ODDER KOMMUNE BY PLAN VE DTÆGT PARTIEL NR. 6 FOK ET ERHVERSOMRADE 1 DEN NORDLIGE DEL AF ODDER BY

Transkript

1 ODDER KOMMUNE PARTIEL BY PLAN VE DTÆGT NR. 6 FOK ET ERHVERSOMRADE 1 DEN NORDLIGE DEL AF ODDER BY

2

3 ODDER KOMMUNE PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 6 BYPLANVEDTÆGT FOR ET ERHVEKVSOMRÅDE I DEN NORDL.IGE DtL AF ODDER BY I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastszttes følgende bestemmelser for det i s 1 nævnte område i Odder kommune. $ 1. BYPLANVEDTÆGTENS OMRÅDE Stk. Z. Området begrænses som vist på medfølgende kortbilag mod nord af skellet mod matr. nr og 17 g samt 32 u, mod 0st af Hads-Ning Herreds jernbane og Odder å, mod syd af sydlige vejskel langs fremtidig vej A-B (ny industrivej) samt af nordlige vejskel langs Bisgårdsvej og mod vest af østlige vejskel langs Århus-Odder landevej (amtsvej nr. 8). Stk. 2. Området omfatter følgende matr. nr.: 1 fa, 1 ft, 1 fu, 9 fy i0 e, 10 g, 10 h, 10 i, 10 k, 10 I, 10 rn, 23 ut, 23 as, 24 o, 32 o, 32 p, 34 by 111 a, 111 b, del af 10 dy del af 24 b samt del af 32 u, alle af Odder by og sogn samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme. $ 2. OMRÅDETS ANVENDELSE Stk. I. Arealet opdeles i områder mærket I, II og III samt reserveres til følgende formål: I og II Erhversformål III Offentlige formål. 3

4 Stk. 2. Område I må med nedennzvnte undtagelser kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves industri- og vmkstcdsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, engroshandel samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågaldende virksomheder. Sognerådet kan endvidere tillade, at der på parceller, der støder OP til område III opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlag såsom vuggestuer, beirnehaver o. lign. til betjening af området. Stk. 3. Område II må med nedennzvnte undtagelser kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves industri- og vzrkstedsvirksonihed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, engroshandel og sådan handel med større, langvarige forbrugsgoder, som ikke normalt finder sted i butikscentre samt forretningcvirlrsomlied, der har tilknytning til de pågaldende virksomheder. Sognerådet kan tillade, at der indenfor området opføres eller indrettes bebyggelse til butikker og ekspeditionslokaler til betjening af erhvervsområdet i dets helhed. Stk. 4. Sognerådet kan endvidere tillade, at der på hver ejendom indenfor område I og II opføres eller indrettes enkelte boliger for de til virksomheden knyttede personer som indehaver, bestyrer, portner o. lign. Stk. 5. Område III udlzgges til offentlige formål. Indenfor området må der ikke opføres nogen bygning. $ 3. VEJFORHOLD Udlæg af nye veje. Stk. I. Der udlzgges areal til følgende nye veje med retning og beliggenhed som vist på vedhaftede kortbilag: Vej A-B (ny industrivej fra Arhus-Odder landevej til ny omfartsvej) i en bredde af 12 m over matr. 9 f, 9 r, 24 6 og 24 o. Dobbeltoverkørslerne C, D og E i en bredde af 8 m over matr. nr. 9 f fra Århus-Odder landevej (amtsvej nr. 8) og fra vej A-B (ny industrivej), i princippet som vist på kortbilaget. Den endelige beliggenhed af dobbeltoverkørsleriie vil om fornødent blive fastlagt i et tillag til denne vedtregt. Vej F-G-H-I i en bredde af 10 m fra Århus- Oddcr landevej (amtsvej nr. 8) over matr. nr. 10 d, 10 1, 23 as, 32 u og 34 b::.). "') Bestemmelserne i stk. 1 og 3 er ikke til liinder for, at der senere kan udlzgges flcrc nye veje og stier indenfor byplanområdet. Den endelige beliggenhed af disse veje og stier vil om fornødent blive fastlagt i et tillzg til denne vedtægt. 4

5 Nedlæggelse af veje Stk. 2. Den private vej over matr. nr. 9 f og 24b forudszttes nedlagt. Nedlaggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. Udlag af nye stier Stk. 3. Der udlægges areal til følgende nye stier med retning og beliggenhed som vist på vedhzftede kortbilag: Sti a-b i en bredde af 3 m langs med Stampmøllebæk over matr. nr. 24 o fra vej A-B og mod nord. Stk. 4. Til Vej A-B må der ikke vere direkte adgang for kørende fardsel med undtagelse af de i stk. 1 nævnte dobbeltoverkørsler D og E::.). Byggelinier Stk. 5. Langs følgende veje og stier pålegges byggelinier i de nedenfor angivne afstande således som vist på vedlagte kortbilag. Vej A-B Vej F-G-H-I Veje ud over de her nævnte Sti a-b Stier ud over de her nævnte 10 m fra planumskant 5 m fra vejskel 5 m fra vejskel 10 m fra stiskel 5 m fra stiskel'!+) s 4. UDSTYKNINGER Stk. i. Grunde må ikke udstykkes med mindre størrelse end in' og i enhver grund skal kunne indskrives et kvadrat med sidelinien 30 in. Stk. 2. Uanset foranstående bestemmelser kan sognerådet for grunde til de i $, 2 stk. 2 og 3 nzvnte kollektive anlzg samt butikker og ckspeditionslokaler tillade mindre størrelse end i stk. 1 anf~lrt, dog mindst 700 m2. '>) Opmaerkaomheden henledes på, at det er sognerådets hensigt at søge udkørsler til Århui-Odder landevej og Bisgårdsvej begrznset mest muligt, og herunder at søge adgangen for kørende trafik til ejendommene matr. nr. 10 d, 10 e, 10 g, 10 h, 10 i, 10 k, 10 I, 10 rn, 23 ug, 23 at, 32 o, 32 u, 32 p og 34 o fjernet fra landcvcjen og henlagt til vej F-G Opmaerksomheden henledes på, at der langs Arhus-Odder landevej og Bisgårdsvej gælder de til enhver tid af den pågzldende vejbestyrelse fastsatte byggelinier. 5

6 $ 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. i. Bygningernes rumfang må ikke overstige følgende: For område I 3 m3 pr. m2 grundareal. For område II 2 m3 pr. m2 grundareal. Det bebyggede areal må ikke overstige følgende: For område I l/z af grundareal excl. tillaegsareal. For område II l/3 af grundareal excl. tillaegsareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over faerdigt terraen, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v. Stk. 2. Bygningernes højde skal overholde reglerne herom i byggelovens $ 34 stk. i og bygningsreglementets kap. 3. Endvidere må intet punkt af en bygnings ydervaegge eller tagflade vaere hevet mere end 8,5 m over det omgivende terrzn målt efter reglerne i byggelovens s 34 stk. 8 og bygningsreglementets kap. 1. Sognerådet kan tillade, at en bygning, eller dele af en bygning opføres i større højde end bestemt i 2. punktum, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Stk. 3. For grunde til de i s 2 stk. 2 og 3 naevnte kollektive anlag samt butikker og ekspeditionslokaler, må udnyttelsesgraden ikke overstige O,2. Stk. 4. Samtlige bygninger skal placeres med facaderne vinkelret på eller parallelt med retningen af den vej, hvortil parcellen har adgang. Stk. 5. Arealerne mellem de i s 3 stk. 5 naevnte byggelinier og parcellernes matrikelskel mod de naevnte veje må ikke under nogen form benyttes til oplag, som gårdsplads eller på lignende måde, og må kun med kommunalbestyrelsens saerlige tilladelse benyttes som opholdseller parkeringsareal. Stk. 6. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befzstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes'>). ") Opmarksomheden henledes på bestemmelsen i 0 10, stk. 4 i hegnsloven (lov nr. 259 af ), hvorefter hegnsynet kan bestemme, at hegn om ejendomme, hvorpå der drives industri, håndvaerk eller forretningsvirksomhed, og hvis arealer benyttes til af- eller pålosning af varer, henstilling af maskiner, redskaber eller køretøjer, eller til bearbejdning af virksomhedens produkter, skal bestå af plankeværk, mur, jernbeton eller lign. af ikke under 2 m og ikke over 3 m højde eller af et lavere hegn i forbindelse med beplantning, som kan dække udsigten til grunden. 6

7 $ 6. BYPLANVEDTÆGTENS OVERHOLDELSE Medmindre vedkommende kommunalbestyrelse ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen af påbegyndelse af et byggeri eller ztidret anvendelse af en ejendom, skal der - før noget byggeri påbegyndes eller ejendoms hidtidige anvendelse zndres - til godkeiidelse af overensstemmelsen med byplanvedtzgten forelzgges kominunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres stmrelse, form og indretning, ligesom den påtankte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses. $ 7. EKSISTERENDE BEBYGGELSE Nzrvarende byplanvedtzgt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtzgtens bestemmelser inå ikke finde sted. 8. PÅTALERET Påtaleret iflg. nzrvzrende byplanvedtzgt har alene Odder kommunalbestyrelse. 9. DISPENSATIONER FRA ÆNDRINGER I BYPLANVEDTÆGTEN Stk. i. Mindre betydende lempelser af bestemelserne i naervzrende byplanvedtagt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt liarakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde ikke derved zndres. Stk. 2. Ændringer i byplanvedtagten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. 7

8 $ 1 O. VEDTAGELSES- OG STADFÆSTELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Odder sogneråd Odder, den 2. juni P. s. v. Sign. S. AAGAARD sognerådsformand. I medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) godkendes herved foranstående af Odder byråd vedtagne forslag til partiel byplanvedtzgt nr. 6 for et erhvervsområde i den nordlige del af Odder by. Boligministeriet, den 14. maj P. M. V. E. B. Sign. MUNCK. 8

9