Husorden for Stutterivænget

Transkript

1 Husorden for Stutterivænget En boligafdeling med mange beboere er et miniaturesamfund. Man er mere eller mindre afhængig af hinanden fælles om mange ting og derfor er det naturligt at opstille regler for at medvirke til at skabe et godt klima for beboerne i bebyggelsen. STUTTERIVÆNGET s husorden er et led i bestræbelserne for at skabe god ro og orden for beboerne, holde bebyggelsen og friarealerne i pæn stand og dermed holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest mulige. Det er beboerne selv, der gennem huslejen skal betale istandsættelse og vedligeholdelse dog skal misligholdelse og hærværk betales af skadevolderen. Det skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle tager hensyn til hinanden. Revideret april 2010 Husorden: Godkendt på afdelingsmødet den Side 1

2 Lejligheden...3 Affald, aviser og flasker...3 Altaner...3 Antenner og paraboler...3 Bad og toilet...3 Forsikring...3 Husdyrhold...4 Markiser...6 Maskiner...6 Musik...6 Opgange...6 Radiatorer...6 Skiltning...6 Terrasser (haver)...7 Udluftning...7 Vandhaner og cisterne...7 Vedligeholdelse af lejligheden...7 Vinduer og døre...7 Ændring af lejligheden...7 Faciliteter i kælderen...8 Aflåste opbevaringsrum...8 Aflåste hobbyrum...8 Festsal...9 Henstilling af barnevogne, cykler, knallerter m.v...10 Pulterrum til hvert lejemål...10 Vaskerier...10 Udendørsarealerne friarealerne...10 Containerpladsen...10 Cykling og knallertkørsel...10 Fodring af ænder og fugle...10 Grillplads...10 Leg og boldspil...11 Parkering og motorkørsel...11 Vaskeplads for biler...11 Skån de grønne områder...11 Appel om samarbejde med naboerne...11 Husorden: Godkendt på afdelingsmødet den Side 2

3 Lejligheden Affald, aviser og flasker Køkkenaffald skal i lukkede plastikposer og lægges i affaldscontainerne, der er anbragt ud for opgangene 5, 11 og 15. Disse containere må kun benyttes til husholdningsaffald. Ejendomsmesteren er villig til at bære affaldsposer ned for stærkt gangbesværede beboere. Dette skal aftales i forvejen med ejendomsmesteren. Aviser og flasker skal i de særlige containere, der er opstillet i ejendommens skralderum og på containerpladsen i gården. Andet affald skal afleveres på containerpladsen i gården. Altaner Det er tilladt at opsætte altankasser. Man bør undgå at vanding generer underboerne. Altanerne må ikke anvendes til permanent oplagsrum. Afskærmning af altanens rækværk: Se Udvidet råderet uden for boligen. Antenner og paraboler Tilslutning til ejendommens fællesantenne må kun ske med originale kabler og stik. Opsætning af antenner/paraboler: Se Installationsretten. Bad og toilet Af hensyn til natteroen bør der normalt ikke bades mellem kl. 00 og kl. 05. For at undgå tilstopning af afløbsrør skal man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, avispapir m.v. bør aldrig kastes i toiletkummen. Rensning af afløbsrør og kloakker er både besværlig og bekostelig. Eventuelle utætheder i installationerne skal straks meldes til ejendomsmesteren. Forsikring Almindeligvis dækker ejendomsforsikringen brand, brandskade, vandskade, indbrud og forsøg på indbrud, men ikke lejerens normale indbo. Heller ikke vandskade på indbo, som følge af rør eller radiotorsprængninger. Ejendomsforsikringen dækker heller ikke glas- og kumme skader i de enkelte lejemål. Det er derfor vigtigt at have en familieforsikring inkl. glas og kumme. Husorden: Godkendt på afdelingsmødet den Side 3

4 Husdyrsregler - Stutterivænget. Vedtaget ved urafstemning september Husdyr: Der må i hvert lejemål holdes enten: 1 hund 2 katte Indendørs hold af øvrige smådyr er tilladt, såfremt disse ikke ved deres støj, lugt eller farlighed er til gene for de øvrige beboere. Ved flytninger imellem afdelinger kan en tidligere godkendelse af husdyrhold ikke anerkendes. Ved pasning af andres dyr i mere en 3 uger om året, skal der ske registrering. Alle registreringer skal ske hos ejendomsmesteren. Hunde skal holdes i snor, og efterladenskaber skal fjernes. Katte må kun færdes ude i snor, hvis uheldet er ude, skal efterladenskaber fjernes. Der skal ved anskaffelsen af husdyret afleveres dokumentation/nummerregistrering. Alle hunde skal øre/chipmærkes. Alle katte skal være neutraliseret og øre/chipmærkes. Alle hunde og katte skal være forsikret. Alle hunde og katte må ikke være til gene overfor andre beboere. Hunde: Skal føres i snor på afdelingens område. Må ikke ved glubskhed, utidig gøen, hylen m.v. være til gene. Må ikke medtages i vaskerierne. Skal være forsikret, således at eventuelle skader, som hunde direkte eller indirekte forvolder, bliver erstattet. Hundeejeren retter sig efter de henstillinger, som gives af ejendomsmesteren. Hundeejeren er indforstået med, at enhver skade på boligen, som formodes at stamme fra hunden, udbedres for beboers regning. Hundeejeren er indforstået med, at tilladelsen ophæves, såfremt ovennævnte punkter ikke overholdes fuldt ud, og at beboeren i så fald for egen regning straks skal fjerne dyr. Det er ikke tilladt at holde hund der er større end 50 cm. målt over ryggen ved forbenene. Husorden: Godkendt på afdelingsmødet den Side 4

