Tillæg nr. 1 til. Forslag. Kommuneplan Rammebestemmelser. og område 3O39, Karlslunde Stationscenterområde. Gr eve Kommune Februar B17

Transkript

1 Gr eve Kommune Februar 2010 Tillæg nr. 1 til Kommuneplan Forslag 3B17 3O39 3B17 Rammebestemmelser Ræveholmscentret for område 3B17, Langagergård - Karlslunde og område 3O39, Karlslunde Stationscenterområde

2 Forslag til tillægget er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Sags nr Forslaget er den 23. marts 2010 godkendt af Greve Byråd til offentlig fremlæggelse i perioden fra den 30. marts til den 24. maj Forslaget fremlægges sammen med forslag til lokalplan for Plejecenter, boliger og liberalt erhverv ved Karlslunde Station. Eventuelle indsigelser skal senest den 24. maj sendes til: Greve Kommune Center for Teknik & Miljø Rådhusholmen Greve

3 Forslag til tillæg nr. 1 til Kommuneplan for rammeområde 3B17, Langagergård og rammeområde 3O39, Karlslunde Stationscenterområde Redegørelse Byrådet har besluttet, at der skal opføres et plejecenter på delområde 2. Forudsætningerne for dette delområde ændrer sig dermed meget. Derfor tages delområde 2 helt ud af rammeområde 3B17; der foretages ikke andre ændringer af dette rammeområde. Delområde 2 får sit eget rammeområde 3O39, der underopdeles i områderne 1, 2, 3 og 4. Nye rammebestemmelser Rammeområde 3O39 For rammeområde 3O39 indeholder tillægget følgende ændringer i forhold til Kommuneplan Bebyggelsens max. højde ændres fra 2 etager til 6 etager i område 2 og til 4 etager i område 3. Det fastlægges, hvad der må bygges inden for de enkelte områder. Rammen for, hvor mange kvadratmeter bruttoetageareal, der må bygges forhøjes som konsekvens af, at max. bebyggelseshøjde hæves. Herudover videreføres rammebestemmelserne fra Kommuneplan , til det nye rammeområde 3O39. Rammeområde 3B17 Delområde 2 udtages, derudover foretages der ingen ændringer. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved de på næste sider viste rammebestemmelser for indholdet af lokalplaner, der tilvejebringes inden for henholdsvis område 3B17, Langagergård og område 3O39, Karlslunde Stationscenterområde. Vedtagelsespåtegnelse I henhold til 24 i lov om planlægning er foranstående forslag til kommuneplantillæg vedtaget af Byrådet den 23. marts 2010 til offentlig fremlæggelse. P.b.v. Hans Barlach Borgmester Jesper Brandt Centerchef

4 Greve Kommuneplan Rammer for lokalplanlægning Vedtaget af byrådet d. 27. Okt Tillæg: nr. 1(xx/x/2010) Anvendelse Anvendelse Byggeforhold Bolig- center- og offentlige formål. Anvendelse for delområde: 1: Center og erhvervsformål, butikker, liberale erhverv, restauranter og offentlige formål, trafikterminal og tankstation. 2: Boligformål og liberalt erhverv, sundhedscenter mm. 3. Offentlige formål, plejecenter med plejeboliger 4. Offentlige formål, børneinstitution, klubhus mm. Byggeforhold for delområde 1: Området må højst tilføres m2 etageareal. Bebyggelse må højst opføres i 2 etager og evt. hævet parkeringsdæk max. 10 m over eksisterende terræn. 2: Der må højst bygges m2 bruttoetageareal til boligformål og m2 bruttoetageareal til liberalt erhverv. Bebyggelsen må opføres i op til 6 etager. 3: Der må højst bygges m2 bruttoetageareal til plejecenter med plejeboliger. Bebyggelsen må højst opføres i 4 etager. 4: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25% og der må højst bygges i 2 etager.

