Tillæg nr. 27. Udkast Kommuneplan Butikscentre ved Beethovensvej og ved Døesvej, Holstebro HOLSTEBRO KOMMUNE

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Tillæg nr. 27. Udkast Kommuneplan Butikscentre ved Beethovensvej og ved Døesvej, Holstebro HOLSTEBRO KOMMUNE"

Stig Hansen
6 år siden
Visninger:

1 Tillæg nr. 27 Kommuneplan 2009 Butikscentre ved Beethovensvej og ved Døesvej, Holstebro Udkast HOLSTEBRO KOMMUNE

2 Redegørelse Forord Offentlig fremlæggelse Forslaget til kommuneplantillæg er fremlagt offentligt i 8 uger fra den 26. marts til den 21. maj Hvis du har indsigelser eller forslag til ændringer, skal du sende dem til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø, Planafdelingen Kirkestræde Holstebro eller via til: planafdelingen@holstebro.dk eller som Digital post til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø inden den 22. maj 2014 Efter udløbet af denne frist vil Byrådet tage stilling til planforslaget. -- Hvis du har spørgsmål til planforslaget, er du velkommen til at kontakte Niels Henrik Ross-Petersen, Planafdelingen, tlf eller via ovennævnte adresse. Med dette tillæg til kommuneplanen udvides rammen for hvor stort et samlet butiksareal, der maksimalt kan fastsættes i en lokalplan for arealer inden for kommuneplanens bydelscenterområder 02.C.03 ved Beethovensvej og 02.C.05 ved Døesvej nordvest for Holstebro bymidte. Desuden udvides rammen for, hvor store dagligvarebutikker maksimalt må være i de to områder. Baggrunden for disse rammeændringer er ønsker om at muliggøre en revitalisering af det butikscenter, der ligger i hvert af områderne. Samtidig foretages en teknisk orienteret sammensmeltning af de to bydelscenterområder med omliggende arealer indeholdende offentlige centerfunktioner (kirke, skole, børneinstitutioner mv.). 2 Tillæg nr Kommuneplan 2009 Forslag Dette forslag til tillæg til kommuneplanen er vedtaget af Holstebro Byråd den

3 Indhold Redegørelse Forord... 2 Rammer... 4 Område 02.C.03 (Bydelscenter, Ellebæk), s. 4 Område 02.C.05 (Bydelscenter, Nørreland), s. 4 Redegørelse... 7 Kommuneplanændringens omfang, s. 7 Forhold til anden planlægning, s. 8 Forslag til Kommuneplan 2014, 8 Anvendte kortmaterialer (baggrundskort): Kort A og B samt kortene i figur 1 og 2 indeholder FOT-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, februar 2014 Tillæg nr Kommuneplan 2009 Forslag 3

4 4 Tillæg nr Kommuneplan 2009 Forslag Bestemmelser Rammer Område 02.C.03 (Bydelscenter, Ellebæk) Områdets afgrænsning ændres, så den fremover er som vist på kort A på følgende side. Rammerne for indholdet af lokalplaner, der omfatter arealer i område 02.C.03, ændres til følgnede: Område: Ellebæk bydelscenter, Holstebro Anvendelse generelt: Centerformål Bebyggelsens / anlæggets karakter: Bolig- og erhvervsformål samt offentlige formål (kirke, skole, institutioner mv.) Butiksforsyning: Størrelsen på butikker til handel med dagligvarer må højst være m 2 bruttoetageareal. Størrelsen på butikker til handel med udvalgsvarer må højst være 200 m 2 bruttoetageareal. Der må højst være m 2 butiksareal i området Bebyggelsesprocent: Højst 40 for området under ét Etageantal: Højst 2 Bygningshøjde: Højst 8½ m. Nærmere angivne konstruktioner såsom skorstene ved varmeværk i området kan gives en større højde Anvendelse: Bydelscenter Parkeringspladser: Mindst 1 bilplads pr. 50 m 2 bruttoetageareal, dog mindst 2 pladser pr. virksomhed. Cykler: mindst 1 plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal op til m 2 bruttoetageareal Zoneforhold: Byzone Lokalplan/byplanvedtægt: Lokalplan nr. 102 og 132 1) Område 02.C.05 (Bydelscenter, Nørreland) Områdets afgrænsning ændres, så den fremover er som vist på kort B på følgende side. Rammerne for indholdet af lokalplaner, der omfatter arealer i område 02.C.05, ændres til følgende: Område: Nørreland bydelscenter, Holstebro Anvendelse generelt: Centerformål Bebyggelsens / anlæggets karakter: Bolig- og erhvervsformål samt offentlige formål (kirke, skole, institutioner mv.) Butiksforsyning: Størrelsen på butikker til handel med dagligvarer må højst være m 2 bruttoetageareal. Størrelsen på butikker til handel med udvalgsvarer må højst være 200 m 2 bruttoetageareal. Der må højst være 1) Denne oplysning rettes i takt med lokalplanlægning inden for rammeområdet. Aktuelt er der udarbejdet et forslag til lokalplan nr

