Lokalplan nr For udbygning af Den Midtvestjyske Idrætshøjskole med idrætsefterskole. Ikast Kommune

Transkript

1 Lokalplan nr. 132 For udbygning af Den Midtvestjyske Idrætshøjskole med idrætsefterskole. Ikast Kommune

2

3

4 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?...5 Lokalplanredegørelse Lokalplanområdets beliggenhed Baggrund og formål med lokalplanen Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Forhold til anden planlægning Offentliggørelse af lokalplanen Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Klagevejledning Lokalplanbestemmelser...11 l Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Adgangs- og parkeringsforhold Forsyningsanlæg, ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Støjafskærmning Servitutter Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Bilag: 1. Matrikelkort med angivelse af lokalplangrænse 2. Plan med byggeområde

5

6 Lokalplan nr. 132 For udbygning af Den M id vestjyske Idrætshøjskole med idrætsefterskole Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Inden Byrådets endelige vedtagelse af en lokalplan, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuel fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den offentliggøres og tinglyses og derved får bindende virkning for grundejere og brugere i området. En lokalplan er ikke til hinder for, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen indeholder lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen.

7

8

9 5. Forhold til anden planlægning Kommuneplanen I kommuneplan er lokalplanområdet omfattet af rammeområde Nordre Skole m.v., der er udlagt til "Offentlig område". En del af lokalplanens område er beliggende i landzone og overføres med denne lokalplan til byzone. Forhold til byens andre funktioner, herunder støjforhold. Støj Ifølge kommuneplan skal vurdering af støjbelastning af følsomme områder ske på grundlag af den til enhver tid gældende vejledning fra Miljøstyrelsen. Ved bedømmelsen af eventuel støj fra skole- /institutionsområder (jfr. lokalplanens 3.2), skal der tages udgangspunkt i Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for boligområder med aben-lav bebyggelse. Spildevand, herunder overfladevand Gennem lokalplanens område passerer flere hovedspildevandsledninger, hvis placering er angivet på kortbilag nr. 2. Disse ledninger skal respekteres ved byggeri, anlæg og beplantning jf. lokalplanens 6.1. Lokalplanområdet tilsluttes det kommunale spildevandssystem. Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet dette system. Overfladevand bortledes i regnvandssystem eller nedsives. Varmeforsyning Varmeforsyning i området skal ske i overensstemmelse med den kommunale varmeplan. Vandforsyning l henhold til den vedtagne vandforsyningsplan for Ikast Kommune forsynes lokalplanområdet med vand fra Ikast Værkerne.

10

11 6. Offentliggørelse af lokalplanen Med henblik på at borgerne skal kunne fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og/eller indsigelser til lokalplanen, er forslaget behandlet i Byrådet den og har været offentliggjort som forslag i perioden den til den Samtidig med offentliggørelsen fremsendtes lokalplanforslaget til ejere, lejere og brugere af ejendomme i området, ejere af naboejendomme samt en række myndigheder. Lokalplanforslaget er fremlagt på rådhuset og bibliotekerne i Ikast Kommune. Lokalplanforslaget kan erhverves for kr. 10,- ved henvendelse til Ikast Kommune, Planafdelingen, Rådhuset i Ikast. 7. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelig lokalplan. Der gælder efter Planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet kan Byrådet efter Planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse den og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog senest indtil den Klagevejledning Den endelige lokalplan kan for retlige spørgsmål indklages for Naturklagenævnet, d.v.s. hvis afgørelsen indeholder en fortolkning af planloven eller lokalplanproceduren. Man er klageberettiget, hvis man har retlig interesse i sagens udfald. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Klagefristen er 4 uger regnet fra den endelige lokalplans offentliggørelse. Klager over retlige spørgsmål skal rettes til: Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. 10

12 Lokalplan nr. 132 for udbygning af Den Midtvestjyske Idrætshøjskole med idrætsefterskole Lokalplanbestemmelser Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er beskrevet i 2. l Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at fastholde området til offentligt formål som skole, institutioner, idrætsanlæg m.v. at åbne mulighed for opførelse af ny bebyggelse, at overføre en del af lokalplanens område til byzone. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter matr. nr. 3dk og del af 3di, Suderbæk By, Ikast samt alle parceller indenfor lokalplanområdet, der efter den 1. november 2002 udstykkes herfra. 2.2 En del af lokalplanområdet er beliggende i byzone og fastholdes i byzone, se kortbilag nr. 1. En del af lokalplanområdet er beliggende i landzone og overføres til byzone ved den endelige vedtagelse af lokalplanen. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til skole- og institutionsformål med tilhørende overnatnings- og administrationsfaciliteter samt parkering, idrætsanlæg, boldbaner, legeplads o.lign. udendørs anlæg. 11

