2.0 E/SO COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken Redsted. Tlf [email protected] CVR-nr Adresse: Pinen 26, Sallingsund, 7870 Roslev Sagsnr.: PINE26 Dato: Beskrivelse: Kvalitets sommerhus med sjæl beliggendemed udsigt til et naturskønt områdemed Limfjorden og Mors i baggrunden. Sommerhuseter meget specielt og der er ingen tvivl i kvalitetenaf byggeriet, der også er løbende vedligeholdt.charmerendeog en lidt speciel indretning på en stor dejlig grund med stier til strand og by. Et godt områdebåde for gå- og cykelturehvor de dejlige byer, Glyngøre og Nykøbing ligger ligefor. Huset indeholder:indgang, der også fungerer som fordelingsgangtil 3 gode værelser,toilet og badeværelse.yderligereer der adgang til meget hyggeligstue med flot udsigt til bl.a. Limfjorden og et meget flot loft med halvdeleni kip. Stuen har yderligerepejs med indsats og udgang til stor dejlig træterrasse med syd / vest og selvfølgeligmed en fantastisk dejlig udsigt. Fra stue er der en mindre med meget velindrettetkøkken med stalddør til gårdterrasse, der ligger øst / syd. Fra den ene værelse, er der gennemgangtil endnu en stue med glas og dør til terrasse og flot udsigt. Stor dejlig grund, der selvfølgeliger udlagt som naturgrund og ved terrassen er der indbyggetudhus med plads til havemøblerog redskaber. Spændende sommerhus i gode materialerog bygget i speciel mursten, der gør huset endnu mere charmende. Huset fremstår i god stand og i opr. stil, der blot gør den hyggelig og med sjæl. Med få om forandringersom vindue skiftes med dør mellem stuerne, giver en bedre indretning, uden at ødelægge noget, giver blot mere sammenhængog et værelse uden gennemgang. Stort boligarealog meget charmerendei en god stil og her er der virkelig brugt tid på kvaliteten. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Skive Matr.nr.: 5x Nautrup By, Glyngøre Zonestatus: Landzone Vand/vej/kloak: se s. 3 i salgsopstilling// Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1977 / 1979 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 2620 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Hovedbyg.bebyg.areal: 135 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 135 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Dok om byggeliniermv Dok om sommerhus mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur og køleskab Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja Nej, idet evt. undtagelser hertil vil fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår.bortset fra enkelte møbler og personlige egendele. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

3 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Vand:privat/ alment vandforsyning Vej: privat / fælles Kloak: mekanisk rensning med nedsivning. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: El Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

4 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Skorstensfejning: Forsikring, anslået: Ejerudgift i alt 1.år: 6.400, , ,08 23,00 500,00 311, , ,31 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Udgift til skødeskrivning Halv ejerskifteforsikringspræmie Ialt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

5 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5