UDBUDSVILKÅR. Udbudsvilkår. Ryttergrøftvejen Skole

Transkript

1 1 Udbudsvilkår Ryttergrøftvejen Skole

2 2 INDHOLD 1. UDBUDSVILKÅR EJENDOMSBESKRIVELSE OG AFGRÆNSNING TILLÆG TIL UDBUDSVILKÅR VEDR. NÆRLIGGENDE JORDAREALER SALGSVILKÅR Ansvarsfraskrivelse Overtagelsesdag Købesummen Refusionsopgørelse Omkostninger ved handlens berigtigelse Forbehold BILAG OVERSIGT: 1.1 Luftfoto og matrikelkort af emne A 1.2 Luftfoto og matrikelkort af emne B 2. Tilbudsblanket 3. BBR 4. Uddrag af kommuneplan N.E. 2A 5. Offentlig ejendomsvurdering 6.1 Kopi af Tingbogsattest, dateret den 7. marts 2014, gældende for matrikel 14g og 7g 6.2 Kopi af servitutterne for matrikel 14g, Trelde, Fredericia jorder 6.3 Kopi af Tingbogsattest, dateret den gældende for matrikel 8cb 7.1 Regions Syddanmark friholdelse for kortlægning 7.2 Kortlægning over Ryttergrøftvejen 48 8 Kopi af ejendomsskattebillet for Kopi af vedligeholdelsesplan 10 Energirapport 11 PCB rapport 12 Fotos af ejendommen, Ryttergrøftvejen 48, Fredericia 7000

3 3 1. UDBUDSVILKÅR Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 3 måneder fra Fredericia Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Fredericia Kommunens Byråds godkendelse. Tilbuddet skal omfatte Tilbudsblanket Udfyldt og underskrevet tilbudsblanket, hvor det tydeligt fremgår om tilbud omfatter emne A og Emne B. Der må kun angives ét tilbud pr. tilbudsblanket (Bilag 2). Tilbudsgiveren skal angive, hvilke aktiviteter man vil drive fra ejendommen. Der udbetales ikke vederlag til tilbudsgiveren for udarbejdelse af tilbud.

4 4 1.1 EJENDOMSBESKRIVELSE OG AFGRÆNSNING Matr.nr. Del af Matr.nr. 14g, Trelde, Fredericia Jorder. Matrikelkort og forslag til udmatrikulering over ejendommen vedlægges som x. Beliggenhed Ryttergrøftvejen 48, Fredericia 7000 Grundareal Udgør ca m 2, heraf vej 0 m2. Anvendelse Kontor/administration/erhverv/skole Opførelsesår Arealer Grundareal ca m 2 Bebygget areal 1.142m 2 Erhvervsareal u/afskrivning m 2 Afgrænsning af grundarealer Ejendomme med tilhørende grundareal på ca m2 som er en del af Matrikel 14g Egeskov Mark. Det endelig grundareal vil blive selvstændigt matrikuleret i forbindelse med et salg, hvor en afvigelse i.f.t det oplyste areal på minus / plus 10 procent ikke medfører nogen regulering af købesummen. Ændringer ud over 10 procent medfører regulering af købesummen for den del, der ligger ud over de 10 procent. Bebyggelse Ifølge BBR er der opført 6 bygninger på grunden med et samlet erhvervsareal på i alt m2 inkl. en lagerhal på 333m2 som er uopvarmede. Hertil findes der en mindre tom lade/ hønsehus som ikke er registret i BBR. BBR meddelelse vedlægges som bilag 5.1.

5 5 Beskrivelse Ejendommen har tidligere været anvendt til skole, men fremstår tom og til en købers fulde dispensation. Beliggenheden for en bygningsmasse, af denne karakter, er meget atypisk, idet skolen ligger i et område præget af landbrugsmæssige aktiviteter. Bygningskvaliteten er meget svingende fra det meget simple maskinhus, til den forholdsvis nye undervisningsbygning fra Administrationsbygningen er tidligere bolig, ligesom bygning 1, er tidligere stuehus for det oprindelige landbrug. Der er derfor både muligheder og spændende udfordringer i ejendommen. I nærområdet finder man en pragtfuld natur, og med offentlig transport næsten lige ved døren, er alt inden for rækkevidde. Planforhold Ejendommen er omfattet af kommuneplan del Fredericia Nord afsnit N.E. 2A som udlægger området til erhverv. Hele området ligger indenfor en 500 meter risikozone fra en risikovirksomhed. Der er ingen lokalplan for området, om der skal udarbejdes en sådan vil afhænge af hvad området /ejendommen skal bruges til. Relevant uddrag af kommuneplan er vedlagt som bilag 6. Offentlig ejendomsværdi Ejendommen er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 ansat til kr ,00 heraf grundværdi kr ,00. Kopi af vurderingsattest vedlægges som bilag 7. Servitutter mv. Af tingbogsattest af den 7 marts 2014 jf. bilag 8.1 fremgår følgende servitutter: Dok. om at deltage i udredelse af kirkens udgifter mm, Vedr. 14 G Dok. Om master mv. Vedr. 7G, 14G, ikke til hinder for prioritering Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag 8.2

6 6 Miljøforhold Ejendommen er beliggende i byzonen, derfor er ejendommen område klassificeret som lettere forurenet. Region Syddanmark oplyser, at ejendommen er udgået af kortlægning. I henhold til registrering hos kort Matrikelstyrelsen, er der ingen registreret forurening på ejendommen. Kopi af udtalelser fra Region Syddanmark vedlagt som bilag 9 Ledninger Der henvises til ledningsejerregistret på Forsikring Ejendommen er forsikret i Gjensidige, police nummer Køber kan ikke overtage forsikringen. Køber skal på overtagelsesdagen have tegnet egne forsikringer, da sælger pr. overtagelsesdagen har afmeldt sine forsikringer vedrørende ejendommen. Skatter og Afgifter Ejendommen er fritaget for grundskyld til kommunen, men der betales bl.a. til rottebekæmpelse, renovation og skorstensfejring. Køber må påregne udgifter til kommunal grundskyld efter erhvervelsen. Kopi af ejendomsskattebillet for år 2013 vedlægges som bilag 10. Moms Ejendommen er ikke momsregisteret. Tilstandsrapport Der er ikke udarbejdet en tilstandsrapport, men der er vedlagt en vedligeholdelsesplan, dateret den oktober 2010 for ejendommen som bilag XXX. Asbestrapport Der findes asbestmaterialer på ejendommen, men jf. rapporten er alle materialer ubrudte. Der forefindes en asbestrapport, dateret den Rapporten kan rekvireres ved henvendelse skriftligt til Jan.hansen@fredericia.dk eller ilona.kusa@fredericia.dk. El eftersyn Der er ikke udarbejdet en eleftersynrapport Rapport

7 7 Energimærke Ejendommen har en energimærkning F. Energimærkning vedlægges som bilag 10. PCB rapport Der er ikke konstateret potentielle primære kilder til PCB ved bygningsgennemgang. Kopi af rapporten, dateret den 4. januar 2012 er vedlagt som bilag 11 Lejeforhold Ejendommen er ikke udlejet. Grundejerforening I det omfang den nuværende eller kommende Lokalplan stiller krav om medlemskab af grundejerforening, vil køber skulle opfylde et sådan krav. Kloakker Kloakforholdende er noteret som offentlig. Ejendommen er kloakeret Køber må selv gøre sig bekendt med de regnvands- og spildevandsledninger, der er nedgravet på ejendommen El, vand og varme Ejendommen forsynes som følge: El: 230 og 400 volt Vand: Fælles Varme: Pillefyr Offentlig Vand El leveres fra Tre-for Køber må selv undersøge om ejendommen kan tilsluttes andre leverandør. Køber betaler eventuelle tilslutningsbidrag i henhold til gældende bestemmelser. Affaldshåndtering Etablering heraf er Sælger uvedkommende, idet køber indgår aftale med relevante leverandør. Køber betaler eventuelle tilslutningsbidrag i henhold til gældende bestemmelser. Alarmer Etablering heraf er Sælger uvedkommende, idet køber indgår aftale med relevante leverandør. Køber betaler eventuelle tilslutningsbidrag i henhold til gældende bestemmelser.

