Tillæg nr. 1. Forslag. Kommuneplan Boligområde og kirkegård i Ulfborg HOLSTEBRO KOMMUNE

Transkript

1 Tillæg nr. 1 Kommuneplan 2013 Boligområde og kirkegård i Ulfborg Forslag HOLSTEBRO KOMMUNE

2 Redegørelse Forord til kommuneplantillægget Offentlig fremlæggelse Forslaget til kommuneplantillæg er lagt frem i offentlig høring i 8 uger fra d. 14. oktober til og med d. 10. december Hvis du har synspunkter eller forslag til ændringer, skal du sende dem til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø, Planafdelingen Kirkestræde Holstebro eller via til: planafdelingen@holstebro.dk inden den 11. december 2014 Efter udløbet af denne frist vil Byrådet tage stilling til planforslaget. Eventuelle spørgsmål til planen besvares af Ditte Birkkjær Madsen, Planafdelingen tlf Byrådet har besluttet at offentliggøre et forslag til kommuneplantillæg for boligområde og kirkegård i Ulfborg. Kommuneplantillægget består af: En redegørelse, der beskriver planforslagets formål og baggrund. Bindende bestemmelser med tilhørende kortbilag, der regulerer rammerne for lokalplanlægningen. 2 Anvendte kortmaterialer: Matrikelkort, copyright Geodatastyrelsen. FOT-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, september Luftfoto DDO2012, copyright Cowi.

3 Redegørelse Redegørelse Baggrund Kommuneplantillægget skal hovedsagligt ændre anvendelse for et areal i Ulfborg, hvor der tidligere har været friskole. Arealet udgør også rammeområde 04.O.06 i Holstebro Kommuneplan og er udlagt til Offentlige formål i form af Skole og institution. Friskolen er lukket og nu er der et ønske om at etablere erhverv og bolig på Lundgade 9. Derudover omfatter kommuneplantillæg nr. 1 en mindre ændring af rammerne for rammeområde 04.O.03, så det bliver muligt at opføre en præstebolig ved Skovstien i Ulfborg. Sideløbende med kommuneplantillægget udarbejdes og behandles lokalplan nr for blandt andet Lundgade 9, præstebolig og Ulfkær Kirkegård. Formålet med planforslaget er at gøre det muligt at etablere erhverv og bolig på Lundgade 9 samt at etablere en præstebolig ved Skovstien. Kommuneplanændringernes omfang Med kommuneplantillæg nr. 1 foretages der følgende ændringer i Holstebro Kommuneplan Rammeområde 04.O.06, som er udlagt til offentlige formål, tages ud af kommuneplanen og arealet sammenlægges med rammeområde 04.B Rammeområde 04.B.01 får et samlet areal på ca. 95 ha. 3. I rammeområde 04.B.01 bliver det muligt at etablere erhverv på martrikel 7eg Den mellemste Del. 4. I rammeområde 04.O.03 bliver det muligt at opføre en præstebolig. Ændringerne gør det muligt at etablere erhverv og bolig på Lundgade 9 samt udvide kirkegården og etablere en præstebolig. Bygninger må opføres i en etage i op til 8,5 meter. Bebyggelsen indenfor rammeområde 04.B.01 vil være bolig og faciliteter til erhverv. Bebyggelsen indenfor rammeområde 04.O.03 vil være en præstebolig og bygninger med faciliteter, der er tilknyttet Kirkegården eller præsteboligen. 3

4 Redegørelse Ændringerne skal danne grundlag for, at der kan udarbejdes en ny lokalplan for området med Lundgade 9, Ulfborg anlæg, Ulfkær Kirkegård og arealet mellem kirkegården og Skovstien. 04.B.0 04.O B C C F O B F C O F B.06 Eksisterende forhold i Kommuneplan F E.01

