Parcelhusgrunde Sportvænget, Godthåb Salgsvilkår januar 2015.

Transkript

1 Juridisk Afdeling J.nr.: KJK/tik Sportvænget På Sportvænget i Godthåb sælger Aalborg Kommune 10 parcelhusgrunde. Grundene, der er vist på vedhæftede salgsrids (bilag 1), varierer i størrelse fra 845 til 1.085m 2. Sportvænget ligger naturskønt i den vestlige del af Godthåb på grænsen mellem byen og det åbne land mod vest og nord. Bilag Bebyggelse Vedlagte bilag: Bilag 1, Salgsrids af Bilag 2, Lokalplan Boligområde, Bilag 3, Geoteknisk rapport fra Geo, projekt nr , Rapport 1, Bilag 4, Tilbudsskema Bilag 5, Oplysning om fortrydelsesret Arealet er omfattet af lokalplan Boligområde, Sportsvænget, Godthåb, delområde B, som fastlægger følgende muligheder: Arealanvendelse, delområde B Boliger (åben-lav/tæt-lav) * Tekniske anlæg # * Tæt-lav beboelse er dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse, klyngehuse og lign., herunder fritliggende boliger på små grunde. # Kun teknisk anlæg til områdets lokale forsyning såsom små transformere mv. Anvendelsen omfatter også bygninger og anlæg som fælleshus og lign., miljøstation, garager/carporte, skure mv. samt veje, stier, fællesarealer, beplantning mv. Bebyggelsens placering og omfang. Åben-lav og/eller tæt-lav bebyggelse Bebyggelsesprocent (åben-lav) maks. 25 Bebyggelsesprocent (tæt-lav) maks. 35 Etager (boliger og fælleshus) maks. 2 Etager (øvrig bebyggelse) maks. 1 # Højde (boliger og fælleshus) maks. 8,5 m Højde (øvrig bebyggelse) maks. 6 m # # Ved øvrige bebyggelse forstås garager og carporte (når de opføres som selvstændige bygninger), samt skure, små transformere, miljøstation og lign. Bebyggelsens udseende Facader, åben-lav beboelse Facader på åben-lave beboelsesbygninger skal udføres enten som blank mur- Side 1

2 værk i tegl, som overfladebehandlet murværk (pudset eller vandskuret) eller af træ (dog ikke træbeklædning ved anvendelse af runde bjælker og/eller krydsede hjørner). Ved bebyggelse i murværk kan delpartier og mindre bygningsdele udføres i andre materialer. Tage Tage på beboelsesbygninger skal udføres med en hældning på min. 20 grader og maks. 45 grader. Til tagbeklædning på beboelsesbygninger må kun anvendes tagsten af tegl eller beton eller tagpap med listedækning. Delpartier på tage samt kviste og lign. kan udføres i andre materialer. Tagbeklædningen på tæt-lav boligbebyggelse skal være ens. Yderligere oplysninger om byggemuligheder på parcelhusgrundene kan findes i lokalplanen (bilag 2). Beplantningsbælte Ifølge lokalplanens pkt. 7.3 skal der på arealer, der inden for de enkelte delområder er udlagt til beplantningsbælte, jf. lokalplanens Bilag 2, i en bredde på 5,0 m plantes løvfældende træer og buske efter principperne vist på lokalplanens Bilag 4. Der er givet dispensation fra lokalplanen til, at der i stedet plantes mindre træer og buske som f.eks. hæk, frugttræer (Æble, pære, kirsebær, blomme), røn, tjørn, hassel, fjeldribs eller frugtbuske (ribs, solbær, stikkelsbær). Det påhviler de enkelte grundejere, dvs. køberne af grundene Sportvænget 26-28, at etablere beplantningsbæltet for egen regning, jfr. lokalplanens pkt Grundejerforening I henhold til lokalplan skal der oprettes en grundejerforening for hvert af delområderne med medlemspligt for samtlige grundejere inden for det pågældende delområde. Ifølge lokalplanens pkt. 11 skal grundejerforeningen forestå ren- og vedligeholdelse af veje og stier (herunder vintervedligeholdelse) samt vedligeholdelse af fælles bebyggelse og anlæg m.m. inden for lokalplanens område. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg Kommune. Side 2

