A/B Godthåbsvej 4-6 CVR-nr Årsrapport 2012/13

Transkript

1 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR-nr Weidekampsgade 6 Postboks København C Telefon Telefax A/B Godthåbsvej 4-6 CVR-nr Årsrapport 2012/13 Medlem af Deloitte Touche Tohmatsu Limited

2 A/B Godthåbsvej 4-6 Indholdsfortegnelse Side Foreningsoplysninger 1 Administrator- og bestyrelsespåtegning 2 Den uafhængige revisors påtegning 3 Anvendt regnskabspraksis 4 Resultatopgørelse for 2012/13 6 Balance pr Noter 9 Note, værdiansættelse af andele 13 Likviditetsoversigt for året 2013/14 16

3 A/B Godthåbsvej Foreningsoplysninger Forening A/B Godthåbsvej 4-6 Godthåbsvej Frederiksberg C Bestyrelse Martin Spanggaard Kai Jeppesen Christian Boksic Oliver Salomon Anna Grethe Gaarde Administrator Advokat Carsten Kirstein Nikolaj Plads København K Telefon Fax Revision Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Godkendt på foreningens generalforsamling, den Dirigent

4 A/B Godthåbsvej Administrator- og bestyrelsespåtegning Vi har dags dato aflagt årsrapporten for 2012/13 for A/B Godthåbsvej 4-6. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber samt foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet givet et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling pr , samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 23. september 2013 Administrator Advokat Carsten Kirstein Bestyrelse Martin Spanggaard Kai Jeppesen Christian Boksic formand Oliver Salomon Anna Grethe Gaarde

5 A/B Godthåbsvej Den uafhængige revisors påtegning Til andelshaverne i A/B Godthåbsvej 4-6 Vi har revideret årsregnskabet for A/B Godthåbsvej 4-6 for regnskabsåret , der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance samt noter. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabsloven, lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber samt foreningens vedtægter. Bestyrelsens ansvar for årsrapporten Andelsboligforeningens bestyrelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven, lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber samt foreningens vedtægter. Bestyrelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som bestyrelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om bestyrelsens valg af regnskabspraksis er passende, om bestyrelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret i overensstemmelse med årsregnskabsloven, lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber samt foreningens vedtægter. Supplerende oplysninger vedrørende forståelsen af revisionen De i årsregnskabet anførte budgettal har ikke været underlagt revision. København, den 23. september 2013 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Eigil Hansen statsautoriseret revisor

6 A/B Godthåbsvej Anvendt regnskabspraksis Generelt Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A med de fravigelser og tilpasninger, der følger af foreningens særlige forhold, samt lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), 6, stk. 5. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Resultatopgørelsen Opstillingsform Resultatopgørelsen er klassificeret efter foreningens art og aktiviteternes omfang samt foreningens ønsker med hensyn til præsentationen. Indtægter Boligafgift vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Vedligeholdelse er de omkostninger, der er afholdt for at holde ejendommen ved lige, uden at den derved bringes i bedre stand end ved erhvervelsen. Omkostninger herudover tillægges ejendommens anskaffelsessum som forbedringer. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld, låneomkostninger fra optagelse af lån (prioritetsgæld) samt renter af bankgæld og øvrig gæld. Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til "Andre reserver", f.eks. reservation af et beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesarbejder på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til "Overført resultat mv." er alene specificeret af hensyn til at vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke likvide omkostninger (regnskabsmæssige afskrivninger mv.).

7 A/B Godthåbsvej Anvendt regnskabspraksis Balancen Materielle anlægsaktiver Ejendommen optages til foreningens anskaffelsessum med tillæg af forbedringsudgifter. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Foreningens øvrige materielle anlægsaktiver indregnes til kostpris på anskaffelsestidspunket, og der foretages derefter afskrivning baseret på aktivernes forventede brugstid efter følgende principper: Inventar, driftsmateriel mv. 10 år Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af tab. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. "Overført resultat mv." indeholder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele samt resterende overførsel af årets resultat. Under "Andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse af foreningens ejendom. De reserverede beløb indgår ikke i beregningen af andelsværdien. Prioritetsgæld Prioritetsgælden værdiansættes til lånets restgæld. Øvrige gældsposter Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi. Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 14. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligloven samt foreningens vedtægter. Vedtægterne bestemmer desuden, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende.

8 A/B Godthåbsvej Resultatopgørelse for 2012/13 Ikke Ikke revideret revideret Realiseret Realiseret budget budget 2011/ / / /14 kr. Note kr. t.kr. t.kr Boligafgift, medlemmer P-pladsleje, medlemmer Øvrige indtægter Indtægter ( ) Skatter og afgifter 1 ( ) (282) (294) ( ) Forsikringer (96.286) (117) (70) (46.589) Renholdelse mv. 2 (67.235) (42) (62) ( ) Vedligeholdelse 3 ( ) (350) (403) Anslået vedligeholdelsesdel, ( ) byggesag (73.513) 0 0 (88.250) Administration mv. 4 ( ) (117) (101) (19.217) Afskrivninger 7 (19.217) (19) (19) ( ) Omkostninger ( ) (927) (949) ( ) Resultat før finansielle poster Finansielle indtægter ( ) Finansielle omkostninger 6 ( ) (356) (347) ( ) Årets resultat (50.571) 0 0 Forslag til resultatdisponering: Overført til "Reserveret til ved- ( ) ligeholdelse af ejendommen" Overført til "Overført resultat mv.": Betalte prioritetsafdrag (19.217) Regnskabsmæssige afskrivninger (19.217) (19) (19) ( ) Overført restandel til årets resultat ( ) (313) (320) ( ) ( ) (180) (180) ( ) Disponeret i alt (50.571) 0 0

9 A/B Godthåbsvej Balance pr Note kr. kr. Ejendommen matr. nr. 14 M og 14 FT, Frederiksberg Anlægsaktiver Tilgodehavender, andelshavere Forudbetalte omkostninger Tilgodehavender Likvide beholdninger Omsætningsaktiver Aktiver

10 A/B Godthåbsvej Balance pr Note kr. kr. Andelsindskud Overført resultat mv Egenkapital før andre reserver Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen Andre reserver Egenkapital Kreditforeningslån Varmeregnskab 2012/ Varmeregnskab 2013/ Skyldige omkostninger Forudbetalt boligafgift mv Deposita, portkontrol Gældsforpligtelser Passiver Sikkerhedsstillelser og eventualforpligtelser 13 Beregning af andelskrone og andelenes værdi 14

11 A/B Godthåbsvej Noter Budget Budget 2011/ / / /14 kr. kr. t.kr. t.kr. 1. Skatter og afgifter Ejendomsskatter Skorstensfejning og renovation El- og vandafgift Vandforbrug: 2012/ m³ 2011/ m³ Elforbrug: 2012/ kwh 2011/ kwh 2. Renholdelse mv Trappevask mv Renholdelse Vedligeholdelse 0 Snedker og tømrer VVS, øvrige arbejder Elektriker Murer Maler Gård, have 0 0 Dørpumpe Udskiftning af dørtablo Gårdrenovering Diverse materialer og småanskaffelser

12 A/B Godthåbsvej Noter Budget Budget 2011/ / / /14 kr. kr. t.kr. t.kr. 4. Administration mv Administrationshonorar Advokat Revision og regnskabsmæssig assistance Regnskabsmæssig assistance, tidl. år Arkitekthonorar Valuarvurdering Gebyrer, bank Opkrævningsgebyrer Møder og generalforsamling Kontorhold og porto Kontrolrapport, Brunata Ingeniørbistand Andre honorarer Finansielle indtægter Renter, pengeinstitutter Renter, øvrige Finansielle omkostninger Prioritetsrenter

13 A/B Godthåbsvej Noter kr. kr. 7. Ejendommen matr. nr. 14 M og 14 FT, Frederiksberg Anskaffelsessum primo Årets tilgang, skønnet forbedringsdel, byggesag Bredbånd Saldo primo Afskrivning, 10% p.a. af kr. (19.217) (19.217) Ejendommen, bogført værdi i alt Ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Likvide beholdninger Nordea, konto nr Andels- Overført indskud resultat mv. I alt 9. Egenkapital kr. kr. kr. Egenkapital før andre reserver Saldo Tilgang nye andele, nr. 6, 4. tv Tillægsværdi nye andele Betalte prioritetsafdrag Regnskabsmæssige afskrivninger (19.217) (19.217) Rest af årets resultat ( ) ( ) Andre reserver Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen Henlagt til udvendig vedligeholdelse primo Årets reservation til vedligeholdelse Egenkapital i alt

14 A/B Godthåbsvej Noter 10. Kreditforeningslån Hovedstol Renter Restgæld Kursværdi Udløb kr. kr. kr. kr. Nykredit, 4,6836% 2037 a) a) Kontantlån. Pålydende rente 4 pct. p.a., konvertibelt. Effektiv rentesats 4,6836 p.a kr. kr. Opdeling af lån: Langfristet del Kortfristet del (næste års afdrag) Varmeregnskab 2013/14 Indbetalt fra beboere Tilbageholdt varme, fraflyttere Afholdt varmeudgift (38.632) (36.921) Skyldige omkostninger Administrationshonorar Opkrævningsgebyrer Revision og regnskabsmæssig assistance, afsat Advokat Håndværkere Vicevært Sikkerhedsstillelser og eventualforpligtelser Ejerpantebrev nom kr. med pant i ejendommen matr. nr. 14 M og 14 FT, Frederiksberg er i behold. Der påhviler ikke andelsboligforeningen eventualforpligtelser.

15 A/B Godthåbsvej Note, værdiansættelse af andele 14. Beregning af andelskrone og andelenes værdi Under henvisning til lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber skal det oplyses, at salg af andele er underlagt prismaksimeringsbestemmelserne. Den maksimale værdi opgøres på grundlag af den værdi ejendommen værdiansættes til i andelsværdiberegningen. Ifølge lovens 5, stk. 2 kan ejendommens værdi fastsættes til følgende værdier i andelsværdiberegningen: Litra a, anskaffelsessummen Litra b, handelsværdi som udlejningsejendom (valuarvurdering) Litra c, seneste offentlige vurdering Opmærksomheden henledes på, at andelsværdien påvirkes af ændringer i ejendommens værdiansættelse. Over tid sker der ændringer i ejendommens værdiansættelse, som vil have væsentlig indflydelse på andelsværdien, såvel i opadgående som nedadgående retning. Ejendomme der værdiansættes i henhold til valuarvurdering vil derudover variere afhængig af den enkelte valuars konkrete faglige skøn ved opgørelsen af ejendommens handelsværdi kr. kr. Beregning efter litra a, anskaffelsessummen Egenkapital før andre reserver ifølge årsregnskabet Andelskapital Maksimalværdien pr. andelskrone opgøres således: Egenkapital = Andelskapital Maksimal værdi pr. andelskrone 2,6523 2,8474 Der er ikke foretaget beregning efter litra b, idet handelsværdivurdering ikke er foretaget.

16 A/B Godthåbsvej Note, værdiansættelse af andele 14. Beregning af andelskrone og andelenes værdi, fortsat Beregning efter litra c, seneste offentlige vurdering Egenkapital før andre reserver ifølge årsregnskabet Regulering, ejendommens værdi: Ejendommens bogførte værdi ( ) Ejendomsværdi Regulering, prioritetsgæld: Prioritetsgæld, bogført restgæld Prioritetsgæld, kursværdi af restgæld ( ) 0 ( ) Reguleret egenkapital Maksimalværdien pr. andelskrone opgøres således: Reguleret egenkapital Andelskapital Maksimal værdi pr. andelskrone 40, ,0609 Det må antages at den offentlige vurdering er følsom over for renteudsving. I henhold til foreningens vedtægter er andelsværdien gældende fra datoen for generalforsamlingen til den efterfølgende generalforsamling. I henhold til domspraksis skal værdien nedsættes, såfremt ejendommen medregnes til den seneste offentlige vurdering og der fremkommer en ny offentlig vurdering, der medfører, at andelskronens værdi ikke kan opretholdes.

17 A/B Godthåbsvej Note, værdiansættelse af andele 14. Beregning af andelskrone og andelenes værdi, fortsat Maksimal Vedtaget værdi pr. værdi pr. Nominel andel pr. andel pr. Antal andel boliger kr. kr. kr. Nr. 4, st Nr. 6, 4. th Bagbygning st., bagbygning Nr. 4, st. + kld Bagbygning Nr. 6, st. tv Nr. 6, 1. tv., 2. tv., 3. tv Nr. 4, 2. th., 3. th., 4. th Nr. 4, 2. tv., 3. tv., 4. tv, Nr. 6, 1. th., 2. th., 3. th Nr. 4, 5. tv Bagbygning, kld Nr. 6, st. th Nr. 6, 4. tv Samlet for 23 andele Andelskronens maksimale værdi 40, ,0609 Bestyrelsen foreslår, at værdien pr. andelskrone fastsættes til 40,5804 Vedtaget værdi pr. andelskrone på generalforsamlingen den ,0609 Ejendommens beboere fordeler sig i antal således pr Andelshavere 23

18 A/B Godthåbsvej Likviditetsoversigt for året 2013/14 Budget 2013/14 t.kr. Budgetteret resultat for 2013/140 Prioritetsafdrag (159) Afskrivninger 19 (140) Udbetalinger Varmeregnskab 2012/13 (20) Forudbetalt boligafgift mv. (3) Årets likviditetsforskydning (163) Likvide beholdninger pr Forventede likvide beholdninger pr afo\ip\t:\data\14\428200\[428200re13-01.xls]forside