Ejerlejlighed LUPINVEJ19,1.TH.,4700NÆSTVED 3VÆRELSESLEJLIGHEDMEDALTAN

Transkript

1 VIGTIGINFORMATION Dergøresopmærksom påatenkøbsaftale,hvisdennealene erunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælger ikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom detmåteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkan ikkerådgiveforbeggeparterisammehandel.køber opfordresderfortilatsøgeegenrådgiver. EJENDOMSMÆGLERENSOPLYSNINGTILPARTERNE Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermedrealkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskabelerandre. Ja Nej jf.side2 Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansate vederlag/provision/rabatforfremskaffelseaffinansiering, forsikringer,annonceringelerandre Ja Nej jf.side2 Harejendomsmægleren,dennesansateelernærtstående herudoverenøkonomiskelerpersonliginteresseiomsætningenafnærværendeejendom eleriparternesvalgaf finansiering,forsikringelerandreydelseritilkytningtil omsætningaffastejendom. Ja Nej Hvisja,hvilke: Ejerlejlighed Kontant/Udb.: / Bruto/neto: 5.474/5.100 AlternativtFINANSIERINGSFORSLAG: RTPLBRT/NT.: 4.644/4.700 LUPINVEJ19,1.TH.,4700NÆSTVED 3VÆRELSESLEJLIGHEDMEDALTAN Boligm 2 : 75 Placering: 1 Stue/Vær.: 1/2 Altan: Ja Byggeår: 1966 Sag: 05214E-0195 Energi: D

2 3værelseslejlighedmedaltan Velholdtogrummelig3værelsesejerlejlighedcentraltbeliggendemedudsigttil grønne fælesarealer.fra ejendommen erderkortafstand tilindkøb,skole, daginstitutioner,busogstationen. Indeholder:Storentrem/garderobe,badeværelsemedkarogbrus,flotlysstuemed udgangtilaltan,værelse/kontor,pæntkøkkenmedaltihårdehvidevarersamtet stortsoveværelse. Lejlighedenerudstyretmedtermovinduer,parketgulve,hvidelofter,fælesantenne ogopvarmesmedfjernvarme. Godogvelfungerendeejerlejlighedsforeningmedmangefacilitetersåsom eget aflåstkælderum,vaske-,tøre-,stryge-ogcykelrum.

3 Adrese Lupinvej19,1.TH.,4700Næstved Sagnr.05214E-0195 Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/% 31,98 Tekniskeoplysninger Ydermur :Rødemursten Tag :Built-uptag Vinduer :Træ Ruder :Koblede Gulv :Parketgulve,støbtegulve Loft :Pudsedelofter Varmeinstalation:Fjernvarme Antenne :Stofakabel-tv O fentligeoplysninger Planforhold Vand Vej Kloak El Olietank Lejeforhold :LokalplanB4.1-2 :Almenvandforsyning :Fæ lesprivatvej :Ofentligkloak :Seas/NVE :Ingen :Ingen Tilbehør Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Gorenjekomfur,Thermexemhæ te,whirlpoolkøle-/fryseskab,bauknecht"topbetjent" vaskemaskine Brugsretogfælesfaciliteter Side1

4 AdreseLupinvej19,1.TH.,4700Næstved Sagnr.05214E-0195 Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/31,98 Ejendomsoplysninger Oplysningom tilstandsrapport/byggetekniskgennemgangogenergimærkning Kommune :Næstved Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Matr.nr. :124auNæstvedMarkjorder Ejerl.nr. : 76 Zonestatus : Byzone Måbenytestil :Ejerlejlighed, ifølge : BBR-ejermeddelelse beboelse Elinstalationsrapport:DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Ofentligvurderingpr. :2012 Tinglystareal : 70m 2 Ofentligejendomsværdi: kr. Herafboligareal : 70m 2 Herafgrundværdi : kr. Herafandrearealer : 0m 2 Grundlagejd.værdiskat: kr. BBR-boligarealer : 75m 2 Grundskateloftværdi :72.900kr. Opført/ombyggetår : 1966 Sikkerhedejerforening : kr. Fælesudg.fordelesefter:tinglystfordelingstal iform af : Ejerpantebrev Tinglystfordelingstal :70/5700 Forhøjelseafsikkerhed : Adm.Fordelingstal : iform af : Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger dok.om varmeforsyning/kolektivvarmeforsyning lokalplannr. B vedtægterforEjerforeningenBlomsterparken. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf medenergiklassifikation:D. Ejendomsmæglerensoplysningtilparterne Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermed: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaKredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaBankDanmarkA/S Forsikringselskab Nej X Ja Hvilke:TrygForsikringogDanskBoligforsikring Andre Nej X Ja Hvilke:BoligsidenA/Soge-softsystemsA/S Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansatevederlag/provision/rabatforfremskafelseaf: Finansiering X Nej Ja Hvisja,hvorfra: Forsikringer Nej X Ja Hvisja,hvorfra:TrygForsikringogDansk Annoncering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:Sjæ landskemedier,berlingske ogbørsen Forsikringsforhold Forsikringspræmien,derindgåriejerudgifter,erbaseretpåfæ lesudgifter Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: svamp:ja insekt:ja rørskade:ja Forbehold: Lejlighedenerforsikretviafæ lesforsikringiejerforeningen. Andreydelser X Nej Ja Hvisja,hvorfra: Parterneharrettilatfåoplystvederlagets/provisionens/rabatensstørelse. Anvendelsesudgifter Bruto-ognetoudgiftenomfaterikkeudgiftentilenergi,vandogandreforbrugsafhængigeforhold samtløbendevedligeholdelse.oplysningernestammerfra:sælger Detsenesteårsforbrugogudgiftenhertil Vand/vandafledning Varme Øvrigeforhold Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium,men underkriterierneforkortlægningsom forurenet. Formularnr.4105MAJ2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

