BSM_S1 MÅLSÆTNINGSPROGRAM

Transkript

1 MÅLSÆTNINGSPROGRAM

2 MÅLSÆTNINGSPROGRAM INDHOLD VÆRDIGRUNDLAG FOR BOMIDTVEST MÅLSÆTNING, OVERORDNET MÅLSÆTNING, NYBYGGERI MÅLSÆTNING, RENOVERING OG OMBYGNING MÅLSÆTNING, AFDELINGENS DRIFT OG VEDLIGEHOLDELSE MÅLSÆTNING, ØKONOMI MÅLSÆTNING, AFDELINGER MÅLSÆTNING, TILPASNING ANTAL LEJEBOLIGER MÅLSÆTNING, DEMOKRATI Bomidtvest har lavet et samlet målsætningsprogram. Målsætningsprogrammet er delt op i de værdier, som Bomidtvest driver virksomhed efter, samt en række målsætninger, som skal gøre det attraktivt at være lejer og ansat i Bomidtvest.

3 VÆRDIGRUNDLAG FOR BOMIDTVEST Bomidtvest s værdigrundlag er at drive virksomhed med følgende kerneområder: - nybyggeri - administration - drift og vedligeholdelse - modernisering og renovering Det er Bomidtvest s vision at lave gode, sunde og energirigtige boliger. Endvidere tilstræbes det at vi bliver en af de førende boligorganisationer i Midtog Vestjylland Vi skal altid med baggrund i gældende lovgivning kunne yde et professionelt arbejde overfor vores beboere og samarbejdspartnere.

4 OVERORDNET MÅLSÆTNING De boligsøgende Det er en målsætning at Bomidtvest via bred information, ved blandt andet markedsføring hvor relevante samarbejdspartnere og medier anvendes, skal blive mere synlig. Indflyttere/fraflyttere Det er en målsætning, at Bomidtvest ved en god og saglig information bestræber sig til at gøre en indflytning og en fraflytning til en positiv oplevelse. Beboere Det er en målsætning, at beboerne er i centrum, der skal være mulighed for at tilpasse den enkelte bolig efter eget behov. Beboerne skal kunne føle sig trygge. former for boligtyper (eks ældreboliger) Medarbejdere Det er Bomidtvest s mål at kunne tiltrække, fastholde og uddanne de bedst kvalificerede medarbejdere indenfor relevante faggrupper. Medarbejderen skal sikres arbejdsvilkår, der sikrer sammenhæng mellem arbejdsliv og privatliv. Der skal være mulighed for at uddanne og efteruddanne sig. Endvidere tilstræbes det, at arbejdspladsen hele tiden er ajour med teknologien, så den fremstår som en moderne arbejdsplads. Afdelingsbestyrelser Det er en målsætning, at en afdelingsbestyrelse er klædt på til at bevare beboerdemokratiet, samt tage de beslutninger, som er nødvendige. Kommuner og andre samarbejdspartnere Det er en målsætning, at der etableres et tæt samarbejde med de kommuner, hvor Bomidtvest har boligafdelinger. Samarbejdet skal bestå i et tæt, tillidsfuldt og positivt samvirke om driften af de etablerede afdelinger samt nybyggeri og drift af andre

5 MÅLSÆTNING NYBYGGERI Bomidtvest s overordnede målsætning er, når mulighed og behov herfor er til stede, fortsat at være aktører på markedet i forbindelse med nybyggeri af almene boliger, private andelsboliger og lignende. Bomidtvest vil deltage i konkurrence om bygherrerollen, hvis selskabet bliver opfordret til det eller hvis selskabets administration og forretningsudvalg vurderer, at det på sigt, er til gunst for selskabets virke. Selskabet skal dog være udpeget som driftsherre på det færdige byggeri, og bygherreøkonomien skal som minimum kunne hvile i sig selv. Bomidtvest påtager sig gerne rollen som administrator af kommunalt ejede boliger, private andelsboliger og andre boliger, som de til enhver tid gældende love muliggør administrationen af, mod dækning af omkostningerne. Selskabet skal samtidig bistå kommunerne og andre boligorganisationer som byggeforretningsfører og bygherrerådgiver ved opførelse af støttet byggeri. MÅLSÆTNING, RENOVERING OG OMBYGNING Det tilstræbes at få igangsat renoveringer rettidigt i de enkelte afdelinger, så de til enhver tid står som vedligeholdte og tidssvarende. Det tilstræbes at Bomidtvest undersøger behovet for ombygning af lejemål, som har stået tomme i længere tid. Det tilstræbes at Bomidtvest ved større renoveringer eller ombygninger får gjort boligerne sunde og energirigtige. Skulle en nuværende beboer ønske ombygning af et lejemål henvises til råderetsbestemmelserne. Det tilstræbes at alle lejemål i Bomidtvest dækker det behov som efterspørges af nuværende og fremtidige lejere, samt at de er tidssvarende og vedligeholdte.

6 MÅLSÆTNINGER, AFDELINGENS DRIFT OG VEDLIGEHOLDELSE Overordnet er det Bomidtvest s målsætning, at sikre stabile økonomiske forhold i afdelingerne, så beboerne kan have en rolig og afdæmpet huslejeudvikling. Med henblik herpå er der nogle delmålsætninger: Daglig drift og renholdelse. At afdelingerne fremstår i god renholdelses- og vedligeholdelsesstand til beboernes tilfredshed, samt at beboerne har indflydelse på den endelige standard. Der skal udarbejdes en drift og vedligeholdelsesplan, som sikrer vedligeholdelse og fornyelse af afdelingernes bygningsdele, så afdelingerne fremstår som vedligeholdte og med gode velfungerende installationer. Individuelle moderniseringer At lejemålene fremstår som moderne individuelle lejemål, så beboernes og de boligsøgendes forventninger til lejemålets kvaliteter er opfyldt under hensyntagen til lejeniveauet.

7 MÅLSÆTNING ØKONOMI Drift og vedligeholdelse: Det tilstræbes, at de årlige henlæggelser til afdelingernes drift og vedligeholdelse (kto. 120), har et minimum på kr. 90 pr. m 2. (indeksreguleres) A-ordning: Det tilstræbes at saldoen på henlæggelserne til istandsættelse ved fraflytning A-ordningen, har et minimum på kr. 50 pr. m 2. (indeksreguleres) Det tilstræbes, at de årlige henlæggelser til istandsættelse ved fraflytning A- ordning, har et minimum på kr. 35 pr. m 2 når saldoen er mindre end kr. 50 pr. m 2. Tab ved fraflytning: Det tilstræbes, at saldoen på henlæggelserne til tab ved fraflytninger har et minimum på kr. 25 pr. m 2. (indeksreguleres) Det tilstræbes, at de årlige henlæggelser til tab ved fraflytninger har et minimum på kr. 20 pr. m 2 når saldoen er mindre end kr. 25 pr. m 2. (indeksreguleres)

8 MÅLSÆTNING AFDELINGER For at styrke de enkelte afdelinger skal der over en årrække foretages afdelingssammenlægninger som skal bevirke, at afdelingerne er økonomisk bedre rustet til blandt andet lejeledighed Det tilstræbes at der maksimalt bliver 50 afdelinger i Bomidtvest og hver afdeling skal bestå af minimum 30 lejemål, dog med følgende forudsætninger: - det skal økonomisk være en fordel at sammenlægge - sammenlægninger skal geografisk passe sammen, af hensyn til viceværtbemandingen. - afdelinger som lægges sammen skal for så vidt muligt været opført på samme tid. MÅLSÆTNING TILPASNING ANTAL LEJEMÅL Det tilstræbes at Bomidtvest tilpasser sine lejeboliger så antallet at lejeboliger stemmer overens med efterspørgslen. Hvis antallet af lejeboliger overstiger efterspørgslen skal udarbejdes en plan for tilpasning af antallet af lejeboliger. MÅLSÆTNING DEMOKRATI Det tilstræbes at styrke beboerdemokratiet, således at selskabets fortsatte udvikling i videst muligt omfang, er i overensstemmelse med beboernes ønsker. Mere konkret er det selskabets opfattelse, at flest mulige afdelingsrelaterede beslutninger skal træffes på afdelingsniveau, dog således at gældende lovgivning respekteres.