3 Mindstepriser Mindstepriserne for grundene i etape 2 er fastsat således: Mindsteprisen for grundene Sportvænget 18, 20, 22, 24, 30, 32, 34 og 36 er fastsat til kr. inkl. moms pr. grund. Mindsteprisen for grundene Sportvænget 26 og 28 er fastsat til kr. inkl. moms pr. grund. Købesummen skal betales kontant ved skødets underskrift, dog senest på overtagelsesdagen. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges der refusionsopgørelse, hvis saldo skal berigtiges kontant ved påkrav. I købesummen er inkluderet den almindelige byggemodning af området, herunder anlæg af interne kloakker, veje og stier med tilhørende belysning. Færdiggørelsen af vejbelægning, beplantning samt opsætning af belysning vil dog først ske, når bebyggelsen i hovedsagen er tilendebragt. Veje og stier inden for området har status af private fællesveje og -stier. Grundene byggemodnes til bebyggelse med énbolighuse. Tilslutningsafgifter Udenfor købesummen betales tilslutningsafgifter i henhold til nedenstående. Alle beløb er inklusive moms med mindre andet er anført. Vand Der er etableret vandforsyning i området. Afregning af tilslutning til vand skal ske direkte til vandværket. Tilslutningsafgiften udgør p.t kr. Forespørgsler vedrørende vand kan rettes til: Godthåb Vandværk Henrik Højlund Larsen Hellevej Svenstrup Tlf Der henvises også til vandværkets hjemmeside Side 3

4 El Tilslutningsafgiften udgør p.t kr. for installationer indtil 25 ampere. Der er ført stik ind på grunden. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Forespørgsler vedrørende el kan rettes til: Der henvises til Himmerlands Elforsyning Over Bækken Aalborg Tlf Fjernvarme Tilslutningsafgiften (Investeringsbidrag) for en bolig på indtil 500 m 2 er p.t kr. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Herudover skal grundkøberen selv betale de nødvendige stikledninger på grunden samt sokkelgennemføring efter de på etableringstidspunktet gældende takster. Der er mulighed for at opnå følgende rabatter på tilslutningsbidraget: Byggemodningsrabat på kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af bygninger i områder, hvor der er betalt byggemodningsbidrag). Lavenergirabat på kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af bygninger, der er opført som lavenergiklasse 2015 i henhold til Bygningsreglement 2010). Varmebeholderrabat på kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af boliger på maksimalt 500 m 2 med varmtvandsbeholdere). Der er mulighed for at få refunderet tilslutningsbidraget for boliger, der ikke ønskes tilsluttet fjernvarmeforsyningen, samt for boliger, der i forbindelse med byggetilladelsen har fået dispensation fra tilslutning til fjernvarme som følge af, at de opføres som lavenergibyggeri. For lavenergibyggeri skal Aalborg Forsyning, Varme have dokumentation i form af energirammeberegning samt energimærke for boligen. Side 4

5 Forespørgsler vedrørende tilslutning til fjernvarme, tilbagebetaling af rabatter mv. skal rettes til: Aalborg Forsyning, Varme Hjulmagervej Aalborg Tlf TV-antenneforening. For udstykningsområdet er der etableret forbindelse til Gug Visse Dall Antenneforening. Tilslutningsafgiften er p.t ,00 kr. Udgifterne til tilslutningsafgift og stikledning opkræves af antenneforeningen ved tilslutning. Forespørgsler vedrørende fællesantenne kan rettes til: Der henvises også til GVD Antenneforening Sdr. Tranders vej Aalborg SØ Tlf Kloak Tilslutningsbidraget udgør p.t ,- kr. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Når ejendommene er tilsluttet kloakken, betales et vandafledningsbidrag. Beløbet reguleres årligt. Kloaksystemet, der er offentligt, er udført som separatsystem. Rendestensbrønde, som udgør en del af vejanlægget, overtages dog ikke. Stikledninger inden for grundgrænsen skal vedligeholdes af den pågældende grundejer. Forespørgsler vedrørende kloak skal rettes til: Aalborg Forsyning, Kloak A/S Stigsborg Brygge Nørresundby Tlf Side 5

6 Diverse stik Der er ført stik for kloak, vand og el ind på grundene. Fjernvarme er ført frem til grundene. Ved de grunde, hvor stikledningen vil krydse kørebanen, er stikledningerne ført ind på grundene. Der er etableret underføringer for tv og telefonkabler for så vidt disse krydser kørebanen. Der må kun gennem disse stik og rørunderføringer etableres tilslutning til hovedledninger. Inden projektering af bebyggelse bør man derfor undersøge stikkenes placering. Oplysninger om stikplaceringer på den enkelte grund kan indhentes hos de respektive forsyningsselskaber / ledningsejere. Jordbundsforhold Der er foretaget geotekniske undersøgelser af jordens bæreevne på de enkelte grunde. Sælger henviser til vedlagte geotekniske rapport (bilag 3), som køber opfordres til at gennemgå nærmere. Ifølge den geotekniske rapport er der ved undersøgelsen under 0,3 1,6 meter overjord, fyld og organiskholdigt sand truffet bæredygtige, senglaciale og glaciale aflejringer af smeltevandssand, moræneler og morænesand. Grundvandspejlet er indmålt mellem 2,4 2,9 m under terræn i boringerne. Bundforholdene vurderes at være egnede for en direkte fundering af normalt parcelhusbyggeri i eller under oversiden af de bæredygtige aflejringer, som er truffet 0,3 1,6 m under eksisterende terræn. For de fleste grunde må der forventes omkostninger til udskiftning af fyld, muld og organiskholdigt sand med velkomprimeret sandfyld under bygninger. Sælger opfordrer køber til at gøre sig nærmere bekendt med den geotekniske rapport og resultaterne af jordbundsprøverne på de enkelte grunde. Ved prisfastsættelsen er der taget højde for ovennævnte forhold vedr. jordbundsforholdene på de enkelte grunde. Køber kan således ikke fremsætte krav af nogen art, herunder krav om afslag i købesummen, som følge af ekstraudgifter til fundering, med mindre jordbunden er væsentlig dårligere end forventeligt, jfr. ovennævnte oplysninger og vedlagte geotekniske rapport (bilag 3). Køber opfordres derfor til at gøre sig nærmere bekendt med jordbundsforholdene på de enkelte grunde, forinden afgivelse af tilbud. Det anbefales generelt grundkøberne at foretage yderligere jordbundsundersøgelser, forinden bebyggelse planlægges og iværksættes. Når der foreligger konkrete projekter på grundene, skal behovet for supplerende geotekniske undersøgelser vurderes nærmere. Udgifter til supplerende geotekniske undersøgelser er sælger uvedkommende. Side 6

