798/08. xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Dansk Boligforsikring A/S Bysøplads Holbæk. k e n d e l s e :

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "798/08. xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Dansk Boligforsikring A/S Bysøplads 1 4300 Holbæk. k e n d e l s e :"

Transkript

1 798/08 Den 22. september 2008 blev i sag nr : xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx mod Dansk Boligforsikring A/S Bysøplads Holbæk afsagt sålydende k e n d e l s e : Forsikringstageren, der i henhold til lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom har tegnet ejerskifteforsikring med ulovlighedsdækning i Dansk Boligforsikring A/S, påstår ved sin advokat selskabet tilpligtet at yde erstatning for diverse forhold ved den forsikrede ejendom. Selskabet har opdelt de anmeldte skader i følgende forhold: 1. Tilstoppede toiletter og køkkenafløb 2. Rørbrud i betonrør 3. Afstand til vandboring 4. Regnvand udledes til septiktank 5. Påhugning af eksisterende kloakledning 6. Fritliggende beholderklosetbygninger skal anbringes mindst fem meter fra brønd Selskabet har afvist at yde forsikringsdækning bl.a. under henvisning til, at forholdene ikke opfylder kravene i den tegnede forsikrings ulovlighedsdækning. Efter indbringelse af sagen for Ankenævnet for Forsikring har selskabet anerkendt påhugningen på den eksisterende kloakledning som en dækningsberettigende ulovlighed.

2 Det fremgår af tilstandsrapporten dateret 9/ , at den forsikrede ejendom er opført i Ejerskifteforsikringen er tegnet med ikrafttrædelse 1/9 2006, og de omtvistede skader er anmeldt til selskabet den 24/ Det fremgår af sagen, at klageren kort efter overtagelse af ejendommen konstaterede stoppede toiletter og afløb. Dette blev i første omgang anmeldt til husejerforsikring i Codan Forsikring A/S, der anbefalede, at der blev foretaget kloakinspektion. Af tv-inspektionsrapporten fremgår det bl.a., at der blev konstateret korrosion ved overgangen til jernrør, rørbrud samt forskudte samlinger i betonrørene. Der blev desuden konstateret "påhugget stik" i observationsklasse 3 med håndskrevne bemærkninger om, at stikket ikke var dimensioneret til at blive sat på den eksisterende ledning. Efter modtagelse af tv-inspektionsrapporten meddelte selskabet ved skrivelse af 27/4 2007, at det ikke kunne anerkende de anmeldte forhold som dækningsberettigende. Samtidig henviste selskabet klageren til at anmelde skader på rør og stikledninger til husejerforsikringen. Ved skrivelse af 8/ til selskabet fastholdt klagerens advokat kravet om anerkendelse af de anmeldte forhold. Af skrivelsen fremgår bl.a.: "Som det fremgår af den fremsendte tv-inspektion af firmaet K. er kloakken 'faldet sammen'. Der er adskillige brud på rørene. Brugbarheden af min klients ejendom er således nævneværdigt nedsat, idet min klient ikke kan skylle vand ud i kloakken - det gælder både fra toilet og vask - ligesom der på ejendommen er en generende lugt som følge af bruddet på rørene. Da kloakken er placeret i jorden har min klient naturligvis ingen mulighed for inden købet af ejendommen at konstatere skaden. Der er ikke i hverken købsaftale, tinglyste servitutter, tilstandsrapport, ejendomsoplysningsskema eller i sælgers oplysning om ejendom noget forhold der peger i retning af, at kloakken skulle være faldet sammen. Skaden er således først blevet konstateret efter overtagelsesdagen, da toilettet stopper til. Min klient er samtidig blevet opmærksom på, at stik- og kloakledningerne ikke opfylder myndighedernes afstandskrav, idet nedsivningsanlægget er placeret ca. 3-4 meter fra vandboringen. Afstandskravet er meter. Installationen er således ulovlig og derfor omfattet af den udvidede retshjælpsdækning [ejerskifteforsikring]. Jeg opfordrer Dem til at lade en sagkyndig gennemgå rapporten fra K. samt besigtige ejendommen, hvorefter jeg venligst beder Dem revurdere sagen, idet det er min helt klare opfattelse, at skaden er omfattet af den udvidede ejerskifteforsikring."

3 Da selskabet ved skrivelse af 27/ fastholdt sin afgørelse, blev sagen indbragt for nævnet med påstand om anerkendelse af, at de anmeldte forhold er omfattet af ulovlighedsdækningen. Til støtte herfor anfører klagerens advokat i skrivelse af 23/ bl.a.: "Det fremgår af rapporten fra K., at regnvandet ledes ud i septiktanken. Endvidere fremgår det af rapportens side 4, at et afløb er sat på den eksisterende kloakledning ('påhugget stik klasse 3'), men at dette afløb ikke er dimensioneret korrekt. Begge disse forhold er efter min klients opfattelse ulovlige. Hertil kommer, at stik- og kloakledningerne ikke overholder myndighedernes afstandskrav, idet nedsivningsanlægget er placeret ca. 3-4 meter fra vandboringen. Afstandskravet er meter. Denne installation er således også ulovlig. Min klient har indhentet kopi af bygningsreglementet for L. Kommune fra 1946, hvoraf det af 69 fremgår, at 'Fritliggende beholderklosetbygninger skal anbringes i en afstand af mindst 5 meter fra drikkevandsbrønd'. Det samme fremgår af Ingeniørforeningens forskrifter for afløb fra ejendomme fra 1918, hvor det i 28 er anført, at 'Spildevandsledninger og nedløbsbrønde bør ikke anbringes i mindre afstand end 5 m fra drikkevandsbrønde'. Der er således ikke tale om nye regler på området, men en på opførelsestidspunktet ulovlig installation. Det bemærkes i den forbindelse, at bygningsforsikringen (Codan) har dækket de skader i kloakinspektionen, der er vurderet som klasse 3 og 4." På baggrund af en henvendelse fra nævnet har klagerens advokat telefonisk præciseret, at de rørbrud, der karakteriseres som fareklasse 1 og 2 i tv-inspektionsrapporten, ikke er udbedret af husejerforsikringen, og derfor indgår som selvstændigt klagepunkt i ankenævnssagen. Da problemet med de tilstoppede toiletter og køkkenafløbet heller ikke er forsvundet i forbindelse med husejerforsikringsselskabets udbedring af de alvorlige rørskader, skal dette forhold også behandles af nævnet. Det fremgår af sagen, at selskabet - i forbindelse med indbringelse af sagen for nævnet - den 5/ har foretaget besigtigelse af de anmeldte skader. Af skaderapporten fremgår bl.a.: "Tv-inspektionen viser et kloaksystem med nedsivningsanlæg som generelt er i meget dårlig stand. Tilstanden af afløbsforholdene afviger dog ikke nævneværdigt fra hvad der kan forventes af et afløbssystem af den alder. Tv-inspektionen har dog ikke fuldstændigt klarlagt hvordan afløbsforholdene på ejendommen er, da tv-inspektionsfirmaet ikke kunne få kameraet igennem alle ledningerne pga. rørbrud.

4 Det ses at der er ført tagvand (regnvand) igennem septiktanken. Dette er ikke lovligt og har ikke været lovligt så længe der er blevet lavet septiktanke. En septiktank fungerer kun efter hensigten såfremt der kun tilledes spildevand til den og ikke regnvand. Derudover er der fra køkkenet lavet en påhugning på septiktanken. Dette er heller ikke lovligt. En septiktank må kun have et tilløb. Med påhugningen er der to. Pga. kloakledningernes dårlige forfatning er det tvivlsomt om der ledes vand til sivebrøndene. Sivebrøndene vurderes at være fra 1940'erne eller 1950'erne. Et Sivebrønde har en levetid på ca. 30 år og tilstanden af sivebrøndene har været dårlig i mange år. Grunden til at dette ikke har givet problemer er formentlig jordbundsforholdene i området som er meget gunstige for nedsivning. Vandboringen er beliggende ca. 3 meter fra septiktanken. Dette forhold er ikke ulovligt. En velfungerende septiktank er tæt og spildevand fra septiktanken vil ikke påvirke vandkvaliteten. Alderen og tilstanden på kloakledninger og septiktank gør dog at det vurderes at der kan være udsivninger af spildevand. FT oplyser at vandkvaliteten er i overensstemmelse med loven. Nedsivningsanlægget er beliggende ca. 10 meter fra vandboringen. Dette er i overensstemmelse med lovgivningen på tidspunktet for udførsel af nedsivningsanlæg. Det er dog i strid med den nuværende 300 meter beskyttelseszone om en vandboring. A. Kommunes byggesagsarkiv oplyste at bygningen hvor køkkenet ligger er et gammelt udhus som er ombygget til beboelse i Kloakanlæggene er sandsynligvis fra samme periode. Derudover oplyste C.F. (ansat i teknisk forvaltning, A. Kommune) om at en ny spildevandsplan er under udarbejdelse og der vil være mulighed for at påvirke denne således at S.vej 35, muligvis kan blive kloakeret. Ud for ejendommen ligger en trykledning og det vil være muligt at der på ejendommen etableres en pumpestation således at spildevandet trykkes ind i ledningen. C.F. oplyste om at hvis der laves væsentlige ændringer eller reparationer i ejendommens afløbsforhold vil det ikke være muligt at få tilladelse til at bibeholde nedsivningsanlægget pga. overskridelsen af 300 meter kravet." Selskabet har over for nævnet fastholdt sin afgørelse. Til støtte herfor anfører selskabet i skrivelse af 21/ bl.a.: "Ad 1) Tilstoppede toiletter og køkkenafløb Det oplyses at der fra toiletter og køkkenafløb kan være tilstoppede afløb. Et tilstoppet afløb er ikke at karakterisere som en ulovlig stik- og kloakledning, og er dermed ikke omfattet af den tegnede forsikring. Forholdet skyldes angiveligt brud på rørene, som konstateret ved tv-inspektionen. Om rørbrud i sig selv er en skade i ejerskifteforsikringens forstand, forholder Dansk Boligforsikring A/S sig til ved punkt 2 nedenfor. Slutteligt konstateres der lugtgener fra afløb. Gener ved lyd, lys eller lugt, er ikke i sig selv at betragte som en skade i ejerskifteforsikringens forstand. Lugten skyldes formentlig tilstopningen som behandles nedenfor. Ad 2) Rørbrud i betonrør Ved tv-inspektion fremgår det, at der er adskillige rørbrud. Rørene vurderes at være fra ejendommens opførelse i 1922 og er udført i beton og ler. Tv-inspektionsfirmaet kunne ikke

5 få kameraet igennem alle ledninger pga. rørbrud og korrosion. Korrosion skyldes ifølge F. Consult alene nedbrud, og slid og ælde. Rørbrud på ældre kloakrør udenfor bygningen, er ikke omfattet af den tegnede forsikrings dækningsområde. Ligeledes er der ikke tale om ulovlige kloakrør. Der er herudover ved brev til Ankenævnet for Forsikring, anmeldt ulovlig dimensionering af rør. Rørene ses at være af størrelsen Ø100 som vurderes at være korrekt dimensioneret på opførelsestidspunktet. Disse rør, der ses med rørbrud, er ligeledes ikke omfattet, da det er en betingelse for dækning under punkt 15.4, at der ikke kan opnås dækning, for en tegnet rørskadeforsikring. Det er ved sagen oplyst at bygningsforsikringen har dækket de omfattede rørbrud, hvorfor forsikringsbetingelsernes punkt 15.4, allerede af den grund ikke ses at være opfyldt. Ad 3) Afstand til vandboring Ved brev den 11. juni 2007 fra klagers advokat fremgår det at afstandskravet er meter fra nedsivningsanlæg til vandboring. I den pågældende sag oplyses det at nedsivningsanlægget er placeret 3-4 meter fra vandboringen. Ved rapport fra ingeniør F.S.H. som besigtigede ejendommen 5. december 2007, fremgår det at septiktanken er placeret ca. 3 meter fra vandboringen. Dette er dog ikke ulovligt. En septiktank er en tæt foranstaltning, hvorfor afstanden til en vandboring ikke har samme betydning, som afstanden mellem vandboring og et nedsivningsanlæg. Nedsivningsanlægget er derimod placeret ca. 10 meter fra vandboringen - hvorfor dette ikke er en ulovlig installation på udførelsestidspunktet, på baggrund af rapport fra ingeniør F.S.H., samt ingeniørforeningens forskrifter for afløb fra ejendomme fra Ved anvendelsen af forsikringsbetingelsernes punkt 15.4 er udførelsestidspunktet grundlaget for bedømmelsen af, om hvorvidt forholdet, er at betragte som en ulovlig installation. Afslutningsvis skal jeg som det væsentligste bemærke at et nedsivningsanlæg, og dennes placering i forhold til vandboring, ikke er at karakterisere som en stik- eller kloakledning, hvorfor forholdet allerede af den grund, ikke kan være omfattet af den tegnede forsikringsdækning. Ad 4) Regnvand udledes til septiktank Regnvandsafledning er ikke at betragte som en del af ejendommens kloakering, og herunder dennes stik- og kloakledninger, og eventuelle ulovligheder ved disse, eksempelvis i form af bagfald, ikke ført i frostfri dybde mv. Regnvand er med andre ord ikke at betragte som spildevand, hvorfor dette kan afledes på en ejendom på mange måder, uden at forsikringsbetingelsernes punkt 15.4, kommer i betragtning. Hvorledes regnvand kan afledes på faskine eller andet, er derfor ikke et forhold, som er omfattet af den tegnede forsikring. Som udgangspunkt er installationer udenfor bygningen ikke med i huseftersynsordningen, og det forhold at forsikringsomfanget er udvidet til ulovlige stik- og kloakledninger, finder Dansk Boligforsikring A/S ikke kan tages til udtryk for at regnvandsafledningen er omfattet af forsikringsbetingelsernes punkt 15.4, som alene omhandler ejendommens stik- og kloakeringsledninger.

6 Ad 5) Påhugning på eksisterende kloakledning Det ses at der fra ejendommens køkken er lavet en påhugning på eksisterende betonrør, med spildevandsafledning. Dette er ikke lovligt, da en septiktank kun må have et tilløb. Der er tale om en kloakledning, og en ulovlighed omkring denne. Oplysningen om dette forhold, ses først fremlagt ved klage til Ankenævnet for Forsikring, hvorfor Dansk Boligforsikring A/S ikke ved tidligere lejlighed, har taget stilling til dette forhold. Dansk Boligforsikring A/S imødekommer på dette punkt forsikringstager, da forholdet ses at være omfattet af den tegnede forsikring, jf. forsikringsbetingelsernes punkt Udbedring skal ske ved, at den ulovlige tilkobling til septiktanken fra køkkenet ved påhugning afproppes, og spildevandet ledes til tilgangen til septiktanken. Ad 6) Fritliggende beholderklosetbygninger skal anbringes i en afstand af mindst 5 meter fra drikkevandsbrønd Jeg har talt med F. Consult om dette punkt da rapporten ikke forholder sig her til. Grunden her til er at en beholderklosetbygning er at betragte som et udendørs das/toilet. På den pågældende ejendom har F. Consult ikke kunne konstatere tilstedeværelsen af et udendørs das/toilet på den pågældende ejendom. Samtidig er udendørs das/toiletter ikke at betragte som ulovlige stik- og kloakledninger, hvorfor Dansk Boligforsikring A/S allerede af den grund, ikke vurderer at forholdet opfylder forsikringsbetingelserne punkt 15.4." Heroverfor anfører klagerens advokat i skrivelse af 16/ bl.a.: "Ad punkt 3 Det fremgår af ingeniørrapporten, at nedsivningsanlægget er beliggende ca. 10 meter fra vandboringen og at dette var 'i overensstemmelse med lovgivningen på tidspunktet for udførsel af nedsivningsanlæg'. Samtidig fastslår ingeniøren, at det er i strid med den nuværende 300 meters beskyttelseszone. Ingeniøren beskriver samtidig, at kloakanlægget formentlig er fra perioden omkring 1951, hvor en del af ejendommen er ombygget. Endelig beskriver ingeniøren, at kommunen har oplyst, at hvis der foretages væsentlige ændringer i ejendommens afløbsforhold, vil det ikke være muligt at bibeholde nedsivningsanlægget på grund af overskrivelsen af 300 meter kravet. Det vil samtidig medføre, at hvis der siden 1951 har været foretaget ombygninger i ejendommen, vil anlægget på ombygningstidspunktet skulle leve op til dagældende afstandskrav. Det fremgår af BBR-ejermeddelsen at ejendommen er væsentlig om- eller tilbygget i Det er således min opfattelse, at vurderingen af lovligheden på opførelsestidspunktet i denne type sager skal vurderes ud fra kravene på ombygningstidspunktet, idet kommunen stiller krav om, at anlægget opfylder kravene på ombygningstidspunktet, uanset om anlægget er lovligt efter reglerne dengang anlægget blev etableret. Når ejendommen er væsentlig om- eller tilbygget i 1977 medfører det således, at vurderingen af anlæggets lovlighed skal vurderes ud fra forholdene i 1977.

7 Jeg har rettet henvendelse til kommunens tekniske forvaltning, der desværre ikke har kunnet oplyse om de præcise afstandskrav tilbage i 1951 eller Når forsikringsselskabet vælger at indsætte et kriterium om, at forsikringen kun dækker de på opførelsestidspunktet ulovlige installationer, må der samtidig pålægges forsikringsselskabet en særlig forpligtelse til at dokumentere, at installationen ikke var ulovlig på opførelsestidspunktet, når forsikringstageren har sandsynliggjort, at installationen var ulovlig på opførelsestidspunktet. Det må således anvendes en form for omvendt bevisbyrde i denne situation. Det fremgår af forsikringsbetingelsernes punkt 15 at ejerskifteforsikringen er udvidet til at omfatte 'ulovlige installationer' og 'ulovlige stik- og kloakledninger i jorden uden for bygningen'. Det er klagerens opfattelse, at forsikringen således også dækker det ulovlige nedsivningsanlæg, idet anlægget skal betragtes som en helhed som 'kloakanlæg' og ikke kan opdeles i enkeltdele. Ingeniøren beskriver da også i sin redegørelse det hele som et kloakanlæg. Det skal særligt bemærkes, at forsikringsselskabet ikke i policen har taget forbehold for eller gjort særlig opmærksom på, at kloakanlægget ikke skulle være omfattet af ejerskifteforsikringen. Heller ikke selvom forsikringsselskabet har haft særlig anledning hertil, idet den forsikrede ejendom har mekanisk rensning med nedsivningsanlæg samt egen vandboring. Klageren fastholder derfor, at kloakanlæggets ulovlige indretning er omfattet af den udvidede ejerskifteforsikring. Ad punkt 4 Som konsekvens af, at klager har tegnet en udvidet ejerskifteforsikring, der dækker ulovlige installationer, er den ulovlige udledning af regnvand til septiktanken omfattet af forsikringen, idet der må lægges vægt på ulovligheden af udledningen og ikke hvilken type vand, der udledes. Ad punkt 5 Giver ikke anledning til yderligere bemærkninger, idet forsikringsselskabet har anerkendt skaden. Det skal dog bemærkes, at klager ikke kan acceptere en løsning, der ikke tager højde for resten af det ulovlige kloakanlæg. I den forbindelse bemærkes endvidere, at kommunen stiller krav om en lovliggørelse, hvis der ændres på afløbsforholdet. Som følge heraf vil skaden formentlig ikke kunne udbedres som anført af forsikringsselskabet ved at lede spildevandet til septiktanken, idet en ændring i kloakanlægget vil udløse et krav fra kommunens side om lovliggørelse. Ad punkt 6 Henvisningen til kravene om afstand til fritliggende beholderklosetbygninger og henvisningen til ingeniørforeningens forskrifter er i klagen af 23/ medtaget for at illustrere, at kravene til afstande mellem vandboringer, spildevandsanlæg m.v. ikke er en ny opfindelse." Hertil bemærker selskabet i skrivelse af 1/ bl.a.:

8 "Ad 3) Kommunens eventuelle vurdering af, hvordan ejendommens kloakering bør udføres, ændrer ikke ved, at det ikke er dokumenteret at anlægget på opførelsestidspunktet stred mod dagældende krav. Dansk Boligforsikring A/S er samtidig uenig i at BBR-meddelelsens oplysning om at ejendommen er ændret i 1977, relaterer sig til det pågældende anlæg. Det er på ingen måder påvist at kloakeringen er udført eller ændret i Hvad der gjaldt af krav i 1977 er derfor ikke relevant i denne sag. Ad 4) Dansk Boligforsikring A/S har dækningsomfang for funktionsduelig for installationer i ejendommen og ikke uden for ejendommen jf. forsikringsbetingelsernes punkt 15. Funktionsduelighed for installationer er ikke at betragte som ulovlighedsdækningen for kloakledninger som er et selvstændigt punkt i forsikringsbetingelsernes udvidede dækning. Netop den udvidede dækning for ulovlige stik- og kloakledninger er det dækningsområde som relaterer sig til de anmeldte forhold vedrørende ejendommens kloakering og regnvandsafledning. Her til skal bemærkes at dækningen omfattet stik- og kloakledninger hvorfor regnvandsafledning, omfangsdræn og regnvandsbrønde, ikke er at betragte og kategorisere som en kloakledning, hvoraf spildevandsledning fra ejendommen stammer fra. Ad 5) Har du skrukke fliser i et ældre badeværelse, skal ejerskifteforsikringen ikke betale for etablering af vådrumssikring i forbindelse med at fliserne skiftes, ligesom Dansk Boligforsikring A/S ikke kan pålægges at ændre og modernisere hele kloakeringen, når en påhugning af en stikledning skal reguleres, så den ikke i sig selv er en ulovlig kloakledning. Udbedringsløsningen som lovliggør den pågældende kloakledning, er derfor hvad Dansk Boligforsikring A/S, kan pålægges at yde erstatning til, og ikke til en modernisering af det nuværende ældre kloakanlæg som klager måtte ønske udført." Af forsikringsbetingelserne fremgår bl.a.: "2. Forsikringens dækningsomfang Forhold uden for bygningerne er ikke omfattet af forsikringen. 3. Hvilke forhold er dækket 3.1. Forsikringen dækker udbedring af aktuelle skader samt fysiske forhold ved bygningerne, der giver nærliggende risiko for skader på de forsikrede bygninger eller bygningsdele. Ved skade forstås brud, lækage, deformering, svækkelse, revnedannelser, ødelæggelse eller andre fysiske forhold i bygningen, der nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand. Manglende bygningsdele kan være en skade. Ved nærliggende risiko for skade forstås, at der erfaringsmæssigt vil udvikle sig en skade, hvis der ikke sættes ind med særligt omfattende vedligeholdelsesarbejder eller andre forebyggende foranstaltninger.

9 Udvidet dækning 15.1 Såfremt det fremgår af policens forside er forsikringen udvidet til at dække følgende: Ulovlige bygningsindretninger i strid med bygningslovgivningen eller sædvanlige byggeforskrifter samt ulovlige installationer på opførelses-/udførelsestidspunktet samt offentlige påbud, der ikke ses at være overholdt af sælger i dennes ejerperiode, hvis dispensation ikke kan opnås hos myndighederne Desuden dækkes efter samme retningslinier udbedring af installationers manglende funktionsduelighed Ulovlige stik- og kloakledninger Dækningen omfatter lovliggørelse af ulovlige stik- og kloakledninger i jorden uden for bygningen. Dækningen er betinget af, at der ikke kan opnås dækning for en tegnet rørskadeforsikring." Nævnet udtaler: Der er ikke forelagt nævnet oplysninger, der giver tilstrækkeligt grundlag for at antage, at forholdet strider mod offentligretlige forskrifter. Nævnet kan derfor ikke kritisere, at selskabet har afslået dækning i medfør af den udvidede dækning i forsikringsbetingelsernes Det er herefter spørgsmålet, om fejlene ved kloakanlægget kan anses for omfattet af udtrykket "bygningens fysiske forhold". I et bilag til bekendtgørelse nr. 705 af 18. juli 2000 om dækningsomfanget for ejerskifteforsikringer i henhold til lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. er der redegjort for, hvilke forhold der skal være omfattet for at opnå de retsvirkninger, der er nævnt i lovens 2 om bl.a. sælgers fritagelse for ansvar for, at en bygnings fysiske tilstand er mangelfuld. Af bilaget fremgår, at forsikringen omfatter alle bygninger på ejendommen. Der er ikke anført noget om forhold uden for bygningen.

10 Efter lovens 4 skal en tilstandsrapport være udfærdiget af en beskikket bygningssagkyndig for at have de ovennævnte retsvirkninger. I medfør af 4, stk. 2 og 3, er udstedt bekendtgørelse nr af 12/ om huseftersynsordningen. Af bekendtgørelsens 11, nr. 7, fremgår, at indretninger uden for selve bygningen, såsom vandstik, falder uden for bygningsgennemgangen. I flere landsretsafgørelser er sælgere af ejendomme blevet frifundet for ansvar for fejl og mangler ved en ejendoms kloaksystem med den begrundelse, at manglerne ved kloaksystemet måtte anses for at angå bygningens fysiske tilstand, jf. lovens 2. Nævnet finder på denne baggrund, at det er et principielt spørgsmål at få afklaret, om ejendommens kloaksystem er omfattet af ejerskifteforsikringens dækningsområde, jf. også herved 'Mangler ved fast ejendom', 5. udgave af H. P. Rosenmeyer, side og side 138. Henset hertil finder nævnet det rettest, at domstolene afgør spørgsmålet om forsikringsdækning i denne sag. Nævnet finder derfor at måtte afvise sagen med henvisning til 4 i nævnets vedtægter. Derfor b e s t e m m e s : Nævnet kan ikke afgøre sagen. Marianne Højgaard Pedersen

xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx Farvergade 17 1463 København K k e n d e l s e :

xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx Farvergade 17 1463 København K k e n d e l s e : 648/02 Den 24. juni 2002 blev i sag nr. 56.756: xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx mod Lærerstandens Brandforsikring G/S Farvergade 17 1463 København K afsagt sålydende k e n d e l s e : Forsikringstageren,

Læs mere

HØJESTERETS DOM afsagt fredag den 10. september 2010

HØJESTERETS DOM afsagt fredag den 10. september 2010 HØJESTERETS DOM afsagt fredag den 10. september 2010 Sag 30/2009 (1. afdeling) Helle Midtgaard, Jesper Levin Aamand og Luke Simmonds (advokat Jens Jordahn for alle) mod Nykredit Forsikring A/S og Lokal

Læs mere

Ejerskifteforsikring. Standarddækning Forsikringsbetingelser for ejerskifteforsikring for hus. 1 Hvem er dækket? 2 Hvad omfatter forsikringen?

Ejerskifteforsikring. Standarddækning Forsikringsbetingelser for ejerskifteforsikring for hus. 1 Hvem er dækket? 2 Hvad omfatter forsikringen? Ejerskifteforsikring Forsikringsbetingelser Standarddækning Forsikringsbetingelser for ejerskifteforsikring for hus. I henhold til lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. For Standarddækningen

Læs mere

Sælgeransvarsforsikring. Almindelige forsikringsbetingelser nr. DBF

Sælgeransvarsforsikring. Almindelige forsikringsbetingelser nr. DBF Sælgeransvarsforsikring Almindelige forsikringsbetingelser nr. DBF.19.1.19 Indhold 1. Sikrede 2. Forsikringens dækningsomfang 3. Betingelser for dækning 4. Hvilke forhold er dækket 5. Anmeldelse af skaden

Læs mere

FORSIKRINGSBETINGELSER EJERSKIFTEFORSIKRING. Forsikringsbetingelser 1104. Indhold Side Indhold Side

FORSIKRINGSBETINGELSER EJERSKIFTEFORSIKRING. Forsikringsbetingelser 1104. Indhold Side Indhold Side FORSIKRINGSBETINGELSER EJERSKIFTEFORSIKRING Forsikringsbetingelser 1104 Aftalegrundlag Forsikringsaftalen med Tryg udgøres af policen, eventuelle policetillæg, tilstandsrapporten og forsikringsbetingelserne.

Læs mere

932/14. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx. Privatsikring Gl. Kongevej København V. k e n d e l s e :

932/14. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx. Privatsikring Gl. Kongevej København V. k e n d e l s e : 932/14 Den 3. februar 2014 blev i sag nr. 84.463: xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx mod Privatsikring Gl. Kongevej 60 1790 København V afsagt k e n d e l s e : Forsikringstageren har husforsikring i

Læs mere

Ejerskifteforsikring. Standarddækning Forsikringsbetingelser for ejerskifteforsikring for hus. 1 Hvem er dækket? 2 Hvad omfatter forsikringen?

Ejerskifteforsikring. Standarddækning Forsikringsbetingelser for ejerskifteforsikring for hus. 1 Hvem er dækket? 2 Hvad omfatter forsikringen? Ejerskifteforsikring Forsikringsbetingelser Standarddækning Forsikringsbetingelser for ejerskifteforsikring for hus. I henhold til lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. For Standarddækningen

Læs mere

Ejerskifteforsikring Forsikringsvilkår nr. 45-7, april 2003

Ejerskifteforsikring Forsikringsvilkår nr. 45-7, april 2003 Ejerskifteforsikring Forsikringsvilkår nr. 45-7, april 2003 1.00 Hvem er sikret Forsikringstageren er sikret som ejer af ejendommen. 2.00 Hvad omfatter forsikringen 2.10 Forsikringen omfatter 1. Alle bygninger

Læs mere

Skimmelsvamp og ejerskifteforsikring

Skimmelsvamp og ejerskifteforsikring Skimmelsvamp og ejerskifteforsikring FAKTA Publiceret: mandag 9. februar 2009 Du kan få skimmelsvampeskader dækket af en ejerskifteforsikring, men ikke i alle tilfælde. Det a@ænger bl.a. af husets alder

Læs mere

Forsikringsbetingelser for EJERSKIFTEFORSIKRING

Forsikringsbetingelser for EJERSKIFTEFORSIKRING Forsikringsbetingelser for EJERSKIFTEFORSIKRING Ejerskifteforsikringen er udarbejdet i relation til lov nr. 437 af 31.05.2000 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom og i tilslutning til

Læs mere

E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G

E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G Almindelige forsikringsbetingelser nr. 215-1 1. Sikrede...Side 2 2. Forsikringens dækningsomfang...side 2 3. Hvilke forhold er dækket...side 2 4. Undtagelser fra

Læs mere

Den 7. november 2014 blev i sag nr. 85962: xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx. mod

Den 7. november 2014 blev i sag nr. 85962: xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx. mod Den 7. november 2014 blev i sag nr. 85962: xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx mod Købstædernes Forsikring GS Grønningen 1 1270 København K afsagt k e n d e l s e : Forsikringstageren

Læs mere

Forsikringsbetingelser EJERSKIFTEFORSIKRING

Forsikringsbetingelser EJERSKIFTEFORSIKRING EJERSKIFTEFORSIKRING Pkt. 4 5 6 7 8 9 0 4 5 Tekst Sikret Forsikringens dækningsomfang Hvilke forhold er dækket Undtagelser fra dækningen Ulovlighedsdækning Hvorledes beregnes erstatningen Selvrisiko Regres

Læs mere

Betingelser. Sælgeransvarsforsikring. Nr. 5153

Betingelser. Sælgeransvarsforsikring. Nr. 5153 Betingelser Sælgeransvarsforsikring Sælgeransvarsforsikring Nr 5153 5153 Sælgeransvar Side 2 Indholdsfortegnelse Side 3 1 Sælgeransvarsforsikring 1 Hvem er dækket 4 2 Ved skade 4 3 Anden forsikring 4 4

Læs mere

EJERSKIFTEFORSIKRING 10 ÅRIG

EJERSKIFTEFORSIKRING 10 ÅRIG EJERSKIFTEFORSIKRING 10 ÅRIG 01-01-2011 For forsikringen gælder ud over disse betingelser de klausuler, der er anført på policen. Forsikringsbetingelserne er indholdet af den aftale, der gælder mellem

Læs mere

EJERSKIFTEFORSIKRING 5 ÅRIG 01-01-2011

EJERSKIFTEFORSIKRING 5 ÅRIG 01-01-2011 EJERSKIFTEFORSIKRING 5 ÅRIG 01-01-2011 For forsikringen gælder ud over disse betingelser de klausuler, der er anført på policen. Forsikringsbetingelserne er indholdet af den aftale, der gælder mellem dig

Læs mere

SKØNSERKLÆRING. Skønsmandens erklæring

SKØNSERKLÆRING. Skønsmandens erklæring SKØNSERKLÆRING J.nr. 10052 Skønsmandens erklæring Oversigt over klagepunkter: Pkt.1. Der er monteret kobberrør i brugsvandsinstallationen før galvaniserede stålrør. (i vandretningen) Pkt.2. Tæring og lille

Læs mere

Betingelser. Ejerskifteforsikring. Nr. 5045. Ejerskifteforsikring

Betingelser. Ejerskifteforsikring. Nr. 5045. Ejerskifteforsikring Betingelser Ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikring Nr 04 Indholdsfortegnelse Afsnit 1 Fællesbestemmelser Afsnit Ejerskifteforsikring 1 Sikrede Anmeldelse af skade Anden forsikring 4 Præmie og stempelafgift

