BISTRUPVEJ 137 UDBYDES TIL SALG. Udbudsvilkår

Transkript

1 Udbudsvilkår BISTRUPVEJ 137 UDBYDES TIL SALG Københavns Kommune udbyder matr.nr. 1u Bistrup By, Bistrup, beliggende Bistrupvej 137, 3460 Birkerød, til salg.

2 Marts 2018 Sagsnr.: Henvendelse og spørgsmål herom kan rettes til Fuldmægtig Kristine Louise Tvermoes Telefon:

3 Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er beliggende i Rudersdal Kommune på Bistrupvej mellem Plantagevej og Langkærgårdsvej tæt på Furesø og Furesø Golfklub, offentlige transportmuligheder, indkøb og grønne områder. Arealer og bygninger Indkørsel til ejendommen kan ske via Plantagevej. Der er også adgang til ejendommen fra Bistrupvej, dog findes der ikke en tinglyst færdselsret til nabogrunden matr.nr. 1da Bistrup By, Bistrup. Grundarealet udgør ifølge tingbogen m 2, heraf vej 0 m 2, jf. tingbogsattest af den 15. september 2017 vedlagt som bilag 1. Ejendommen består af en hovedbygning samt to fløjbygninger, en staldbygning opført i 1913, en carport opført i 1988 og et depot/værksted opført i Ejendommen har i henhold til BBR et samlet etageareal på m 2 (ekskl. kælder med loft mindre en 1,25 m over terræn og uudnyttet tagetage). Kælder udgør 190 m 2, og udnyttet tagetage udgør 487 m 2. Udskrift af BBRoplysningerne vedlægges som bilag 2. Ejendommen er i februar 2017 blevet opmålt af en landmåler. Landmålerens opmåling af ejendommen og bygningerne vedlægges til vejledende brug som hhv. bilag 3 og bilag 4. Der er konstateret en uoverensstemmelse mellem disse opmålinger og BBR i forhold til ejendommens bygninger. I henhold til arealopmålingen udgør ejendommens 3 af 16

4 samlede etageareal i alt m 2 med en anden fordeling end angivet i BBR. Derudover er der konstateret en uoverensstemmelse i forhold til eksisterende skel. Det opfordres køber at søge dette forhold afklaret inden eventuel udvikling af ejendommen. Sælger fraskriver sig ansvaret herfor, og køber kan dermed ikke gøre krav mod sælger som følge af de nævnte uoverensstemmelser. Bygningerne er ombygget af flere omgange til Københavns Kommunes institutionsbrug. Københavns Kommune har siden 1944 ejet ejendommen og bl.a. anvendt den til lejrskole for kommunens skolebørn. Plangrundlag Ejendommen er beliggende i byzone og er omfattet af Birkerød Kommunes lokalplan nr. 43 for Bistrup vedtaget den 28. oktober Lokalplanen er vedlagt som bilag 5. Ifølge lokalplanens 3, afsnit 3.3, må ejendommen anvendes til boligformål med åben og tæt/lav bebyggelse. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25, og bygninger må ikke opføres med mere end to etager, jf. lokalplanens 6, afsnit og Opførelse af ny bebyggelse må ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i supplerende lokalplan, jf. lokalplanens 6, afsnit Rudersdal Kommunes Byplanudvalg har på møder den 5. december 2012 og den 6. februar 2013 behandlet en sag om rammerne for kommende lokalplanlægning for ejendommen. Dette har resulteret i en beslutning om følgende rammer for kommende lokalplanlægning: - En bebyggelsesprocent på 25 - Et etageareal på maksimalt to etager - En mindstegrundstørrelse på 800 m 2 ekskl. interne vej- og parkeringsarealer - Bestemmelse om bevarelse af hovedhus og længer samt ombygning af disse til boligformål eller fællesfunktioner for området med respekt for registrerede bevaringsværdier - Bestemmelse om fastholdelse af en del af det parklignende landskabsrum som fælles friareal for den samlede bebyggelse Sagsfremstilling og beslutning på Byplanudvalgets møder fremlægges som bilag 6. 4 af 16

5 Fredningsforhold I Rudersdal Kommunes registrering af bygningsmæssige bevaringsværdier er hovedhuset og de to længer noteret med bevaringsværdi 3. Dette indebærer, at de pågældende bygninger ikke kan nedrives uden særlig tilladelse fra kommunalbestyrelsen. Der kan forventes tilladelse til nedrivning af staldbygningen og den øvrige skurbebyggelse. Se SAVEregistrering for bygning 1, 2 og 5 vedlagt som bilag 7, 8 og 9. Det kan oplyses, at ingen af bygningerne på ejendommen er registrerede som fredede af Slots- og Kulturstyrelsen. Styrelsen har den 19. september 2011 oplyst, at de ikke finder, at der er tilstrækkelige værdier i bygningerne til at begrunde en fredning. Mail fra Slots- og Kulturstyrelsen (tidligere Kulturarvsstyrelsen) er vedlagt som bilag 10. Lejeforhold Ejendommen sælges fri for lejemål. 5 af 16

6 Miljøforhold, tilstandsrapport mv. Miljøforhold Region Hovedstaden har i 2017 oplyst, at ejendommen ikke er kortlagt som forurenet eller muligt forurenet, jf. bilag 11. Ligeledes har Danmarks Miljøportal ingen oplysninger om jordforurening på ejendommen, jf. bilag 12. Ejendommen er dog ifølge Danmarks Miljøportal omfattet af områdeklassificering, hvor overfladejorden betragtes som lettere forurenet. EKJ Rådgivende Ingeniører A/S har på vegne af Københavns Kommune i 2011 undersøgt ejendommens miljø- og geotekniske forhold, hvorefter ejendommen er omfattet af områdeklassificering. Afrapporteringen vedlægges som bilag 13. Endvidere har Franck Geoteknik i 2011 gennemført en placeringsundersøgelse og i den forbindelse udarbejdet en geoteknisk rapport. Denne er vedlagt som bilag 14. Der forefindes to olietanke på ejendommen, jf. BBR-meddelelsen. Begge er afblændet og ikke i drift. EKJ Rådgivende Ingeniører A/S har undersøgt forholdene og konkluderet, jf. rapporten i bilag 13, at der ikke forefindes væsentlig forurening forårsaget af olietankene. Sælger fraskriver sig ansvaret for eventuel olieforurening under/omkring de afblændede olietanke. 6 af 16

7 Ledninger Der vedlægges oplysninger om ledninger på ejendommen fra: Radius Elnet A/S, jf. bilag 15. Birkerød Vandforsyning a.m.b.a., jf. bilag 16. HMN Naturgas, jf. bilag 17. TDC og YouSee, jf. bilag 18. I øvrigt henvises til Ledningsejerregistret på Ejendomsdatarapport Der er indhentet ejendomsdatarapport for ejendommen, jf. bilag 19. Energimærke Der er udarbejdet energimærkningsrapport for ejendommen i 2017, jf. bilag 20. Ejendommen er klassificeret som energiklasse F. Alectia A/S har i 2011 udarbejdet en tilstandsvurdering vedrørende ejendommens bygninger, hvori indgår en vurdering af udgifterne til genopretning samt fremtidige vedligeholdelsesudgifter, såfremt bygningerne bibeholdes. Tilstandsvurderingen er vedlagt som bilag 21. Tilstandsrapport Der er indhentet tilstandsrapport for ejendommen, jf. bilag 22. Den østlige fløjbygning har haft tre vandskader senest i 2018 grundet frostsprængning af varmerør. Ved vandskaden i 2016 blev store dele af lofter og vægge nedtaget, hvorefter de ikke blev reetableret. Disse dele mangler således fortsat, og store dele af gulvene er ligeledes fjernet. Tilstandsvurderingen er udarbejdet før den første vandskade, mens denne er nævnt i tilstandsrapporten, hvorfor der henvises hertil. 7 af 16

8 Servitutter Eksisterende servitutter Af tingbogsattesten den 15. september 2017, jf. bilag 1, fremgår følgende servitutter lyst på ejendommen: 1. Dok. lyst den 22. august 1957 om færdselsret mv. 2. Dok. lyst den 7. august 1971 om transformerstation/anlæg mv. 3. Dok. lyst den 7. oktober 1988 om Lokalplan nr Dok. lyst den 13. juli 1993 om stålgittermast mv. Kopi er servitutterne er vedlagt som bilag 23. Tinglysning af nye servitutter Med prioritet forud for al pantegæld vil ejendommen ved salget blive pålagt følgende servitutter: Servitut om betaling af tillægskøbesum Såfremt der på ejendommen opføres og/eller indrettes et bruttoetageareal efter byggelovgivningen på mere end i alt m², eller såfremt ejendommen skifter anvendelse i forhold til den ved salget tilladte anvendelse til beboelse, skal den til enhver tid værende ejer af ejendommen betale et tillæg til købesummen til Københavns Kommune. Endvidere skal tillægskøbesum betales til Københavns Kommune, såfremt den til enhver tid værende ejer af ejendommen måtte erhverve en eller flere af de tilgrænsende ejendomme og opnår tilladelse til yderligere bebyggelse af disse ejendomme eller indretning af større bruttoetageareal herpå, end der var mulighed for i henhold til byggelovgivningens bestemmelser uden inddragelse af ejendommen. 8 af 16

9 Tillægskøbesummen, der er vederlag for den forøgede udnyttelse eller ændrede anvendelse af ejendommen, beregnes efter prisniveauet og anvendelsen på det pågældende tidspunkt. Nærværende bestemmelse tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget. 9 af 16

10 Skatter og afgifter Offentlig ejendomsvurdering Ejendommen er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2016 vurderet til kr , heraf grundværdi kr , jf. vurderingsmeddelelse vedlagt som bilag 24. Ejendomsskat Kopi af ejendomsskattebilletten for 2017 er vedlagt som bilag 25. Ejendommen er grundskyldsfritaget, hvorfor der ikke er pålagt ejendomsskatter. Køber opfordres derfor til at kontakte SKAT med henblik på en afklaring af, hvorvidt ejendommen ved købers erhvervelse vil blive vurderet af SKAT samt pålagt ejendomsskatter og andre offentlige gebyrer, i medfør af købers erhvervelse af ejendommen. Køber må påregne at skulle erlægge grundskyld mv. på sædvanlige vilkår. Momsregistrering Ejendommen er ikke momsregistreret. 10 af 16

11 Tilbudsafgivelse Tilbud afgives på blanketten Tilbudsblanket nedenfor. Bemærk at nærværende udbudsvilkår i deres helhed skal medsendes ved afgivelse af tilbud. Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Hvis ejendommen købes med henblik på erhvervsmæssig anvendelse er sælger berettiget til at kræve deponering eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 26. Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for tilbudsgiver, se afsnit om forbrugerbeskyttelse nedenfor, skal et tilbud være vedlagt lånebevis eller lignende dokumentation for tilbudsgivers evne til at opfylde købstilbuddet, f.eks. i form af ovennævnte bankgaranti. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse. 11 af 16

12 Købesummen, overtagelse, refusion, berigtigelse og forbrugerbeskyttelse Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved betaling efter dette tidspunkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget. Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. 12 af 16

13 Anmeldelse af skøde og servitutter til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. Forbrugerbeskyttelse Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber, anses køber som forbruger, jf. kap. 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., og følgende gælder: Så længe et tilbud ikke er godkendt af Borgerrepræsentationen, kan tilbuddet tilbagekaldes ved meddelelse til sælger, jf. afsnit ovenfor om tilbudsafgivelse. Når et tilbud er godkendt af Borgerrepræsentationen, og der dermed er indgået en købsaftale, kan køber træde tilbage fra aftalen på visse betingelser, jf. umiddelbart nedenfor. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen senest 6 hverdage efter, at meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af tilbuddet er kommet frem til køberen, giver skriftlig underretning til sælger om, at køberen vil træde tilbage fra aftalen. Underretningen skal være kommet frem til sælger inden fristens udløb. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen inden udløbet af 6-dages fristen betaler en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sælger. Når rettidig godtgørelse er betalt, frigiver sælger straks en eventuel stillede bankgaranti. 13 af 16

14 Ansvarsfraskrivelse GRUNDEN SÆLGES UDEN ANSVAR FOR SÆLGER Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for grunden, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold, evt. ukendt forurening og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. 14 af 16

15 Tilbudsblanket Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Ved afgivelse af tilbud skal nærværende udbudsvilkår medsendes i deres helhed. Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket Udbud/FORTROLIGT til: KØBENHAVNS KOMMUNE Københavns Ejendomme og Indkøb Borups Allé København NV Att.: Kristine Louise Tvermoes/FORTROLIGT eller skannes og sendes som til: Kejd_aktiver@okf.kk.dk Undertegnede Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegnings-udskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel. Underskrift: Navn: CVR: Tlf.: byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen, matr.nr. 1u Bistrup By, Bistrup, beliggende Bistrupvej 137, 3460 Birkerød: Kr. Skriver kroner Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør denne sammen med nærværende udbudsvilkår en købsaftale vedr. ejendommen. 15 af 16

16 Bilag 1. Tingbogsattest 2. BBR-meddelelse 3. Situationsplan 4. Landmålers arealopmåling 5. Lokalplan nr Rudersdal Byplanudvalg 7. SAVE-reg bygning 1 8. SAVE-reg bygning 2 9. SAVE-reg bygning Meddelelse fra Kulturarvsstyrelsen 11. Forureningsoplysninger, Region Hovedstaden 12. Forureningsoplysninger, Danmarks Miljøportal 13. Geoteknisk rapport 2011, EKJ Rådgivende Ingeniører A/S 14. Geoteknisk rapport 2011, Franck Geoteknik 15. Ledningsoplysninger, Radius Elnet A/S 16. Ledningsoplysninger, Birkerød Vandforsyning 17. Ledningsoplysninger, HMN Naturgas 18. Ledningsoplysninger, TDC og YouSee 19. Ejendomsdatarapport 20. Energimærkningsrapport 21. Tilstandsvurdering Tilstandsrapport 23. Kopi er servitutter 24. Vurderingsmeddelelse 25. Ejendomsskattebillet Tekst til bankgaranti 16 af 16