5 Bestemmelser Kommuneplan 2013 Hidtidige bestemmelser for område 04.O.06 i Ulfborg Anvendelse: Offentlige formål Bebyggelsens/anlæggets karakter: Skole og institution Friareal: Der skal til en bebyggelse udlægges opholdsarealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed. Infrastruktur: Biler: mindst 1 pr. 50 m 2 bruttoetageareal, dog mindst 2 pr. virksomhed. Cykler: mindst 1 pr. 100 m 2 bruttoetageareal op til 1000 m 2 bruttoetageareal Bebyggelsesprocent: Højst 25 % for området som helhed Etageantal: Højst 1,5 etager Bygningshøjde: Højst 8,5 Nuværende zoneforhold: Byzone Lokalplan: Lokalplan nr. 24 Hidtidige bestemmelser for område 04.O.03 i Ulfborg Anvendelse: Offentlige formål Bebyggelsens/anlæggets karakter: Kirkegård Infrastruktur: Biler: mindst 1 pr. 50 m 2 bruttoetageareal, dog mindst 2 pr. virksomhed. Cykler: mindst 1 pr. 100 m 2 bruttoetageareal op til 1000 m 2 bruttoetageareal. Nuværende zoneforhold: Landzone Lokalplan: Ingen 5

6 Fremtidige rammebestemmelser Kommuneplantillæg nr.1 har følgende rammebestemmelser for område 04.B.01 i Ulfborg Anvendelse: Boligformål 6 Bebyggelsens/anlæggets karakter: Åben-lav bebyggelse og tæt-lav bebyggelse. Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende struktur i området. Tæt-lav bebyggelse kan indpasses i et eksisterende boligområde, såfremt bebyggelsens proportioner og struktur tilpasses områdets karakter. På matrikel 7eg Den mellemste Del, Ulfborg kan der etableres lettere erhverv i form af kontorer, behandler lokaler og galleri samt et lille lager til oplag hvor der ikke må være produktion. Friareal: Der skal til en bebyggelse udlægges opholdsarealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed. Infrastruktur: Åben-lav: mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. Tætlav: mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fællesparkering kan der tillades mindst 1½ parkeringsplads pr. bolig. Ældre-, kollegie-, ungdomsboliger, enkeltværelser og boliger under 50 m2: mindst 1/3 parkeringsplads pr. bolig som fællesparkering. Cykler: mindst 1 parkeringsplads pr. bolig, udtaget ældreboliger hvor der skal være mindst 1/3 parkeringsplads pr. bolig Ved erhverv: mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m2 bruttoetageareal, dog mindst 2 pr. virksomhed. Cykler: mindst 1 pr. 100 m2 bruttoetageareal op til 1000 m2 bruttoetageareal. Bevaringsværdier: Herredsgade 13, 15, 17, 18, 19, 22, 21 og 23 samt Bredgade 12 Bebyggelsesprocent: Højst 30 % for åben-lav og højst 40 % for tæt-lav. Etageantal: Højst 2 etager Bygningshøjde: Højst 8,5 Nuværende zoneforhold: Delvist i byzone - landzone skal ved lokalplanlægning overføres til byzone

7 Fremtidigt zoneforhold: Byzone Bestemmelser Lokalplan/byplanvedtægt: Byplanvedtægt nr. 7 og 11 samt lokalplan nr. 6, 8, 11, 16, 22, 39, 40, 41, 49, 52, 59, 1010 og 1107 Note anvendelse: På matrikel 7eg Den mellemste Del, Ulfborg kan der etableres lettere erhverv i form af kontorer, udstillingslokaler mindre lagervirksomhed og liberalt erhverv. Der må ikke etableres produktion i området. Kommuneplantillæg nr.1 har følgende rammebestemmelser for område 04.O.03 i Ulfborg. Anvendelse: Offentlige formål Bebyggelsens/anlæggets karakter: Kirkegård og præstebolig med dertilhørende faciliteter. Infrastruktur: Biler: mindst 2 parkeringspladser pr. bolig og mindst 1 parkeringsplads pr. bruttoetageareal, dog mindst 2 pr. virksomhed. Cykler: mindst 1 pr. 100 m 2 bruttoetageareal op til 1000 m 2 bruttoetageareal. Bebyggelsesprocent: Højst 15 % Etageantal: Højst 1,5 etager Bygningshøjde: Højst 8,5 Nuværende zoneforhold: Landzone Fremtidigt zoneforhold: Byzone Lokalplan/byplanvedtægt: Lokalplan nr Andet: Området overføres fra landzone til byzone med lokalplan 7

8 Vedtagelsespåtegning Forslaget til kommuneplantillæg er vedtaget af Holstebro Byråd den 7. oktober 2014 til offentliggørelse i 8 uger fra den 14. oktober til den 10. december

9 9

10 10

11 04.T F O O T B E O B C O B B C C F B B F C O B F B E F E.02 Meter Signatur Kommuneplanramme Matrikelskel Kortbilag 1 Kommende rammeområder 11