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klager var interesseret i at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klager var interesseret i at købe. 1 København, den 17. marts 2009 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. Ejendomsmægler MDE Lars Hyldgaard Sallinggade 2 7800 Skive Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har udleveret en ikke gyldig tilstandsrapport

Læs mere

Folketinget Boligudvalget Christiansborg 1240 København K

Folketinget Boligudvalget Christiansborg 1240 København K Boligudvalget 2010-11 L 89, endeligt svar på spørgsmål 17 Offentligt Folketinget Boligudvalget Christiansborg 1240 København K Lovafdelingen Dato: 12. maj 2011 Kontor: Formueretskontoret Sagsnr.: 2010-7005-0036

Læs mere

867/11. xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Codan Forsikring A/S Gl. Kongevej København V. k e n d e l s e :

867/11. xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Codan Forsikring A/S Gl. Kongevej København V. k e n d e l s e : 867/11 Den 9. maj 2011 blev i sag nr. 78.797: xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx mod Codan Forsikring A/S Gl. Kongevej 60 1790 København V afsagt k e n d e l s e : Forsikringstageren har haft

Læs mere

E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G

E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G Forsikringsbetingelser nr. DBF.1.1.07 1. Sikrede 2. Forsikringens dækningsomfang 3. Hvilke forhold er dækket 4. Undtagelser fra dækning 5. Erstatningsberegning 6.

Læs mere

HØJESTERETS DOM afsagt fredag den 30. august 2013

HØJESTERETS DOM afsagt fredag den 30. august 2013 HØJESTERETS DOM afsagt fredag den 30. august 2013 Sag 108/2011 (2. afdeling) Bettina Anderson Houlberg Lauritzen og Anders Houlberg Lauritzen (advokat Palle Møller Jørgensen for begge, beskikket) mod Annette

Læs mere

Påbud om lovliggørelse af spildevandsforhold

Påbud om lovliggørelse af spildevandsforhold Påbud om lovliggørelse af spildevandsforhold Udtalt over for miljøstyrelsen, at der i mangel af udtrykkelige regler om adgangen til at kræve lovliggørelse af spildevandsforhold alene kunne stilles krav

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klager ønskede at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klager ønskede at købe. 1 København, den 15. marts 2012 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler Thomas Nobel Fredskovhellet 10, 2. th. 3400 Hillerød Nævnet har modtaget klagen den 29. august 2011. Klagen angår spørgsmålet

Læs mere

KENDELSE. Klager ejede en ideel anpart, som klager ønskede, at indklagede skulle sælge.

KENDELSE. Klager ejede en ideel anpart, som klager ønskede, at indklagede skulle sælge. 1 København, den 22. december 2010 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler Karl Johannesen og Statsaut. ejendomsmægler MDE Jens Seidenfaden v/jens Seidenfaden Bakkedraget 3 7100 Vejle Nævnet har

Læs mere

Sælgeransvarsforsikring Forsikringsbetingelser nr. 1002

Sælgeransvarsforsikring Forsikringsbetingelser nr. 1002 Sælgeransvarsforsikring Forsikringsbetingelser nr. 1002 Aftalegrundlag Forsikringsaftalen med Tryg udgøres af policen, eventuelle policetillæg, tilstandsrapporten/elinstallationsrapporten og forsikringsbetingelserne.

Læs mere

Sælgeransvarsforsikring Ejerlejlighed uden tilstandsrapport. Almindelige Forsikringsbetingelser nr. DBF.5.1.15

Sælgeransvarsforsikring Ejerlejlighed uden tilstandsrapport. Almindelige Forsikringsbetingelser nr. DBF.5.1.15 Sælgeransvarsforsikring Ejerlejlighed uden tilstandsrapport. Almindelige Forsikringsbetingelser nr. DBF.5.1.15 1. Sikrede 2. Forsikringens dækningsomfang 3. Hvilke forhold er dækket 4. Undtagelser fra

Læs mere

KENDELSE. Den 1. februar 2005 indgik indklagede og klagerne en formidlingsaftale om salg af klagernes ejendom.

KENDELSE. Den 1. februar 2005 indgik indklagede og klagerne en formidlingsaftale om salg af klagernes ejendom. 1 København, den 8. januar 2009 KENDELSE Klagerne ctr. Lokalbolig Frederikssund ApS v/aig Europe Kalvebod Brygge 45 1560 København V Sagen angår spørgsmålet, om indklagede er erstatningsansvarlig over

Læs mere

KØBERFORSIKRING (Overdragelsesforsikring) Ejerlejlighed uden tilstandsrapport. Almindelige Forsikringsbetingelser nr. DBF 5.1.08

KØBERFORSIKRING (Overdragelsesforsikring) Ejerlejlighed uden tilstandsrapport. Almindelige Forsikringsbetingelser nr. DBF 5.1.08 KØBERFORSIKRING (Overdragelsesforsikring) Ejerlejlighed uden tilstandsrapport. Almindelige Forsikringsbetingelser nr. DBF 5.1.08 1. Sikrede 2. Forsikringens dækningsomfang 3. Hvilke forhold er dækket 4.

Læs mere

E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G

E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G Forsikringsbetingelser nr. DBF.1.1.12 1. Sikrede 2. Forsikringens dækningsomfang 3. Hvilke forhold er dækket 4. Undtagelser fra dækning 5. Erstatningsberegning 6.

Læs mere

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet, om indklagede skal erstatte klagers udgift til tilslutning til offentlig kloak.

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet, om indklagede skal erstatte klagers udgift til tilslutning til offentlig kloak. 1 København, den 6. december 2010 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Ole K. Jørgensen Maribovej 141 4900 Nakskov Nævnet har modtaget klagen den 23. februar 2010. Klagen angår spørgsmålet,

Læs mere

743/06. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Topdanmark Forsikring A/S Borupvang 4 2750 Ballerup. k e n d e l s e :

743/06. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Topdanmark Forsikring A/S Borupvang 4 2750 Ballerup. k e n d e l s e : 743/06 Den 13. marts 2006 blev i sag nr. 66.781: xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx mod Topdanmark Forsikring A/S Borupvang 4 2750 Ballerup afsagt sålydende k e n d e l s e : Forsikringstageren, der

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne var interesserede i at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne var interesserede i at købe. 1 København, den 9. oktober 2012 KENDELSE Klagerne ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Palle Jensen Næsbyvej 79 5270 Odense N Nævnet har modtaget klagen den 9. november 2011. Klagen angår spørgsmålet om,

Læs mere

Klager. København, den 18. november 2008 KENDELSE. ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Ege Christiansen Hersegade 18 4000 Roskilde

Klager. København, den 18. november 2008 KENDELSE. ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Ege Christiansen Hersegade 18 4000 Roskilde 1 København, den 18. november 2008 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Ege Christiansen Hersegade 18 4000 Roskilde Sagen angår spørgsmålet, om det kan bebrejdes indklagede, at køber ikke

Læs mere

915/13. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx. LB Forsikring A/S Farvergade København K. k e n d e l s e :

915/13. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx. LB Forsikring A/S Farvergade København K. k e n d e l s e : 915/13 Den 24. april 2013 blev i sag nr. 83.934: xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx mod LB Forsikring A/S Farvergade 17 1463 København K afsagt k e n d e l s e : Forsikringstageren har

Læs mere

Tilstandsrapport, home SundhedsAttest & energimærke

Tilstandsrapport, home SundhedsAttest & energimærke Tilstandsrapport, home SundhedsAttest & energimærke Sådan er loven om erstatning ved en bolighandel Hvis der efter en bolighandel bliver opdag et alvorlige fejl eller mangler ved boligen, kan køber rejse

Læs mere

Sælgerforsikring Ejerlejlighed uden tilstandsrapport. Almindelige Forsikringsbetingelser nr. DBF.3.1.08

Sælgerforsikring Ejerlejlighed uden tilstandsrapport. Almindelige Forsikringsbetingelser nr. DBF.3.1.08 Sælgerforsikring Ejerlejlighed uden tilstandsrapport. Almindelige Forsikringsbetingelser nr. DBF.3.1.08 1. Sikrede 2. Forsikringens dækningsomfang 3. Hvilke forhold er dækket 4. Undtagelser fra dækning

Læs mere

893/12. xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx. Danica Pension Parallelvej 17 2800 Lyngby. k e n d e l s e :

893/12. xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx. Danica Pension Parallelvej 17 2800 Lyngby. k e n d e l s e : 893/12 Den 29. maj 2012 blev i sag nr. 81.213: xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx mod Danica Pension Parallelvej 17 2800 Lyngby afsagt k e n d e l s e : Sikrede er i kraft af sin ansættelse omfattet

Læs mere

KENDELSE. De indklagede havde et fritidshus til salg, som klager ønskede at købe.