5 Kamp/muskelhunde: Det er ikke tilladt at holde, eller få besøg af kamp/muskelhunde, samt blandinger heraf i afdelingen. Ved indflytning og/eller ved senere anskaffelse af hund, skal der over for boligforeningen forelægges/indsendes en dyrelægeattest som dokumentation for, at der ikke indgår kamp/muskelhund i den hund, der ansøges om tilladelse til at holde. Følgende hunderacer betragtes som muskelhunde, og de er som følge heraf ikke tilladt at hold eller få besøg af: - Alpah blue blod bulldog - Amstaff American Bull Terrier - Aano - Bandog - Boerboel - Bully Kutta - Bullmastif - Bullterrier - Cane Corso - Dogue Brasilerio - Dogo Agentino - Dogo Canarian - Dogo de Bourdeux - Fila Brasiliero - Guay Malen Bull Terrier - Pit Bull Terrier (forbudt ved lov) - Staffordshire Bull terrier - Tosa Inu (forbudt ved lov) Katte: Må kun færdes ude i området i snor. Må ikke være til gene. Må ikke medtages i vaskerierne. Må på ingen måde beskadige boligens vægge m.v.. Renholdelse må kun ske i et kattetoilet i boligen og uden lugtgener. Bortskaffelse af affald efter renholdelse af katte, må ikke ske på en sådan måde, at der opstår lugtgener i affaldscontainer. Katteejeren retter sig efter de henstillinger, som gives af ejendomsmesteren. Katteejeren er indforstået med, at enhver skade på boligen, som formodes at stamme fra katten, udbedres for beboers regning. Katteejeren er indforstået med, at tilladelsen ophæves, såfremt ovennævnte punkter ikke overholdes fuldt ud, og beboeren i så fald for egen regning skal fjerne dyret. Husorden: Godkendt på afdelingsmødet den Side 5

6 Markiser/altanens rækværk Opsætning af markise i blå eller blå/hvid stribet (ansøgning kræves). Afskærmning af altanens rækværk skal ske med blåt stof. Maskiner Maskiner, der kan medføre støjgener for naboerne, bør anbringes på et underlag, der dæmper støjen mest muligt. Bore- og slibemaskiner må kun anvendes mandag-fredag mellem kl. 9 og 19 og lørdage mellem kl. 9 og 17. Musik Benyttelse af musikanlæg og musikinstrumenter skal ske med fornødent hensyn til naboerne. I de sene aftentimer bør man vise særlige hensyn til naboerne ved at dæmpe ned, så man ikke forstyrrer andre beboeres ønske om nattero. I særlige tilfælde ved gæstebud bør man ved samtaler med naboerne sikre sig, at disse er indforstået med, at der muligvis kan blive tale om sen støj. Opgange Rengøringen påhviler boligselskabet. Blandt andet af den grund, men også af hensyn til almindelig god orden bør man undlade at stille fodtøj, legeredskaber m.v. her. Radiatorer Af hensyn til ejendommens velbefindende bør radiatorer aldrig være lukket helt til. Ejendommens étstrengssystem for opvarmning, der er termostatstyret fra ejendommens varmecentral, forudsætter fri passage i alle rum af det varme vand til opvarmning. Specielt i sommerperioden er det vigtigt, at alle de enkelte radiatorers termostater ikke er lukket helt til, da dette har vist sig at give mange justeringer af termostaterne ved fyringssæsonens start. Monterede varmemålere på radiatorerne må ikke fjernes eller udsættes for indgreb o.l. Skiltning Skilte og reklamer må ikke opsættes. Navneskilte på hoveddøren og i opgange opsættes af ejendomsmesteren. Husorden: Godkendt på afdelingsmødet den Side 6

7 Terrasser (haver) Terrasserne må ikke anvendes til permanent oplagsrum og skal vedligeholdes således, at de altid ser pæne og ordentlige ud. Det er ikke tilladt at opstille pavilloner og lignende på terrasserne. Efter aftale med ejendomsmesteren kan man udnytte jorden indenfor eget lejemåls grænser til have, som altid skal holdes pæn og ordentlig. Have /terrasse må max. Anlægges 4 meter udfra ydermur og indenfor lejemåls grænse. Ved afgrænsning af have/terrasse skal det være med levende hegn eller hegn i jordfarver. Højden på beplantningen/hegnet må max. være 1.8 højt og omfanget må ikke genere andre beboere. Udluftning Ligeledes af hensyn til ejendommens velbefindende bør man for at undgå fugtdannelse og dermed følgende ødelæggelse af træværk, tapet og maling foretage en effektiv udluftning gennem vinduer og døre. Helst flere gange daglig, blot 5-10 minutter pr. gang. Vandhaner og cisterne Utætte vandhaner og cisterner medfører ofte et stort og fordyrende merforbrug af vand, ligeledes kan defekte haner være til lydmæssig gene for andre beboere. Problemer omkring dette skal straks meldes til ejendomsmesteren. Vedligeholdelse af lejligheden Det påhviler beboerne at vedligeholde det lejede i det omfang, det fremgår af Vedligeholdelsesreglementet model A. Vinduer og døre Beboerne skal selv sørge for, at vinduerne i lejligheden er forsynet med hele ruder. Beslaget på lejlighedens indgangsdør der fungerer som en branddør må ikke sættes ud af funktion. Der må ikke bores huller i den udvendige aluminiumsramme i VELFAC vinduerne og altan- /terassedøre og i HVIDBJERG badeværelsesvinduerne, da de er af PVC. Beslag til gardiner/persienner skal klæbes på badeværelsesvinduet. Beslagene udleveres af ejendomsmesteren. (Beboerorientering fra DOMINIA) Ændring af lejligheden Lejligheden skal bibeholdes i sin oprindelige form, og afvigelser herfra må ikke ske uden skriftlig tilladelse fra boligselskabet ved dennes inspektør. Der henvises til KAB informerer, som udsendes til samtlige lejemål. Husorden: Godkendt på afdelingsmødet den Side 7

8 Faciliteter i kælderen Aflåste opbevaringsrum Beboernes eventuelle overskydende effekter kan anbringes i de fælles aflåste opbevaringsrum, som en midlertidig foranstaltning (max. 1 år) og skal være tydeligt mærket med navn, adresse, dato og år. Ingen beboere må optage plads i et sådan omfang, at det hindrer andre beboere i at benytte denne midlertidige mulighed. Effekterne henstår i øvrigt på beboernes eget ansvar. Der vil 2 gange om året blive iværksat oprydning i rummene, hvor alle effekter, der ikke er mærket med navn, adresse, dato og år, vil blive fjernet. Herudover vil beboere, hvis effekter har været oplagret i 1 år skriftligt blive opfordret til oprydning og bortskaffelse senest 1 måned efter modtagelsen af brevet. Der henvises i øvrigt til ejendommens storskraldsordning eller bortskaffelse via loppemarked og lignende. Ovenstående oplagringstid gælder dog ikke børneudstyr, som opbevares til mindre søskendes senere brug. Aflåste hobbyrum De to hobbyrum er til afbenyttelse for alle interesserede beboere. Det forudsættes, at man som bruger, er med til at holde rummene i pænt stand, det vil sige rydder op efter sig og ikke anvender rummene til opbevaring. Som i alle andre rum i kælderen, må der ikke opbevares brandfarlige væsker. Husorden: Godkendt på afdelingsmødet den Side 8

9 Festsal Festsalen, der er beliggende under opgang 3 i gavlen, udlejes først og fremmest til beboerne i Stutterivænget, men også beboerne i Hillerødholm har adgang til at leje festsalen. Følgende ordensregler og lejebetingelser er gældende for festsalen: Festsalen kan kun lejes af beboere fra Stutterivænget og Hillerødholm til eget brug. Ejendomsmesteren kontaktes ved ønske om leje af festsalen. Udlejningen omfatter lokaler, inventar og service Lokalerne skal afleveres, så den næste bruger kan benytte dem uden yderligere rengøring Servicet skal rengøres og placeres på dets faste pladser i skabene, kaffemaskinen og komfur skal rengøres og køleskabe slukkes, rengøres og efterlades åbne Opvaskemaskinen må ikke anvendes efter kl og skal tømmes efter brug. Husk at rense filter/si. Lejeren skal selv sikre sig, at servicet er fuldtalligt Inden lokalerne forlades, skal alt køkkenapparatur være slukket og der må ikke efterlades uslukkede tobaksvarer. Lejeren er erstatningspligtig for alle skader, der forvoldes i lejeperioden, herunder ituslået service, skader på lokaler, inventar, tilbehør, installationer, gæster og evt. hjælpepersonale, herunder også tyveri fra lokalernes tilbehør. Lejeren påtager sig ansvar med hensyn til sammenkomstens art overfor afdelingsbestyrelsen og myndighederne Det er forbudt at anvende søm, skruer, tegnestifter, tape eller lignende på vægge, døre, vinduer og gulve Såfremt ovenstående punkter ikke overholdes, kan det medføre erstatningspligt Lokalerne stilles under Deres beskyttelse, derfor bedes lokalerne og inventaret behandles, som var det Deres hjem. Lås altid yderdøren, når lokalerne forlades. Al musik og højrøstet tale skal ophøre kl Såfremt ovenstående ordensregler og lejebetingelser ikke overholdes eller en lejer af selskabslokalerne optræder groft uansvarligt, kan afdelingsbestyrelsen i fuld enighed beslutte, at lejeren i en tidsbestemt periode på max. 2 år mister retten til at leje lokalerne. Dette skal meddeles lejeren skriftligt. Husorden: Godkendt på afdelingsmødet den Side 9

