Forslag til Ændring

Transkript

1

2 Forslag til Ændring side 2 Kommuneplan

3 Forslag til Ændring Baggrund Esbjerg Byråd vedtog den at offentliggøre Forslag til Ændring i Kommuneplan , Erhvervsområde, Kjesing. Ændringen vil give mulighed for at opfylde statens påbud til Esbjerg Kommune. Som det ses på kortet omfatter ændringen et område mellem Vestkystvej og Kjersing Ringvej i Esbjerg. Redegørelse I forbindelse med planlægning for store udvalgsvarebutikker i Kjersing blev den sydlige del af rammeområdet afgrænset som et nyt rammeområde. I den forbindelse reagerede Naturstyrelsen med et påbud til Esbjerg Kommune om at fjerne muligheden for store udvalgsvarebutikker i det oprindelige rammeområde. Forslaget til kommuneplanændring medfører således ingen andre ændringer i rammen. Esbjerg Kommune har mulighed for at planlægge for op til tre store udvalgsvarebutikker hvert fjerde år. Når der planlægges for et konkret projekt med en stor udvalgsvarebutik kræver det altid en kommuneplanændring og en lokalplan. I forbindelse med en sådan kommuneplanændring vil bestemmelsen om de store udvalgsvarebutikker blive tilføjet til det rammeområde, hvor butikken skal ligge. Dette forslag til kommuneplanændring udelukker derfor ikke, at bestemmelsen kan blive tilføjet igen ved en senere planlægning for store udvalgsvarebutikker i området. Forslag til Ændring På grundlag af ovenstående vurderes ændringen at være uvæsentlig, idet det er en teknisk rettelse uden betydning for det eksisterende erhverv eller for fremtidig udvikling af området. Vedtages forslaget medfører det, at erhvervsområdet kan udvikles som hidtil. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Kommuneplan side 3

4 Forslag til Ændring Bemærkninger til forslaget I henhold til Lov om Planlægning er der fastsat en frist for at fremsende bemærkninger til forslaget på mindst otte uger. Byrådet har sat fristen fra den til den Har du bemærkninger eller ændringsforslag til kommuneplanforslaget, skal det indsendes skriftlig til Esbjerg Byråd, Teknik & Miljø, Plan, Torvegade 74, 6700 Esbjerg, plan@esbjergkommune.dk senest den Husk at angive navn og adresse. side 4 Kommuneplan

5 Forslag til Ændring Rammedel Af kortet kan ses at ændringen omfatter enkeltområde Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. Kommuneplan side 5

6 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 08 Bryndum Sogn 030 Kjersing 020 Industri omkring Sallingsundvej Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Kl. 5 erhverv Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til erhverv uden boliger, dvs. erhverv i form af miljøbelastende produktionsvirksomheder, levnedsmiddelfabrikker og maskinfabrikker. Der kan gives mulighed for håndværks-, distributions- og kontorvirksomhed i området. Der må ikke tillades virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 5. Der må ikke etableres virksomheder, der skærper miljøkravene til omgivelserne. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. B% max 90 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 90 for hver ejendom. Max 20 m Museum Mini- og mikrovindmøller Opholdsarealer for erhverv Virksomhedsstøj 60 Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 20 m fra terræn. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for Museum og beslægtede aktiviteter. Der må ikke opsættes mini- og mikromøller i området. Der fastsættes bestemmelser for rimelige, velbeliggende og anvendelige opholdsarealer. Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: * max 60/60/60 db(a) uden for egen grundgrænse i området, * max tilladte støj i naboerhvervsområder, * max 55/45/40 db(a) i centerområder (herunder blandet bolig og erhverv) og ved boliger i det åbne land, * max 50/45/40 db(a) i etageboligområder og * max 45/40/35 db(a) i åben- og tæt lav bebyggelse. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

7 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Skov Fortidsmindebeskyttelseslinie Skovbeskyttelseslinie Grundvandbeskyttelse - NFI og OSD Indvindingsopland Jordforurening Hovedkloakledning Støjisolinie(r) Hovedvandledning Kollektiv Varmeforsyning Højspændingskorridorer Naturgas Lufthavnshøjdegrænseplan Primærveje Hovedstiforbindelser Jernbanetrace Inden for skovområdet må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven. Inden for 100 m Fortidsminder ( 18) må der ikke foretages ændring i tilstanden af arealet. Inden for 300 m Skovbeskyttelseslinie ( 17) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. Nitratfølsomme Indvindingsoplande og Områder med Særlige Drikkevandsinteresser skal søges friholdt for udlæg af arealer til byudvikling og anden ændret arealanvendelse, der kan medføre øget risiko for forurening af grundvandet. Indvindingsoplande skal søges friholdt for udlæg af arealer til byudvikling. Særligt grundvandstruende aktiviteter skal som udgangspunkt placeres uden for indvindingoplande. Inden for området må der ikke etableres forhold der er i strid med områdets status som V1 eller V2 kortlagt. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af hovedkloakledning. Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. * Jernbanestøjisolinien på Lden 64 db 15/50 m fra midten af jernbanelinien. * Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a). Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af højspændingsluftledningerne. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af naturgastransmissionsledningen. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og primærvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af jernbanestrækninger til togdrift. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

