Lokalplan Området omkring Saltlageret og Bryggervænget

Transkript

1 Lokalplan Området omkring Saltlageret og Bryggervænget TORNVED KOMMUNE

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et dokument, der for et geografisk afgrænset område fastlægger, hvordan der må bygges eller anlægges. Normalt vedrører en lokalplan anlæg og opførelse af veje, stier, bygninger og større anlæg, f.eks. sportsanlæg. Lokalplaner omfatter typisk bymæssig bebyggelse så som boliger og erhvervsbebyggelse. Lokalplaner kan dog også omfatte landsbyer eller større anlæg i det åbne land, f.eks. rensningsanlæg. Tilvejebringelse Bestemmelserne om lokalplaner findes i Lov om planlægning. Kommunalbestyrelsen har ifølge loven ansvaret for, at der udarbejdes lokalplaner. En lokalplan skal tilvejebringes, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- eller anlægsarbejder, herunder nedrivninger af bebyggelse, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Kommunalbestyrelsen kan desuden tilvejebringe lokalplaner for en række andre forhold. Offentliggørelse Når Kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammen med oplysninger om indsigelsesfristen. Høringsperioden skal være på mindst 8 uger. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Efter høringsperioden tager Kommunalbestyrelsen stilling til de indkomne kommentarer og lokalplanen vedtages endeligt med eventuelle rettelser. Indhold En lokalplan må ikke indeholde bestemmelser, som strider mod kommuneplanen. Lokalplaner vil typisk indeholde bestemmelser om områdets anvendelse, udstykning, vej-, sti- og parkeringsforhold, placering og udformning af bebyggelse, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer og fællesanlæg. En lokalplan skal ledsages af en beskrivelse af planens formål og dens forhold til kommuneplanen og anden planlægning. Retsvirkninger Lokalplanen tinglyses på de omfattede ejendomme, og den er retsligt bindende for den enkelte grundejer. Lokalplanen regulerer dog kun fremtidige forhold og giver ikke grundejerne handlepligt. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. 2

3 Indholdsfortegnelse Side REDEGØRELSE Lokalplanens beliggenhed... 5 Baggrund og formål med lokalplanen... 5 Eksisterende forhold... 5 Lokalplanens indhold... 5 Trafikplan for del af Jyderup Kirkeby... 6 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 7 Regionplan Kommuneplan Anden lokalplanlægning... 8 Landbrugspligt... 8 Fredningsforhold... 8 Zonestatus... 8 Vandforsyning... 8 Kloakering... 8 Miljø... 8 Energiforsyning... 8 Lokalplanens retsvirkninger... 9 BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Spor- og ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Dispensation fra anden myndighed Ophævelse af ældre lokalplaner Vedtagelsespåtegning Tinglysning Kortbilag A Matrikelkort med områdeafgrænsning B Illustrationsplan for VAB s areal

4 4

5 REDEGØRELSE Lokalplanens beliggenhed Lokalplanen omfatter en del af Jyderup Kirkeby ved Elmevej (området omkring Saltlageret ) og vejarealet på Bryggervænget. Baggrund og formål med lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet med baggrund i Kommunalbestyrelsens beslutning om at sælge et areal ved Elmevej til Vestsjællands Amts Boligselskab (VAB) for at skabe grundlag for en udvidelse af selskabets administration. Lokalplanen skal samtidig sikre, at Bryggervænget kan forlænges frem til Elmegården for at sikre tilkørselsforholdene for området omkring kirken. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er i dag bebygget med boligselskabets nuværende administrationsbygning ved Elmevej - Saltlageret. Det øvrige areal syd for bygningen er ubebygget. Lokalplanområdet omfatter endvidere vejarealet på Bryggervænget. Lokalplanens indhold Lokalplanen erstatter del af Lokalplan nr for en del af Jyderup Kirkeby, del af Lokalplan nr for Købmandsgården i Jyderup og del af Lokalplan nr for området mellem Elmegården og Jyderup Hallen. Lokalplanen fastlægger retningslinier for tilbygningen til boligselskabets administration og for Saltlageret. Saltlageret betragtes som en særdeles bevaringsværdig bygning. Evt. ombygninger skal udføres med respekt for den oprindelige arkitektur og skal godkendes af Tornved Kommune. Nybyggeriet er planlagt til at omfatte en hovedbygning, placeret parallelt med den eksisterende administrationsbygning. De 2 bygninger forbindes af en mindre mellembygning, der fungerer som ny hovedindgang til boligselskabet. Den nye hovedbygning opføres som et længehus uden udhæng, og taget skal dækkes med røde vingetegl i overensstemmelse med byggeskikken i området. Bygningen skal opføres i teglsten, der pudses eller vandskures og fremtræder i farver svarende til hvid eller lys okkerfarvet kalk. 5

