BYPLANVEDTÆGT NR. 23. Åkarrèen KØGE KOMMUNE 1977

Transkript

1 BYPLANVEDTÆGT NR. 23 Åkarrèen KØGE KOMMUNE 1977

2 KØGE KOMMUNE, PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 23. BYPLANVEDTÆGT FOR ET OMRÅDE MELLEM VESTERGADE, TORVET, BROGADE Og KØGE Å ( ÅKARREEN ) I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område. 1. Byplanvedtægtens 1.1 Vedtægtsområdet begrænses som vist på vedhæftede område kortbilag og omfatter følgende matrikelnumre af Køge købstads bygrunde: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12a, 12b, 13, 14, 15a, 15b, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 samt alle parceller der efter datoen for byrådets godkendelse udstykkes fra de nævnte ejendomme. 1.2 Vedtægtsområdet inddeles, som vist på kortbilaget i følgende områder: Område A: Centerbebyggelse Område B: Boligbebyggelse Område C: Offentlige formål 2. Område A: CENTERBEBYGGELSE 2.1 Anvendelse 2.11 Indenfor området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til boliger, forretninger, forretninger med værksted, kontor, klinikker, biograf, eller restauration samt i øvrigt virksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området Der må ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for den omliggende bebyggelse Forhusbebyggelsens stueetage må ikke anvendes til bolig- eller kontorformål (f. eks. forsikringsvirksomhed, tegnestue, mægler, advokat eller klinik). Butikker skal placeres i stueetagen, med indgang fra gade og må kun etableres på 1. sal, hvis det sker som udvidelse af en butik i stueetagen og efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Kontorer og boliger kan placeres på 1. sal, mens 2. sal forbeholdes boliger Hvis der på ejendommen er eller etableres gennemgang fra gade til gård, kan der i side- og baghusbebyggelsen tillades etableret indgang til særskilt funktioner af den art, som er nævnt i stk efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde.

3 +) 2.2 Bebyggelses omfang og placering Bebyggelsen må kun opføres indenfor de på kortbilaget angivne byggefelter Forhusbebyggelsen skal opføres som sluttet bebyggelse i gadelinie i en dybde på maximalt 10 m. Forhusbebyggelsen skal opføres i 2½ etage med en bygningshøjde på maximalt 12 m og en taghældning på 450. På matr. nr. 1 må forhusbebyggelsen dog kun opføres i 1½ etage, som det fremgår af medfølgende kortbilag. Under forudsætning af byrådets godkendelse kan der udover forhusbebyggelsen etableres side- og baghusbebyggelse på grundene. Side- og baghusbebyggelse skal opføres i skel i 1½ etage. Bygningshøjden må ikke overstige 3,75 m målt fra terræn (niveauplan) til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter). Intet punkt af bygningernes ydervægge eller tagflade må være højere end 7 m over terræn (niveauplan). Tagets vinkel med vandret plan skal være 450. Det samlede bebyggede areal må ikke overstige 60 % af grundarealet indenfor område A. Der skal friholdes brandvej på mindst 3 m bredde mellem side- og baghusbebyggelsen og grundens modsatte skel, fra forhus og i hele side- og baghusbebyggelsens dybde På matr. nr. 15 a og 16 kan tillades opført baghusbebyggelse (byggemarked) indenfor det på kortbilaget markerede byggefelt. Bebyggelsen kan opføres i skel, men bygningshøjden må ikke overskride 4,5 m. Taget skal være fladt tag. Bebyggelse må opføres i en afstand fra Køge Å af min. 7 m regnet fra matrikelskel mod åen Eventuel kælder kan kun etableres efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Såfremt det på grund af brand eller lignende bliver nødvendigt at nedrive bebyggelsen, kan byrådet tillade at bebyggelsen genopføres i samme omfang som hidtil, ligesom en anvendelse, som lovligt finder sted i bebyggelsen, ligeledes af byrådet kan tillades bibeholdt i samme omfang som før. +) Fodnote: Opmærksomheden henledes på, at ved ny bebyggelse, ved tilbygning eller ved ændret anvendelse af eksisterende etageareal, skal der sikres opholdsog parkeringsplads i henhold til byggelovgivningens bestemmelser. Bestemmelser for Køge Kommunes parkeringsfond indeholder retningslinier for udlæg af opholds- og parkeringcarealer på egen grund.

4 3. Område B: BOLIGBEBYGGELSE 3.1 Anvendelse 3.11 Området udlægges til boligbebyggelse. Inden opførelse af bebyggelse skal der etableres lovlig vejadgang i overensstemmelse med gældende lov. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål. Der må på grundene kun opføres bygninger til beboelse med dertil hørende garager og udhuse Der må ikke indenfor området drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller på anden måde efter byradets skøn er til ulempe for den omliggende bebyggelse Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågaldende bolig, og når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Medmindre virksomheden omfattes af stk må der således ikke på ejendommen indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriksværksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. 3.2 Bebyggelsens omfang og placering Boligbebyggelsen må kun opføres inden for det på vedhæftede kortbilag med tæt skråskravering viste byggefelt. Byrådet kan tillade, at bebyggelsen opføres direkte i naboskel, såfremt det sikres, at dette sker uden gene på nabogrunden og på grundlag af en samlet bebyggelsesplan for de berørte grunde og efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde Bygningernes dybde og længde må ikke overstige henholdsvis 8 m i dybden og 15 m i længden. Etagearealets størrelse må dog aldrig overstige størrelsen af friarealet på den del af grunden, der ligger indenfor område B. Bygningerne må ikke opføres med mere end en etage med udnyttet tagetage.

