Forslag til Lokalplan nr. 385 for erhvervsområde ved Lerbakken, Følle og Forslag til Kommuneplantillæg nr. 4 til Syddjurs Kommuneplan 2013

Transkript

1 Offentlig bekendtgørelse den 4. november 2014 af Forslag til Lokalplan nr. 385 for erhvervsområde ved Lerbakken, Følle og Forslag til Kommuneplantillæg nr. 4 til Syddjurs Kommuneplan 2013 Byrådet i Syddjurs Kommune besluttede den 29. oktober 2014 at vedtage ovennævnte planer til offentlig høring. Forslag til Lokalplan nr. 385 Lokalplanområdet ligger i den vestlige del af det eksisterende Følle erhvervs- og industriområde, og omfatter et areal på godt 3 ha. Lokalplanforslaget giver mulighed for, at området må anvendes til erhvervsmæssige formål. Lokalplanforslaget fastlægger for en del af området en bebyggelsesprocent på 60 og en maksimal bygningshøjde på 10,0 meter. Virksomhederne skal overholde kravene for miljøklasserne 2 og 3. To boliger indenfor lokalplanområdet er eksisterende lovlig anvendelse, og kan fortsat anvendes til boligformål. Der kan ikke opføres nye boliger. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 4 Kommuneplantillægget er udarbejdet med henblik på, at ændre rammebestemmelserne hvad angår bebyggelsesprocenten og bygningshøjden, samt afgrænsningen. Debatperiode og offentligt borgermøde Forslagene er fremlagt til offentligt debat i perioden fra den 4. november 2014 til den 1. januar Der afholdes offentligt møde om planforslagene onsdag den 12. november kl. 17 ved Syddjurs Natur- og Vejservice, Lerbakken 21, 8410 Rønde. Midlertidige retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af planforslaget, må ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Miljøvurdering Kommunen har vurderet, at indholdet i ovennævnte planforslag ikke kræver yderligere miljøvurdering iht. 4, stk. 3, i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Planforslagene omfatter et mindre område på lokalt plan, og det er vurderet, at ændringerne ikke vil få væsentlig negativ indvirkning på miljøet. Beslutningen om ikke at gennemføre en miljøvurdering bekendtgøres hermed. Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. En evt. klage skal være skriftlig, og skal sendes til Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 Rønde, eller til syddjurs@syddjurs. dk. Kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet, sammen med en kopi af sagens akter. Klagen skal være modtaget af Syddjurs Kommune inden 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse, dvs. inden den 2. december Når Natur- og Miljøklagenævnet modtager klagen, opkræver nævnet et klagegebyr på 500 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold i klagen. Offentlig debat I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til det fremlagte planforslag. Bemærkninger til ovennævnte planforslag skal være kommunen i hænde senest den 1. januar 2015, hvor debatperioden udløber. Bemærkninger skal være skriftlige og skal sendes til Plangruppen, Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 Rønde eller til syddjurs@syddjurs.dk Herefter tager Byrådet stilling til, om de indkomne bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag giver anledning til ændringer i det fremlagte planforslag. Her kan du se planforslagene Lokalplanområdet Følle erhvervs- og industriområde Boligområde

2

3 Forslag til kommuneplantillæg nr. 51 Marts 2007 Kortbilag 3.B : : : B : : O : : B : E : C E.1 1: BE1 3.B E7 (nyt rammeområde) 3.1.E6 (tidligere 3.1.E4) 3.1.E3 3.1.B13 3.B.20 8.S B15 (tidligere 3.1.B14) 8.S.3 RAMMEKORT Matrikelkort med kommuneplanrammer Målforhold: 1: S.4 4 til Syddjurs Kommuneplan 2013

4 Kortbilag Yderligere information kan fås hos: Hvad er et Kommuneplantillæg? SYDDJURS KOMMUNE Planafdelingen Planafdelingen er lokaliseret i administrationsbygningen i Ebeltoft på Lundbergsvej 2 Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Afdelingschef Kenneth Jensen Planlægger Kisa Damkier Lindgaard / Randi Sandholm Dette tillæg kan ses og hentes på: Tillægget er udarbejdet af: Planafdelingen i samarbejde med Arkitektfirmaet Kim Christiansen Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside på adressen: Kortgrundlag: Matrikelkort og topografiskekort: KMS TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Der skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes, hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration. 40

5 REDEGØRELSE Det er en forudsætning for lokalplan nr. 385, at kommuneplanens bestemmelser for området ændres, og der fremlægges derfor kommuneplantillæg nr. 4 til Syddjurs Kommuneplan 2013 sideløbende med lokalplanen. Tillægget kan ses bagerst i lokalplanen. Det er vurderet, at ændringen ikke er så væsentlig, at der skal indkaldes forslag og ideer jf. planlovens 23 c. Rammebestemmelser Lokalplanområdet ligger indenfor kommuneplanens rammeområde 3.1.E4 og 3.1.B14, der er udlagt til henholdsvis erhvervsformål og boligformål. Lokalplanen er således ikke i overensstemmelse med anvendelsen hvad angår en mindre del, ligesom der skal ændres på bestemmelser om bebyggelsesprocent, bygningshøjde samt kommuneplanrammernes afgrænsning. For at muliggøre virksomhedens planer om udvidelse af ejendommene hæves bebyggelsesprocenten indenfor lokalplanområdets delområde I fra 40% til 60%. Til den gældende byplanvedtægt er der meddelt dispensation fra bygningshøjden på 8,5 m, således at det eksisterende byggeri har en bygningshøjde på 9,06 m i forhold til terræn. Nærværende kommuneplantillæg giver således mulighed for en bygninghøjde på 10,0 m. Kommuneplantillægget udlægger en ny kommuneplanramme nr. 3.1.E7, som er sammenfaldende med lokalplanens delområde I. Det nye rammeområde var forud for udarbejdelsen af kommmuneplantillægget som nævnt en del af både kommuneplanramme nr. 3.1.E4 samt kommuneplanramme nr B.1.B14. Rammebestemmelserne for de nævnte fortsat gældende kommuneplanrammer er gengivet nedenfor med både de nye og de tidligere rammenumre: Rammeområdebetegnelse: 3.1.E6 (tidligere 3.1.E4) Plannavn: Erhvervsområde ved Lerbakken i Følle - Rønde Vest Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Erhvervsområde Erhvervsområde Max. bebyggelsesprocent: (%) 40 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max højde (m): Den enkelte ejendom Højst 8,50 m Min. tilladte miljøklasse 1 Max tilladte miljøklasse 3 Rammeområdebetegnelse: 3.1. B15 (tidligere 3.1.B14) Plannavn: Boligområde ved Lerbakken Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Boligområde Blandet boligområde 41

6 Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Max. bebyggelsesprocent: (%) 35 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max højde (m): Notat: bebyggelsens omfang og placering Den enkelte ejendom Højst 8,50 m Max. Bebyggelsesprocent: 25% for åben-lav for den enkelte ejendom og 35% for tæt-lav for den enkelte ejendom. Rammebestemmelser Til det på rammekortet viste rammeområde 3.1.E7 fastsættes der følgende rammebestemmelser: Rammeområdebetegnelse: 3.1.E7 Plannavn: Erhvervsområde ved Lerbakken i Følle - Randersvej Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Erhvervsområde Erhvervsområde Max. bebyggelsesprocent: (%) 60 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max højde (m): Den enkelte ejendom Højst 10,0 m Min. tilladte miljøklasse 1 Max tilladte miljøklasse 3 42

7 Retsvirkninger I henhold til planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. 12 stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. 12 stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Offentlig debat Dette kommuneplantillæg er udarbejdet i perioden september 2013 til september 2014 Byrådet har den godkendt kommuneplantillægget som forslag. Forslaget fremlægges i otte ugers offentlig høring i perioden fra den til den I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort den i Adresseavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring området, som er omfattet af forslaget til kommuneplantillæg, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. Der afholdes offentligt borgermøde om forslaget til kommuneplantillæg og det tilhørende forslag til lokalplan kl. 17:00, onsdag den ved Syddjurs Natur- og Vejservice, Lerbakken 21, Følle, 8410 Rønde. Forslaget til kommuneplantillæg kan ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kommunens hjemmeside på samt på Miljøministeriets portal for planlægning på Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den , inden for åbningstiden. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse: Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 Rønde, eller med til kommunens -adresse: syddjurs@syddjurs.dk Herefter tager Byrådet endeligt stilling til kommuneplantillægget og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer. Når kommuneplantillægget er vedtaget endeligt i Byrådet vil det endelige kommuneplantillæg være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen. 43

8 Vedtagelsespåtegninger Således vedtaget som forslag til kommuneplantillæg nr. 4 til Syddjurs Kommuneplan 2013 af Byrådet i Syddjurs Kommune den På Byrådets vegne Ebeltoft, den

9 Signaturforklaring Boligformål: Erhvervsformål: Blandet bolig- og erhvervsformål: 3.1.E BE1 3.1.E6 (tidligere 3.1.E4) 3.1.E3 3.1.B E7 (nyt rammeområde) 3.1.B15 (tidligere 3.1.B14) RAMMEKORT Matrikelkort med kommuneplanrammer Målforhold: 1:

10