8 Industrimiljø Teknik & Miljø Screenings og scopingsskema Kommuneplanændring Screeningsresultat Er planen omfattet af Miljøvurderingsloven? Fastlægger planen rammer for anlægstilladelser eller arealanvendelser? [MVL 1.3, nr. 1] Nej Ja x Planen er omfattet af loven Screeningsafgørelse i henhold til MVL 3 Miljøvurdering Påvirker planen et Natura 2000-område væsentligt? [MVL 3.1, nr. 2] Nej x Ja Ja Er der tale om mindre område på lokalt plan eller små ændringer i gældende plangrundlag? [MVL 3,2] Ja Nej Omfatter planen projekter på lovens bilag 3/4? [MVL 3,1, nr. 1 og 3] Nej x Vil planen kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet? jf. screeningsskema [MVL 3,1, nr. 3 og 3,2] Nej x Ja Telefon Telefax miljo@esbjergkommune.dk

9 Industrimiljø Teknik & Miljø Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Biologisk mangfoldighed, flora, fauna Grønne byområder, dvs. grønne K rekreative områder, kolonihaver, kirkegårde (kommuneplantema) Den biologiske mangfoldighed, herunder beskyttede arter Skovarealet B, V&P Fredskov K Internationale naturbeskyttelsesområder Naturbeskyttelsesområder, jf. planlovens 11a, punkt 13, dvs. arealer beskyttet af 3, klitfredning og naturfredning (kommuneplantema) Økologisk forbindelse (Kommuneplantema) Potentielle naturområder (Kommuneplantema) Potentielle økologiske forbindelser (Kommuneplantema) Befolkningen B B K K Risiko for kriminalitet Bp Dette vil kunne have en lille positiv effekt. Miljø er ressortkontor Trafikal tilgængelighed for alle V&P Adgang til uddannelse og arbejde K Menneskers sundhed Støjbelastning K, I Der vil være lidt mindre støj i form af mindre trafik. Badevandskvaliteten K Luftforurening i byerne I Sunde boliger K, B Trafiksikkerhed og trafikafvikling V&P Rekreation og friluftsliv V&P Stråleniveau B Skygge og lys B Støvgener I Andre gener eller Alle sundhedsmæssige påvirkninger Grundvand, overfladevand, jordbund Grundvandskvalitet, herunder pesticidforurening Forurening af vandløb og søer med næringssalte og miljøfremmede stoffer Fysiske forhold i vandløb Kvælstofudledning - 2 -

10 Industrimiljø Teknik & Miljø Udledning af miljøfremmede stoffer Kloakledningers vedligeholdelsesmæssige tilstand Lavbundsareal (kommuneplantema) Anvendelse af vandløb, søer og kystvande, jf. planlovens 11a, punkt 17 (kommuneplantema) Drikkevandsinteresser og indvindingsoplande I B, K, K, Jordforurening I, Nedsivning eller ophobning af forurenede eller miljøfremmede stoffer i jorden Luft, klimatiske faktorer NOx, CO2, SO2 emissioner eller partikelemissioner I, Energiforbrug Kl Energieffektiviteten Kl Anvendelse af vedvarende energi Kl og brændsler Lugtgener I Risiko for bygninger og Kl infrastruktur som følge af klimatiske ændringer, herunder vandstandsændringer Klimatilpasningsplan for Esbjerg Kl Kommune Materielle goder Adgang til service K Byerne, så de bliver mere Bp attraktive at bo i Landdistrikternes udviklingsvilkår K Genanvendelse I Råstofområderne B, K Særligt værdifulde K, landbrugsområder, jf. planlovens 11a, punkt 10 (kommuneplantema) Landskab Værdifulde landskaber B, K (Kommuneplantema) Større uforstyrrede landskaber K Større sammenhængende K landskaber (Kommuneplantema) Kystnærhedszonen, jf. planlovens B 5 Strandbeskyttelseslinje, jf. K naturbeskyttelseslovens 15 Sø- og åbeskyttelseslinje, jf. B naturbeskyttelseslovens 16 Skovbyggelinjer, jf. B naturbeskyttelseslovens 17 Skovrejsningsområde, jf. B planlovens 11a, punkt 11 (kommuneplantema) Kulturarv, kirker og deres omgivelser, Arkitektoniske og Arkæologisk arv Kulturværdier og arealer K Høj arkitektonisk kvalitet i nybyggeri Bp I - 3 -

11 Industrimiljø Teknik & Miljø Arkitektonisk arv Arkæologisk arv Bp Kulturhistoriske helheder Bp, (kulturmiljøer og kulturlandskaber) jf. planlovens 11a, punkt 14 (kommuneplantema) B Kirkebyggelinjer B Bp Sten- og jorddiger B Fredede fortidsminder B Fredede områder B,, V&P Miljøvurdering Ja Nej Bemærkninger Forkortelser: B: Byggeri Bp: Byplan I: Industrimiljø K: kommuneplan Kl: Klima : Natur og Vandmiljø V&P: Vej og Park - 4 -