Lækker seniorandelsbolig med central beliggenhed Sags nr

Transkript

1 Ny Østergade 7, 3600 Frederikssund Tlf.: / , Fax.: bolig@vtc.dk - Lækker seniorandelsbolig med central beliggenhed Sags nr Helmar Filtenborgs Plads Ølstykke Advokatens oplysning til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager advokaten vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har advokaten, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris Boligydelse/md Boligareal m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling Brutto/Netto md / Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: Side 1

2 Beskrivelse Lækker seniorandelsbolig med central beliggenhed. Så er der mulighed for at få en lækker andelsbolig med en optimal beliggenhed. Andelsboligen er beliggende centralt i Ølstykke, tæt på indkøbsmuligheder og med ekstraordinært gode parkeringsforhold. Andelsboligen er en del af forholdsvis ung andelsboligforening ved navn AB Borgmesterparken. Andelsboligerne er bygget i 2004 og står derfor som var de næsten nye. Er du derfor ude efter noget der er relativt nyt og ikke skriger på vedligeholdelse er dette måske den bedste chance - og tilmed til en god pris. Andelsboligforeningen er tiltænkt seniorer og det er derfor kun tilladt at eje denne andelsbolig såfremt man er minimum 50 år gammel. Andelsboligen er af boligtyppen D der er de største boliger i denne forening. Selve andelsboligen består af en entré hvorfra der er adgang til husets 2 værelser samt andelsboligens badeværelse. Her ud over er der direkte adgang til andelsboligens store og lækre køkken/alrum der bevæger sig direkte over i stuen. Et rum der virkelig bør opleves. Herfra er der udgang til en lille gårdhave hvorfra sommeren kan nydes i fulde drag. Alt i alt den ideelle bolig til parret der gerne vil have en billig andelsbolig, med god plads. Eller den pladskrævende der ikke vil gå på kompromis med kvaliteten. Såfremt du ønsker at besigtige andelsboligen, bedes du kontakte vores kontor på tlf og på bolig@vtc.dk. Side 1a.

3 Side 1b.

4 Side 1c.

5 Side 1d.

6 Side 1e.

7 Antal enheder i forening 17 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Entreskab, Skab i værelse, Skab i soveværelse, Blomberg køleskab Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1f.

8 3650 Herbst Thoregaard Advokater Helmar Filtenborgs Plads 24, Ølstykke Sag Faste/Diverse oplysninger s n r Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligterner vedrørende foreningen. Venteliste: Udlejning: Husdyr: Side 1g.

9 Adresse Helmar Filtenborgs Plads 24, 3650 Ølstykke Sag nr Dato: 28. marts 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 833 Ejendomsoplysninger Kommune... : Egedal Matr. nr... : 3 bg Udlejre By, Ølstykke Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 11 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 88 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: / Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 2004 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgiften reguleres i forhold til lejlighedernes indbyrdes værdi. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger lyst dokument om adgangsbegrænsning m.v lyst dokument om regnvandsbasiner m.v lyst lokalplan nr. 18. Advokatens oplysning til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: HDI-Gerling Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager advokaten eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Der henvises til andelsboligforeningens police vedr. dækninger og eventuelle forbehold. Side 2

10 Adresse Helmar Filtenborgs Plads 24, 3650 Ølstykke Sag nr Dato: 28. marts 2014 Købspris Udbetaling Brutto/nettoudgift pr. md / Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 833 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr kr Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Serviceabonnement på gas kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr kr Boligydelse i alt pr. md. kr kr Anslået teknisk pris kr Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr Bruttoudgift i alt pr. år kr Bruttoudgift i alt pr. måned kr Renteudgift kr ,46 % heraf kr Nettoudgift pr. år kr Nettoudgift pr. måned kr Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 0 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anslået vand/varme/gas kr Anvendelsesudgifter a conto i alt kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr , dog minimum kr Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

11 Adresse Helmar Filtenborgs Plads 24, 3650 Ølstykke Sag nr Dato: 28. marts 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 833 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit Obligationslån ,85 Pro rata Nykredit Obligationslån ,32 Pro rata Afdragsfrit indtil år 2020 Rentesikring (renteloft) ,25 Pro rata Rentesikring af lån 1 Rentesikring (renteswap) ,74 Renteswap af lån 2 Øvrige oplysninger Andelsboligforeningen har udover prioritetslånene en kassekredit. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr Købspris / udbetaling kr kr Forbedringer i andelen kr Forudbetaling af boligafgift/depositum kr kr Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Gebyr for evt. adkomsterklæring kr kr Særligt tilpasset inventar kr Berigtigelse, anslået kr kr Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr kr kr Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Evt. nedslag i formueandelen kr Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr Side 4