8 8 Bredbånd Etablering heraf er Sælger uvedkommende, idet køber indgår aftale med relevante leverandør. Køber betaler eventuelle tilslutningsbidrag i henhold til gældende bestemmelser. Løsøre og Inventar De på ejendommen værende løsøre genstande tilfalder køberen. Alle fastmonterede dele er tilhørende ejendommen. Hårde hvidevarer overtages af køber i den stand de forefindes i på ejendommen. Der gives ikke garanti eller andet for denne del af handlen. Bund og Funderingsforhold Sælger er ikke bekendt med Ejendommens bund- og funderingsforhold.

9 9 1.2 TILLÆG TIL UDBUDSVILKÅR VEDR. NÆRLIGGENDE JORDAREALER Såfremt Sælgeren ønsker at give tilbud i henhold til emne B. Fredericia Kommune udbyder herved følgende bygningsløse matrikler til salg sammen med ejendommen som er beskrevet i afsnit 1.1. Matriklerne er i dag beliggende i byzone men vil inden et evt. salg finder sted, blive tilbageført til landzone. Stednavn Matr. Nr. Areal m 2 Egeskov Mark 7g, Egeskov, Fredericia Jorder m 2 Egeskov Mark 8cb, Egeskov, Trelde Fredericia Jorder m 2 Vælger Køberen at købe Ejendommen samt de to grunde skal arealerne lægges sammen før en ændring i skolens matrikel. Vedlagt kopi af Tingbogsattester som bilag 6.1 og bilag 6.3.

10 2.0 SALGSVILKÅR SALGSVILKÅR 2.1 Ansvarsfraskrivelse Køber opfordres til, forinden afgivelse af tilbud, at gennemgå/ besigtige ejendommene. Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber, herunder også for undergrundens beskaffenhed og evt. forurening på grunden. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelser. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. 2.2 Overtagelsesdag Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Fredericia Kommunens Byråds tiltrædelse af salget. Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for købes regning og risiko i enhver henseende. 2.3 Købesummen Køber stiller senest på underskriftsdagen bankgaranti på anfordringsvilkår, godkendt af sælger, for købesummens betaling. Senest 3 hverdage før overtagelsesdagen deponeres, uigenkaldeligt fra købers side købesummen hos Sælgers bank til disposition for sælger. Renter af Købesummen tilfalder Sælger fra deponeringsdagen. Garantien skal stilles af et af sælger forud godkendt pengeinstitut. Såfremt Køber ikke betaler/ deponerer købesummen rettidigt, er sælger berettiget til uden yderligere påkrav at få Garantien udbetalt mod at erklære sig villig til at tilskøde ejendommen til køber på de aftalte vilkår. Garantien frigives, når Køber har deponeret den fulde købesum. 2.4 Refusionsopgørelse Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiger køber sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende ejendommens indtægter og udgifter. Refusionssaldoen betales kontant. Sælger afmelder sig som forbruger, og køber tilmelder sig som forbruger pr. overtagelsesdagen. Ejendommen er ikke selvstændigt ejendomsvurderet. Fra overtagelsesdagen betaler køber de ejendomsskatter, der de facto måtte blive betalt vedrørende ejendommen, eller som i øvrigt forholdsmæssigt kan henføres til ejendommen. 2.5 Omkostninger ved handlens berigtigelse Parterne afholder hver især omkostningerne til egne rådgivere i forbindelse med indgåelsen af Købsaftalen og gennemførelsen af handlen.

11 2.0 SALGSVILKÅR 11 Nærværende handel berigtiges af bestallingshavende advokat antaget og betalt af køber, der udfærdiger skøde og refusionsopgørelse mv., og som forestår tinglysning af skødet, og som ligeledes forestår udfærdigelse og tinglysning af de i forbindelse med udstykningen og salget udfærdigede og af sælger godkendte servitutter og de af sælger i forbindelse med salget og bebyggelsen forudsatte servitutter. Køber foretager tinglysning af og betaler alle omkostninger/afgifter i forbindelse med tinglysning af skødet. 2.6 Forbehold Fredericia Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud. Salget er betinget af Fredericia Kommunens Byråds godkendelse.