5 AdreseLupinvej19,1.TH.,4700Næstved Sagnr.05214E-0195 Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/31,98 Brutoudgift/ejerudgift1.år Kontant Finansieret Oplysningom bruto/netoudgift Prioritetsydelser Brutoudgiftenerligmedejerudgiftenførsteår.Ydelsenomfateraktueleejerudgifter,som køberer Ejendom skater forpligtettilatafholdesom ejerafejendommen.netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefterfradragaf Renovation denaktuelestørelseafskatemæsigefradragogmedtilægafejendomsværdiskat.bruto-og Grundejerforening/ejerforening netoudgiftenomfaterikkeudgiftertilenergi,vandogandreforbrugsafhængigeforhold.endvidere Lån-renovering omfaterbruto-ognetoydelsenikkeudgiftertilløbendevedligeholdelse. Merudgifttagrenovering Ibruto-ognetoydelsenindgårenstandardfinansiering.Daderertaleom enstandardfinansieringvil Brutoudgift1.år denivisetilfældeikkekunneopnås,hvorforbruto-ognetoydelsenisåfaldkanafvige. Netoudgift1.år Kontant Finansieret Standardfinansiering Fradrag(renter,bidrag) Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Fradrag,ialt Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr. Skat/skatebesparelseheraf1.årv/31,98% Evt.ejendomsværdiskat Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategori Skat,overskud/underskud1.år efterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbart +Brutoudgift1.år obligationslånmedfastrente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseret Netoudgift1.år pådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder. Forrestkøbesummenudstedesetpantebrev.Pantebrevetermedfastrenteogharenløbetidpå30år. Kontantbehovvedkøb Kontant Finansieret Derafdragespålånetoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsætestilkurspariog Kontantpris/udbetaling rentenfastlæggessom denefektiverentepårealkreditlånettilagt1,5procentpointogherefteroprundet Tinglysningsafgiftafskødet,anslået tilnærmestekvarteprocentpoint. Ejerskiftegebyrtiladministrator Særligeoplysningerom standardfinansieringen: Ialt Kontantbehoveterexcl.udgiftertilkøbersrådgiver(e),herunderberigtigelsesamtkurssikring. Gældudenforkøbesummen Kontantbehoveterexcl.evt.udgifttilgarantistilelseafenhverartipengeinstitut. Beskrivelse Beløb Pr.dato Derhenvisestilvedlagteejerlejlighedsskemaogregnskabforejerforeningen. Ejerpantebreveogafgiftspantebreve DibaBank kr Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvisebetingelser Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stilelse regulering Valuta Rente 1.års Rest- ÅOP Saldofra- Særligeover- Garanti- Kontant Totalkredit/5% Obligationslån Obligationslån DKK ,75 5,37 Nej Formularnr.4107SEPTEMBER2010 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

6 Bilagom finansiering AdreseLupinvej19,1.TH.,4700Næstved Sagnr.05214E-0195 Dato Vilkårforkøbvedfinansieringenv/kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/31,98 FinansieringensÅrligeOmkostningeriProcent,ÅOP-1 Kontantprisenerudbudsprisen. Finansiering Finansieringfortsat Prio. Restløbetid Stiftelses/overtagelsesomk.kontant nr. Saldo fradragskonto Finansieringenssamledeafviklingsforløboglåneydelser Forkortelser År Restgæld Bruto Neto v/% Afdragsvilkår Serie Ann Mix Stå Knæk DA 1 31, , , , , , , , , ,98 Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Serielån Annuitetslån Mixlån Ståendelån Knæklån Delvisafdragsfritlån Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1.årsydelse 1.årsafdrag 1.årsfradrag Realkreditype nr. Udbetaling Ialt Garantistilelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optaget ivaluta Rente ÅOP kont./pålyd. Terminer pr.år Kontantbehovvedkøb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgiftafskødet,anslået Ejerskiftegebyrtiladministrator Ialt Kontantbehoveterexcl.udgiftertilkøbersrådgiver(e),herunderberigtigelsesamt kurssikring.kontantbehoveterexcl.evt.udgifttilgarantistilelseafenhverartipengeinstitut. Bemærkningertilfinansieringen:Iberegningerneefterskateranvendtfølgendeskateprocentsvarendetildenaktuelerentefradragsret:31,98 pct.fraogmed2012nedsætesskateprocenteniberegningerne årligtmed1pct.pointtil2019.forrestenaflånetsløbetidanvendesdensammeskatesatssom i2019.aftrapningenafrentefradragetskerkunforkapitaludgifter,deroverstiger50.000kr.pr.person,hvilketder ikkeertagethøjdefor.aftrapningenafrentefradragetinærværendeberegningersåledesforetagetidenfuldesamledekapitaludgift.kompensationsordningenforpersonermedstorgældelerstore ligningsmæsigefradragerderhelerikketagethøjdeforiberegningen. Brutoognetoerberegnetpåbaggrundafkendteskateprocenter,bidragsatser,rentesatserogrentefradragsretsamtgældenderegler. Formularnr.4108NOVEMBER2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforening

7 Eksemplerpåfinansieringsmuligheder AdreseLupinvej19,1.TH.,4700Næstved Sag.nr.05214E-0195 Dato Finansieringsforslag1. Bruto/md Neto/md v/31,98% Kontantbehov: herafudbetaling FinansieringsforslagetsÅOP:2,41 Bemærkninger Finansieringsforslagetssamledeafviklingsforløboglåneydelser År Restgæld Bruto Neto v/% Belåning2,76-80%:NordeakreditRentetilpasningslån,Rente:0,4192 Løbetid:30år ,98 30,98 NordeaPrio.Bolig,Privatpantebrev,Rente:6,7 Løbetid:30år,RentengælderforNordeasFordel+kunder Finansieringsforslag2. Bruto/md Neto/md v/31,98% Kontantbehov: herafudbetaling FinansieringsforslagetsÅOP:4,61 Bemærkninger Finansieringsforslagetssamledeafviklingsforløboglåneydelser År Restgæld Bruto Neto v/% Belåning2,76-80,13%:NordeakreditObligationslån,afdragsfrit,Rente:3 Løbetid:30år NordeaPrio.Bolig,Privatpantebrev,Rente:6,7 Løbetid:30år,RentengælderforNordeasFordel+kunder , , , , , , , , , , , , , , , , , ,98 Iberegningerneefterskateranvendtfølgendeskateprocentsvarendetildenaktuelerentefradragsret:31,98 pct.fraogmed2012nedsætesskateprocenteniberegningerneårligtmed1pct.pointtil2019.for restenaflånetsløbetidanvendesdensammeskatesatssom i2019.aftrapningenafrentefradragetskerkunforkapitaludgifter,deroverstiger50.000kr.pr.person,hvilketderikkeertagethøjdefor. Aftrapningenafrentefradragetinærværendeberegningersåledesforetagetidenfuldesamledekapitaludgift.Kompensationsordningenforpersonermedstorgældelerstoreligningsmæsigefradragerderheler ikketagethøjdeforiberegningen. Brutoognetoerberegnetpåbaggrundafkendteskateregler/skateprocenter,bidragsatserogrentesatser. Denævnteforslagerudarbejdetudfrakursniveauetdendagsalgsopstilingenerudarbejdet.Forslagenevilændresigvedkursændringer. Såfremtderønskesberegningpåandrefinansieringsforslag,bedesDeretehenvendelsetilejendomsmægleren. Ifinansieringenindgårlån,hvisafviklingafhængeraffremtidigtrente-og/elerkursniveau.Denanførteydelseforrentetilpasningslåneropgjortpåbasisaflånetsaktuelerente-/ydelseindtil næsterentetilpasning.ydelserefterdetetidspunkteropgjortefteretpåberegningstidspunktetforventetfremtidigtrenteniveau. Formularnr.4109NOVEMBER2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforening