Redegørelse til lokalplan nr. h.2.1. for et område til sommerhusbebyggelse.

Transkript

1 Redegørelse til lokalplan nr. h.2.1. for et område til sommerhusbebyggelse. Lokalplanen baggrund og område. Lokalplanen er udarbejdet for at fastlægge/sikre området til sommerhusbebyggelse. Området, som omfattes af lokalplanen, er beliggende sydøst for Aistrup by (se oversigtskort), i umiddelbar tilknytning til et eksisterende sommerhusområde. Området er i øvrigt ubebygget. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 15-rammerne Kommunen og Planstyrelsen (miljøministeriet) har under den 12. dec, 1978 indgået en aftale om rammerne for de nærmeste års udvikling. Heri indgår nogle bestemmelser for indholdet af lokalplaner, som udarbejdes inden for disse rammer, der kaldes 15- rammer efter den paragraf i kommuneloven, hvori rammerne omtales. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens 15-ramme, nærmere bestemt område nr. 49 (Se oversigtskort, 15- rammer) hvor der gælder følgende ramme for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelse for området, skal sikre: at områdernes anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse, B: at bebyggelsesprocenten for hver område under ét ikke overstiger 10, C: at bygninger ikke opføres med mere end 1 etage (uden mulighed for indretning af udnyttelig tagetage). Bygningers højde over terræn må ikke overstige 5 m, og facadehøjden (målt fra terræn til den linie hvor ydervæg

2 og tagflade mødes, bortset fra gavltrekanter) må ikke overstige 3 m. Højden måles efter reglerne i bygningsreglementets kap. Nr.3. D. at antallet af sommerhusparceller indenfor område nr. 49 bliver ca. 35.e. at antallet af sommerhusparceller indenfor område nr. 59 bliver ca. 20.F. at udstykningerne fastlægges efter principperne som vist på Fordelingsplan/etapeplan af sep. 1976, E. at antallet af sommerhusparceller indenfor område nr 59 bliver ca.20 F. at udstykningerne fastlægges efter principperne som vist på Fordelingsplan/etappeplan af sep G. at et differentieret vej- og stisystem fastlægges efter principper som vist på Fordelingsplan/etapeplan af sep Spildevandsplaner Området er omfattet af spildevandsplanen. Heri påregnes spildevandet ledes til rensningsanlægget ved Dahlsminde, eller samlet i tanke. Ved samling i tanke forudsættes det grå spildevand nedsivet i jorden. Regnvandet forudsættes nedsivet til undergrunden. Lokalplanens indhold Lokalplanen sikrer anvendelse af området til sommerhusbebyggelse. Dette betyder, at området kun må beboes i tidsrummet 1. april-30. september og udenfor dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende. Planen giver mulighed for at der i området kan etableres 35 parceller til sommerhusbebyggelse. I tilknytning hertil udlægges to større arealer som fællesarealer. Fællesarealerne er udformet ud fra ønsket om at dette skal være sammenhængende, let tilgængeligt og med direkte adgang fra flest

3 mulige parceller. Endvidere ønsket om åbne udstykninger mod øst af hensyn til udsigt m.v., samt hensynet til området omkring gravhøjen friholdes for bebyggelse og samtidig danner en sammenhæng med fællesarealet. Vejadgangen til området sker via en eks. Vej i områdets nordlige ende. I forbindelse hermed etableres nye veje til området. Derudover indeholder lokalplanen bl.a. nogle bestemmelser om hvor meget, der må bebygges, om de enkelte bygningers højde, ydre fremtræden m.v. samt bestemmelser om ubebyggede arealers udseende. Endvidere bestemmelser om at der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af parceller indenfor området. Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealerne. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplaner må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplansforslaget indeholder i 2, stk. 3, bestemmelser om, at det af planen omfattende landzoneområde overføres til sommerhusområde. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift. (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juli 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger

4 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet må de ejendomme, der omfattes af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen. 25. september Anmelder: L.B.L.- planlægning a/s Lokalplan nr. H.2.1. for et område ved Aistrup by, Mariager kommune. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Stk. 1 Formålet med lokalplanen er at sikre området til sommerhusbebyggelse således, at der kan etableres 35 parceller med tilhørende fællesarealer til sommerhusbebyggelse. Endvidere overføres området fra landzone til sommerhusområde. 2 Område- og Zonestatus

