Der har været punkterede termoruder i vinduer ved køkken. Termoruderne er skiftet af glarmester. 2. Punkterede vinduer i køkken

Transkript

1 7263 Oversigt over klagepunkter: 1. Punkterede vinduer i soveværelse i tagetage 2. Punkterede vinduer i køkken 3. Rådangreb i vinduer i soveværelse i tagetage 4. Rådangreb i vinduer i badeværelse i tagetage 5. Rådangreb i vinduer i køkken 6. Rådangreb i vindue i gavl ved carport 7. Utæt rude på hems 8. Gulv på 1. sal bølger 9. To fliser revnet i badeværelse 10. Klinker i gang skruk 11. Ulovlig el-installation i kælder 12. Fugtgennemslag på kældervægge Klagers påstand: 1. Punkterede vinduer i soveværelse i tagetage Der har været punkterede termoruder i vinduer ved køkken. Termoruderne er skiftet af glarmester. 2. Punkterede vinduer i køkken Der har været punkterede termoruder i vinduer i soveværelse. Termoruderne er skiftet af glarmester. 3. Rådangreb i vinduer i soveværelse i tagetage Der er rådangreb i vinduer ved soveværelse. 4. Rådangreb i vinduer i badeværelse i tagetage Indklager har ladet glarmester udskifte rådangrebne glaslister i vinduer ved køkken i forbindelse med udskiftning af termoruderne. 5. Rådangreb i vinduer i køkken Ifølge indklager har glarmester konstateret rådangreb i glaslister i vindue ved badeværelse.

2 6. Rådangreb i vindue i gavl ved carport Der er rådangreb for neden i vinduesramme. 7. Utæt rude på hems Ved og under tagvindue i hems er der fugtskjolder og fugtstriber. 8. Gulv på 1. sal bølger Trægulv i den ene side af soveværelset bølger. 9. To fliser revnet i badeværelse Der er revner i to fliser i gulv i bruseniche og i en flise i gulv ved dør i badeværelse i tagetage. 10. Klinker i gang skruk Gulvfliser ved dør i gang i stueetagen er skruk. 11. Ulovlig el-installation i kælder Indklager oplyser, at el-installatør har udbedret el-installation, som var ulovlig. Indklager oplyser ligeledes, at den ulovlige installation fandtes i en kabelkanal. 12. Fugtgennemslag på kældervægge Der er fugtgennemslag på kældervægge i tre kælderrum.

3 Den bygningssagkyndiges forklaring: 1. Punkterede vinduer i soveværelse i tagetage Den bygningssagkyndige oplyser, at der i tilstandsrapporten er taget forbehold mod punkterede termoruder. 2. Punkterede vinduer i køkken Den bygningssagkyndige oplyser, at der i tilstandsrapporten er taget forbehold mod punkterede termoruder. 3. Rådangreb i vinduer i soveværelse i tagetage Den bygningssagkyndige har oplyst, at han ikke har konstateret rådangreb i glaslister i forbindelse med huseftersynet. 4. Rådangreb i vinduer i badeværelse i tagetage Den bygningssagkyndige har oplyst, at han ikke har konstateret rådangreb i glaslister i forbindelse med huseftersynet. 5. Rådangreb i vinduer i køkken Den bygningssagkyndige har oplyst, at han ikke har konstateret rådangreb i glaslister i forbindelse med huseftersynet. 6. Rådangreb i vindue i gavl ved carport Den bygningssagkyndige har oplyst, at han ikke har konstateret rådangreb i vinduet i forbindelse med huseftersynet. 7. Utæt rude på hems Der var ved huseftersynet fugtstriber på lysningspaneler ved tagvindue i hems, hvilket er beskrevet i tilstandsrapporten. Det er blevet værre efter huseftersynet.

4 8. Gulv på 1. sal bølger Den bygningssagkyndige har ikke ved huseftersynet set, at gulvet i den ene side af soveværelset er eftergivende ved belastning. 9. To fliser revnet i badeværelse Den bygningssagkyndige er efter egen vurdering omhyggelig med at se efter revner i fliser, og han har ikke ser revner i forbindelse med huseftersynet. 10. Klinker i gang skruk Den bygningssagkyndige har ikke ved huseftersynet konstateret, at gulvfliser gang i stueetagen er skruk. 11. Ulovlig el-installation i kælder Den bygningssagkyndige oplyser, at han ikke kunne konstatere den ulovlige elinstallation, idet den var skjult i en kabelkanal. 12. Fugtgennemslag på kældervægge Den bygningssagkyndige oplyser, at han i tilstandsrapporten har beskrevet fugtproblemer i kælderen. Vejret på besigtigelsestidspunktet:. Vejret var godt. Der var delvis overskyet. Øvrige forhold:

5 Skønsmandens erklæring Betegnelse Ad 1. Ifølge indklagers oplysninger har der været punkterede termoruder i vinduer i soveværelse. Indklager har ladet glarmester udskifte ruderne. Vinduerne fremgår delvis af foto nr. 2 og 3. På grund af trange pladsforhold på altanen er det ikke muligt af se hele vinduespartiet. Der kan ikke konstateres punkterede termoruder på nuværende tidspunkt. Ad 1. Konklusion: Der kan ikke konstateres punkterede termoruder på nuværende tidspunkt. Ad 1. Fejl og forsømmelser: muligt at vurdere, om der i tilstandsrapporten er begået fejl eller forsømmelse på dette punkt. Ad 1. Overslag over udbedringsudgifter incl. moms: muligt at vurdere størrelsen af en udbedringsudgift. Ad 1. Forbedringer: muligt at vurdere størrelsen af en eventuel forbedringsandel. Ad 1. Eventuelle forligsdrøftelser: Ad 1. Eventuelt:

6 Ad 2. Ifølge indklagers oplysninger har der været punkterede termoruder i vinduer ved køkken. Indklager har ladet glarmester udskifte ruderne. Der kan ikke konstateres punkterede termoruder på nuværende tidspunkt. Ad 2. Konklusion: Der kan ikke konstateres punkterede termoruder på nuværende tidspunkt. Ad 2. Fejl og forsømmelser: muligt at vurdere, om der i tilstandsrapporten er begået fejl eller forsømmelse på dette punkt. Ad 2. Overslag over udbedringsudgifter incl. moms: muligt at vurdere størrelsen af en udbedringsudgift. Ad 2. Forbedringer: muligt at vurdere størrelsen af en eventuel forbedringsandel. Ad 2. Eventuelle forligsdrøftelser: Ad 2. Eventuelt:

7 Ad 3. Der er rådangreb i glaslister ved vinduesparti ved soveværelse. muligt med sikkerhed at afgøre, om det i xx 2007 var muligt at konstatere rådangreb i glaslister. Det er sandsynligt, at der i det mindste var skjulte rådangreb på dette tidspunkt. Det skønnes, at der var begyndende rådangreb. Såfremt dette er korrekt skulle karakteren være K2. Rådangreb starter ofte indefra i træet som følge af regnvand, der trænger ind gennem revner og sprækker. Når det bliver tørvejr tørrer træet i overfladen, men vandet længere inde i træet medfører råd. I en varm og fugtig periode kan rådangreb hurtigt bryde igennem overfladen. Ad 3. Konklusion: muligt med sikkerhed at afgøre, om det i xx 2007 var muligt at konstatere rådangreb i glaslister. Det skønnes dog, at der kunne konstateres begyndende rådangreb. Ad 3. Fejl og forsømmelser: muligt at vurdere, om der i tilstandsrapporten er begået fejl eller forsømmelse på dette punkt. Det skønnes dog, at der kunne konstateres begyndende rådangreb. Ad 3. Overslag over udbedringsudgifter incl. moms: Overslagspris for udskiftning af rådangrebne glaslister skønnes at udgøre kr Ad 3. Forbedringer: Udskiftning af glaslister skønnes ikke at medføre forlænget levetid i nævneværdig grad for vinduerne som helhed. Derfor skønnes det ikke, at udskiftning af glaslister medfører forbedring.

8 Ad 3. Eventuelle forligsdrøftelser: Ad 3. Eventuelt:

9 Ad 4. Ved normal besigtigelse indefra og gennem oplukkelige vinduer kan der ikke konstateres rådangreb i vinduer ved badeværelse i tagetage. Vinduerne fremgår delvis af foto nr. 1. Vinduerne kan ikke besigtiges fra stige, som medbringes af en bygningssagkyndig. Ad 4. Konklusion: Der er ikke konstateret rådangreb i vinduer ved badeværelse. Ad 4. Fejl og forsømmelser: Det skønnes, at der ikke er begået fejl eller forsømmelse på dette punkt i tilstandsrapporten. Ad 4. Overslag over udbedringsudgifter incl. moms: Ad 4. Forbedringer: Ad 4. Eventuelle forligsdrøftelser: Ad 4. Eventuelt:

10 Ad 5. Ifølge indklagers oplysninger har der været rådangreb i glaslister i vinduer ved køkken. Indklager har ladet glarmester udskifte glaslisterne. Der kan ikke konstateres rådangreb i glaslister på nuværende tidspunkt. Ad 5. Konklusion: Der er ikke konstateret rådangreb i glaslister på nuværende tidspunkt. Ad 5. Fejl og forsømmelser: muligt at vurdere, om der i tilstandsrapporten er begået fejl eller forsømmelse på dette punkt. Ad 5. Overslag over udbedringsudgifter incl. moms: muligt at vurdere størrelsen af en udbedringsudgift. Ad 5. Forbedringer: muligt at vurdere størrelsen af en eventuel forbedringsandel. Ad 5. Eventuelle forligsdrøftelser: Ad 5. Eventuelt:

11 Ad 6. Der rådangreb i vindue i gavl ved carport. Se foto nr. 4 og 5. muligt med sikkerhed at afgøre, om det i xx 2007 var muligt at konstatere rådangreb i dette vindue. Det er sandsynligt, at der var et skjult rådangreb på dette tidspunkt. Et synligt rådangreb i xx 2007 ville sandsynligvis være mere fremskredet på nuværende tidspunkt. Rådangreb starter ofte indefra i træet som følge af regnvand, der trænger ind gennem revner og sprækker. Når det bliver tørvejr tørrer træet i overfladen, men vandet længere inde i træet medfører råd. I en varm og fugtig periode kan rådangreb hurtigt bryde igennem overfladen. Ad 6. Konklusion: Ved besigtigelse på nuværende tidspunkt skønnes, at der ikke ved besigtigelse i xx 2007 kunne konstateres rådangreb i dette vindue.. Ad 6. Fejl og forsømmelser: Det skønnes, at der ikke er begået fejl eller forsømmelse på dette punkt i tilstandsrapporten. Ad 6. Overslag over udbedringsudgifter incl. moms: Overslagspris for udskiftning af rådangrebet vindue skønnes at udgøre kr Ad 6. Forbedringer: Det skønnes, at udskiftning af rådangrebet vindue medfører en forbedring svarende til 50 % og kr

12 Ad 6. Eventuelle forligsdrøftelser: Ad 6. Eventuelt:

13 Ad 7. Der er fugtstriber under vindue og fugtskjolder ved tagvindue over hems. Se foto nr. 6. Skaden er beskrevet i tilstandsrapporten med karakteren K0. Det skønnes, at det af tilstandsrapporten burde fremgå, at der er en utæthed ved eller i tagvindue, og karakteren burde være K3. Ad 7. Konklusion: Der er en utæthed i eller ved tagvindue. Ad 7. Fejl og forsømmelser: Det skønnes, at det af tilstandsrapporten burde fremgå, at der er en utæthed ved eller i tagvindue, og karakteren burde være K3. Ad 7. Overslag over udbedringsudgifter incl. moms: Overslagspris for udskiftning af tagvindue skønnes at udgøre kr Ad 7. Forbedringer: Det skønnes, at udskiftning af tagvindue medfører en forbedring svarende til 75 % og kr Ad 7. Eventuelle forligsdrøftelser: Ad 7. Eventuelt:

14 Ad 8. Når man betræder gulvet langs en væg i soveværelse i tagetage kan man konstatere, at gulvet kan trykkes nedad. Gulvbelægningen er et trægulv, der er løst udlagt sandsynligvis på et undergulv. Se foto nr. 7 og 8. Ved udførelse af et huseftersyn, der omfatter stikprøvekontrol af bygningsdele, er det en tilfældighed om en bygningssagkyndig betræder gulvet på dette sted. Det skønnes, at problemet er æstetisk, hvis man ser det, og ikke af funktionel betydning. Ad 8. Konklusion: Når man betræder gulvet langs en væg i soveværelse i tagetage kan man konstatere, at gulvet kan trykkes nedad. Ad 8. Fejl og forsømmelser: Det skønnes, at der ikke er begået fejl eller forsømmelse på dette punkt i forbindelse med udarbejdelse af tilstandsrapporten. Ad 8. Overslag over udbedringsudgifter incl. moms: Overslagspris for udbedring af gulvet, således at det ikke buler opad, skønnes at udgøre kr Ad 8. Forbedringer: Det skønnes, at udbedring af gulvet, således at det ikke buler opad, ikke medfører en forbedring. Ad 8. Eventuelle forligsdrøftelser: Ad 8. Eventuelt:

15 Ad 9. Der er revner i to fliser i gulv i bruseniche og i en flise i gulv ved dør i badeværelse i tagetage. Se fotos nr. 9 og 10. Det er ikke muligt at oplyse, hvornår revnerne er opstået. Det er dog sandsynligt, at de er opstået før xx Revnerne bør ikke have indflydelse på gulvets tæthed, idet der sandsynligvis bør være en fugtspærre under fliserne. Det skønnes, at revnerne i fliserne i brusenichen burde være beskrevet i tilstandsrapporten. Karakteren burde være K2 og ikke K3. Revnen i flisen ved døren ses normalt kun ved rengøring og når den bliver udpeget. Ad 9. Konklusion: Der er revner i to fliser i gulv i bruseniche og i en flise i gulv ved dør i badeværelse i tagetage. Det skønnes, at revnerne i fliserne i brusenichen burde være beskrevet i tilstandsrapporten, hvorimod revnen ved døren normalt ikke ses. Ad 9. Fejl og forsømmelser: Det skønnes, at revnerne i fliserne i brusenichen burde være beskrevet i tilstandsrapporten. Ad 9. Overslag over udbedringsudgifter incl. moms: Overslagspris for udskiftning af revnede gulvfliser skønnes at udgøre kr Ad 9. Forbedringer: Udskiftning af gulvfliser skønnes ikke at medføre forlænget levetid i nævneværdig grad for gulvet som helhed. Derfor skønnes det, at udskiftning af gulvfliser ikke medfører forbedring.

