridelse af 12 meter reglen godkendes. Venlig hilsen Jørgen Melohn

13 Byggesagsafdelingen Gladsaxe Kommune Rådhus Allé 7, 2860 Søborg Telefon: E mail: byggesag@gladsaxe.dk Jørgen Benny Melohn Jacob Bulls Alle Søborg 2. januar 2014 Afslag Matr.nr. : : 13 z Buddinge Adresse: Jacob Bulls Alle 120 Sagsnr. : B2013/00384 Byggesagsafdelingen har modtaget din ansøgning, dateret 16. december 2013, om at kunne bibeholde to sekundære bygninger på ejendommen, frem til ejerskifte. Efter behandling af sagen må vi desværre give afslag. Baggrunden for afslaget Du får afslag, da de opførte bygninger er i strid med bestemmelserne i Bygningsreglement 2010 (BR 10) om de sekundære bygningers facader i skel mod naboer. De må højst må udgøre 12 meter i alt. Vi kan ikke gøre en undtagelse, med henvisning til, at en bygning (benævnt bygning 3) har et fælles formål for grundejerforeningen. Begrundelsen for afslaget Gladsaxe Kommune har i årtier ført den politik, at der ikke tillades mere sekundært byggeri, i parcelhuskvartererne, end angivet i Bygningsreglementet (BR 10 kapitel 2.2). Det vil være i strid med den forvaltningsretslige grundsætning, om lige behandling af sager af samme karakter, at gøre en undtagelse i dit tilfælde. Omvendt må vi antage, at du som formand for en grundejerforening har viden om byggelovgivningen samt kommunens politik og praksis. Sager af denne karakter afgøres ikke i Teknik og trafikudvalget, men af Byggesagsafdelingen. Spørgsmålet har været forelagt Bygningsinspektør Erik Scheldon. Godkendte bygninger Bygningerne (benævnt bygning 1 og 2) mod vej er godkend som 10 m² carport (B49842) med nedrivningsdeklaration og 27 m² garage (B36253).

14 To bygninger er ikke godkendte (benævnt bygning 3 og 4). Løsningsmodel Det er op til dig, inden for den givne frist, at komme med et forslag til løsning. Bygningen i haven mod to naboskel, overholder ikke umiddelbart betingelserne for fritagelse for anmeldelse (BR 10 kapitel 1.6). Årsagen den samlede længde i skel modnaboer (BR 10 kapitel stk. 2) Se eventuelt vejledningsteksten. Du skal finde en løsning, der nedsætter byggeriet samlede længde til 12 meter i skelbræmmen. Det kan sandsynligvis gøres ved at nedtage et udhus (benævnt bygning 3). Det betinger, at fradrag for tagudhæng udgør samlet omtrent 2 meter. Fradragsregler: åbne fritliggende bygninger = højst ½ meter i hver ende lukkede fritliggende bygninger = op til ½ meter i hver ende sammenbyggede bygninger = ingen fradrag Frist Vi skal have en redegørelse for lovliggørelse senest 2. februar Modtager vi ikke det vil du modtage et varsel af påbud efter Byggeloven. Klagevejledning er vedlagt. Hvis der er spørgsmål, kan jeg kontaktes på telefon mellem kl Venlig hilsen Jens Tejl Jensen 2

15 Klagevejledning Din mulighed for at klage Du kan klage over retlige spørgsmål. Det vil sige, at du for eksempel kan klage, hvis du mener, at Byrådet ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen, eller hvis du mener at regler er fortolket forkert. Du kan ikke klage over, at Byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Byggelovgivningen Retlige spørgsmål om afgørelser truffet i henhold til byggelovgivningen 1, kan du klage over til: Statsforvaltningen Hovedstaden Borups Alle København NV Du skal indsende din klage inden 4 uger fra du har modtaget denne afgørelse, efter de i byggelovens 23 og 24 givne regler. Du kan læse mere på deres hjemmeside Domstolene Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal du gøre dette inden 6 måneder fra du har modtaget afgørelsen. 1 Lovbekendtgørelse nr. 452 af

16

17

18

19 Færdig Normal adgang (opret) Anmodning om svar på brev af 28. maj 2013, lovliggørelse af sekundære bygninger, Jacob Bulls Alle 120, matr.nr. 13 z Buddinge Ansvarlig mm. Sagsbehandler Alt. sagsbeh. Forv. / afd. Jens Tejl Jensen/GLXKOM/DK BMF-BA-BYG By- og Miljøforvaltningen / Byggesagsafdelingen Læsekode Alle Journaldato Dokumentdato * Type Arbejdsområde Dokumentprofil Sagsområde Sagstype Geografisk sag BR-10 anmeldelse BR-10 anmeldelse Anmeldelse af byggearbejde ID Dokumentnr. B2013/ Sagsnr. B2013/00384 Stamdata Dokumenthierarki - overdokument Dokument Dokumenthierarki - underdokumenter Vis dokumenter Dokumentstikord Beskrivelse Kommentar Resumé Opfølgning Opfølgningsdato Angiv hvilken prioritet opgaven har Tekst til opgaveliste

20 Modtager Modtager Format: navn <mailadresse> Jørgen Melohn CC BCC Afsender Svar sendes til Signatur Modt.kvittering Ja Venlig hilsen Jens Tejl Jensen Gladsaxe Kommune, By- og Miljøforvaltningen Byggesagsafdelingen Rådhus Allé Søborg Byggesagsafdelingens telefon: (alle dage ) Direkte telefon: (alle dage ) Post til nye eller igangværende sager skal sendes til byggesag@gladsaxe.dk Titel Medtag doknr. Anmodning om svar på brev af 28. maj 2013, lovliggørelse af sekundære bygninger, Jacob Bulls Alle 120, matr.nr. 13 z Buddinge Ja Dokumenttekst Der er på mødet i Trafik- og Teknikudvalget 25. november 2013, truffet beslutning om, at kommunens praksis: Den planmæssige bestemmelse om friholdelse for byggeri 5 meter ind på parcelhus grunde fastholdes: Åben Trafik- og Teknikudvalget Mandag den kl. 16:30 Punkt nr: 91 Praksis i forbindelse med håndhævelse af 5 meter byggelinjer mod vej Beslutning Tiltrådt. Gennemgang af sagen Udvalgsformand Ole Skrald Rasmussen har bedt By- og Miljøforvaltningen om en status for byggeri, der er opført over byggelinjer mod vej. I Kommuneplanen har Gladsaxe Kommune formuleret en intention om åbne og grønne forhaver i boligområderne (åben-lav og tæt lav bebyggelse). Derfor indeholder kommunens partielle byplaner og

21 lokalplaner en bestemmelse om, at byggeri generelt skal have en mindste afstand til vejskel på 5 meter. Forvaltningen modtager ofte oplysninger om ulovligt opførte bygninger i forbindelse med byggesagsbehandling. Endvidere har Byggesagsafdelingen i de senere år fået bedre muligheder for at kunne danne sig overblik over disse bygninger via oplysningerne i kommunens kort og luftfoto. I den blå orientering nr. 6, jf. bilag 2, er omfanget estimeret til at være 600 bygninger. Dette må tages med det forbehold, at der blandt andet er givet særlige og individuelle tilladelser i forbindelse med handicap, sygdom, mv. Praksis har således altid været meget præcis, når Byggesagsafdelingen har fået kendskab til ulovligheder. Da sagsbehandlingen ofte er udsprunget af naboklager, har dette normalt udløst lovliggørelse for hele vejstrækninger eller kvarterer. Byggesagsafdelingen har ingen praksis med opsøgende tilsyn. By- og Miljøforvalyningen indstiller, 1. at forvaltningens praksis ikke ændres. Vi skal derfor anmode om et svar på vores brev 28. maj Svaret skal gives senest 19. december Vedhæftninger Weblager 5 december 2013 for B pdf PDF Ja Postliste Åben Titel til postliste