13 3.2 Ingen aktiviteter i lokalplanområdet må i forhold til boliger i de tilstødende områder støjmæssigt bidrage med mere end nedenstående: Mandag - fredag kl og lørdag : 45 db(a). Mandag - fredag kl , lørdag kl og søn- og helligdage kl : 40 db(a). Alle dage kl : 35 db(a). 4 Udstykning 4.1 Arealoverførsel og yderligere udstykning må kun ske med byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 5 Adgangs- og parkeringsforhold 5.1 Adgang til området skal ske fra Hagelskærvej med maks. 2 overkørsler i princippet placeret som vist på kortbilag nr Der skal indenfor lokalplanens område reserveres tilstrækkeligt areal til anlæg af det antal parkeringspladser, ejendommene kan få behov for. Der skal som udgangspunkt etableres mindst l parkeringsplads pr. 75 m 2 etageareal. 5.3 Parkeringarealer skal principielt placeres indenfor for areal udlagt til adgang og parkering på kortbilag nr. 2. Nærmere placering og omfang skal godkendes af kommunen. 5.4 Hvis det ikke er muligt at etablere det nødvendige antal parkeringspladser på egen grund anses parkeringskravet for opfyldt ved indbetaling til Ikast Kommunes parkeringsfond for det resterende antal. 6 Forsyningsanlæg, ledningsanlæg 6.1 Eksisterende hovedspildevandsledninger med det tilhørende deklarationsareal skal respekteres ved byggeri, anlæg og beplantning eller omlægges efter særlig tilladelse fra byrådet. Hovedspildevandsledninger i området er markeret på kortbilag nr Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Ikast Vandværk. 12

14 Lokalplan lir Ikast kommune 6.3 Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet det kommunale spildevandssystem. Afledning af regnvand fra småbygninger på under 50 m 2 skal så vidt muligt foregå via jordoverfladen på egen grund eller fra faskine eller lignende. 6.4 Lokalplanområdet forsynes med el og varme fra Ikast Værkerne. Ejendommene er forpligtet til at være tilsluttet den fælles varmeforsyning. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overskride 40 for lokalplanens område som helhed. 7.2 Bebyggelse skal opføres indenfor det på kortbilag nr. 2 viste byggeområde. 7.3 Bebyggelse må ikke opføres i over 2 etager. 7.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ny bebyggelse skal i proportioner og materialevalg udformes, så der i sammenhæng med den eksisterende bebyggelse opnåes en god arkitektonisk helhedsvirkning. 8.2 Forinden udstedelse af byggetilladelse skal der fremsendes beskrivelse af det samlede bygningsanlægs udformning, facadeudtryk og materialevalg. Bebyggelsens ydre fremtræden skal godkendes af byrådet. 8.3 Mure og hegn til afskærmning skal harmonere med den øvrige bebyggelse. 8.4 Skiltning ud over almindelig navne og nummerskiltning må kun finde sted med byrådets tilladelse. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Eksisterende beplantning vist på kortbilag nr. 2 skal respekteres og vedligeholdes. 13

15 9.2 Eksisterende hovedspildevandsledninger markeret på kortbilag nr. 2 med tilhørende deklarationsareal skal respekteres ved etablering og vedligehold af beplantning. 9.3 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer af mindst samme størrelse som etagearealet. Arealer anvendt til parkering og adgangsveje kan ikke medregnes i det udendørs opholdsareal. 9.4 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse el.lign. gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 10 Støjafskærmning 10.1 Indretning af skole- og institutionsbebyggelse, idrætsanlæg og friarealer skal foregå på en sådan måde, at støjgenerne for de omboende begrænses mest muligt Byrådet vil tilstræbe, at de vejledende grænseværdier for støjbelastninger af boligområder overholdes. 11 Servitutter 11.1 Der er på matr. nr. 3dk og 3di, Suderbæk By, Ikast tinglyst dokument om spildevandsledning m.v. af d Lokalplanens endelige retsvirkninger 12.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. 14

16 12.3 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven (planlovens 18) I henhold til 34 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Ikast kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre Ikast Kommune skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20) Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 15

17 Vedtagelsespåtegning Vedtaget af Ikast Byråd som lokalplanforslag den Forslaget er offentligt bekendtgjort den På Byrådets Vegne l Carsten Kissmeyer Borgmester Jørgen Schmidt Kommunaldirektør Således endeligt vedtaget af Ikast Byråd som lokalplan den Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den På Byrådets Vegne Carsten Kissmeyer Borgmester Jørgen Schmidt Kommunaldirektør 16

18 Kortbilag til Lokalplan nr. I32 3di Signaturforklaring: Lokalplangrænse Landzonegrænse i- 1 i Areal i landzone, som overf~res til byzone Kortbilag nr. I Matrikelkort med lokalplangrænse Lokalplan nr. 132 MAlforhold 1 :4000 Ikast Kommune November 2002 O 1 O0 200 m

19 Kortbilag til lokalplan nr. I32 SIGNATURFORKLARING Kortbilag nr Lokal plangrænse Hovedspildevandsledning I : +: Byggeområde m.++++*+ Areal til adgang > Vejadgang ' E j + og parkering //,,///////,,,I, /,,, EksiChwlde I I, I,'I, /, I, plantebælte 1 I Eksisterende 1 1 bebyggelse Plan med byggeomrade Lokalplan nr. 132 MBlforhold 1 :2000 Ikast Kommune November 2002 O m