5 Der skal etableres bassiner til regnvandsopsamling inden for området. Lokalplaner skal redegøre for, hvordan bæredygtighed sikres i byggeriet. Området skal forsynes med varme i overensstemmelse med kommunens varmeforsyningsplan og forsynes med vand fra almen vandforsyning og have offentlig separat kloakering. Særlige bestemmelser B: transportsti langs banen. Tunnellen gennem banedæmningen kan udvides til også at indeholde servicefunktioner som billetsalg, kiosk mv. Rækken af stynede popler gennem delområde 1 og 2 skal så vidt muligt bevares. Der skal anlægges passende parkeringsfaciliteter for både centrets kunder og ansatte samt pendlere. Zonestatus Butiksforsyning Lokalplaner Byzone Maks. bruttoetageareal m2. Maks butiksstørrelse dagligvarer m2; maks. butiksstørrelse udvalgsvarer m2. Lokalplan nr , Karlslunde Stationscenter. Lokalplan nr , Plejecenter, boliger og liberalt erhverv ved Karlslunde Station. Lokalplan nr A for en del af Karlslunde Stationscenter. Lokalplan nr for politistation og bitingssted i Karlslunde Center. Partiel Byplanvedtægt nr. 21.

6 3B17 LANGAGERGÅRD Anvendelse Boligformål, offentlige formål og friareal - naturfælled Anvendelse for delområde: 1: Boligformål og fælles friareal 3: Boliger, skole/institutioner, rekreative områder og offentlige anlæg. 4: Boliger, skole/institutioner, rekreative områder og offentlige anlæg. 5: Støjvold og fælles friareal. Byggeforhold Byggeforhold for delområde 1: Bebyggelse max kvm. boligetageareal og 200 kvm. fælleshus samt anlæg knyttet til bolig- og rekreative formål. Bygningshøjde max. 4 etager og max. 15 m over terræn. Byggeforhold for delområde 3+4+5: De afgrænsede bolig-øer (A) inden for delområde 3 og 4 kan hver bebygges med op til etage-kvm boliger - svarende til 125 boliger med en gennemsnitsstørrelse på 100 kvm. En af øerne kan alternativt bebygges med etage-kvm. institutioner, skoler og andre offentlige funktioner - herunder multihal på max kvm. Der kan max. opføres kvm. kælder pr. bolig-ø. Bygningshøjder: Boligbebyggelse i 1, 2 og 3 etager. Max. 3 etager

7 og max. 10 m over terræn. Institutionsbebyggelse og offentlige bygninger og anlæg dog max. 2 etager og max. 8 m. over terræn. Enkelte bygninger, som f.eks. multihal, op til 10 m over terræn. Boliger skal have lysindfald fra mindst 2 sider. Parkering bør ske i konstruktion. Bebyggelsen skal placeres og udformes så støjgener reduceres mest muligt. Private haver skal være en del af bygningskroppen. Køkkenhaver kan kun etableres som fritliggende samlede enheder. Særlige bestemmelser Vand, der falder i området, skal blive i området og ledes til vandelementerne og vandløb. Lokalplaner skal redegøre for, hvordan principper for bæredygtighed sikres i byggeriet og sikre, at der indrettes faciliteter til sortering af affald ved de enkelte boliger eller boliggrupper. Området skal forsynes med vand fra almen vandforsyning og have offentlig separat kloakering. Før delområderne 3 og 4 kan udbygges, skal området være landskabsmodnet efter en samlet landskabsplan for hele området. Delområde 4 kan først udbygges, når delområde 3 er fuldt udbygget. Der kan ikke påbegyndes boligbyggeri på mere end 2 boligøer ad gangen. Andre bestemmelser: A: Bolig-ø B: Transportsti C: Rekreativ sti Andre bestemmelser for delområde: 1: Udsyn til Køge Bugt skal bevares. 3: Lege- og bålpladser, fælleshuse og lign. skal holdes inden for bolig-øen. På hver bolig-ø skal der i forbindelse med et centralt landskabselement - skabes et rum, som giver mulighed for uformelle møder og fællesskab. Der kan etableres p-plads i området, evt. kombineret med publikumsrettet formidlingsanlæg som informationstavle/huse. 4: Inden området tages i anvendelse til støjfølsom anvendelse (bl. a. boligformål), skal der etableres støjafskærmning mod Køge Bugt Motorvejen. Støjafskærmningen skal indgå og dækkes af skovbeplantning. Der kan etableres nyttehaver og lign. funktioner som naturlegeplads, naturudstillingsbygning, primitiv overnatningsteltplads mv. - i tæt tilknytning til skovbeplantningen. Zonestatus Lokalplaner Byzone Lokalplan nr Langagergård - Etageboliger ved Karlslunde Station Lokalplan nr Langagergård Landskabsplan Lokalplan nr Bolig-ø A Langagergård