LOKAL PLAN NOVEMBER 1987 NØRRESUNDBY OMRADET VADUM MAGISTRATENS 2. AFD. AALBORG KOMMUNE

Transkript

1 LOKAL PLAN NOVEMBER 1987 NØRRESUNDBY OMRADET VADUM KIRKE OG ERHVERVSOMRÅDE ELLEHAMMERSVEJ MAGISTRATENS 2. AFD. AALBORG KOMMUNE

2 En lokalplan fastlægger, hvordan nye bygninger, grønne arealer, stier, veje og lignende skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanhæftet består af en redegørelse (grå sider), evt. et kommuneplantillæg og selve Lokalplanens bestemmelser. Efter kommuneplanloven har kommunen pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. Også overførsel af jord fra landzone til byzone kræver en lokalplan. Formålet med lokalplanpligten er at sikre en større sammenhæng i planlægningen. Lokalplanpligten skal også sikre borgernes kendskab til planlægningen og muligheden for deltagelse heri. r \ Nærmere oplysninger vedrørende lokalplanen kan fås ved henvendelse til: Planlægningssekretariatet Vesterbro Aalborg Telefon Udsnit af Geodætisk Instituts kort er gengivet med instituttets tilladelse A 83, Copyright.

3 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Baggrund Lokalplanen er udarbejdet for at sikre, at Det Oanske Missionsforbund kan udvide sit grundareal, så der bliver bedre plads til udendørs aktiviteter. Lokalplanen har endvidere til formål at fastlægge bestemmelser for erhvervsområdet syd for kirken - herunder at sikre areal til beplantningsbælte mod øst. Området Det område, der er omfattet af lokalplanen er vist på ovenstående kort.

4 2. Lokalplanens indhold Lokalplanen opdeler området i A og B (se bilag nr. 1 og 2). 0mråde A Område A må kun anvendes til offentligt formål (undervisnings-, kultur-, fritids- og børneinstitutioner) samt private institutioner af almennyttig karakter (f.eks. Det Danske Missionsforbund). Herudover må indrettes én bolig til bestyrer, portner, pedel eller anden person med lignende tilknytning til institutionen. Bebyggelsen må ikke være højere end 1 1/2 etage (8,5 m), og Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10. Der skal anlægges parkeringsplads svarende til mindst 1 bilplads pr. 20 m2 etageareal. Til en e- ventuel bolig skal dog kun anlægges 2 parkeringspladser. Mindst 50% af grunden skal udlægges som opholdsareal. Langs områdets afgrænsning skal der etableres et mindst 5 m bredt beplantningsbælte, som vist på bilag nr. 2. 0mråde B Området må kun anvendes til erhvervsformål (lettere industri-, værksteds- og håndværksvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, vognmandsvirkprivat service, lagervirksomhed, engroshandel.

5 3. Område B Område B må anvendes til virksomheder, som ikke virker generende på omgivelserne med hensyn til rag, støj, støv og lugt. Der må indrettes detailhandel (dog ikke dagligvarebutikker), såfremt det er i tilknytning til en virksomhed. Der må til hver virksomhed indrettes én bolig til portner, bestyrer eller lignende. Bebyggelsen må ikke være højere end 1 1/2 etage (8,5 m), og Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Der skal anlægges parkeringsplads, svarende til mindst 1 bilplads pr. 50 m2 erhvervsareal. I forbindelse med detailhandel skal herudover yderligere sikres areal til 1 bilplads pr. 25 m2 kundeareal. Til en eventuel bolig skal anlægges 2 parkeringspladser. Der skal sikres opholdsareal til de ansatte svarende til mindst 10% af erhvervs-bruttoetagearealet. Langs områdets afgrænsning mod øst skal der etableres et mindst 10 m bredt beplantningsbælte og mod syd et mindst 5 m bredt beplantningsbælte (se bilag nr. 2). Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning i området 1. Aalborg kommuneplan 1986 Aalborg byråd vedtog i januar 1986 en plan for den fremtidige udvikling i kommunen. Lokalplanområdet ligger i Vadum lokalcenter, som vist på kortet side 4. Det er omfattet af kommuneplanens rammeområder 02 og H2. 0mråde 02 0mråde 02 er udlagt til offentlig service. I den vestlige del af området ligger Det Danske Missionsforbunds kirke med tilhørende parkeringsanlæg. Den østlige del af arealet er landbrugsjord. I tilknytning til kirken er der mulighed for at indrette et areal til udendørs aktiviteter. Omkring en del af området skal der sikres areal til beplantningsbælte. 0mråde H2 Område H2 er udlagt til lettere industri og håndværk. 0mrådet er i dag delvis udbygget med erhvervsvirksomheder.

6 4. Af rammebestemmelserne fremgår, at der ikke ma placeres virksomheder, som virker generende pa omgivelserne med hensyn til røg, støj, støv og lugt. Der skal endvidere sikres et mindst 10 m bredt beplantningsbælte mod øst. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanen. 2. Lokalplan nr , Kirke i Vadum En del af Lokalplanens område omfattes af lokalplan nr Denne ophæves med den nye lokalplan. 3. Kommunens spildevandsplan Den østlige halvdel af område A (øst for byggefeltek), er ikke planlagt kloakeret Den øvrige del af Lokalplanens område er fælleskloakeret. Spildevandet ledes til Vadum rensningsanlæg syd for Thisted Landevej.

7 5. 4. Varmeforsyning 0mrådet ligger inden for Vadum Varmeværks forsy - ningsområde. Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmenettet. Zonestatus Som det fremgår af bilag nr. 1 ligger en del af Lokalplanens område i landzone. Med bekendtgørelse af lokalplanen overføres der fra matr. nr. 16 a ca m2 til byzone. Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Dispensation Zoneforhold Aalborg kommune kan meddele dispensation fra Lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i afsnit 2, stk. 3 bestemmelser om, at det på bilag nr. 1 med skravering viste område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift. Det område, der omfattes af Lokalplanens afsnit 3, stk. 1 udlægges til offentligt formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning.

8 LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område øst for Kirkevej og Egevænget. Ellehammersvej mellem Vadum I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen skal sikre, at der i tilknytning til Det Danske Missionsforbunds kirke bliver et område til udendørs aktiviteter, at der fastlægges nærmere bestemmelser for erhvervsområdet øst for Ellehammersvej og at der sikres beplantningsbælte mod det åbne land. 2. Lokalplanens område og zoneforhold./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr.nre. :./ Øster Halne by, Vadum del af 16 a, 16 bo, 16 bp, 16 ca, 16 cb, 16 CC og del af off. vejareal litra a, saint alle parceller, der efter den 18. maj 1987 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for Lokalplanens område. Lokalplanen er opdelt i områderne A og B, som vist på bilag nr. 1 og 2. Med byrådets offentligt bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres landzonearealet, som ligger inden for lokalplanområdet, til byzone (se bilag nr. 1). En del af lokalplanens område er undergivet Landbrugspligt. Landbrugspligten er dog ikke til hinder for, at Aalborg kommune kan tillade, at arealet tages i brug til det i lokal-

9 2. planen angivne formå1, men indtil da skal a- realet drives jordbruqsmasssigt efter landbrugslovens reqler.*) 3. 0mrådets anvendelse 0mråde A 3.1 Område A må kun anvendes til offentligt formål (undervisnings-, kultur-, fritids- og børneinstitutioner) saint private institutioner af almennyttig karakter (f.eks. kirke for Det Danske Missionsforbund). 3.2 Der må indrettes én bolig til bestyrer, portner, pedel eller anden person med lignende tilknytning til institutionen. 3.3 Område B Område B må kun anvendes til erhvervsformå1 (lettere industri-, værksteds- og håndværksvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, vognmandsvirksomhed, privat service, lagervirksomhed, engroshandel ). 3.4 Der må indrettes detailhandel (dog ikke dagligvarebutikker), såfremt det er i tilknytning til en virksomhed. 3.5 Der må til hver virksomhed indrettes én bolig til portner, bestyrer eller lignende. 3.6 Der må ikke indrettes virksomhed, som virker generende på omgivelserne med hensyn til røg, støv og lugt. 3.7 Der må ikke indrettes virksomhed, hvor støjen, må1t i skel, overstiger følgende ækvivalente konstante støjniveau: mandag - fredag kl ørdag kl max. 45 db(a) aften kl lørdag kl max. 40 db(a) søndag kl nat kl max. 35 db(a). *) Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykningen. Landbrugsministeriet kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugslovens 4, stk. 2, vedrørende jordernes drift og/eller stk. 3 om afhændelse af ejendommenes øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom.