16 Ad 9. Eventuelle forligsdrøftelser: Ad 9. Eventuelt:

17 Ad 10. Gulvfliser i gang har ikke vedhæftning til underlaget overalt. Det gælder ikke kun ved yderdør, men en væsentlig større del af gulvet. Undergulvet er sandsynligvis udført af træ, hvorfor holdbarheden forudsætter en speciel udførelsesteknik. Gulvet fremgår af foto nr. fotos nr. 11 og 12. Det er ikke muligt at oplyse, hvornår vedhæftningen er ophørt, men det er sandsynligt, at det er sket før xx Det skønnes, at skaden burde være beskrevet i tilstandsrapporten. Karakteren burde være K2. Ad 10. Konklusion: Gulvfliser i gang har ikke vedhæftning til underlaget overalt. Det gælder ikke kun ved yderdør, men en væsentlig større del af gulvet. Ad 10. Fejl og forsømmelser: Det skønnes, at skaden burde være beskrevet i tilstandsrapporten. Ad 10. Overslag over udbedringsudgifter incl. moms: Overslagspris for udskiftning af gulvfliser ved speciel udførelsesteknik skønnes at udgøre kr Ad 10. Forbedringer: Udskiftning af gulvfliser skønnes ikke at medføre forlænget levetid i nævneværdig grad. Derfor skønnes det, at udskiftning af gulvet ikke medfører forbedring. Ad 10. Eventuelle forligsdrøftelser: Ad 10. Eventuelt:

18 Ad 11. Ifølge indklagers oplysninger har der været ulovlige elinstallationer i kælderen. Indklager har ladet elinstallatør udskifte installationerne. Parterne har oplyst, at de ulovlige el-installationer fandtes i en kabelkanal. Der er ikke konstateres ulovlige el-installationer på nuværende tidspunkt. Ad 11. Konklusion: Der er ikke konstateret ulovlige el-installationer på nuværende tidspunkt. Ad 11. Fejl og forsømmelser: muligt at vurdere, om der i tilstandsrapporten er begået fejl eller forsømmelse på dette punkt. Ad 11. Overslag over udbedringsudgifter incl. moms: muligt at vurdere størrelsen af en udbedringsudgift. Ad 11. Forbedringer: muligt at vurdere størrelsen af en eventuel forbedringsandel. Ad 11. Eventuelle forligsdrøftelser: Ad 11. Eventuelt:

19 Ad 12. På kældervægge er der porøst vægpuds som følge af salpeterudslag nogle steder. Se fotos nr. fotos nr Kælderen er på nuværende tidspunkt indrettet til beboelsesrum, hvilket muligvis ikke er lovligt, idet der normalt ikke må være beboelsesrum i en kælder. Såfremt det skal klargøres om kælderen anvendes lovligt, skal dette undersøges hos bygningsmybndighederne. Skader i vægoverflader er beskrevet i tilstandsrapporten og der er givet karakteren K0. Jeg vil på nuværende tidspunkt give karakteren K2, men teknisk set er det mere korrekt at give karakteren K1, og der kan også argumentere for karakteren K0, idet kældervæggene svarer til kældervægge i tilsvarende huse af samme alder. Der er normalt tilsvarende fugtgener i sådanne kældervægge. Uanset hvad der gøres ved problemet er der ikke sandsynligt, at det ophører totalt, og det er ikke sandsynligt, at der kan gives tilladelse til indretning af beboelsesrum i kælderen. Ad 12. Konklusion: På kældervægge er der porøst vægpuds som følge af salpeterudslag nogle steder, og kældervæggene svarer til kældervægge i tilsvarende huse af samme alder. Ad 12. Fejl og forsømmelser: Jeg ville i tilstandsrapporten have skrevet, at der på kældervægge er der porøst vægpuds som følge af salpeterudslag, og jeg ville give karakteren K2. Ad 12. Overslag over udbedringsudgifter incl. moms: Overslagspris for udførelse af udvendig fugtisolering og omfangsdræn samt reparation af indvendige vægoverflader skønnes at medføre en udgift på

20 kr Uanset dette må det forventes, at der også vil opstå skader på væggene i fremtiden. Ad 12. Forbedringer: Uudførelse af udvendig fugtisolering og omfangsdræn samt reparation af indvendige vægoverflader skønnes at medføre en forbedring på 5 % svarende til kr Vedligeholdelsesdelen vedrører kun det indvendige arbejde, hvorimod det udvendige arbejde er 100 % forbedring. Ad 12. Eventuelle forligsdrøftelser: Ad 12. Eventuelt: