LOKALPLAN' NR. 034 FOR ET OMRÅDE TIL OFFENTLIGT FORMÅL (KIRKE OG KIRKEGÅRD) I HØJVANGEN LOKALPLANOMRÅDE

Transkript

1 LOKALPLAN' NR. 034 FOR ET OMRÅDE TL OFFENTLGT FORMÅL (KRKE OG KRKEGÅRD) HØJVANGEN LOKALPLANOMRÅDE SKANDERBORG KOMMUNE 1985

2 NDHOLDSFORTEGNELSE SDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål 5 2. Lokalplanområde og zonestatus 5 3. Områdets anvendelse 5 4. Udstykning 5 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 6. Ledningsanlæg 6 7. Bebyggelsens omfang og placering 6 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 6 9. Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagning Tilladelse eller dispensationer fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning 7 LOKALPLANENS BLAG Lokalplankort kortbilag l Matrikulære forhold kortbilag 2

3 1. Beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanområdet er beliggende i Højvangen, syd for "Mallinggård 11 mellem Skolestiens forlængelse og Mallinggårdsvej. Området, der omfatter et areal på ca. 1,7 ha, ligger i byzone og ejes af Skanderborg kommune. Lokalplanen bestemmer, at området kan anvendes til offentlige formål som kirke og kirkegård med tilhørende funktioner. Lokalplanen indeholder i øvrigt bestemmelser om følgende forhold: Vej-, sti- og parkeringsforhold. Lokalplanen forudsætter, at kørende adgang kun må foregå fra Mallinggårdsvej og gående/ cyklende adgang kun fra Skolestien. Det vil dog være tilladt, i forbindelse med begravelser fra kirkesalen på Mallinggård, at køre med rustvogn ad en sti fra Mallinggård tværs over Skolestien til kirkegården. nden for området skal der udlægges areal til mindst 30 parkeringspladser. Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden. Lokalplanen angiver, hvor der vil kunne placeres kirke samt mindre bygninger som toilet, redskabshus o. lign. Bygningshøjden forudsættes til højst 10 m, bortset fra enkelte bygningsdele som kirketårn o. lign. Bygningernes ydre udformning skal kunne godkendes af byrådet. Ubebyggede arealer, beplantning m.v. Kirkegården tænkes omgivet af en beplantet vold afsluttet med et stendige mod kirkegården og Skolestien. Bag volden og stendiget agtes udført randbeplantning med træer. De dele af området, der ikke fra starten tages i brug til kirkegårdsformål, vil bli-

4 ve anlagt således, at de fremtræder som skov- og parkområde. Lokalplanen forudsætter, at beplantningen skal udføres efter en af byrådet godkendt samlet beplantningsplan.

5 3. Lokalplanens forhold til anden planlægning. Kommuneplan: Lokalplanområdet ligger inden for enkelområde D i forslaget til kommuneplan for Skanderborg kommune. M f zi$m - Ar* 'W,;. -.'.,- )V <i^s-''',.,^-vv^r / spy. ^^,... *r, v -v am Huse \5 r \i*\\»^.»'"' -'v^ Kommuneplanforslaget angiver følgende rammer for indholdet af en lokalplan for området: - Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (kirke og kirkegård). - Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Bygningshøjden må ikke overstige 10 m, bortset fra enkelte bygningsdele som kirketårn o. lign. Lokalplanforslaget, der er i overensstemmelse med forslaget til rammebestemmelserne for området, vil tidligst kunne vedtages endeligt i forbindelse med vedtagelse af kommuneplanen.

6 4. Teknisk forsyning: El-forsyning skal ske fra Østjysk Elforsyning. Vandforsyning skal ske fra Skanderborg kommunale Vandforsyning. Områdets kloak tilsluttes Skanderborg kommunes Kloakforsyning. varmeplanen for Skanderborg kommune er området pålagt tilslutningspligt til fjernvarme. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

7 LOKALPLAN NR. 034 for et område til offentligt formål (kirke og kirkegård) i Højvangen, henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område; l Lokalplanens formål Lokalplanen skal sikre, at det i afsnit 2 omhandlede område anvendes til offentlige formål ved anlæg af kirkegård, at der inden for området vil kunne opføres en kirke, og at anlægget ved sin udformning og beplantning fremtræder harmonisk i forhold til omgivelserne. Lokalplanområde og zonestatus Området afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter del af matr.nr. l a Mallinggård, Skanderborg jorder, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra nævnte område Området er byzone. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til offentlige formål i form af kirke og kirkegård med tilhørende funktioner. 4. Udstykning Området må kun udstykkes med en afgrænsning svarende til lokalplanområdet. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold Der udlægges areal til nye veje, stier og parkeringspladser i princippet som vist på kortbilag 1. Der udlægges areal til mindst 30 parkeringspladser.

8 5.02 Kørende adgang må kun foregå fra Mallinggårdsvej. (Se fodnote) Ledningsanlæg El-ledninger, ledninger til fællesantenneanlæg samt telefonledninger o. lign. må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10 for området som helhed Kirkebebyggelse skal opføres inden for det på kortbilag l viste byggefelt Uden for byggefeltet kan opføres mindre bygninger som toilet, redskabsskur o. lign, 7.04 Bortset fra enkelte bygningsdele som kirketårn o. lign. må bygningshøjden ikke overstige 10 m. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Bebyggelsens ydre udformning skal kunne godkendes af byrådet. 9. Ubebyggede arealer Der udlægges areal til den på kortbilag l viste afskærmende beplantning Området skal anlægges og beplantes efter en samlet plan Belysning af veje, stier og parkeringsarealer må kun udføres som parkbelysning Ubenyttede arealer skal anlægges og vedligeholdes som park- og skovområde. 10. Forudsætninger for ibrugtagning Før området tages i brug til kirkegårdsformål, skal der være etableret den i afsnit 9.01 nævnte afskærmende beplantning. Fodnote til 5.02: Kørsel med rustvogn vil dog blive tilladt ad stien mellem Mallinggård og kirkegården.

9 11. Tilladelse eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra Århus amtsråd angående spildevandsafledning r idet den af amtsrådet den godkendte spildevandsplan forudsættes ændret. Amtsrådet er ansøgt om godkendelse af ændret spildevandsplan, fra Landbrugsministeriet angående ophævelse af landbrugspligt. 12. Vedtagelse spå tegning. Lokalplanforslaget er vedtaget af Skanderborg byråd, den 10/ P. b. v. henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Skanderborg byråd, den 27/ P. b. v.

10 -7 1, f aa.. LOKALPLANGRÆNSE. -- i.-.i BYG G E FELT.. AFSKÆRMENDE BEPLANTNNG SKANDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 034 BLAG NR. 1 TEKNSK FORVALTNNG BYPLANAFDELNGEN JUN 1985 MAL 1:iooo o i so i00 i i30 i40 150m L s. 18 *. 8. 8

11 LOKALPLANGRÆNSE SKANDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 034 MÅL 1:4000 TEKNSK FORVALTNNG BYPLANAFDELNGEN BLAG NR. 2 JUN H m l TFTV! N«r