6 Mellembygningen og vinduer og døre i den nye hovedbygning udføres i et mere nutidigt formsprog, men skal harmonere med arkitekturen i den eksisterende bygning. Ny hovedbygning Saltlageret I områdets nordskel etableres en sti, der sikrer, at Elmevej fortsat er åben for gående og cyklende trafik. I områdets sydskel vil der være stiadgang til det kommende boligområde nord for Elmegården omfattet af Lokalplan nr Parkeringsområdet etableres primært syd for nybyggeriet og med enkelte pladser foran hovedindgangen. Lokalplanen giver desuden mulighed for at forlænge Bryggervænget til Elmegården. Trafikplan for del af Jyderup Kirkeby Udvidelse af VAB s administration medfører, at Elmevej lukkes for gennemkørende trafik. Kommunalbestyrelsen har på den baggrund ladet udarbejde en trafikplan for de fremtidige trafikforhold i hele kirkebyområdet. Trafikplanen opstiller to løsningsforslag: Løsning A foreslår: - at Elmevej lukkes ved VAB s administrationsbygning og - at Bryggervænget forlænges til Elmegården. Løsning B foreslår: - at Elmevej lukkes ved VAB s administrationsbygning, - at Elmevej lukkes for indkørsel til hallen ved enden af Ny Kirkevej, - at Ny Kirkevej åbnes for trafik i begge retninger og - at Elmegården forlænges til hallens parkeringsplads. 6

7 Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan I Regionplan er lokalplanområdet beliggende i byområde. Området er omfattet af kirkebyggelinjen, der omfatter arealet i en omkreds af 300 m fra kirken. Det betyder, at alle byggerier og anlæg over 8,5 m skal have amtets dispensation. Lokalplanen åbner mulighed for en højde på nybyggeriet på op til 10 m. Det eksisterende Saltlager er 10 m højt og nybyggeriet skønnes arkitektonisk at blive en del af den tætte bebyggelse, der i forvejen omkranser kirken. Byggeri over 8,5 m vil dog kræve amtets dispensation uanset lokalplanens bestemmelse. Kirkebyggelinie omkring Jyderup Kirke Kommuneplan Lokalplanen er beliggende i Kommuneplanens område 10C1 Lokalcenter i Jyderup Kirkeby. Områdets anvendelse er fastlagt til centerformål. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanen. 7

8 Anden lokalplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan nr for en del af Jyderup Kirkeby, Lokalplan nr for Købmandsgården i Jyderup og Lokalplan nr for området mellem Elmegården og Jyderup Hallen. I forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse i Kommunalbestyrelsen, ophæves disse lokalplaner for det nye lokalplanområde. Landbrugspligt Området er ikke pålagt landbrugspligt. Fredningsforhold Området er ikke pålagt fredning. Zonestatus Området er beliggende i byzone. Vandforsyning Området forsynes med vand fra Jyderup Østre Vandværk. Kloakering Området er tilsluttet det offentlige kloaksystem. Kloakeringen af området foretages med separat system. Miljø Vestsjællands Amt har registreret matr.nr. 62a Jyderup By, Jyderup som muligvis forurenet. Amtet har fra gamle telefonbøger, arkiver mv. oplysninger om aktiviteter, der kan være kilde til jordforurening. Materialet er ikke nærmere behandlet af amtet. Energiforsyning Ny bebyggelse skal forsynes med naturgas. 8

9 Lokalplanens retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge Planlovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 9

10 10

11 LOKALPLANEN Tornved Kommune Lokalplan Området omkring Saltlageret og Bryggervænget. I henhold til Planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: At give mulighed for en udvidelse af VAB s administrationsbygning ved Elmevej. At fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for nybyggeriet. At lukke Elmevej for gennemkørende trafik. At give mulighed for at Bryggervænget kan åbnes for gennemkørende trafik. 2. Område- og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter følgende ejendomme: Matr. nr. 62d, del af matr. nr. 10i, del af vejareal h ved Elmevej og vejarealet Bryggervænget matr. nr. 82, alle Jyderup By, Jyderup. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 2.3 Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens område 10C1. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til centerformål (liberale erhverv, offentlige institutioner o.lign). 4. Udstykning 4.1 Den del af lokalplanområdet, der ligger ved Elmevej skal matrikulært sammenlægges til en parcel. 4.2 Yderligere udstykning må ikke finde sted. 11

