BoligBarometret. November Almene boliger i Vejle Kommune. 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

Transkript

1 BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune November 21 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

2 Forord I Vejle Kommune er der seks almene boligorganisationer AAB, Østerbo, Lejerbo, Boligselskaber organiseret i DOMEA, Boligforeningen Grejsdalen og Jelling Boligselskab. Tilsammen råder disse over i alt lejemål 1. Med 5.85 boliger total i kommunen 2 svare det til, at de almene boliger udgør 2,8 procent af kommunens samlede boligmasse. Som det ses på kortet spreder de almene boliger sig bredt over hele kommunen 3. Nogle boligforeninger er forankret i et bestemt område, mens andre har boliger flere steder. De almene boliger kan findes både i Vejle by, center byerne, og i flere landsbyer. Den største koncentration ligger dog i selve Vejle by. 1 Landsbyggefonden Maj 21 2 Danmarksstatistik BOL På kortet er markeret 1 prik for hver afdeling. Det betyder at afdelinger der har boliger som ligger meget spredt geografisk stadig kun figurerer et sted på kortet. 2

3 Ligesom der er stor forskel på, hvor boligorganisationerne befinder sig geografisk, er der også stor forskel på hvor store de er. Størrelsen på boligorganisationerne er meget varieret, lige fra AAB, som den største med 4,2 % af lejemålene, til Boligforeningen Grejsdalen med kun,3 %. Antal lejemål pr. boligorganisation Boligorganisationerne råder over flere forskellige boligtyper - ungdomsboliger hvor man skal være studerende eller i lære for at bo, ældreboliger som kommunen har anvisningsretten til, og endeligt de mange familieboliger hvor alle kan skrive sig op til en bolig. Den sidste boligtype er klart den største gruppe Bolig typer De almene boliger findes i mange forskellige former, lige fra store boligområder med flere hundrede lejligheder og store fællesarealer, til enfamiliehuse med egen have. I Vejle Kommune er der en næsten ligelig fordeling af boliger i etage byggeri, og boliger bygget som rækkehuse og fritliggende huse, såkaldt tæt/lav bebyggelse. 47% Bebyggelsesform 1% 43% Tæt/lav Etage Blandet De almene boliger er løbende kommet til gennem en lang årrække. Den ældste afdeling er fra 1935, mens de nyeste er taget i brug i 27. Der sker en løbende renovering af boligerne, og samtidig er flere nye byggeprojekter i støbeskeen, så også i de kommende år vil der komme nye boliger til Afdelingernes ibrugtagnings år Kilde: Landsbyggefonden 3

4 Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune ( ) Vejle Kommunes befolkningsprognose (21-225) Kilde: Danmark Statistik Kilde: 4 Befolkningsudvikling - 4. kvt 29 til 3. kvt kvt kvt kvt kvt 21 Kilde: Vækstbarometret September 21 Gennem de sidste 1 år er vi blevet flere og flere indbyggere i Vejle Kommune. Ifølge befolkningsprognosen er dette en udvikling, der vil fortsætte i perioden til 225, således at kommunen på det tidspunkt vil tælle omkring 92 flere indbyggere end i dag. Ser vi på udviklingen fra 4. kvartal 29 til 3. kvartal 21 er der da også sket en støt tilvækst gennem hele perioden. 4 Befolkningsprognosen for Vejle Kommune er udarbejdet med udgangspunkt i det aktuelle befolkningstal pr , historiske data og fremtidige forventninger til flyttemønstre, fertilitetsniveau og levealder. Ligeledes indgår effekten af Vejle Kommunes planlagte boligudbygning i prognosen. 4

5 2. Vurderede ventetider for familieboliger Vurderede ventetider 1% 4% 2% 34% 6% 2% 33% Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Rum størrelse 1 rum 2 rum 3 rum 4 rum 5 rum 6 rum Over 2 år Op til 2 år Op til 12 år Op til 8 år Op til 4 år Op til 1 år Op til 6 mdr. 1% 2% 11% Rækkehus / Enkelthus Op til 6 mdr. 6% Op til 1 år 27% Op til 4 år 3% 2% % 3% Etage 16% Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år 31% 22% Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år 36% 4% Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år Over 2 år Kilde: danmarkbolig.dk 5 6 Med en lejeledighed på omkring to procent er der god mulighed for at få sig en almen bolig med kort varsel. Har man ønsker om at bo i en bestemt afdeling kan man dog risikere at måtte væbne sig med tålmodighed, da nogle afdelinger er så populære, at der er helt op til 2 års ventetid. For cirka halvdelen af de almene boliger i Vejle kommune, er der dog kun en vurderet ventetid på op til 1 år. Uanset om ønsket er et rækkehus eller en lejlighed, eller om behovet er en lille et værelses eller en større fireværelses, så er der mulighed for at få dækket disse. 5 DanmarkBolig er en landsdækkende webportal med oplysninger om alle landets ca. 55. almene boliger. Boligorganisationerne foretager hver måned indberetninger af ledige boliger. Ventetiderne er baseret på et skøn og dermed kun vejledende. 6 Statistikken er baseret på tal ifht lejlighedstyper. I Vejle Kommune er der 496 lejlighedstyper indenfor kategorien Familieboliger. 5

6 3. Nye opnoterede på venteliste 35 Nye opnoterede på venteliste 1. august til 1. november AAB Østerbo Domea Lejerbo Jelling 11 Kilde: Boligforeningerne 7 8 Alle boligforeningerne har haft en pæn tilgang af nye opnoterede på deres ventelister. AAB med 14 nye opnoterede, Østerbo 328, Domea 139, Lejerbo 14 og Jelling 11. Især Østerbo har haft en rigtig flot tilgang, med mere end dobbelt så mange som de øvrige. 7 Med sine kun,3 % af de almene boliger, er Boligforeningen Grejsdalen ikke medregnet i de følgende tal fra boligforeningerne. 8 NB: Der kan generelt være forskel på hvorledes boligforeningerne hver især registrer og opgører de forskellige tal. 6

7 4. Antal på aktiv venteliste Aktive på venteliste Pr. 1/11/ AAB Østerbo Domea Lejerbo Jelling Antal opskrevne pr. bolig i gennemsnit 1,9,8,7,6,5,4,3,2,1,95,48,52,29,17 AAB Østerbo Domea Lejerbo Jelling Kilde: Boligforeningerne Med 1395 er Østerbo den boligforening med klart flest stående på aktiv venteliste. AAB, Domea og Lejerbo ligger nogenlunde jævnbyrdige, med hhv. 736, 695 og 664 på venteliste. Mens Jelling Boligselskab, som den mindste af de fem, har 172 på ventelisten. Selvom Lejerbo er en af de mindste boligforeninger, har de klart flere opskrevne pr. bolig end de øvrige boligforeninger. For hver bolig Lejerbo har, er der i gennemsnit,95 personer opskrevet til en bolig. Til sammenligning har Jelling Boligselskab,52 opskrevet, Boligforeningen Østerbo,48, og Domea,29. Imens der hos den største boligforening AAB kun er,17 opskrevet pr. bolig. 7

8 Procent 5. Fordeling af boliger efter udlejningsprincip 1 Fordeling af boliger efter udlejningsprincip 1/8 til 1/ Venteliste Kommunal anvisning Fleksibel udlejning Kombineret udlejning Annoncering AAB Østerbo Domea Lejerbo Jelling Kilde: Boligforeningerne 9 Den primære udlejningsform er via ventelister AAB, Østerbo og Lejerbo benytter for eksempel udelukket dette. Kombineret udlejning benyttes slet ikke af nogle af selskaberne i Vejle Kommune. Muligheden for fleksibel udlejning benyttes i stor grad i Jelling Boligselskab til udlejningen af deres mange ungdomsboliger, som primært er forbeholdt beboere under uddannelse. Mens Domea har en del kommunal anvisning til deres ældreboliger og plejeboliger. Domea er de eneste der benytter sig af annoncering, bl.a. på boligportaler - 11 procent af de boliger Domea har udlejet i perioden 1/8 til 1/11, er sket efter annoncering på nettet. 9 Der kan være forskel på hvorledes de forskellige boligforeninger opgører deres tal. Alle 5 boligforeninger har både familie-, ungdoms-, og ældreboliger. Så når kun Domea har haft Kommunal anvisning til ældreboligerne og kun Jelling har haft Fleksibel udlejning til deres ungdomsboliger, er det ikke nødvendigvis ensbetydende med at AAB, Østerbo og Lejerbo ikke har haft udlejninger af ungdoms- og ældreboliger i perioden. 8

9 6. Igangsatte renoveringer og nybyggeri Hos Boligforeningen Østerbo er man igang med en renovering af bageriet Østerbo, samt et nybyggeri i Bredballe Juulsbjergparken. Tegning: Juulsbjergparken Projektet opføres af tre gange, med et forventet endelig antal på 86 boliger, fordelt i seks rækker. Boligerne bliver udstyret med den nyeste teknologi, og med en placering i et grønt område med adgang til Nørreskoven og Dyrehaven. I første omgang opføres 3 boliger, som forventes at være klar til indflytning i starten af 212. Hos AAB er man i fuld gang med etableringen af Det Kulinariske Hus, i forbindelse med beboerhuset på Finlandsvej. Tegning: Det Kulinariske Hus I forlængelse af nybyggeriet sker der også en store renovering af alle blokkene og de 53 lejemål, som nu er kommet godt fra start. Renoveringen beløber sig til 3 mio. kr. og løber indtil 213. Alle blokke skalmures, der isættes nye vinduer, nyt vinduesbånd i trappeopgangene med nye indgangspartier og dørkaldeanlæg. Indvendig kommer der forbedret udsugning med emhætte. Der etableres større altaner og elevator i 4 opgange. Der etableres hævede terrasser på havesiden i stueplan ligesom der etableres nye fælles udearealer, adgangsforhold og cykelskure med videre. I hver af de fem klynger etableres fælleslokaler i eksisterende lejligheder. 9

