Vores bolig! Finansiering af andelsboliger. et teksteksempel

Transkript

1 Vores bolig! Finansiering af andelsboliger et teksteksempel 2005

2 NAMMINERSORNERULLUTIK OQARTUSSAT GRØNLANDS HJEMMESTYRE Ineqarnermut Attaveqarnermullu Pisortaqarfik Direktoratet for Boliger og Infrastruktur 2 Vores bolig! Finansiering af andelsboliger

3 Forord Det er med stor glæde, jeg kan offentliggøre nærværende informationshæfte, der tilhører serien Vores Bolig!. Det er Landsstyrets politik, at borgerne skal have adgang til aktuel og relevant information. Det er min forventning, at min administration med denne forbedring af det offentliges oplysnings- og informationsservice dækker det behov, der har været på boligområdet. Serien består i alt af 4 informationshæfter, der omhandler Boligfinansiering Andelsboliger Finansiering af andelsboliger Fra lejer til ejer De 4 informationshæfter, er opbygget som trin for trin vejledning, hvor de mest almindelige spørgsmål forsøges besvares, ligesom hæfterne indeholder en række eksempler. Såfremt du har behov for yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte min administration eller se på Direktoratet for Boliger og Infrastruktur s hjemmeside på Med venlig hilsen Jørgen Wæver Johansen Landsstyremedlem for Boliger, Infrastruktur og Råstoffer Vores bolig! Finansiering af andelsboliger 3

4 Indholdsfortegnelse Finansiering af andelsboliger et teksteksempel Sådan finansieres den enkelte bolig Finansieringen fordeles dermed således Finansiering af 105 m² til kr/m² Vores bolig! Finansiering af andelsboliger

5 Finansiering af andelsboliger et teksteksempel En andelsboligforening bygger et antal boliger, der hver er 105 m ². Den gennemsnitlige kvadratmeterpris er på kr. Den totale opførelsespris pr. bolig er derfor 105 x = kr. Foreningen har valgt at bygge boliger, der har en højere pris pr. kvadratmeter end de pr. m ², som Hjemmestyret og kommunen yder rente- og afdragsfri lån til. I det følgende illustreres, hvordan foreningens boliger finansieres. Sådan finansieres den enkelte bolig 7% som eget indskud: 0,07 x = kr. 33,33%* som rente- og afdragsfrit lån fra Hjemmestyret: 0,3333 x = kr. 33,33%* som rente- og afdragsfrit lån fra kommunen: 0,3333 x = kr. 26,33% finansieres ved at andelsboligforeningen optager et bank- eller realkreditlån, altså: 0,2633 x = kr. I alt kr. Vores bolig! Finansiering af andelsboliger 5

6 Forskellen mellem den totale opførelsespris og finansieringen udgør således = kr. Fordi andelsboligforeningen bygger boliger, der er dyrere end den maksimale kvadratmeterpris, som hjemmestyret og kommunen yder støtte til, vælger for-eningen at optage et realkreditlån, der er større end 26, 33 % af opførelsesprisen. Foreningen kan maksimalt optage bank- eller realkreditlån på op til kr. pr. m ². Foreningen optager derfor et realkreditlån på mere end 26,33%, nemlig på i alt: 105 x = Så ser regnestykket sådan ud: Eget indskud: Rente- og afdragsfrit lån fra Hjemmestyret: Rente- og afdragsfrit lån fra kommunen: Foreningen optager realkredit lån (105 x 6.000) I alt kr. 6 Vores bolig! Finansiering af andelsboliger

7 Da andelsboligforeningens medlemmer ikke kan optage realkreditlån på mere end kr., må de hver især betale et ekstra eget indskud på forskellen mellem den totale opføre-lsespris og de kr., altså: = kr. Det enkelte medlems indskud kommer dermed til i alt at udgøre: = kr. Finansieringen fordeles dermed således: Andelshaverens andel: Eget indskud: 7% + ekstra indskud: kr. Realkreditlån: kr. Offentlige lån: 33,33% som rente- og afdragsfrit lån fra Hjemmestyret kr. 33,33% som rente- og afdragsfrit lån fra kommunen kr I alt kr. Vores bolig! Finansiering af andelsboliger 7

8 Finansiering af 105 m ² til kr/m ² kr kr kr kr kr Fordelingen mellem 1) Eget indskud 2) Lån fra Hjemmestyret 3) Lån fra Kommunen 4) Realkreditlån kr kr kr *) Hjemmestyret og kommunen yder maksimalt støtte til 105 m ² af en andelsboligs boligareal og maksimalt til en samlet opførelsesudgift på kr. pr. m ² (105 x = ). Derfor udgør den maksimale støtte fra henholdsvis Hjemmestyret og kommunen 33,33% af = kr. 8 Vores bolig! Finansiering af andelsboliger