12 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 I forbindelse med opførelse af nybyggeri lukkes Elmevej for gennemkørende trafik. 5.2 I områdets nordskel bevares eksisterende sti med offentlig adgang, der sikrer, at Elmevej fortsat er åben for gående trafik - se kortbilag B. Stien er anlagt i en bredde af 3 m. 5.3 Bryggervænget kan åbnes for gennemkørende trafik fra Elmevej til Elmegårdens forlængelse. Vejen udlægges i en bredde på 7 m og med et befæstet areal på 5 m. Bryggervænget skal i forbindelse med en åbning for gennemkørende trafik overgå fra privat fællesvej til kommunevej. 5.4 Der udlægges areal til parkering som vist på kortbilag B, svarende til ca. 30 pladser. 6. Spor- og ledningsanlæg 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning og belysning af parkeringsarealer, må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene fremføres som jordkabler. 6.2 Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas. Der er forbud mod el-varme i området. 6.3 Ejendommen skal tilsluttes fællesantenneanlægget for Jyderup by. 6.4 Der må ikke opsættes udvendige tv- og radioantenner (herunder parabolantenner). 6.5 Opsætning af udvendige antenner til andre formål end modtagelse af tv- og radiosignaler må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.6 Kloakeringen skal udføres som separat system i henhold til Tornved Kommunes spildevandsplan. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Ny bebyggelse må kun opføres i overensstemmelse med den på kortbilag B viste retningsgivende bebyggelsesplan. 12

13 7.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må overstige 10 m over terræn eller det for grunden fastsatte niveauplan målt efter reglerne i bygningsreglementet. Se dog pkt Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Tage skal udføres uden udhæng og skal dækkes med røde lertegl. 8.2 Tage skal udføres som symmetriske saddeltage med en taghældning på ca. 45 o svarende til taghældningen på Saltlageret. 8.3 Tage på mellembygninger og lignende kan desuden udføres som listedækkede paptage eller i en metalkonstruktion. 8.4 Ydervægge skal opføres i teglsten, der pudses eller vandskures og fremtræder i farver svarende til hvid eller lys okkerfarvet kalk. 8.5 Vinduer skal udføres som trævinduer, der harmonerer med den eksisterende bebyggelse. Der må ikke anvendes buet vinduesglas eller udføres udvendige skodder. 8.6 Udvendige døre skal udføres i en trækonstruktion. 8.7 Saltlagerets ydre fremtræden må ikke ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Bygningens karakter af pakhus skal bevares. 8.8 Den endelige udformning af nybyggeriet skal godkendes af Tornved Kommune. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Hegning mod veje, stier og skel skal bestå af levende hegn. 9.2 Belysning af veje, stier og parkeringsarealer skal udføres som parkbelysning på lave standere. 9.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning og belægning gives et ordentligt udseende. 9.4 Udendørs oplag må ikke finde sted. 10. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Før byggeriet af den nye administrationsbygning på Elmevej 13

14 igangsættes, skal det sikres, at der findes anden udkørselsmulighed fra området for både let og tung trafik Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i 5.4 nævnte parkeringspladser være anlagt Ny bebyggelse skal forsynes med naturgas Ny bebyggelse skal være tilsluttet fællesantenne for Jyderup. 11. Dispensation fra anden myndighed 11.1 Lokalplanområdets beliggenhed indenfor kirkebyggelinie betyder, at byggeri over 8,5 m kræver amtets dispensation fra Naturbeskyttelseslovens Ophævelse af ældre lokalplan 12.1 Lokalplan nr , vedtaget den , ophæves for lokalplanområdet Lokalplan nr , vedtaget den , ophæves for lokalplanområdet Lokalplan nr , vedtaget den , ophæves for lokalplanområdet. 13. Vedtagelsespåtegning I henhold til 24 i Planloven blev lokalplanforslaget vedtaget til offentlig fremlæggelse i perioden 6. april 2004 til 1. juni Lokalplanen er i henhold til 27 i Planloven endeligt vedtaget på Tornved Kommunalbestyrelses møde d. 30. juni På Kommunalbestyrelsens vegne Jens Stenbæk Borgmester / Torben Mortensen Kommunaldirektør 14

15 14. Tinglysning Foranstående Lokalplan Området omkring Saltlageret og Bryggervænget begæres hermed tinglyst i henhold til Lov om planlægning (LBK nr. 763 af 11/09/2002) på matr. nr. 62d, del af matr. nr. 10i, del af vejareal h ved Elmevej og vejarealet Bryggervænget matr. nr. 82, alle Jyderup By, Jyderup. Tornved Kommunalbestyrelse d På Kommunalbestyrelsens vegne Jens Stenbæk Borgmester / Torben Mortensen Kommunaldirektør 15

16 16

17 17

18 18

19 19