HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 365 FOR EN UDVIDELSE AF HOLSTEBRO GOLFKLUBS BANER, RÅSTED INDHOLDSFORTEGNELSE

Transkript

1

2 HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 365 FOR EN UDVIDELSE AF HOLSTEBRO GOLFKLUBS BANER, RÅSTED INDHOLDSFORTEGNELSE side Beskrivelse af hæftets indhold 2 Hvad er en lokalplan 2 Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 5 Lokalplanens tekst: 1 - Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykninger og arealoverførsel Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden og skiltning Ubebyggede arealer Landzonetilladelse til baneanlæg Forudsætning for ibrugtagning af området Lokalplanens retsvirkninger 10 Kortbilag: Kort 1 - Lokalplanens område Kort 2 - Fremtidige forhold Holstebro Kommune Teknik og Miljø Marts

3 BESKRIVELSE AF HÆFTETS INDHOLD Hæftet indledes med afsnittet "HVAD ER EN LOKALPLAN". Det giver en generel beskrivelse af, hvad en lokalplan kan indeholde. I afsnittet "LOKALPLANENS INDHOLD" beskrives det konkrete indhold i lokalplanen, herunder en registrering af de eksisterende forhold og en gennemgang af områdets fremtidige anvendelse samt ideerne bag. I afsnittet "LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING" oplyses der om, hvilken øvrig planlægning der har betydning for lokalplanen. Det drejer sig for eksempel om kommuneplanlægning, varmeplanlægning, trafikplanlægning m.v.. Til sidst kommer den juridisk bindende lokalplantekst med tilhørende lokalplankort. Kortbilag nr. 1 - LOKALPLANOMRÅDE - viser de matrikulære forhold i lokalplanområdet og eventuelt hvilke øvrige byplanvedtægter/lokalplaner, naturbeskyttelseslinier m.v. der gælder i eller tæt på lokalplanområdet. Kortbilag nr. 2 - FREMTIDIGE FORHOLD viser de arealudlæg m.v. der foretages i lokalplanområdet. HVAD ER EN LOKALPLAN Lov om Planlægning indeholder bestemmelser om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge-/anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes en lokalplan, når Byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan Byrådet fastlægge nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer m.v. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i Kommunen. En lokalplan er desuden Byrådets redskab til at sikre gennemførelsen af kommuneplanen. 2

4 Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejere til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, som f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanens intentioner. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens godkendelse. Offentliggørelse Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i mindst 8 uger, så borgerne kan sætte sig ind i forslaget, få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Offentliggørelsen sker ved annoncering i den lokale dagspresse. Ændringsforslag til eller indsigelser imod lokalplanforslaget skal inden fristens udløb indsendes skriftligt til Holstebro Byråd, Teknik og Miljø, Kirkestræde 11, 7500 Holstebro. Lokalplanen kan herefter godkendes endeligt af Byrådet. Hvis der er indkommet indsigelser eller ændringsforslag, foretager Byrådet en vurdering af dem. Den endelige vedtagelse af planen kan i dette tilfælde tidligst ske 4 uger efter indsigelsesfristens udløb. Lokalplanen vil, efter endelig vedtagelse, blive tinglyst og får bindende virkning for grundejere og brugere i lokalplanområdet. LOKALPLANENS INDHOLD Baggrund for lokalplanen Baggrunden for udarbejdelse af lokalplanen er, at Holstebro Golfklub ønsker at udvide baneanlægget med en 9 hullers bane. Efter anmodning fra Golfklubben besluttede Byrådet i august 2001 at erhverve naboejendommen Brandsbjergvej 2 til det ønskede formål. Eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet Lokalplanområdet udgør ca. 8 ha. og omfatter ejendommen Brandsbjergvej 2. De dyrkede arealer er på tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse braklagt. Området grænser mod nordvest op til Holstebro Golfklub s golfbane, mod 3

5 sydvest op til et boligområde, mod sydøst op mod landbrugsarealer og mod nordøst op mod Theuts Plantage. Inden for området findes der gamle nåletræshegn og en beskyttet naturtype i form af en mose. Hele området er i henhold til Naturbeskyttelsesloven omfattet af beskyttelseslinie for skov. Tværs over den sydlige del af lokalplanområdet langs med en privat fællesvej er der nedgravet en kloaktrykledning tilhørende Vestforsyning A/S. Den nordlige del af området krydses af en højspændingsluftledning tilhørende Nordvestjysk Elforsyning. Den private fællesvej benyttes sjældent og kun til markkørsel, men Idom-Råsted Borgerforening har ytret ønske om, at vejsporet på længere sigt kan benyttes som skolesti mellem Råsted og Idom. Områdets fremtidige anvendelse Illustration Lokalplanområdet ønskes udnyttet til golfbane. Der udlægges et 5 meter bredt plantebælte langs Brandsbjergvej som afskærmning mod boligområdet. 4

6 Herudover må der ikke ske anden plantning end tilsåning af baneanlægget med græs. Det er hensigten med lokalplanen, at området bevarer sit nuværende naturpræg. Vejadgang fastlægges fra Brandsbjergvej nordvest for området. Der udlægges ingen parkeringsareal, da alle gæster skal parkere på parkeringspladsen ved klubhuset. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i landzone og skal forblive i landzone. Med lokalplanens endelige vedtagelse overgår zonekompetencen fra Ringkjøbing Amtskommune til Holstebro Kommune. Den endeligt vedtagne lokalplan erstatter (jf. Lov om planlægning 15 stk. 4) landzonetilladelse ( 35 stk. 1, 36 stk. 1 nr. 5) til etablering af baneanlæg som angivet i lokalplantekstens 3. Regionplan 2001 Golfbanen ligger inden for et område, der i regionplanen betegnes som jordbrugsområde med særlige landskabelige værdier. I disse jordbrugsområder skal der tages særlige hensyn til de landskabelige og kulturhistoriske værdier ved placering af nyt byggeri og anlæg samt ved tilplantning og råstofindvinding. Udvidelsen af golfbanen berører også en beskyttet naturtype, som i henhold til regionplanen ikke må anvendes på en måde, der vil medføre væsentlige forringelser af naturmæssige eller landskabelige værdier. Golfbanen er i regionplanen endvidere beliggende i et område med drikkevandsinteresser. Kommuneplan Lokalplanområdet er beliggende i lokalområde 21, Idom og Råsted, Det åbne land. Samtidig med denne lokalplan er der udarbejdet tillæg nr. 40 til kommuneplanen, der overfører området til enkeltområde O.7. Under forudsætning af Byrådets godkendelse af tillæg nr. 40 til Kommuneplan er følgende rammer gældende for lokalplanlægningen i enkeltområde O.7: Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål begrænset til golfbane og plantage. Den maksimale bebyggelsesprocent fastlægges til 10. Bygninger må maksimalt opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage. Bygninger må maksimalt opføres i en højde af 8,5 meter. 5

7 Området er endvidere omfattet af kommuneplanens generelle rammebestemmelser for offentlige områder. Enkeltområde O.7 vil fremover bestå af lokalplan nr. 260 og lokalplan nr Tilladelse fra andre myndigheder Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold på matr. nr. 27b, Stenum Hovedgård, Råsted før Jordbrugskommissionen for Ringkjøbing Amt i medfør af lovbekendtgørelse nr. 598 af 15. juli 1999 har givet tilladelse til ophævelse af landbrugspligten for de førnævnte matrikelnumre. Det er grundejerens pligt at sørge for denne ophævelse. Tilladelse til placering af bebyggelse, campingvogne og lignende inden for en afstand af 300 meter fra offentlige skove samt private skove på 20 ha og derover, jf. kortbilag 1, kan i henhold til Naturbeskyttelseslovens 65 kun meddeles af Ringkjøbing Amtskommune. Tilladelse til ændring af tilstanden af den på kortbilag 1 angivne beskyttede naturtype (mose), kan i henhold til Naturbeskyttelseslovens 65 kun meddeles af Ringkjøbing Amtskommune. 6

8 Holstebro Kommune LOKALPLAN NR. 365 FOR EN UDVIDELSE AF HOLSTEBRO GOLFKLUBS BANER, RÅSTED I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen er udarbejdet for at sikre: at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål begrænset til golfbane, at områdets naturprægede karakter fastholdes og at vejadgangen fastlægges fra Brandsbjergvej nordvest for området. 7

9 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 27b, Stenum Hovedgård, Råsted samt alle parceller, der efter den udstykkes fra ovennævnte ejendom og er omfattet af lokalplanen. Matriklen er undergivet landbrugspligt. 2.2 Lokalplanens område skal forblive i landzone Med lokalplanens endelige vedtagelse overgår zonekompetencen fra Ringkjøbing Amtskommune til Holstebro Kommune jf. i øvrigt 9. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål begrænset til golfbane. 3.2 Der kan opføres en mindre servicebygning, der har naturlig tilknytning til områdets anvendelse som golfbane. 4 Udstykninger og arealoverførsel 4.1 Udstykning og arealoverførsel må kun ske med Holstebro Kommunes godkendelse. 5 Vej- og stiforhold 5.1 Vejadgang til området må kun ske fra Brandsbjergvej, som angivet på kortbilag Der udlægges areal til privat fællesvej, som vist på kortbilag Der udlægges areal til offentlig sti, som vist på kortbilag 2. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Inden for området kan der opføres en servicebygning med et grundareal på maksimalt 50 m². 6.2 Intet punkt af en bygningens ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 5,0 meter målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.3 Bygningen må ikke opføres i mere end 1 etage. 8

10 6.4 Den maksimale bebyggelsesprocent for området må ikke overstige Inden nogen form for bebyggelse i området påbegyndes skal redegørelsens afsnit om tilladelse fra andre myndigheder iagttages. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden og skiltning 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må der ikke anvendes materialer, som efter Kommunens skøn virker skæmmende. 7.2 Bebyggelsen skal udformes under hensyntagen til områdets naturkarakter. 7.3 Opsætning af skilte, skiltebelysning og facadebeklædning på bygninger og i området i øvrigt må kun finde sted med Kommunens tilladelse i hvert enkelt tilfælde Skiltning og reklamering, der ikke er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 21 skal have en placering, størrelse og udformning, der efter Kommunens skøn ikke virker skæmmende. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Ved udførelse af arbejder omfattet af nedenstående bestemmelser skal redegørelsens afsnit om tilladelse fra andre myndigheder iagttages. 8.2 Inden for lokalplanområdet kan etableres de nødvendige baneanlæg for golfspil Plan over baneanlæg skal godkendes af Holstebro Kommune. 8.3 Der udlægges areal til et 5 meter bredt skovagtigt plantebælte, som angivet på kortbilag 2. Plantebæltet skal bestå af buske og træer, der er naturligt hjemmehørende på egnen. Plantebæltet udvikles til et flerrækket hegn. 8.4 Eksisterende plantning vist på kortbilag 1 skal bevares, plejes og efterplantes i fornødent omfang. 8.5 Der må ikke etableres yderligere plantning i området udover tilsåning af baneanlægget med græs. 8.6 Inden for lokalplanområdet må terrænregulering på mere end 0,25 meter ikke foretages uden Kommunens godkendelse. 9

11

12

13

14