10 Henstilling af barnevogne, cykler og knallerter m.v. Disse ting bør ikke henstilles således, at de kan være til gene for andre. Knallerter og motorcykler må ikke placeres i kælderen uden benzinen er tappet af - brandfare. Pulterrum til hvert lejemål Af hensyn til brandfaren er det ikke tilladt at opbevare benzin og andre brandfarlige væsker i rummene. Pulterrummet skal altid være forsynet med en hængelås. Vaskerier Ejendommens to vaskerier anvendes efter de gældende vaskeregler, som er opsat i vaskerierne. Udendørsarealerne friarealerne Containerpladsen Det henstilles, at man følger opslagets henvisning for, hvordan og hvilket affald der kan lægges i containeren. Køkkenaffald hører ikke hjemme her, se punktet Affald, flasker og aviser. Affald til storskrald, som afhentes af kommunen, skal placeres på containerpladsen. Cykling og knallertkørsel Man bør tage hensyn til andre, når man kører på parkeringspladsen, gangstier m.v. Man må ikke køre på græsplænen. Fodring af ænder og fugle Det er en fornøjelse for beboerne at fodre de ænder, fugle og egern m.v., der flokkes om bebyggelsen. Man bør imidlertid sikre sig, at der bliver spist op, således at udlagt foder ikke tiltrækker uønskede dyr, såsom rotter. Grillplads Al tilberedning af mad på grill, bør foregå på de dertil indrettede grillpladser. Efterlad grill og rist i en sådan stand, at den er indbydende for andre at bruge igen. Grillpladsen skal være ryddet efter brug. (Vedtaget på afdelingsmøde ) Husorden: Godkendt på afdelingsmødet den Side 10

11 Leg og boldspil Børns leg og boldspil er en naturlig udfoldelse af deres liv, men det er forældrenes ansvar, at det ikke tager et omfang, der kan være til væsentlig gene for andre beboere. Parkering og motorkørsel I Hillerød kommune er tomgangskørsel begrænset til 1 minut. Indkørslen ved nr og den videre strækning frem til friarealerne har status som brandvej og må aldrig spærres af parkerede biler og lignende. Parkering af personbiler og motorcykler skal ske i de afmærkede båse. Last- og campingvogne, uindregistrede motorkøretøjer samt trailere må ikke henstilles varigt eller midlertidigt uden særlig tilladelse på afdelingens parkeringspladser. Af hensyn til alle beboeres sikkerhed skal man kører forsigtigt på boligområdet. Det henstilles, at man henleder besøgendes opmærksomhed på de gældende regler for tomgangskørsel og parkering. Vaskeplads for biler Vaskepladsen for biler ud for nr må kun benyttes kortvarigt og skal rengøres (spules) efter brug. Vaskepladsens placering skyldes, at der netop her er etableret de bedste afløbsforhold, hvor ejendomsmesteren har mulighed for en miljørigtig oprensning af brønde og afløb. Skån de grønne områder Alle vil gerne bo i pæne omgivelser i Stutterivænget har vi mange herlighedsværdier på grund af ejendommens beliggenhed. Boligselskabet gør sit til at skabe en god bebyggelse, og hvis beboerne og deres børn til daglig vil gøre deres til at værne om beplantninger og de kollektive anlæg, kan vi fortsat bevare en pæn bebyggelse. Appel om samarbejde med naboerne I de forhåbentlige få tilfælde, hvor en beboer føler, at naboen ikke helt lever op til de vedtagne husordensregler, bør man i første omgang søge at løse uoverensstemmelser ved en samtale med naboen. I den sidste ende er det ejendomsinspektøren, der har påtaleretten og påtalepligten overfor beboere, der ikke overholder de vedtagne husordensregler. Husorden: Godkendt på afdelingsmødet den Side 11