5 Stk. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1. dateret og omfatter matr. nr.e.:del af 24 a. del af 31 c, del af 66 b og del af 66c Aistrup by, Vindblæs, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra nævnte ejendomme. Stk.2. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af vedtagne lokalplan overføres det på vedhæftede kortbilag med lodret skravering viste område fra landzone til sommerhusområde. 3 Områdets anvendelse Stk 1. Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse d.v.s. bebyggelse, der kun må beboes i tidsrummet 1. april- 30 september og udenfor dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende. Stk.2. På hver selvstændig matrikuleret ejendom må kun opføres en enkelt beboelse. Byrådet kan dog tillade, at der på hver ejendom udover den nævnte beboelse opføres en gæstehytte eller lignende, når den ikke har mere end 30 m2 bebygget areal, og når den ikke indeholder køkkenfaciliteter eller lignende og ikke gøres til genstand for særskilt udleje. 4 udstykningen Stk. 1. Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 2 viste retningsgivende udstykningsplan omhandlende 35 parceller til sommerhusbebyggelse samt 1 parcel til fællesareal. 5

6 Vej- og stiforhold Stk.1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2. Vejen A-B i en bredde af 8m. Vejen c-d i en bredde af 4,23 m. Vejen e-f i en bredde af 7 m. Øvrige veje i en bredde af 6 m. Stierne g-h i en bredde af 5 m. Øvrige stier i en bredde af 3 m. Vejen e-f afsluttes med en vendeplads med en bredde af 10 m og en længde af 15 m, således som vist på vedhæftedekortplan nr.2. Øvrige veje afsluttes med vendeplads i et omfang og med et areal således som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2. Stk. 2 ved vejtilslutningger skal hjørnerne af tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede kortbilag nr Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 10. Stk.2. Bygninger må ikke opføres med mere end én etage uden mulighed for indretning af udnyttelig tagetage. Stk 3. Bygningernes højde over terræn må ikke overstige 5 m, og facadehøjden (målt fra terræn til den linie, hvor ydervæg og tagflade

7 mødes, bortset fra gavltrekanter) må ikke overstige 3 m. Højden måles efter reglerne i bygningsreglementet. Stk. 4 Der må ikke indrettes kælder. Stk. 5. På de kortbilag nr. 2 med signatur for brandbælte viste arealer må ikke opføres bebyggelse af nogen art, jfr. Tillige 8, stk Bebyggelsens ydre fremtræden stk. 1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Stk. 2. Til udvendige bygningssider samt tagflader, må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. Stk. 3. Til udvendige bygningssider, døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele må kun fremtræde i farverne dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk rødt) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt eller sort. 8 Ubebyggede arealer Stk 1. De vedhæftede kortbilag mr. 2 med signatur for fællesarealet viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse,men udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen. Stk. 2. Hegn må i både naboskel og vejskel kun etableres som levende hegn. Stk.3. Terrænreguleringer på mere end cm i forhold til det skitserede terræn må kun foretages med byrådets tilladelse.

8 Stk 4. Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres som lav parkbelysning. Stk 5. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives en ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Stk. 6. På de i kortbilag nr. 2 signatur for brandbælte viste arealer må ikke forefindes nåletræer, tørt græs og lignende brændbare materialer. 9 Grundejerforening stk 1. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område. Stk.2. Grundejerforeningen skal oprettes senest når 25% af de udstykkede grunde er solgt eller når byrådet kræver det. Stk. 3. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier og øvrige fælles opholdsarealer. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. Stk. 5. Ejere af parceller i området er pligtige til at være medlem af grundejerforeningen Dalsminde Lodsejerforening såfremt nævnte grundejerforening er indforstået hermed. I så tilfælde bortfalder bestemmelsen om oprettelse af en grundejerforening i h.t. stk Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Stk. 1. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra fredningsstyrelsen om opførelse af bebyggelse indenfor 300 m fra

9 offentlige og private skove over 20 ha. Fra landbrugsministeriet om ophævelse af landbrugspligten på del af matr. nr. 31 c og 66 b Aistrup by, Vindblæs. Således vedtaget af Mariager byråd, den 13. november p.b.v. C.Stendal Borgmester / Henning Sørensen Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Mariager byråd, den 13. august P. b. v. C. Stendahl Borgmester / Henning Sørensen Kommunaldirektør Nærværende lokalplan nr. H.2.1. Aistrup by, Mariager kommune begæres tinglyst på matr. nre. 12 a, 31 c, 66 b og 66 c alle Ajstrup by, Vindblæs. Arden, den Christian Kragh Landinspektør Lokalplanens retsvirkninger indtræder den , dvs. dato for offentlig bekendtgørelse af vedlagte lokalplan.

10 Indført i dagbogen for retten i Mariager, Den 25 september Lyst bl 24a, 31a akt c472 Rids vedhæftet

11 (Sign)