Forslag til kommuneplantillæg nr. 3

Transkript

1 Version Hovedvejen Randersvej 3.E R3 3.B R9 Troldbækken 8.S.2 til Syddjurs Kommuneplan 2009 Forlystelsesparken Djurs Sommerland ved Nimtofte

2 Yderligere information kan fås hos: HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG? SYDDJURS KOMMUNE Planafdelingen Hovedpostadresse: Hovedgaden Rønde Tlf Planafdelingen er lokaliseret i administrationsbygningen i Ebeltoft på Lundbergsvej 2 Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Planlægningschef Mika Leth Pedersen Planlægger Alette Lena Skov-Hansen Dette tillæg kan ses og hentes på: eller på Tilægget er udarbejdet af: Planafdelingen i samarbejde med Møller & Grønborg Mindegade 13, Århus C Tlf.: Kortgrundlag: Matrikelkort og topografi skekort: KMS TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografi sk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafi k og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Der skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.

3 REDEGØRELSE Nærværende kommuneplantillæg er udarbejdet for at muliggøre en ændring i anvendelsen af delområde C, tilføjelse af et nyt delområde D, og som konsekvens deraf indskrænkning af delområde B. Ændringen af rammen omfatter således ikke en arealudvidelse, men en omdisponering af aktiviteterne inden for rammeudlægget. OFFENTLIG DEBAT Dette kommuneplantillæg er udarbejdet i perioden fra januar til marts 2010, i samarbejde med arkitekt- og planlægningsfi rmaet Møller & Grønborg. Byrådet har den 25. marts 2010 godkendt kommuneplantillægget som forslag. Forslaget fremlægges i otte ugers offentlig høring i perioden fra den 30. marts 2010 til den 26. maj I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort den 30. marts 2010 i Adresseavisen Syddjurs og Ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring området, som er omfattet af forslaget til kommuneplantillæg, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. Der afholdes offentligt borgermøde om forslaget til kommuneplantillæg og det tilhørende forslag til lokalplan kl. 17:30, onsdag den 5. maj 2010 i Djurs Sommerland. Forslaget til kommuneplantillæg kan ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kommunens hjemmeside på samt på Miljøministeriets portal for planlægning på Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den 26. maj 2010, inden for åbningstiden. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse: Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 Rønde, eller med til kommunens -adresse: syddjurs@syddjurs.dk Herefter tager Byrådet endeligt stilling til kommuneplantillægget og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer. Når kommuneplantillægget er vedtaget endeligt i Byrådet vil det endelige kommuneplantillæg være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen. 27

4 RETSVIRKNINGER I henhold til planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. 12 stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. 12 stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. RAMMEBESTEMMELSER Til det på rammekortet viste rammeområde R3 fastsættes der følgende rammebestemmelser: R3 Lokalplan nr. 336 for forlystelsesparken Djurs Sommerland ved Nimtofte Fællesbestemmelser for lokalplanområdet En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre - at anvendelsen af området fastsættes til fritidsformål, således at der åbnes mulighed for etablering af fritids- og forlystelsesanlæg, bebyggelse til cafeterier/ restauranter, udsalgssteder, stalde, toiletter, kontorer, historisk værksted, foredragssal o.lign., som skønnes at have et naturligt tilhørsforhold til et fritids- og forlystelsesområde, bestyrerbolig samt parkering. - at al bebyggelse, herunder cafeterier, udsalgssteder, stalde, toiletter o. lign. kun må benyttes i det samlede fritids- og forlystelsesområdes åbningstid. Undtaget herfra er bestyrerboligen, værksteder, lagerfaciliteter, kontorer og personalerum samt lejlighedsvis udlejning af restaurationsfaciliteter. - at den eksisterende beplantning i videst muligt omfang bevares, og at denne suppleres med ny beplantning, evt. kombineret med jordvolde, således at området i videst muligt omfang bliver afskærmet i forhold til det omgivende landskab. - at flagmaster, lysmaster, lysguirlander og lign. ikke gives en højde over terræn på mere end 8,5 meter. Lejlighedsvis kan forlystelser og bygninger udsmykkes med lysguirlander og lign. til specielle arrangementer. - at bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed ikke overstiger 5 %. 28

5 - at det eksisterende vandløb (Troldbækken) bevares i sit hidtidige forløb. - at der mellem forlystelsesparken og matr. nr. 46 c udlægges et 10 meter bredt brandbælte, som stedse renholdes for brændbar vegetation i parkens åbningssæson. - at der rundt om selve forlystelsesparken opsættes et ca. 2,0 meter højt hegn, der effektivt forhindrer utilsigtet gennemtrængning til tilgrænsende skove. For områderne gælder - at der indenfor delområde A og C kan etableres fritids- og forlystelsesfaciliteter som fx rutchebaner, vandland og lign. i en højde der ikke overstiger kote 50; dog undtaget herfra delområde A s nordvestlige hjørne med en højde på op til kote Endvidere kan der i område A opføres bebyggelse til cafeterier/restauranter, udsalgssteder, toiletter, kontorer, lager samt bygning til materialeoplag hvis maksimale højde ikke må overstige 8,5 meter målt fra terræn (niveauplan). - at område B anvendes til parkeringsplads og vejadgang. Indenfor område B må opføres toiletter, billetteringsbygninger og mindre salgsboder mv med en max. højde på 5,5 meter målt efter reglerne i bygningsreglementet. Der kan dog med byrådets særlige godkendelse opføres bygninger med en maksimal højde på 8,5 meter. - at bebyggelse indenfor område C ikke må opføres i mere end 1 etage med udnyttet tagetage, og at intet punkt af bebyggelsens ydervægge eller tagfl ade opføres med større højde end 8,5 meter målt efter reglerne i bygningsreglementet. - at bebyggelse indenfor område D ikke må opføres i mere end 1 etage med udnyttet tagetage, og at intet punkt af bebyggelsens ydervægge eller tagfl ade opføres med større højde end 8,5 meter målt efter reglerne i bygningsreglementet. 29

6 VEDTAGELSESPÅTEGNINGER Således vedtaget som forslag til kommuneplantillæg af Byrådet i Syddjurs Kommune i møde den 25. marts På Byrådets vegne Ebeltoft, den 30. marts Kirstine Bille Borgmester Nich Bendtsen Kommunaldirektør 30

7 Lokalplangrænse Delområdegrænse Rammeudlag til rekreative formål Rammeudlæg til offentlige formål 1l 2k 1h C "d" 1e D Hovedvejen 1c 3f 1i 4,00m 3e 1s 3b 1p "a" 3d 1m 1f 1l R3 1g R9 63 A 46e B 1k "d" 1n 2a 1b 46c 1e 5a 5b Troldbækken 4a 5c Randersvej 46d 5a 2c O1 3,77m 3c 2f 2e 2d Byvej 46a RAMMEKORT "k" 4l Matrikelkort med kommuneplanrammer 4c 4aq 4a 4ap 4ao 4an 4d Målforhold: 1: bf 4bg 4bq Kommuneplantillægget kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på "m" "l" 31