5 02.O.04 Kort A Nord Målforhold 1: B C F B.02 Kort A Kort A Signaturforklaring: Kommuneplanramme (nr 02.O.10 Signaturforklaring: 02.E.09 1:5.000Kommuneplanramme (nr.) 02.B meter 02.C.09 Signaturforklaring og målestok oven for er gældende for såvel kort A som kort B. er 02.F.09 Kort B Nord Målforhold 1:5.000 Kort A 02.B B B B.08 Signaturforklaring: 02.C.05 Kommuneplanramme (nr.) meter 02.C B T B C C.24 5

6 Bestemmelser m 2 butiksareal i området Bebyggelsesprocent: Højst 40 for området under ét Etageantal: Højst 3 Bygningshøjde: Højst 12½ m. Nærmere angivne konstruktioner såsom tårnet ved kirken i området kan gives en større højde Anvendelse: Bydelscenter Parkeringspladser: Mindst 1 bilplads pr. 50 m 2 bruttoetageareal, dog mindst 2 pladser pr. virksomhed. Cykler: mindst 1 plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal op til m 2 bruttoetageareal Zoneforhold: Byzone Lokalplan/byplanvedtægt: Byplanvedtægt nr. 8 2) 6 Tillæg nr Kommuneplan 2009 Forslag 2) Denne oplysning rettes i takt med lokalplanlægning inden for rammeområdet. Aktuelt er der udarbejdet et forslag til lokalplan nr

7 Redegørelse Redegørelse Kommuneplanændringens omfang Med dette tillæg til kommuneplanen foretages følgende ændringer i forhold til Kommuneplan 2009: 1) Rammen for samlet butiksareal i område 02.C.03 (Ellebæk) udvides fra at være højest m 2 til at være højest m 2 bruttoetagereal. 2) Rammen for størrelsen på dagligvarebutikker i område 02.C.03 (Ellebæk) udvides fra at være maksimalt m 2 til at være højest m 2 bruttoetagereal. 3) Rammen for samlet butiksareal i område 02.C.05 (Nørreland) udvides fra at være højest m 2 til at være højest m 2 bruttoetagereal. 4) Rammen for størrelsen på dagligvarebutikker i område 02.C.05 (Nørreland) udvides fra at være maksimalt m 2 til at være højest m 2 bruttoetagereal. 5) Afgrænsningen af rammeområde 02.C.03 (Ellebæk) udvides til at omfatte alle de bydelscenterfunktioner, der er i området, herunder skole mv. i det hidtidige rammeområde 02.O.05 som vist i figur 1. Grænsen til boligområde 02.B.02 flyttes, så varmeværket fremover også ligger i område 02.C.03. 6) Afgrænsningen af rammeområde 02.C.05 (Nørreland) Figur 1. Kommuneplanens område 02.C.03 hidtil og fremover 02.B O B C B.02 Målforhold 1: meter Områdeafgrænsning hidtil Områdeafgrænsning fremover 7

8 Figur 2. Kommuneplanens område 02.C.05 hidtil og fremover Redegørelse Målforhold 1:5.000 Områdeafgrænsning hidtil Områdeafgrænsning fremover 02.C O B B O C B meter udvides til at omfatte alle de bydelscenterfunktioner, der er i området, herunder fælles parkeringsareal og skoler i det hidtidige rammeområde 02.O.13 og kirke mv. i det hidtidige rammeområde 02.O.14 som vist i figur 2. 7) Rammebestemmelserne udvides til også at omfatte muligheder for boliger med særligt sigte på den fremtidige anvendelse af arealer benyttet af Nørrelandskolen, der er under afvikling. 8) Rammerne for p-pladsforsyning justeres bl.a. under indtryk af baggrunden for den eksisterende forsyning med p-pladser (konkrete antal), således at der i en lokalplan vil være friere spillerum for afvejning af parkeringsarealer i forhold til andre benyttelser af området. 8 Tillæg nr Kommuneplan 2009 Forslag Forhold til anden planlægning Forslag til Kommuneplan 2014 Sådanne justeringer af Kommuneplan 2009, der søges foretaget ved nærværende tillæg nr. 27 til kommuneplanen, er ligeledes indeholdt i det forslag til Kommuneplan 2014, der er under tilvejebringelse. De udvidelser af butiksareal og maksimale butiksstør-

9 relser, der indgår i tillægget, vurderes til at være uden nævneværdige konsekvenser for den samlede detailhandelsudvikling i kommunen. For dagligvareforsyningen til beboerne i nærområdet anses udvidelserne derimod af væsentlig positiv betydning. Redegørelse Tillæg nr Kommuneplan 2009 Forslag 9

Relaterede dokumenter

Tillæg nr. 9. Kommuneplan Centerområde i Enghaven HOLSTEBRO KOMMUNE DANMARKSGADE NØRREGADE ENGHAVEN

Tillæg nr. 9. Kommuneplan Centerområde i Enghaven HOLSTEBRO KOMMUNE DANMARKSGADE NØRREGADE ENGHAVEN Tillæg nr. 9 Kommuneplan 2017 DANMARKSGADE NØRREGADE ENGHAVEN Centerområde i Enghaven HOLSTEBRO KOMMUNE Redegørelse Forord til kommuneplantillægget Offentlig fremlæggelse Forslaget til kommuneplantillæg