KIRKEBJERG BYDELSCENTER. projektmappe IKKE GÆLDENDE

Transkript

1 KIRKEBJERG BYDELSCENTER projektmappe IKKE GÆLDENDE 1

2 KIRKEBJERG BYCENTER BELIGGENHED Med sin unikke placering er der mulighed for en fantastisk eksponering til de omkring bilister, der dagligt passerer. Der er gode tilkørselsforhold fra det omkringliggende motorvejsnet til Søndre Ringvej og Park Allé. Buslinier og S-tog er inden for kort afstand. Desuden vil den kommende letbane få stop i krydset Søndre Ringvej / Park Allé - lige ved. 2 min. kørsel til E20 Rødby 2 min. kørsel til E47 Helsingør 2 min. kørsel til Holbækmotorvejen 17 min. kørsel til indre by 17 min. kørsel til Københavns Lufthavn NÆROMRÅDET husstande inden for en køreafstand af 1 km (ca pers.) husstande inden for en køreafstand af 2 km (ca pers.) Kirkebjerg anno 2030 er en livlig og moderne bydel med god infrastruktur og beliggenhed. ligger centralt i helhedsplanen for omdannelse af Kirkebjerg Erhvervsområde til kombineret bolig- og erhvervsområde, og vil naturligt blive fremtidigt omdrejningspunkt for handel, fitness og shopping. Området bliver udbygget med grønne træk, stier og pladsdannelser, der giver flow og dynamik. ARKITEKTUR ligger på hjørnet af Sdr. Ringvej og Park Allé. Centeret åbner sig op mod lyskrydset og danner et sammenhængende handels- og kontor område. er vokset ud af ideen om et åbent og indbydende område. Langs de åbne glasfacader i stueplan løber et stort handelsstrøg, der forbinder butikker, kontorer og caféer. Her opstår der torvedannelser, grønne zoner og gode forbindelser. Rundt langs handelsstrøget placeres parkeringszoner, med grønne elementer og træbeplantning. Der er således nem og overskuelig adgang til butikker og kontorer. Centerets helhed med både eksisterende bygninger og nybyggeri, samles via facadernes samspil i materialevalg og bygningshøjder. Facader beklædes med enkle, æstetiske og harmoniske materialer, hvori der skabes gode visuelle åbninger, hvor indgange til butikker etableres. KONCEPT, UDLEJNING Det overordnede mål for lokalplan 231 er at skabe et levende bydelscenter med publikumsorienterede aktiviteter i form af butikker, restauranter og cafeer i stueplan og serviceorienterede erhverv som kontor, fitness og lignende på øvrige etager. Lokalplanen giver mulighed for følgende anvendelser: En dagligvare på 3500 m2: Butikken er udlejet til Coop til en ny Kvickly butik. Mindre udvalgsvarebutikker som fx: Apotek, briller, cykler, vinhandel og lignende Større udvalgsvarebutikker: forudsat der opnås tilladelse fra kommunen, kan der etableres yderligere 1000 m2 til større udvalgsvarebutikker som fx: elektronik, isenkram, sengetøjsbutik, sportstøj, børnetøj og lignende Pladskrævende varegrupper: lokalplanen giver mulighed for etablering af møbelbutik og byggemarked Cafe, restaurant og fast food: centeret planlægges forsynet med stærke publikumstilbud indenfor cafe, restaurant og fast food Andre publikums orienterede anvendelser: fitness, klinikker, frisør, pengeinstitutter, forsikringsselskaber, showrooms og lignende LEJEMÅLSSTØRRELSER OG INDRETNING Kirkebjerg bydelscenter tilbyder mulighed for lejemål i mange forskellige størrelser. Butikslejemålene mellem Kvickly butikken og den eksisterende bygning mod Sdr. Ringvej kan opdeles i mindre butikslejemål fra ca. 100 til 500 m2. Den eksisterende bygning mod Sdr.Ringvej har mulighed for etablering af større butikslejemål i størrelser på m2 eksempelvis en møbelbutik i 2 etager. Derudover er der mulighed for underopdeling af lejemålene i størrelser på ca 600 m2 og ned til lejemål på m2. Lejemålene udlejes som udgangspunkt med en standard indretning, men vi indgår gerne i en drøftelse om indretning af lejemålene til lejers specifikke anvendelse. LUFTFOTO OVER INFRASTRUKTUR 2

