Renovering af Rosenhøj. En boligafdeling I Aarhus. V/Leif Jensen Direktør i Boligforeningen Århus Omegn.

Transkript

1 Renovering af Rosenhøj. En boligafdeling I Aarhus V/Leif Jensen Direktør i Boligforeningen Århus Omegn.

2 Bebyggelsen Rosenhøj er en del af Viby Syd, der består af ca boliger I Rosenhøj er der 840 boliger på etagemeter Rosenhøj er bygget i perioden 1968 til 1972 Sydjyllandsplanen ( ) Bebyggelsen er meget nedslidt og har været det i mange år

3

4

5

6

7 Forhistorien Allerede i 2003 var vi til møde med Landsbyggefonden (LBF) om Rosenhøj Omfattende betonskader, utætte vinduer og tag Kuldebroer Begyndende udfordringer med hensyn til beboersammensætningen (mere senere) Landsbyggefonden var enig, men havde ingen midler.

8 Forhistorien (fortsat) 28. oktober 2005 Voldsom uro i området Hærværk og ildspåsættelser der varede i 2 3 uger Vi var i alle landets aviser og i TV2 og DR I en udsendelse i DR blev uroen i området sammenlignet med uroen i forstæderne i Paris.

9 Forhistorien (fortsat) Så kom der penge I finansloven for 2006 blev der afsat midler til huslejestøtte, renoveringsstøtte og boligsociale indsatser I oktober 2007 fik vi den første økonomiskitse fra LBF Nu kunne vi gå i gang med at udarbejde oplæg til arkitektkonkurrence sammen med Aarhus Kommune og beboerne. (Mere senere)

10 Forhistorien (fortsat) I sommeren 2010 blev der udskrevet en arkitektkonkurrence om fornyelse af Viby syd med 5 hovedtemaer: Masterplan og udearealer Renovering og omdannelse af Rosenhøj Udearealer i Kjærslund Kommunale arbejdspladser Medborgerhus

11 Forhistorien (fortsat) De kommunale arbejdspladser skal ligge på torvet i et stærkt samspil med medborgerhuset Medborgerhuset skal ligge som en tilbygning foran Søndervangskolen Vi har udarbejdet en lokalplan for denne del I dag er fokus på Rosenhøj

12 Vinderforslaget Dommerkomiteen fremhævede følgende i vinderforslaget: Omdannelsen af bebyggelsens 4 blokke mod syd til punkthuse åbner på flotteste vis området Omstruktureringen af bebyggelsesplanen således, at man bryder den monotoni og uoverskuelighed, som præger Rosenhøj i dag - de nye boliggader

13 Vinderforslaget (fortsat) Fortætningen i form af de lavere bygninger, der skal binde blokkene i Rosenhøj sammen parvis.

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28 Planudsnit

29 Køkken

30 Værelser

31

32 Nuværende udestue Ny fransk altan Ny altan Nyt vinduesparti

33 Økonomi og tidsplan Renoveringen af Rosenhøj er budgetlagt til 880 mio. kr. og omfatter: Højisolerede boliger Ventilation med varmegenindvinding Nyt varmeanlæg Faldstammer Udearealer 190 boliger med niveaufri adgang Medborgerhus

34 Økonomi og tidsplan Huslejestigning: 30 kr. pr. kvm. om året Her er fratrukket besparelse på varme (20 kr.) Badeværelser i niveaufri boliger koster 150 kr. pr. måned Boliger med elevator stiger yderligere 10 kr. pr. kvm. om året Mulighed for tilkøb: Køkken ( kr. pr. måned) Bad (ikke-tilgængelighedsboliger) (250 kr/mdr)

35 Økonomi og tidsplan 22 nye boliger i de nye boliggader - 47 mio. kr. Solcelleanlæg - hvile i sig selv

36 Økonomi og tidsplan Licitation1. juli 2013 Byggeperiode februar 2014 til september storentrepriser: Enemærke & Petersen Wicotec Kirkebjerg

37 Beboerinddragelse Vi har gjort meget ud af kommunikationen med og inddragelse af beboerne i Rosenhøj Vi har nedsat en række dialoggrupper, der skulle være med til at kvalificere løsningerne både før og efter afstemningen. Beboernes visionsoplæg. Kvalificering af løsninger. Det har været en succes - 41/91 Den 28. oktober 2011 modtog Rosenhøj Social- og Integrationsministeriets pris som Årets boligområde

38 Beskæftigelse I et projekt som helhedsplanen for Rosenhøj er det vigtigt at vi skaber beskæftigelse lokalt. Aftaler om løn og arbejdsvilkår samt at entreprenører er forpligtet til at overholde de i udbuddet anførte sociale klausuler. Det har været en succes.

39 Beskæftigelse Der er kommet følgende i beskæftigelse: 15 ordinære stillinger 5 lærepladser Adskillige praktikforløb (afklaring over 13 uger) Herudover løntilskudsjobs, fritidsjobs og fleksjobs (beskyttede stillinger)

40 Har det nyttet noget? Udvikling i beboersammensætning fra 2007/08 til ultimo 2014: Oversigt i procent. Rosenhøj Aarhus Kommune 2007/08 Ult /08 Ult Voksne uden for arbejdsmarkedet B&U under Kriminalitetssigtede unge 1,5 0 0,4 0,2 Beboere af ikke- vestlig herkomst

41 Landsbyggefonden (LBF) Landsbyggefonden får sine midler fra: Indbetaling fra afdelinger af udamorfserede lån. (lån der er udløbet) Indbetalinger fra ældre afdelinger Staten

42 Landsbyggefonden (LBF) Landsbyggefonden anvender midler Fl finansiering af renovering af afdelinger, ved: RenoveringsstøMe DriNsstøMe HuslejestøMe

43

44

45

46 GOD TUR rundt i Rosenhøj

47 Afslutning Vi har gjort meget ud af kommunikationen med og inddragelse af beboerne i Rosenhøj Det har været en succes - 41/91 Vi har nedsat en række dialoggrupper, der skulle være med til at kvalificere løsningerne Den 28. oktober 2011 modtog Rosenhøj Social- og Integrationsministeriets pris som Årets boligområde

48 VELKOMMEN til Rosenhøj