10 Procent Procent 7. Til og fraflytningsfrekvens Fraflytningsfrekvens 29 3,3 22,25 2,13 2,8 17,41 AAB Østerbo Domea Lejerbo Jelling Til- og fraflytninger 1/8 til 1/11/ ,84 4,75 7,24 7,62 6,9 8,16 5,89 5,32 4,54 1,9 Fraflytninger Tilflytninger 2 AAB Østerbo Domea Lejerbo Jelling Kilde: Boligforeningerne Fraflytningsfrekvensen er et udtryk for, hvor mange husstande ud af det samlede antal husstande i boligforeningen, der flytter i løbet af et år. I 29 var fraflytningsfrekvensen for både AAB, Østerbo Domea og Lejerbo omkring de 2 procent. Kun Jelling Boligselskab lå væsentligt højere, med 3,3 procent. Omkring halvdelen af Jellings boliger er ungdomsboliger, som har en naturlig høj fraflytning, dette kan i nogen grad forklare deres høje fraflytningsfrekvens. I perioden 1/8 til 1/11 har AAB og Lejerbo haft en lidt større fraflytning end tilflytning til deres boliger. Boligforeningen Østerbo, Domea og Jelling Boligselskab har derimod haft flere tilflyttere end fraflyttere. Især Jelling har haft mange tilflytninger 78 % af disse har været til deres ungdomsboliger. 1

11 Procent 8. Lejeledighed 2,5 Samlet lejeledighed 2 1,5 1,5 Kilde: Landsbyggefonden 1 Gennem de sidste to år er der sket en næsten konstant stigning i antalet at ledige almene boliger i Vejle Kommune. Ledigheden er gået fra 41 boliger i november 28 til 189 i november 21 der er altså hele 4,6 gange så mange ledige boliger i dag som for 2 år siden. Indenfor de sidste tre måneder har der dog været et mindre fald, således at antallet er gået fra 224 i august til de 189 i november, altså 35 færre ledige boliger. 1 De ledige boliger opgøres som boliger i drift, uden lejeindtægt. 11

12 Procent Ungdomsboliger Ældreboliger Familieboliger 2 1 Kilde: Landsbyggefonden & Vejle Kommune Bolig og ejendomsservice Problemet med ledige boliger gør sig gældende både for familieboligerne, ungdomsboligerne og for ældreboligerne. Især blandt ungdomsboligerne er der dog mange ledige lejemål pr 1. november 21 er der 36 boliger, svarende til 4,16 procent af ungdomsboligerne i kommunen. For familieboligerne er tallet 153 boliger, svarende til 1,72 procent af det samlede antal familieboliger, og for ældreboligerne er tallet 28, svarende til 3,44 procent. Som nævnt har der dog de sidste 3 måneder været et fald i den samlede ledighed dette ses især blandt ungdomsboligerne, hvor ledigheden er på det laveste i et år. Fra 1. august 21 til 1. november er antallet af ledige ungdomsboliger faldet fra 58, svarende til 6,7 % af det samlede antal ungdomsboliger, til 36, svarende til 4,16 procent Ungdomsboligerne er en sæson vare med naturlig høj udskiftning, og perioder med naturlig højere efterspørgsel i forbindelse med studiestart. Perioden 1/8 til 1/11 falder sammen med en sådan studiestarts periode, hvilket kan være en del af forklaringen på den faldende ledighed. Men ser vi på samme periode i 29, sker der en stigning fra 4,16 procent til 6,24 procent. 12

13 9. Ejendomspriser i Vejle Kommune Ejendomspriser - 4. kvartal 28 til 3. kvartal Gennemsnitlig kvm. pris på parcel- og rækkehuse Gennemsnitlig kvm. pris på ejerlejligheder kvt kvt kvt kvt kvt kvt kvt kvt 21 Kilde: Realkreditrådet De almene boliger er et alternativ til det private ejendomsmarked. Udviklingen på ejendomsmarkedet er derfor en vigtig faktor når vi ser på attraktiviteten for de almene boliger. De faldende ejendomspriser og den lave rente har gjort det attraktivt, og muligt, for flere at komme ind på det private ejendomsmarked, til ulempe for de almene boliger. Også i Vejle Kommune er ejendomspriserne faldet igennem længere tid. Fra 2. kvartal 21 til 3. kvartal 21 er der dog sket en stigning i den gennemsnitlige kvadratmeter pris for både ejerlejligheder og parcel- og rækkehuse. Ejerlejlighederne er steget fra kr. til kr. og parcel- og rækkehusene fra kr. til kr. 13