22 Færdig Normal adgang Svar på Oplysning om udsættelse af sag om lovliggørelse af sekundære bygninger, Jacob Bulls Alle 120, matr.nr. 13 z Buddinge Ansvarlig mm. Sagsbehandler Alt. sagsbeh. Forv. / afd. Jens Tejl Jensen/GLXKOM/DK BMF-BA-BYG By- og Miljøforvaltningen / Byggesagsafdelingen Læsekode Alle Journaldato Dokumentdato * Type Arbejdsområde Dokumentprofil Sagsområde Sagstype Geografisk sag BR-10 anmeldelse BR-10 anmeldelse Anmeldelse af byggearbejde ID Dokumentnr. B2013/ Sagsnr. B2013/00384 Stamdata Dokumenthierarki - overdokument Dokument Dokumenthierarki - underdokumenter Vis dokumenter Dokumentstikord Beskrivelse Kommentar Resumé Opfølgning Opfølgningsdato Angiv hvilken prioritet opgaven har Tekst til opgaveliste

23 Internet publicering Modtager Modtager Format: navn <mailadresse> Jørgen Melohn CC BCC Afsender Svar sendes til BYGGESAGSAFDELINGEN POSTKASSE Signatur Modt.kvittering Ja Venlig hilsen Jens Tejl Jensen Gladsaxe Kommune, By- og Miljøforvaltningen Byggesagsafdelingen Rådhus Allé Søborg Byggesagsafdelingens telefon: (alle dage ) Direkte telefon: (alle dage ) Post til nye eller igangværende sager skal sendes til byggesag@gladsaxe.dk Titel Medtag doknr. Oplysning om udsættelse af sag om lovliggørelse af sekundære bygninger, Jacob Bulls Alle 120, matr.nr. 13 z Buddinge Ja Dokumenttekst Jørgen Melohn Vi skal hermed orientere dig om, at spørgsmålet om vejbyggelinjer i kommunens parcelhusområder skal behandles i Teknik- og Trafikudvalget på et møde i efteråret Emnet vil blive en status for overholdelse af det generelle forbud mod opførelse af carporte og garager i en bræmme på 5 meter fra vejskel. Dette punkt på dagsordenen kan få betydning for din lovliggørelsessag. Vi udsætter derfor en afgørelse i din sag til efter mødet. Mødedatoen er ikke fastlagt, men vi genoptager sagen så snart som muligt. Vedhæftninger PDF Ja Postliste Åben Titel til postliste

24 Historik Medtag historik Ja I har fremsendt anmodning om en udtalelse vedr. lovligheden af carport m.m. Da jeg er blevet bekendt med, at sagsbehandlingen af gennemgangen på vejen i denne uge har været til politisk behandling i TTU og at spørgsmålet om byggelinjer for carporte skal behandles ligeledes i TTU til efteråret, skal jeg hermed anmode om udsættelse af sagen vedr. mine forhold til efter behandlingen i TTU i efteråret. Venlig hilsen Jørgen Melohn Jacob Bulls Allé Søborg

25 Færdig Normal adgang Svar på Forlægelse af svarfrist, lovliggørelse af sekundære bygninger, Jacob Bulls Alle 120, matr.nr. 13 z Buddinge Ansvarlig mm. Sagsbehandler Alt. sagsbeh. Forv. / afd. Jens Tejl Jensen/GLXKOM/DK BMF-BA-BYG By- og Miljøforvaltningen / Byggesagsafdelingen Læsekode Alle Journaldato Dokumentdato * Type Arbejdsområde Dokumentprofil Sagsområde Sagstype Geografisk sag BR-10 anmeldelse BR-10 anmeldelse Anmeldelse af byggearbejde ID Dokumentnr. B2013/ Sagsnr. B2013/00384 Stamdata Dokumenthierarki - overdokument Dokument Dokumenthierarki - underdokumenter Vis dokumenter Dokumentstikord Beskrivelse Kommentar Resumé Opfølgning Opfølgningsdato Angiv hvilken prioritet opgaven har Tekst til opgaveliste

26 Internet publicering Modtager Modtager Format: navn <mailadresse> Flemming Bruun CC BCC Afsender Svar sendes til BYGGESAGSAFDELINGEN POSTKASSE Signatur Modt.kvittering Ja Venlig hilsen Jens Tejl Jensen Gladsaxe Kommune, By- og Miljøforvaltningen Byggesagsafdelingen Rådhus Allé Søborg Byggesagsafdelingens telefon: (alle dage ) Direkte telefon: (alle dage ) Post til nye eller igangværende sager skal sendes til byggesag@gladsaxe.dk Du kan oprette og sende en digital byggeansøgning direkte via Der er ikke foretaget sagsbehandling af de konkrete forhold. Mailen er besvaret som en generel og vejledende besvarelse om gældende lovgivning og regler på området. Der kan være andre og særlige forhold som er gældende, hvilket du selv er ansvarlig for at undersøge, f.eks. planbestemmelser, tinglysninger og andre byggeforskrifter. Læs mere på Gladsaxe Kommunes hjemmeside Titel Medtag doknr. Forlægelse af svarfrist, lovliggørelse af sekundære bygninger, Jacob Bulls Alle 120, matr.nr. 13 z Buddinge Ja Dokumenttekst Flemming Bruun Hermed forlænges svarfristen for vores brev af 28. maj 2013 til 24. juni Ønsker du at repræsentere ejeren i sagen, skal der sendes en fuldmagt. Vedhæftninger PDF Ja

27 Postliste Lukket Titel til postliste Historik Medtag historik Ja I har sendt anmodning om udtalelse til Jørgen Melohn, Jacob Bulls Allé 120. Anmodningen er sendt med utrolig kort svarfrist, der slet ikke tager hensyn til, at man måske er på ferie, hvilket Jørgen Melohn er pt. Der anmodes derfor om forlængelse af svarfristen. Venlig hilsen Flemming Bruun Sammenslutningen af Grundejerforeninger i Gladsaxe kommune

28 Byggesagsafdelingen Gladsaxe Kommune Rådhus Alle 7, 2860 Søborg Telefon: E mail: byggesag@gladsaxe.dk Jørgen Benny Melohn Jacob Bulls Alle Søborg 28. maj 2013 Anmodning om en udtalelse Matr.nr. : 13 z Buddinge Adresse: Jacob Bulls Alle 120 Sagsnr. : B2013/00384 Byggesagsafdelingen har i forbindelse med en gennemgang af lovligheden af carporte og garager på Jacob Bulls Alle, konstateret at du har opført to bygninger uden godkendelse herfra. Der er efter vores oplysninger, fra byggesagsarkivet og kort og luftfoto (gladsaxe.dk), opført en bygning på ca. 19 m² i skel mod syd og et udhus over 10 m² i skel mod øst. Bygningerne er angiveligt opført uden anmeldelse. De kan ikke forventes godkendt. De er opført i strid med Bygningsreglement 2010 kapitel 2. Afsnit beskriver på hvilke betingelser, der kan opføres bygninger i skelbræmmen. De sider der vender mod naboskel, må tilsammen have en facadelængde på 12 meter. Det er vores vurdering, at du har tilsammen 22,9 meter facade. Før vi træffer en afgørelse har du har mulighed for at komme med en udtalelse om ovenstående forhold 1. Frist for udtalelse Vi skal have dine kommentarer om forholdene inden 6. juni Hvis du har spørgsmål, kan jeg kontaktes på telefon mellem kl Venlig hilsen Jens Tejl Jensen 1 Forvaltningslovens 19.