Lokalplan nr. 1.5 Den internationale Højskole i Helsingør

Transkript

1 Lokalplan nr. 1.5 Den internationale Højskole i Helsingør INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse...3 Lokalplanens indhold...4 Lokalplanens retsvirkninger...4 LOKALPLANEN Områdets afgrænsning Lokalplanens formål områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Parkeringsforhold Omfang og placering af bebyggelse og anlæg Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening...9

2 REDEGØRELSE Forslaget til lokalplan nr. 1.5 indeholder bestemmelser for anvendelse og bebyggelse af Den internationale Højskole og et tilgrænsende område i Helsingør. Lokalplanens område er afgrænset af Montebello Allé, Kongevejen, Rønnebær Allé og bebyggelsen ved Unnasvej. Dispositionsplan Området er i kommunens dispositionsplan udlagt, dels til offentligt serviceareal (højskolen og gartneriet) og dels til tæt lav boligbebyggelse (de øvrige arealer langs Kongevejen). 15-rammer I 15-rammerne er arealerne medtaget som område nr. 69 Belvedere gartneri, område nr. 70 Den internationale Højskole og en del af område nr. 71 Montebello Allé s parcelhusområde. 15-rammerne indeholder følgende bestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: OMRÅDE nr. 69 og 71: En lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne, skal sikre: a. at områdernes anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under et overstiger 25, samt at der i øvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 25, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1½ etage. OMRÅDE nr. 70: En lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne, skal sikre: a. at områdernes anvendelse fastlægges til offentlige formål (museum, restaurant, kursusvirksomhed m.v.) b. at bebyggelsesprocenten for hvert område under et ikke overstiger 25, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2½ etage, d. at ny bebyggelse skal opføres i forbindelse med eksisterende bebyggelse, e. at mindst 50 % af området udlægges til friareal, f. at der i område 70 evt. kan indpasses enkelt boliger (1½ etage). Kommunens spildevandsplan Hele lokalplanens område er beliggende i byzone, og medtaget i kom- 3

3 munens spildevandsplan. Hovedkloakledninger er etableret i området. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen udlægger arealer til offentlige formål - Den internationale Højskole og et institutionsareal - samt arealer til boligformål. Arealerne til boligformål omfatter dels de eksisterende rækkehuse ved Kongevejen, og dels arealer til nye boliger. Der kan således i medfør af lokalplanen opføres en samlet tæt lav boligbebyggelse på 23 huse på den del af Den internationale Højskoles areal, der er beliggende ud mod Rønnebær Allé. Endvidere kan der - dog først efter udarbejdelse af en supplerende lokalplan - opføres boliger på en del af det nuværende gartneri. Veje og vejadgange Lokalplanen skaber mulighed for en fremtidig udvidelse af Rønnebær Allé for etablering af stier langs denne vej. Lokalplanen fastlægger linieføringen for en ny privat fællesvej med adgang til Rønnebær Allé. Vejen skal i første række betjene de 23 nye huse. På længere sigt skal den endvidere skabe mulighed for ny vejbetjening af de eksisterende boliger i enhed nr. 3, de fremtidige boliger i enhed nr. 5, og fremtidigt institutionsbyggeri i enhed nr. 4. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Enhederne nr. 1, 4 og 6 udlægges til offentlige formål. Kommunen ejer heraf enhed nr. 6. Ejerne af enhederne nr. 1 og 4 kan ifølge kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kræve, at ejendommene overtages af kommunen, mod erstatning. I henhold til kommuneplanlovens 34 kan der foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendomme, når dette vil være af væsentlige betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 4

4 HELSINGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.5 for DEN INTERNATIONALE HØJSKOLE I HELSINGØR Kortbilag nr. 1: Matrikelkort Kortbilag nr. 2: Arealanvendelsesplan Teknisk Forvaltning, Espergærde d

5 I medfør af kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Helsingør kommune. 1 - OMRÅDETS AFGRÆNSNING Området er vist på bilag nr. 1 indrammet med kraftig streg. Området omfatter pr følgende matr.nre. af Helsingør overdrev: 34 d, 34 ag, 34 as, 34 at, 34 bl, 34 bø, 34 ca, 34 cb, 34 ce, 34 cf, 34 ci, 34 cl, 34 cn, 34 co, 34 cp, 34 cq, 34 cr, 34 cs, 34 ct, 34 cu, 34 cv, 34 cx, 34 cy, 34 cz, 34 cø, 34 da, 34 dg, 34 di, 35 f, 35 g, 36 b, og 36 e. Endvidere alle parceller, der efter den 1. marts 1979 udstykkes fra disse matr.nre. Området er delt i 6 enheder, betegnet med numrene 1-6 og vist på bilag nr LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål, at fastlægge opdelingen af området i arealer til boligformål, institutioner og udvidelse af Rønnebær Allé, at fastlægge en retningsgivende bebyggelses- og udstykningsplan for enhed nr. 2, og at fastlægge placeringen af ny adgangsvej gennem området. 3 - OMRÅDETS ANVENDELSE 1 Enhed nr. 1 udlægges til offentlige formål med henblik på fortsat anvendelse som højskole o.l. Enhederne nr. 2, 3 og 5 udlægges til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af række- eller kædehuse og lignende tæt lav bebyggelse. Byrådet kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Enhed nr. 4 udlægges til offentlige formål med henblik på opførelse af institutioner. 1 Der kan opføres transformerstationer til sikring af områdets elforsyning. Bygningerne, der må have en max. højde på 3 m og et bebygget areal på max. 30 kvm., skal have et ydre, der er afstemt efter den omkringliggende bebyggelse. 6