7 Køber kan ikke gøre noget ansvar gældende, såfremt jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering. Såfremt der viser sig væsentlige jordbundsmangler, udover hvad der må forventes efter de foran beskrevne forhold, vil spørgsmålet om en eventuel økonomisk kompensation blive afgjort efter dansk rets almindelige regler om afslag for væsentlige mangler. OBS! Hvis du i forbindelse med et kommende byggeri konstaterer forhold, som, du mener, kan berettige til et afslag, skal du straks kontakte kommunen. I modsat fald risikerer du at miste din ret til at kræve afslag. Geoteknisk rapport er vedlagt (bilag 3). På grunden Sportvænget 18 har der tidligere været et klubhus, som er blevet nedrevet. Omridset af det tidligere byggeri er markeret på salgsridset. Sælger tager derfor forbehold for, at der på denne grund kan være diverse bygningsrester i jorden. Køber kan ikke fremsætte krav i anledning heraf. Salg Således sælges grundene: Grundene sælges til overtagelse efter den 15. januar Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale. Grundene sælges efter mandag den 5. januar Grundene sælges for højeste bud over mindsteprisen. Købere kan således ikke forvente at kunne afgive bud mere end én gang. Bud skal angives med et bestemt kontant beløb. Der kan således ikke afgives bud med variable beløb som eksempelvis højeste bud + x kr.. Der kan afgives bud på én eller flere grunde. Hvis en tilbudsgiver ønsker at købe mere end én grund, skal dette angives. Hvis en køber, som har afgivet bud på flere grunde, kun ønsker én grund, bortfalder denne købers øvrige tilbud efter kommunens accept af et af buddene. Tilsvarende gælder, hvor tilbudsgiveren har opnået accept på det antal grunde, som han ønsker at købe. Hvis to eller flere tilbudsgivere herefter har afgivet lige høje bud på den samme grund, vil kommunen søge at indhente overbud. Hvor et højeste bud ikke kan fremkaldes ved at indhente overbud, kan kommunen foretage lodtrækning mellem de bydende eller vælge frit mellem tilbuddene. Køber kan prioritere sine bud. Prioriteringen skal angives med tal, således at laveste tal angiver højeste prioritet. Prioriteringen vil blive lagt til grund, hvor en tilbudsgiver er højestbydende på flere grunde. Side 7

8 Bortset herfra vil prioriteringen ikke blive tillagt betydning. Grundene sælges i øvrigt, som de er og forefindes, uden noget ansvar for Aalborg Kommune. Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold, herunder de angivne tilslutningsafgifter. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge Nørresundby Tlf tina.carstensen@aalborg.dk Handelsomkostninger Afgift i forbindelse med skødets tinglysning deles mellem køberen og Aalborg Kommune med halvdelen til hver part. Aalborg Kommune udfærdiger skødet uden udgift for køberen. Købere, som ønsker advokatbistand, må selv afholde samtlige udgifter hertil. Købstilbud Såfremt du er interesseret i at købe en grund, bedes tilbud med angivelse af pris, (bilag 4), indsendt til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge Nørresundby Fortrydelsesret Hvis vi kan acceptere dit tilbud, vil vi fremsende en skriftlig accept. Indtil dette tidspunkt kan du frit tilbagekalde dit tilbud. Er ejendommen hovedsagelig bestemt til beboelse for køberen gælder efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom en fortrydelsesret. Denne fortrydelsesret er beskrevet i et bilag til salgsvilkårene (bilag 5). Efter udløbet af fortrydelsesfristen er aftalen endelig og bindende for køber, jfr. bekendtgørelse nr. 950 af (bilag 5). Side 8