Lokalplan nr. 94. for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området *

Transkript

1 Lokalplan nr. 94 for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området * Formålet med lokalplanen * Lokalplanens indhold * Lokalplanens midlertidige retsvirkninger * Lokalplanens retsvirkninger *

2 LOKALPLAN NR. 94 * 1. Lokalplanens formål * 2. Område og zonestatus * 3. Områdets anvendelse * 4. Udstykninger m.v. * 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold * 6. Bebyggelsens omfang og placering * 7. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden * 8. Ubebyggede arealer * 9. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse * Vedtagelsespåtegning: * Lokalplanen er ændret i forholdt til det offentliggjorte forslag, idet der er gjort en tilføjelse til 4.2, som skal sikre, at sidevejen til Sallingsundvej ikke benyttes i tilknytning til erhvervsvirksomhed på ejendommen. * Bilag 1, Mål: 1:2.000 * Bilag 2, Mål: 1:1.000 * REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. 94 for et område ved Sallingsundvej i Roslev Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området Lokalplanområdet ligger ved Sallingsundvej i Roslev. Området er en del af et nedlagt gartneri og er bebygget med en bolig og lagerbygninger mv., som har været anvendt i tilknytning til gartneriet. Området er i kommuneplanen udlagt som en del af et større boligområde og kan anvendes til boligformål, offentlige formål og til erhverv, som kan indpasses uden gener i forhold til omgivelserne. Den maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til 25 for åben lav boligbebyggelse, 35 for tæt lav boligbebyggelse og 40 for anden bebyggelse. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter, og der må ikke opføres mere end 1 ½ etage, dog højst 2 for tæt lav boligbyggeri.

3 De tilgrænsende områder er domineret af boligbyggeri og offentlige institutioner. Lokalplanområdet er tilsluttet kloaknettet, og spildevandet ledes til det centrale rensningsanlæg. Vandforsyningen sker fra Roslev Vandværk. Området er udlagt til fjernvarmeforsyning. Der er mulighed for at dispensere fra tilslutningspligten, hvis ny bebyggelse opvarmes med alternativ vedvarende energi. Det vil være en betingelse, at det alternative anlæg dimensioneres for at kunne dække mindst 50 % af opvarmningsbehovet. Ved alternativ vedvarende energi forstås energi som produceres og forbruges på ejendommen, f.eks. solvarme eller jordvarme. Formålet med lokalplanen Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at flytte en eksisterende akupunkturklinik fra Æblevej til Sallingsundvej, hvor der er bedre udvidelsesmuligheder og muligheder for at etablere tilfredsstillende parkeringsforhold. Det er desuden et mål at sikre, at ny bebyggelse tilpasses det eksisterende bymiljø med hensyn til byggestil, proportioner og karakter. Lokalplanens indhold Hele lokalplanområdet har et areal på ca m². Området ligger i byzone. Lokalplanen udlægger området til liberale erhverv og boligformål. Lokalplanen indeholder bl.a. bestemmelser om udformningen af ny bebyggelse for at sikre, at ny bebyggelse får et harmonisk udseende og er i harmoni med den øvrige bebyggelse i området. Desuden indeholder lokalplanen bl.a. bestemmelser om udstykning og anvendelse af ubebyggede arealer. Lokalplanen indeholder bestemmelser om bebyggelsens afstand til veje. Langs Sallingsundvej er der tinglyst byggelinie og oversigtslinie. En udnyttelse af lokalplanens byggemuligheder kan forudsætte, at vejbestyrelsen, Viborg Amtsråd, meddeler dispensation. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen.

4 Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den 31. maj 2000 kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 5. april 2000, og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 5. april Lokalplanens retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, iflg. planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til lempelse af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i planen. Bestemmelser i lokalplanen, der er aftalt med amtet eller en statslig myndighed, kan der kun dispenseres fra med vedkommende myndigheds godkendelse. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. LOKALPLAN NR. 94 for et område ved Sallingsundvej i Roslev I henhold til planloven (lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål

5 1.1 Med lokalplanen ønsker Kommunalbestyrelsen at give mulighed for at bebyggelse og restejendommen fra et gartneri kan anvendes til klinikdrift. 1.2 Det er et mål med lokalplanen at sikre, at ny bebyggelse tilpasses den eksisterende bebyggelse med hensyn til byggestil, proportioner og karakter. 1.3 Lokalplanen fastsætter bebyggelsesregulerende bestemmelser samt retningslinier for udstykninger og anvendelse af ubebyggede arealer. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1, og omfatter matr. nr. 14 a og 14 q Roslev by, Roslev, samt alle parceller, der efter den 15. marts 2000 udstykkes fra de nævnte parceller. 2.2 Området ligger i byzone, og forbliver i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til liberale erhverv, herunder f.eks. klinikdrift med tilhørende patientboliger/kursted, forarbejdning, oplag og salg af produkter i tilknytning til klinikdriften samt til boligformål. 4. Udstykninger m.v. 4.1 I området må der ikke udstykkes grunde, der er mindre end 500 m². 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Der udlægges ikke nye veje. 5.2 Vejadgangen til området kan ske direkte fra Sallingsundvej, fra sidevej til Sallingsundvej, Kærvej eller Gartnervej. Det skal dog sikres ved udformning af parkeringsanlæg og ved skiltning mv. at sidevejen til Sallingsundvej ikke anvendes som adgangsvej for

6 motorkøretøjer til klinikken eller andre erhvervsvirksomheder på ejendommen. 5.3 I området skal der sikres parkeringsmulighed for mindst 1 personbil pr. bolig. Derudover skal der i tilknytning til klinikdriften anlægges mindst 1,5 parkeringsplads pr. behandlingsrum. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.4 Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom i området må ikke overstige 35 på boliggrunde og 40 på andre grunde. 6.5 Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage, dog må bygningshøjden på tæt/lav boligbyggeri opføres i op til 2 etager. 6.6 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter over terræn (niveauplan, der fastlægges ud fra koten på vejmidten på den vej, bygningen har facade til). 6.7 Bebyggelse skal opføres mindst 2,5 meter fra naboskel og skel mod Kærvej og mindst 1 meter fra skel mod Sallingsundvej og Gartnervej. 7. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 7.1 Bygninger skal udformes, så de fremstår harmoniske og som en arkitektonisk helhed, der er tilpasset den øvrige bebyggelse i området med hensyn til byggestil, proportioner og karakter. 7.2 Tage skal udføres med røde eller sorte teglsten eller tilsvarende cementtagsten, sort listetagpap eller sorte stålplader med tagstensprofil. Dog må der indgå mindre glaspartier i tagbeklædningen, f.eks. i forbindelse med udestuer og solfangere, når det indgår i en konstruktiv og arkitektonisk helhed med den øvrige tagbeklædning. 7.3 Tagets vinkel med det vandrette plan skal ligge mellem 34 og 45 grader. 7.4 I øvrigt må der ikke anvendes materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7.5 Ved adgangsvejen kan der opstilles en reklametavle med virksomhedens navn og logo. Tavlen må maksimalt være 0,5 meter i

7 højden og 1 meter i bredden. Derudover må der ikke opstilles reklameskilte. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer, der ikke anlægges som parkeringsarealer, skal anlægges som opholdsarealer. 8.2 Større både, lastvogne, uindregistrerede køretøjer, campingvogne og lignende må ikke opbevares i området. 9. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse i området skal tilsluttes fjernvarmenettet. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutningen har fundet sted. Bebyggelse, der opvarmes med vedvarende energi, vil kunne undtages fra tilslutningspligten. Vedtagelsespåtegning: Forslaget vedtaget af Sallingsund Kommunalbestyrelse den 30. marts 2000 På Kommunalbestyrelsens vegne Sign. Erik Krogh Kristensen Lokalplanen er ændret i forholdt til det offentliggjorte forslag, idet der er gjort en tilføjelse til 4.2, som skal sikre, at sidevejen til Sallingsundvej ikke benyttes i tilknytning til erhvervsvirksomhed på ejendommen. I henhold til 27 i lov om planlægning er lokalplanen vedtaget endeligt af Sallingsund Kommunalbestyrelse den 29. juni På Kommunalbestyrelsens vegne Sign.

8 Erik Krogh Kristensen I henhold til planlovens 31, stk. 2, begæres nærværende lokalplan tinglyst på de i lokalplanens 2.1 nævnte ejendomme. På Kommunalbestyrelsens vegne Sign. Erik Krogh Kristensen/ Preben Poulsen Bilag 1, Mål: 1:2.000

9 Bilag 2, Mål: 1:1.000

10