6 stk. 4 Enhed nr. 6 udlægges til offentlige formål med henblik på udvidelse af Rønnebær Allé. 4 - UDSTYKNINGER stk. 4 stk. 5 Enhed nr. 1 må ikke udstykkes uden byrådets særlige tilladelse. Enhed nr. 2 må kun udstykkes i overensstemmelse med den på bilag nr. 2 viste retningsgivende udstykningsplan. Enhed nr. 3 må ikke yderligere udstykkes. Enhed nr. 4 må kun udstykkes med byrådets særlige godkendelse. Enhed nr. 5 må først udstykkes, når der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan. Kun arealet nord for boligvejen C-D kan udstykkes. 5 - VEJ- OG STIFORHOLD 2 Enhed nr. 6 udlægges til udvidelse af Rønnebær Allé og anlæg af offentlig sti langs vejen. Der udlægges areal til nye boligveje A-B-C-D og B-E, som vist på bilag nr. 2. Vejudlægget har en bredde på 7 m. Der etableres hastighedsdæmpende foranstaltninger i passende omfang. stk. 4 stk. 5 stk. 6 stk. 7 Der udlægges areal til følgende stier: a-b langs boligvejen A-B, c-h, d-i, e-k, f-l, g-m som adgang til de projekterede huse og n-o som forbindelse fra boligvejen B-E til kommunens areal matr.nr. 36 b. Vejadgang til enhederne nr. 2, 3, 4 og 5 må kun ske fra vejene A-B-C-D og B-E i princippet som vist på bilag nr. 2. Vejadgang til enhed nr. 1 må kun ske fra Montebello Allé. Til Kongevejen må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme. Der pålægges byggelinie langs Kongevejen, som vist på bilag nr. 2. Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for fremtidig bebyggelse. Byggelinien pålægges uden tillæg for eventuelle højde forskelle mellem bygningens jordlinie og vejhøjde. 6 - PARKERINGSFORHOLD Der skal til enhed nr. 2 etableres 46 parkeringspladser, placeret inden for de på bilag nr. 2 viste områder. I de øvrige enheder etableres parkeringspladser efter bestemmelserne i det til enhver tid gældende bygningsreglement. 2 De eksist. overkørsler til Kongevejen vil i medfør af vejlovgivningen blive forlangt nedlagt således: Enhed nr. 3: Når byggeriet i enhed nr. 2 er afsluttet Enhed nr. 4: Når arealet tages i brug efter lokalplanens bestemmelser. Enhed nr. 1 og 5: Når enhed nr. 5 tages i brug til boligformål. 7

7 7 - OMFANG OG PLACERING AF BEBYGGELSE OG ANLÆG stk. 4 stk. 5 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom - incl. evt. andel af fællesareal - må ikke overstige 25 %. I enhederne nr. 2, 3, 4 og 5 må bygninger ikke opføres med mere end 1½ etage samt kælder. I enhed nr. 1 må bygninger ikke opføres med mere end 2½ etage samt kælder. I enhed nr. 1 må bebyggelse kun opføres mellem Montebello Allé og den viste byggelinie. For enhed nr. 2 gælder følgende særlige bestemmelser: Bebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med den på bilag nr. 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan. Tilbygning til de viste huse kan ikke finde sted. Udhuse kan opføres på parcellerne, som vist på bilag nr. 2. Grundfladen må ikke overstige 2 x 2 m og højden ikke 1,90 m over terræn. Der kan opstilles læskærme mellem husenes terrasser i en længde af 2,00 m og en højde af 1,80 m. Læskærmene skal være af samme type og udformning for hele bebyggelsen. I alt 23 parkeringspladser kan tillades overbygget med carporte, som vist på bilag nr. 2. Carportens højde må ikke overstige 2,40 m over terræn. stk. 6 Så længe matr.nre. 34 ce, 34 cf og 34 cl i enhed nr. 5 anvendes til erhvervsgartneri, kan bebyggelse i mindre omfang opføres efter bygningsreglementets bestemmelser herom. Ny boligbebyggelse må kun opføres nord for vejen C-D samt på matr.nre. 34 ci i overensstemmelse med en supplerende lokalplan for enhed nr BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN stk. 4 Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Der må ikke opsættes udvendige antenner i enhederne 2 og 5. Fælles antenneanlæg kan dog etableres efter byrådets særlige godkendelse. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 9 - UBEBYGGEDE AREALER Etablering af fællesarealer, herunder beplantning, legeområder og stier må kun ske i overensstemmelse med en af byrådet godkendt plan. Planen skal udarbejdes efter de retningslinier, der er angivet på bilag nr. 2. Belysning af veje og stier må kun udføres som parkbelysning. 8

8 Arealet i enhed nr. 1 mellem byggelinien og enhed nr. 6 skal fastholdes som park. De 3 søer må ikke opfyldes FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 3 Ny bebyggelse i enhed nr. 2 må ikke tages i brug før der er etableret fælles opholds-, lege- og parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 6, og 9,. Før ny boligbebyggelse inden for enhed nr. 5 må tages i brug, skal den del af matr.nre. 34 ce og 34 cf, der ligger syd for vejen C-D, være ryddet for eksisterende bebyggelse og anlagt som fælles friareal for den nye bebyggelse GRUNDEJERFORENING 4 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens enheder 2 og 5. Grundejerforeningen skal oprettes senest når 50 % af grundene i enhed nr. 2 er solgt, og byrådet kræver det. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunen. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, den P.B.V. Ove Thelin / P. J. Bayer afd.ing. I henhold til 27 i Lov om Kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. HELSINGØR BYRÅD, den P.B.V. Ove Thelin / P. J. Bayer afd.ing. 3 Byrådet kan dispensere fra denne bestemmelse mod sikkerhedsstillelse for arbejdernes gennemførelse. 4 Medlemspligten indtræder først ved etablering af nye boliger. 9

9

10