KENDELSE. De indklagede havde et fritidshus til salg, som klager ønskede at købe. 1 København, den 8. marts 2011 KENDELSE Klager ctr. statsaut.ejendomsmæglere MDE Lars Elbæk og Kim Haubjerg Johansen Vestergade 15 3200 Helsinge Nævnet har modtaget klagen den 20. august 2010. Klagen angår

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 11. oktober 2017 blev der efter skriftlig procedure, i sag 370 2016-6989 17/00160 AA mod Ejendomsmægler Thomas Lausen afsagt sålydende Kendelse Ved e-mail af 30. juli 2016 har AA indbragt ejendomsmægler

Læs mere

Den 7. oktober 2015 blev i sag nr : xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. mod

Den 7. oktober 2015 blev i sag nr : xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. mod Den 7. oktober 2015 blev i sag nr. 88231: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mod Tryg Forsikring A/S Klausdalsbrovej 601 2750 Ballerup afsagt k e n d e l s e : Forsikringstageren har

Læs mere

Beboelsesejendom Sydvestvej 4, 9400 Nørresundby

Beboelsesejendom Sydvestvej 4, 9400 Nørresundby Juridisk Afdeling J.nr.: 2014-18755 JSS/tik Udbyder og sælger Aalborg Kommune Boulevarden 13 Postboks 13 9100 Aalborg CVR: 29189420 (i det følgende benævnt Sælger ), Ejendommen Ejendomsnr. 299890. Udbyder

Læs mere

Klager. J.nr. 2010-0089 aq. København, den 8. marts 2011 KENDELSE. ctr.

Klager. J.nr. 2010-0089 aq. København, den 8. marts 2011 KENDELSE. ctr. 1 København, den 8. marts 2011 KENDELSE Klager ctr. EDC Mæglerne Åløkken ApS v/ advokat Lars Høj Andersson Hunderupvej 71, Boks 1311 5100 Odense C Nævnet har modtaget klagen den 14. april 2010. Klagen

Læs mere

SKØNSERKLÆRING. Skønsmandens erklæring

SKØNSERKLÆRING. Skønsmandens erklæring SKØNSERKLÆRING J.nr. 10132 Besigtigelse d. 27. januar 2011 kl. 10.00 Skønsmandens erklæring Oversigt over klagepunkter: Vejret på besigtigelsestidspunktet: 1. Der er et hul på 15 x 15 cm på det flade tag

Læs mere

Trappe til 1. sal samt dør ud til nyanlagt gårdsplads, dobbelt carport samt anneks m/lille værelse, udhus og loft.

Trappe til 1. sal samt dør ud til nyanlagt gårdsplads, dobbelt carport samt anneks m/lille værelse, udhus og loft. 1 København, den 7. juli 2011 DELKENDELSE Klagerne ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Mette Lykken v/ advokat Peter Klitgaard Ganløseparken 58, Ganløse 3660 Stenløse Nævnet har modtaget klagen den 5. november

Læs mere

SKØNSERKLÆRING J.nr

SKØNSERKLÆRING J.nr SKØNSERKLÆRING J.nr. 11062 Besigtigelse den: 22. august 2011 kl. 09.00 Ejendommen: Klager: (I det følgende betegnet som klager) Klagers advokat: (I det følgende betegnet som klagers advokat) Beskikket

Læs mere

KENDELSE. Sælger indhentede selv en tilstandsrapport på ejendommen. Rapporten var dateret den 15. februar 2007.

KENDELSE. Sælger indhentede selv en tilstandsrapport på ejendommen. Rapporten var dateret den 15. februar 2007. 1 København, den 26. oktober 2009 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler Søren Villadsen Bredgade 10 9490 Pandrup Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale erstatning til klagerne i forbindelse

Læs mere

SKØNSERKLÆRING. J.nr.: 11039. Besigtigelsesdato: 06-07-2011. Ejendommen: Klager: Beskikket bygningssagkyndig: Ansvarsforsikringsselskab:

SKØNSERKLÆRING. J.nr.: 11039. Besigtigelsesdato: 06-07-2011. Ejendommen: Klager: Beskikket bygningssagkyndig: Ansvarsforsikringsselskab: Besigtigelsesdato: 06-07-2011 Ejendommen: Klager: Beskikket bygningssagkyndig: Ansvarsforsikringsselskab: Tilstede ved skønsforretningen: Bilag: Datering, navn og underskrift: SKØNSERKLÆRING J.nr.: 11039

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 6. juni 2012 blev der i sag 167-2011 MM og NN mod Ejendomsmægler AA (adresse ukendt) v/ advokat BB og Ejendomsmæglervirksomheden CC [adresse] [by] v/ advokat BB afsagt sålydende Kendelse Ved brev af

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klager var interesseret i at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klager var interesseret i at købe. 1 København, den 15. maj 2012 KENDELSE Klager ctr. EDC Bent Nielsen A/S v/ Tryg Klausdalsbrovej 601 2750 Ballerup Nævnet har modtaget klagen den 11. august 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede

Læs mere

KOMBI KØBERFORSIKRING

KOMBI KØBERFORSIKRING KOMBI KØBERFORSIKRING (Overdragelsesforsikring) Ejerlejlighed uden tilstandsrapport. Almindelige Forsikringsbetingelser nr. DBF.4.1.08 1. Sikrede 2. Forsikringens dækningsomfang 3. Hvilke forhold er dækket

Læs mere

Forsikringsformer for privatkunden dækning indenfor

Forsikringsformer for privatkunden dækning indenfor Agenda Velkommen og tak Hvem er forsikringsmanden Søren Ahlgren Mortensen? Forsikringsformer for privatkunden dækning indenfor kloak/stikledningsområdet Forskelle på ejerskifteforsikringer ulovlige kloak

Læs mere

I anledning af klagen har Finanstilsynet i en udtalelse af 9. september 2011 om sagens faktiske omstændigheder oplyst:

I anledning af klagen har Finanstilsynet i en udtalelse af 9. september 2011 om sagens faktiske omstændigheder oplyst: ERHVERVSANKENÆVNET Kampmannsgade 1 * Postboks 2000 * 1780 København V * Tlf. 33 30 76 22 * Fax 33 30 76 00 www.erhvervsankenaevnet.dk * Ekspeditionstid 9-16 Kendelse af 13. januar 2012 (J.nr. 2011-0025108).

Læs mere

K Ø B E R H J Æ L P MED TILBUD OM EJERSKIFTEFORSIKRING

K Ø B E R H J Æ L P MED TILBUD OM EJERSKIFTEFORSIKRING K Ø B E R H J Æ L P MED TILBUD OM EJERSKIFTEFORSIKRING fra Dansk Boligforsikring og Willis i samarbejde med Statsaut. ejendomsmægler MDE, Daniel Hammer 02-11-2006 Helsebakken 11 A, 2900, Hellerup Ejendomsmægleren

Læs mere

Klager. København, den 25. september 2009 KENDELSE. ctr.

Klager. København, den 25. september 2009 KENDELSE. ctr. 1 København, den 25. september 2009 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmæglere Merete Lund Brock og Henning Brock v/aig Europe S.A. Kalvebod Brygge 45 1560 København V Sagen angår spørgsmålet, om de

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne var interesserede i at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne var interesserede i at købe. 1 København, den 10. juli 2008 KENDELSE Klagerne ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Bent Dyrby v/ advokat Jens Peder Mathiasen Skanderborgvej 33 8680 Ry Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har givet

Læs mere

Det er vigtigt at I læser salgsopstillingen igennem med kritiske øjne, da fejl heri kan være ansvarspådragende overfor en køber.

Det er vigtigt at I læser salgsopstillingen igennem med kritiske øjne, da fejl heri kan være ansvarspådragende overfor en køber. 1 København, den 6. december 2010 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Preben S. Christensen Rådhusgade 6 6200 Aabenraa Nævnet har modtaget klagen den 26. april 2010. Sagen angår spørgsmålet,

Læs mere

Sådan udnytter du din ejerskifteforsikring

Sådan udnytter du din ejerskifteforsikring Sådan udnytter du din ejerskifteforsikring Der tegnes en ejerskifteforsikring i forbindelse med de fleste hushandler, men det er sjældent, at forsikringerne bliver brugt. I denne guide kan du blive klogere

Læs mere

Den 18. maj 2016 blev i sag nr : xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. mod

Den 18. maj 2016 blev i sag nr : xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. mod Den 18. maj 2016 blev i sag nr. 88834: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mod Tryg Forsikring A/S Klausdalsbrovej 601 2750 Ballerup afsagt k e n d e l s e : Forsikringstageren har i

Læs mere

TYPEPROBLEMSTILLINGER VED TILSLUT- NING AF EJENDOMME I DET ÅBNE LAND

TYPEPROBLEMSTILLINGER VED TILSLUT- NING AF EJENDOMME I DET ÅBNE LAND Horten Advokat Line Markert Philip Heymans Allé 7 2900 Hellerup Tlf +45 3334 4000 Fax +45 3334 4001 J.nr. 159978 TYPEPROBLEMSTILLINGER VED TILSLUT- NING AF EJENDOMME I DET ÅBNE LAND 1. INDLEDNING Vordingborg

Læs mere

Betingelser. Ejerskifteforsikring. Nr. 5047. Ejerskifteforsikring

Betingelser. Ejerskifteforsikring. Nr. 5047. Ejerskifteforsikring Betingelser Ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikring Nr 5047 Indholdsfortegnelse Side 2 1 Fællesbestemmelser 1 Hvem er dækket? 3 2 Ved skade 3 3 Anden forsikring 3 4 Opkrævning af præmie og afgifter 3

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 7. september 2015 blev der i sag 287 2014-6184 AA og BB mod CC [Adresse] [By] og Ejendomsmæglervirksomheden DD [Adresse] [By] afsagt sålydende Kendelse Ved e-mail af 9. september 2014 har AA og BB

Læs mere

ERHVERVSANKENÆVNET Langelinie Allé 17 * Postboks 2000 * 2100 København Ø * Tlf. 41 72 71 45 * Ekspeditionstid 9-16 www.erhvervsankenaevnet.

ERHVERVSANKENÆVNET Langelinie Allé 17 * Postboks 2000 * 2100 København Ø * Tlf. 41 72 71 45 * Ekspeditionstid 9-16 www.erhvervsankenaevnet. ERHVERVSANKENÆVNET Langelinie Allé 17 * Postboks 2000 * 2100 København Ø * Tlf. 41 72 71 45 * Ekspeditionstid 9-16 www.erhvervsankenaevnet.dk Kendelse af 20. marts 2013 (J.nr. 2012-0026936) Sagen afvist

Læs mere

Hvor begynder den offentlige og hvor slutter din private kloak?

Hvor begynder den offentlige og hvor slutter din private kloak? Hvor begynder den offentlige og hvor slutter din private kloak? Det er som udgangspunkt den matrikulære grundgrænse til en ejendom, der er snitfladen mellem den offentlige og den private kloak. Ved tilslutning

Læs mere

Klagerne. J.nr. 2012-0021 li/bib. København, den 3. juli 2012 KENDELSE. ctr.

Klagerne. J.nr. 2012-0021 li/bib. København, den 3. juli 2012 KENDELSE. ctr. 1 København, den 3. juli 2012 KENDELSE Klagerne ctr. Realmæglerne Silkeborg ApS v/advokat Lars Kyhl Nielsen Frederiksgade 72 Postboks 5052 8100 Århus C Nævnet har modtaget klagen den 31. januar 2012. Klagen

Læs mere

Eventuelle spørgsmål, kommentar og bemærkninger til dette tillæg skal rettes til:

Eventuelle spørgsmål, kommentar og bemærkninger til dette tillæg skal rettes til: Tillæg til s spildevandsplan Endelig vedtagelse af tillæg nr. 4 til s spildevandsplan 2004 (gældende spildevandsplan for gl. ) for havekolonierne Skovbrynet, Ålund og Storåen. Procedure for vedtagelse,

Læs mere

Skønsmandens erklæring

Skønsmandens erklæring Skønsmandens erklæring 7217 Oversigt over klagepunkter: 1. Ulovligt gulvafløb. 2. Bagfald på gulv i badeværelset. 3. Utætte fuger i badeværelset. 4. Skade ved loft i badeværelset. 5. Eftergivende gulve

Læs mere

KENDELSE. De indklagede havde en ideel anpart af en ejendom til salg, som klagerne ønskede at købe.

KENDELSE. De indklagede havde en ideel anpart af en ejendom til salg, som klagerne ønskede at købe. 1 København, den 25. januar 2011 KENDELSE Klagerne ctr. statsaut. ejendomsmæglere MDE Kenneth Thiemke og Claus Ernsø Taastrup Hovedgade 103 2630 Taastrup Nævnet har modtaget klagen den 3. juni 2010. Klagen

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde et fritidshus til salg, som klager ønskede at købe. Det fremgår af sagen, at det var et dødsbo, som solgte fritidshuset.

KENDELSE. Indklagede havde et fritidshus til salg, som klager ønskede at købe. Det fremgår af sagen, at det var et dødsbo, som solgte fritidshuset. 1 København, den 16. december 2011 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Kenneth Jensen Skarridsøgade 1 4450 Jyderup Nævnet har modtaget klagen den 11. maj 2011. Klagen angår spørgsmålet om,

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 4. marts 2014 blev der i sag 258 2014 AA [Adresse] [By] mod BB [Adresse] [By] og Ejendomsmæglervirksomheden EDC v/ Frandsen og Olsen Løgstør [Adresse] [By] afsagt sålydende Kendelse Ved e-mail af 23.

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne var interesserede i at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne var interesserede i at købe. 1 København, den 27. maj 2008 KENDELSE Klagerne ctr. statsaut. ejendomsmæglere MDE Claus Ernsø og Kenneth Thiemke Hovedgaden 514 2640 Hedehusene Sagen angår spørgsmålet, om de indklagede er erstatningsansvarlige

Læs mere

Skønsmandens erklæring

Skønsmandens erklæring Skønsmandens erklæring 7294 Oversigt over klagepunkter: I tilstandsrapporten pkt. 6.2 er anført Trægulvene knirker på 1.sal ved belastning og karakteren er angivet som K1. KK mener at karakteren K1 er

Læs mere

Den reviderede huseftersynslov og ændringer i ejerskifteforsikringen

Den reviderede huseftersynslov og ændringer i ejerskifteforsikringen Den reviderede huseftersynslov og ændringer i ejerskifteforsikringen AIDA den 23. februar 2012 Direktør Henning Jønsson, Ankenævnet for Forsikring, Advokat, Forsikring & Pension Disposition Nye regler

Læs mere

Nordisk försäkringstidskrift 3/2012. Større forbrugerbeskyttelse ved hushandel

Nordisk försäkringstidskrift 3/2012. Større forbrugerbeskyttelse ved hushandel Større forbrugerbeskyttelse ved hushandel Danmark har fået en ny og forbedret huseftersynsordning. Ordningen anvendes af forbrugerne ved hushandler. Forsikringsbranchen (Forsikring & Pension) har været

Læs mere

December 2000. Vilkår for. Ejerskifteforsikring. Tornegade 8 3700 Rønne Telefon 56 93 00 00 Fax 56 93 00 02 www.bornholmsbrand.dk

December 2000. Vilkår for. Ejerskifteforsikring. Tornegade 8 3700 Rønne Telefon 56 93 00 00 Fax 56 93 00 02 www.bornholmsbrand.dk December 2000 Vilkår for Ejerskifteforsikring Tornegade 8 3700 Rønne Telefon 56 93 00 00 Fax 56 93 00 02 www.bornholmsbrand.dk Ejerskifteforsikring Forsikringen har kun gyldighed for ejendomme, der er

Læs mere

Skønsmandens erklæring

Skønsmandens erklæring Skønsmandens erklæring 8152 Oversigt over klagepunkter: 1. Tag med Onduline-tagplader 2. Manglende udluftning i badeværelse Klagers påstand: Klager mener ikke, at den bygningssagkyndige har beskrevet forholdene

Læs mere

K Ø B E R H J Æ L P MED TILBUD OM EJERSKIFTEFORSIKRING

K Ø B E R H J Æ L P MED TILBUD OM EJERSKIFTEFORSIKRING K Ø B E R H J Æ L P MED TILBUD OM EJERSKIFTEFORSIKRING fra Dansk Boligforsikring og Willis Forsikringsservice i samarbejde med Willis, Ejerskifte 19-07-2010 Brede Bygade 38, 6261 Bredebro Ejendomsmægleren

Læs mere

KØBSAFTALE Adresse, postnr. + by

KØBSAFTALE Adresse, postnr. + by Bilag 1 Handelsvilkår KØBSAFTALE Adresse, postnr. + by Undertegnede navn adresse postnr. + by (i det følgende benævnt sælger) overdrager herved til medundertegnede Kolding Kommune CVR-nr. 29189897 Nytorv

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klager ønskede at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klager ønskede at købe. 1 København, den 12. marts 2013 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Karsten Bøgild v/tryg Forsikring A/S Klausdalsbrovej 601 2750 Ballerup Nævnet har modtaget klagen den 30. juli 2012. Sagen

Læs mere

KLOAKHJÆLP REPARATION - RENSNING - GODE RÅD

KLOAKHJÆLP REPARATION - RENSNING - GODE RÅD KLOAKHJÆLP REPARATION - RENSNING - GODE RÅD DU EJER SELV EN DEL AF KLOAKSYSTEMET De færreste boligejere er klar over, at kloaksystemet faktisk er en del af boligen, ligesom fx døre og vinduer er det. Derfor

Læs mere

KLOAKHJÆLP REPARATION - RENSNING - GODE RÅD

KLOAKHJÆLP REPARATION - RENSNING - GODE RÅD KLOAKHJÆLP REPARATION - RENSNING - GODE RÅD DU EJER SELV EN DEL AF KLOAKSYSTEMET De færreste boligejere er klar over, at kloaksystemet faktisk er en del af boligen, ligesom fx døre og vinduer er det. Derfor

Læs mere

Baggrund: Fornyelsen af kloaksystemet har således til formål at fjerne: - Opstuvninger i din kælder og på din grund

Baggrund: Fornyelsen af kloaksystemet har således til formål at fjerne: - Opstuvninger i din kælder og på din grund Denne guide er lavet så du nemt og hurtigt kan finde svar på dine spørgsmål om separatkloakering. Guiden er delt op i 8 afsnit, hvor 3 af dem er svar på et af de breve du kan have modtaget fra Industrimiljø.

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klager ønskede at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klager ønskede at købe. 1 København, den 8. januar 2009 KENDELSE Klager ctr. Danbolig Vesterlunds Ejendomskontor Kalundborg ApS Vænget 17 4400 Kalundborg Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har begået fejl ved ikke at medtage

Læs mere

Salg af ejendommen Thistedvej 80, Nørresundby Sagsnr. 2014-18753

Salg af ejendommen Thistedvej 80, Nørresundby Sagsnr. 2014-18753 Udbyder og sælger Aalborg Kommune Boulevarden 13 Postboks 13 9100 Aalborg CVR: 29189420 (i det følgende benævnt Sælger ), Udbyder herved ejendommen beliggende Thistedvej 80, 9400 Nørresundby til salg.

Læs mere

Dine henvendelser vedrørende Syddjurs Kommune

Dine henvendelser vedrørende Syddjurs Kommune Peter Stenz Egestad Ahlvej 20 8400 Ebeltoft Dine henvendelser vedrørende Syddjurs Kommune 15. marts 2018 Du har den 2. januar 2015 rettet henvendelse til Statsforvaltningen vedrørende Syddjurs Kommune

Læs mere

Den 30. november 2016 blev i sag nr : xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. mod

Den 30. november 2016 blev i sag nr : xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. mod Den 30. november 2016 blev i sag nr. 89727: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mod Codan Forsikring A/S Gl. Kongevej 60 1790 København V afsagt k e n d e l s e : Klagerens andelslejlighed

Læs mere

VIRKER KLOAKKEN IKKE?

VIRKER KLOAKKEN IKKE? VIRKER KLOAKKEN IKKE? Reparation Rensning Ringe til hvem? Side Du ejer selv en del af kloaksystemet når du ejer et hus. Vi har erfaret, at kun de færreste grundejere er bevidste om, at kloaksystemet er

Læs mere

SKØNSERKLÆRING: J.nr

SKØNSERKLÆRING: J.nr SKØNSERKLÆRING: J.nr. 12130 Besigtigelse d. 14. november 2012 Ejendommen : Klager : (I det følgende betegnet som klager/k.l.) Beskikket bygningskyndig : (I det følgende betegnet som indklagede/b.s.) Ansvarsforsikringsselskab:

Læs mere

SKØNSERKLÆRING J. NR. 12039

SKØNSERKLÆRING J. NR. 12039 SKØNSERKLÆRING J. NR. 12039 Besigtigelsesdato: 12. oktober 2012 Ejendommen: Klager: (I det følgende betegnet som klager / K.L.) Beskikket bygningskyndig: (I det følgende betegnet som indklagede / B.S Ansvarsforsikringsselskab:

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 4. marts 2015 blev der i sag 249 2013 AA [Adresse] [By] mod Ejendomsmægler Marie Louise Pedersen [Adresse] [By] afsagt sålydende Kendelse Ved e-mail af 29. november 2014 har AA indbragt ejendomsmægler

Læs mere

DELVIST MANGLENDE OG MANGELFULDT OMFANGSDRÆN OMFATTET AF LOV OM FORBRUGERBESKYTTELSE VED ERHVERVELSE AF FAST EJENDOM M.V.

DELVIST MANGLENDE OG MANGELFULDT OMFANGSDRÆN OMFATTET AF LOV OM FORBRUGERBESKYTTELSE VED ERHVERVELSE AF FAST EJENDOM M.V. 2 APRIL 2013 DELVIST MANGLENDE OG MANGELFULDT OMFANGSDRÆN OMFATTET AF LOV OM FORBRUGERBESKYTTELSE VED ERHVERVELSE AF FAST EJENDOM M.V. Sælger af en privat fast ejendom var omfattet af den almindelige ansvarsfritagelse

Læs mere

SKØNSERKLÆRING. Besigtigelsesdato: 2. maj 2012. kl. 9,30. Ejendommen: Klager: Beskikket bygningskyndig: Ansvarsforsikringsselskab:

SKØNSERKLÆRING. Besigtigelsesdato: 2. maj 2012. kl. 9,30. Ejendommen: Klager: Beskikket bygningskyndig: Ansvarsforsikringsselskab: SKØNSERKLÆRING Besigtigelsesdato: 2. maj 2012. kl. 9,30 Ejendommen: Klager: Beskikket bygningskyndig: Ansvarsforsikringsselskab: Tilstede ved skønsmødet: Bilag: Datering, navn og underskrift: Skønsmandens

Læs mere

Tilbud på ejerskifteforsikring

Tilbud på ejerskifteforsikring Tilbud på ejerskifteforsikring til dit nye hus på Boltingevej 14 21-03-2019 Hos Dansk Boligforsikring er vi eksperter i at passe på dit nye hus via en ejerskifteforsikring. Vi er stolte af, at vi kan give

Læs mere

Skønsmandens erklæring

Skønsmandens erklæring Skønsmandens erklæring 8184 Oversigt over klagepunkter: Pkt.1 Nedbøjning/mellemrum af/ved facadebjælke over vinduesparti ses ved afstand mellem facadebjælke og rem/spær. Krav Ændring af afstivning af bærende

Læs mere

Tilstandsrapport, elinstallationsrapport home SundhedsAttest og energimærke

Tilstandsrapport, elinstallationsrapport home SundhedsAttest og energimærke Tilstandsrapport, elinstallationsrapport home SundhedsAttest og energimærke Sådan er loven om forbrugerbeskyttelse ved en bolighandel Hvis der efter en bolighandel bliver opdag et alvorlige fejl eller

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne var interesserede i at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne var interesserede i at købe. 1 København, den 14. marts 2013 KENDELSE Klagerne ctr. DanBolig Rødovre A/S Rødovrevej 265 2610 Rødovre Nævnet har modtaget klagen den 10. oktober 2012. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 30. maj 2017 blev der i sag 376 17/00155 A & B v/advokat C mod Ejendomsmægler Nikolai Damgaard Nielsen Jernbanegade 4 Kgs. Lyngby og Ejendomsmæglervirksomhed D [adresse] [by] afsagt sålydende Kendelse

Læs mere