5 Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagflade må gives en højde, der overstiger 7 m over terræn (niveauplan) malt efter reglerne i byggelovgivningen. Bygningshøjden må i øvrigt ikke overstige 3,00 m målt fra terræn (niveauplan) til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter). Tagets vinkel med det vandrette plan skal være 45O Garager eller carporte må ikke gives et større bebygget areal end 30 m2 og må kun placeres indenfor det i stk nævnte byggefelt. Udover garage kan der på grunden tillades opført udhuse eller lignende mindre bygninger, når disse ikke gives et større bebygget areal end 10 m2, og når disse i øvrigt opføres i en afstand af mindst 10 m fra matrikelskel mod åen. 4. Område C: OFFENTLIGE FORMÅL 4.1 Anvendelse Området forbeholdes til offentlige formål (sti og grønt område). 5. Bebyggelsens ydre fremtræden ++) 5.1 Enhver form for skiltning og reklamering på andre facader end de, der vender mod Vestergade, Torvet, Brogade er ikke tilladt. Dog kan der i forbindelse med indgange fra gård etableret i overensstemelse med stk tillades etableret skilte. Skiltning og reklamering forudsætter i øvrigt særlig tilladelse fra byrådet i hvert enkelt tilfælde Til tagbeklædning på forhuse mod Vestergade, Torvet og Brogade samt på boligbebyggelse indenfor område B må kun anvendes røde vingeteglsten. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. Ubebyggede arealer skal med beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. En passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes. ++) Fodnote: opmærksomheden henledes på, at der på samtlige matrikelnumre indenfor nærværende byplanvedtægts område, i medfør af bygningsvedtægtens 22 er tinglyst bestmmelser om bebyggelsens ydre fremtræden. Enhver ændring af en bebyggelses udseende skal således godkendes af byrådet.

6 6. Stier 6.1 Der udlægges areal til nye stier med retning, bredde og beliggenhed, som vist på vedhæftede kortbilag: - Stien a-b langs Køge Å over matr. nr. 28 og Stien c-d fra Køge Å til Vestergade over matr. nr stien e-f i forlængelse af Åstræde til Køge A over matr. nr. 7, 8, 9 og Byggelinier 7.1 Langs Køge Å pålægges byggelinie i en afstand af 10 m fra matrikelskel mod Åen i hele vedtægtsområdets udstrækning med undtagelse af matr. nr. 1 og 2 samt indenfor det afsatte byggefelt til byggemarked, som vist på vedhæftede kortbilag. 7.2 På matr. nr. 6, 16 og 17 pålægges indre byggelinier mod gårdene, som vist på vedhæftede kortbilag. 8. Byplanvedtæg- 8.1 Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtitens overhol- dige anvendelse ændres skal der - medmindre byrådet del se ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges byrådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser. På tegningerne skal der gøres rede for bygningernes beliggenhed pa grunden og deres størrelse, form og indretning. Der skal desuden gøres rede for den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden. Tegninger og redegørelse skal udformes sådan at byrådet kan påse overensstemmelse med vedtægten. 9. Eksisterende bebygge1 se 9.1 Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemelser må ikke finde sted. 10. Påtaleret 10.1 Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Køge byråd. 11. Dispensationer 11.1 Mindre betydende lempelser og ændringer i nærværende fra og ændrin- byplanvedtægt kan indrørnes af byrådet såfremt karakger i byplan- teren af det kvarter, som byplanen søger at skabe elvedtægten ler fastholde ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter byrådets vedtagelse og med planstyrelsens godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nyd byplaner.

7 12. Ophævelse af 12.1 Den under 5. december 1961 af Boligministeriet godældre byplan- kendte byplanvedtægt nr. 1 og tillæg til byplanvedvedtægt tægt nr. 1 godkendt af Boligministeriet den 14. august 1962 for matr.nr. af Køge købstads bygrunde: 31, 29, 28, 27 og 26 ophæves for de af nærværende byplanvedtægt omfattende ejendomme. Således vedtaget af Køge byråd. Køge den 4. januar 1977 P.b.v. sign. Jørgen Jørgensen / sign. Ole Andersen 8 kt. j.nr. P440/3/5-9 Foranstående byplanvedtægt godkendes i medfør af 57, stk. 1, lov nr. 287 af 26. juni1975 om komuneplanlægning, jf. 17, stk. 2, i miljøministeriets bekendtgørelse nr. 28 af 21. januar 1977 om henlæggelse af opgaver og beføjelser til planstyrelsen. Planstyrelsen, den 26. august 1977 P.d.v. sign. Ib Høj Jensen Indført i dagbogen den 1. februar 1978 Retten i Køge LYST

8