10 3. 0mråde A og B 3.8 Inden for Lokalplanens område kan der opføres transformerstationer og lignende tekniske anlæg til forsyning af kvarteret, når de placeres og udformes under hensyntagen til den øvrige bebyggelse i området. 4. Bebygg elsens omfang og placering 0mråde A 4.1 Bebyggelsen må kun opføres inden for det på bilag nr. 2 viste byggeområde. 4.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Etageantallet må ikke overstige 1 1/ Højden må ikke overstige 8,5 m. 0mråde B 4.5 Bebyggelsen må ikke opføres nærmere vejskel end 10 m, jfr. byggelinien på bilag nr Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Etageantallet må ikke overstige 1 1/ Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 5. Bebygg elsens ydre fremtræden 5.1 Inden for område A skal en eventuel bolig opføres med samme taghældning og med tilsvarende ydervægs- og tagdækningsmaterialer som kirkebygningen. 5.2 Inden for område B ma der til udvendige bygningssider samt tagflader ikke anvendes materialer, som virker skæmmende. 6. Ubebygg ede arealer 6.1 Der udlægges areal til de på bilag nr. 2 viste beplantningsbælter. Beplantningen skal bestå af løvfældende træer og buske. 6.2 Inden for område A skal mindst 50% af grundarealet udlægges som opholdsareal. 6.3 Inden for område B skal udlægges opholdsareal til de ansatte svarende til mindst 10% af erhvervs-etagearealet.

11 4. I 6.4 Terrænregulerinqer må kun foretages efter nærmere tilladelse fra Aalborg kommune. Reguleringer på mindre end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terrain og ikke nærmere naboskel end 1.0 m kan dog ske uden særlig tilladelse. 7. Vej-, sti- og p arkeringsforhold*) 7.1 Vejadgang til områderne må kun ske fra Ellehammersvej (se dog pkt. 7.2) Til parkeringspladsen i område A ma kun etableres én overkørsel over fortov. Overkørslen skal placeres som vist på bilag nr. 2. En e- ventuel bolig må dog have vejadgang fra Vadum Kirkevej. 7.3 Inden for område A skal udlægges areal til parkeringsplads svarende til mindst 1 bilplads pr. 20 m2 etageareal. Til en eventuel bolig skal dog kun udlægges areal til 2 parkeringspladser. Parkeringspladserne må placeres inden for byggeområdet. 7.4 Inden for område B skal udlægges areal til parkeringsplads svarende til mindst 1 bilplads pr. 50 m2 erhvervs-etageareal. I forbindelse med detailhandel skal herudover yderligere udlægges areal til 1 bilplads pr. 25 m2 kundeareal. Til en eventuel bolig skal udlægges areal til 2 parkeringspladser. 8. Tekniske anlæg*) 8.1 E1-ledninger, TV-kabler og lignende må kun udføres som jordkabler. *) - For matr. nr. 16 cc er tinglyst deklaration om oversigtsareal d. 18. marts For matr. nr. 16 cc er tinglyst deklaration om oversigtsareal d. 24. april For matr. nr. 16 ca er tinglyst deklaration om oversigtsareal d. 28. juli **) - For matr. nr. 16 cb er tinglyst deklaration angående højspændingskabel d. 25. september For matr. nr. 16 cb er tinglyst deklaration vedr. transformatorstation og strømkabler d. 16. oktober For matr. nr. 16 a og 16 bp er tinglyst deklaration angående kloakledninger d. 18. juli 1964.

12 5. 9. Betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke taqes i brug før: - bebyqgelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg*) efter Aalborg kom munes anvisning, - de i pkt. 7.3 og 7.4 nævnte parkeringspladser er anlagt, - det til ejendommen udlagte beplantningsbælte nævnt under pkt. 6.1 er anlagt, - de i pkt. 6.2 og 6.3 nævnte opholdsarealer er anlagt. 10. Ophævelse af lokalplan 10.1 Lokalplan ophæves ved bekendtgørelsen af nærværende lokalplan. 11. Servitutter 11.1 Den under 29. juni 1971 af Elmer Johannes Christensen tinglyste deklaration pa matr. nr. 16 ca vedrørende færdselsret ophæves. 12. Tilladelse fra anden myndighed Uanset foranstående bestemmelser må den del af matr. nr. 16 a, som overføres fra landzone til byzone (jfr. bilag nr. 1) ikke tages i brug til andre formal, før der er opnået tilladelse hertil fra landbrugsministeriet. Uanset foranstående bestemmelser ma der ikke opføres anlæg eller forefindes bevoksninger m.v. i større højde end 25 m over terræn, u- den tilladelse fra Statens Lufthavnsvæsen, Luftfartsdirektoratet. Vedtagelsespåteqning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling, den -8 DEC *) For ny bebyggelse er der nedlagt forbud mod direkte el-varme.

13 6.

14 Lokalplan , Kirke og Erhvervsområde, Ellehammersvej, Vadum, er ophævet for det område der er omfattet af lokalplan , Boliger og butik, Ellehammersvej, Vadum, offentligt bekendtgjort den 22. december Aalborg Kommune, By- og Landskabsforvaltningen, den 22.december 2014.

15

16

17