3 GLOSTRUP S-TOGSSTATION RING 3 KIRKEBJERG EN LEVENDE BYDEL LETBANESTOP I DRIFT 2020 PARK ALLÉ SØNDRE RINGVEJ LUFTFOTO OVER KIRKEBJERG 3

4 OVERVIEW FRA SDR. RINGVEJ/PARK ALLE 4

5 5

6 IND/UD IND/UD IND/UD FORBINDELSE HØJRE IND/UD TRAFIKKEN DET GRØNNE STRØGET parkering trafik NORDENS PLADS Referencebilleder grønt strøg åbne facader gående KONCEPTDIAGRAMMER 6

7 IND / UD IND / UD Kirkebjerg Parkvej IND / UD Parkering 15 p Vareindlevering Parkering 46 p Tank Parkering Nyt lyskryds ETAPE 1 ETAPE 2 ETAPE 3 Varegård 600 m² Kvickly m² Butikker 700 m² Parkering 9 p ETAPE 1 Torv Strøg Parkering 16 p Butikker 500 m² Torv Park Allè Tagterrasse ETAPE 1 Eks. bygn m² Parkering 170 p Torv Parkering 78 p IND / UD Søndre Ringvej Eks. lyskryds Letbane stop SITUATIONSPLAN ETAPE 1/2/3-1:1000 7

8 IND / UD IND / UD Kirkebjerg Parkvej IND / UD Parkering 15 p Vareindlevering Parkering 46 p Tank Nyt lyskryds ETAPE 1 Parkering 14 p Varegård 600 m² Kvickly m² Parkering 9 p ETAPE 1 Torv Strøg Parkering 16 p Butikker 500 m² Torv Park Allè Tagterrasse ETAPE 1 Eks. bygn m² Parkering 170 p Torv Parkering 78 p IND / UD Søndre Ringvej Eks. lyskryds Letbane stop SITUATIONSPLAN ETAPE 1-1:1000 8

9 SYDFACADE 9

10 10

11 VESTFACADE 11

12 UDLEJNINGSPLAN ETAPE1 UDLEJNINGSPLAN ETAPE 2+3 VAREBILER Kirkebjerg Parkvej PERSONBILER VAREBILER Kirkebjerg Parkvej PERSONBILER Parkering Evt. tank Parkering Evt. tank Varegård 600 m² Parkering Varegård 600 m² Kvickly m² Kvickly m² Butikker 700 m² Butik stueplan m² 6 etager erhverv m² Butikker 500 m² Strøg GÅENDE Butikker 500 m² Strøg GÅENDE Parkering Parkering Torv Park Allè Torv Park Allè Butik, cafe, fastfood, kontor Eksisterende bygning m² Butik, cafe, fastfood, kontor Eksisterende bygning m² PERSONBILER Parkering GÅENDE PERSONBILER Parkering GÅENDE PERSONBILER PERSONBILER 16,5 16,5 16,5 250 M² M² M² M² 37,5 250 M² M² 15,5 19,5 19,5 19,5 7,5 150 M² 12,5 250 M² M² M² 7,5 150 M² 12,5 250 M² UDLEJNINGSOVERSIGT 12

13 PROJECT Juice Joint, 2012 All designs: Bønnelycke MDD DISPONERINGS DIAGRAMMER 1:

14 ADGANGSTRAPPE TOILET TOILET ADGANGSTRAPPE M EKSISTERENDE BYGNING - STUEPLAN 1:250 14

15 ADGANGSTRAPPE KANTINE SAL BRUS SAUNA BRUS OMKL. OMKL. TOILET TOILET SAL TIL TAGTERRASSE SAL KONTOR SQUASH SAL SAL FITNESS TOILET TOILET ADGANGSTRAPPE SAL INDSKUDT ETAGE 100 M² RECEPTION RECEPTION M EKSISTERENDE BYGNING - 1. SAL 1:250 15

16 16

17 VIEW AF BUTIKSSTRØG 17

18 Bygherre: Sino Ejendomsselskab A/S Kirkebjerg Parkvej Brøndby Tlf.: Bygherrerådgiver og udvikling: Skovsen Development Aps Kontakt: Bent Skovsen Tlf.: Udlejning af butikker: PRO developments A/S Kontakt: Brian Svart Tlf.: Lars Hjuler Tlf.: Arkitekt: Arkitema Architects K/S Frederiksgade Aarhus C 18