E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G

Transkript

1 E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G Almindelige forsikringsbetingelser nr Sikrede...Side 2 2. Forsikringens dækningsomfang...side 2 3. Hvilke forhold er dækket...side 2 4. Undtagelser fra dækning...side 2 5. Erstatningsberegning...Side 2 6. Følgeudgifter...Side 3 7. Regres og anden forsikring...side 3 8. Selvrisiko...Side 3 9. Forsikringstiden...Side Anmeldelse af skaden...side Betaling af præmier og afgifter...side Udvidet dækning...side Ankenævn...Side Voldgift.. Side Lovvalg og værneting... Side Fortrydelse...Side 6 Forsikringsbetingelserne opfylder kravene i Lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., som senest er ændret ved lov nr. 437 af 31. maj 2000

2 2 1. Sikrede Sikret er den forsikringstager, der er navngivet i policen, og som ejer den ejendom, der er angivet i policen. 2. Forsikringens dækningsomfang Forsikringen omfatter alle bygninger på ejendommen, medmindre det af tilstandsrapporten fremgår, at bygningen ikke er undersøgt af den bygningssagkyndige, eller andet fremgår af policen. Hvidevarer omfattes af forsikringen, såfremt de udgør en del af bygningen. 3. Hvilke forhold er dækket 3.1. Forsikringen dækker udbedring af aktuelle skader samt fysiske forhold ved bygningerne, der giver nærliggende risiko for skader på de forsikrede bygninger eller bygningsdele. Ved skade forstås brud, lækage, deformering, svækkelse, revnedannelse, ødelæggelse eller andre fysiske forhold i bygningen, der nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand. Manglende bygningsdele kan være en skade. Ved nærliggende risiko for skade forstås, at der erfaringsmæssigt vil udvikle sig en skade, hvis der ikke sættes ind med særligt omfattende vedligeholdelsesarbejder eller andre forebyggende foranstaltninger Forsikringen dækker: - skade/skaderisici som var tilstede ved købers overtagelse af ejendommen, og som - konstateres og anmeldes i forsikringstiden 4. Undtagelser fra dækning - forhold, der er anført i tilstandsrapporten, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet i tilstandsrapporten. Et forhold anses for klart forkert beskrevet, hvis beskrivelsen er misvisende eller klart ufyldestgørende, således at en køber ikke på grundlag af rapporten har haft mulighed for at tage forholdets reelle karakter, omfang eller betydning i betragtning. - bygningens funktionsforhold (planløsning, indretning m.v. og almindelig brugbarhed i øvrigt), forhold vedr. bygningens overensstemmelse med servitutter eller lovlighed i henhold til offentligretlige forskrifter samt æstetiske eller arkitektoniske forhold, medmindre der som følge af det pågældende forhold er sket en skade eller er nærliggende risiko for skade jf. afsnit 3. - skader og nærliggende risiko for skader i bygningsdele, hvis det er anført i tilstandsrapporten, at den pågældende bygningsdel skønnes at være gjort utilgængelig for den bygningssagkyndige i forbindelse med bygningsgennemgangen. - forhold, som det godtgøres, at køberen havde kendskab til, før køberen overtog eller på lignende måde fik rådighed over ejendommen. - forhold, som køberen enten har fået dækket i henhold til en garanti eller har undladt at kræve dækket i henhold til tredjemands garanti samt forhold, som er dækket af en anden forsikring. - forhold, der alene består i sædvanligt slid, eller bygningens manglende vedligeholdelse, medmindre der som følge af det pågældende forhold er sket en skade eller er nærliggende risiko for en skade på bygningen. - forhold, der alene består i udløb af bygningsdeles, konstruktioners eller materialers sædvanlige levetid. - følgeskader, der er forårsaget af forhold, som køberen på grundlag af oplysninger i tilstandsrapporten burde have udbedret, hvis følgeskader i så fald ikke var opstået. - skader, der er opstået efter, at udbedring af en tilsvarende skade er blevet dækket, hvis forsikringstageren i forbindelse hermed blev gjort opmærksom på, at en tilsvarende skade kunne opstå igen, hvis årsagen til skaden ikke blev udbedret eller fjernet. - bagatelagtige forhold, der er umiddelbart synlige for en ikke-sagkyndig køber. 5. Erstatningsberegning Erstatningen beregnes som nyværdierstatning og fastsættes til det beløb, som det efter priserne på skadesdagen vil koste at genoprette det beskadige-

3 3 de som nyt med samme byggemåde på samme sted. Erstatningen kan ikke baseres på dyrere materialer end de beskadigede eller på byggemetoder, der ikke er almindeligt anvendt på skadestidspunktet. Hvis det skaderamtes værdi på grund af slid og ælde er forringet med mere end 30% i forhold til nyværdien, kan erstatningen fastsættes under hensyn til denne værdiforringelse. Ved vurderingen indgår blandt andet forholdet mellem den tid, genstanden/bygningsdelen har været anvendt og dens formodede levetid. Det samlede erstatningsbeløb, som udbetales, kan ikke overstige den på købstidspunktet kontante købesum for ejendommen med fradrag af den offentligt fastsatte grundværdi ved forsikringens ikrafttræden Erstatningens anvendelse og udbetaling - Selskabet har kun pligt til at udbetale erstatning, hvis det pågældende forhold udbedres, eventuelt ved genanskaffelse eller udskiftning med noget tilsvarende. - Erstatningen forfalder til udbetaling, når der er ført bevis for erstatningens anvendelse. - De nødvendige dokumenter for eventuel udbetaling til fri rådighed er NORD Forsikring as. i hænde. 6. Følgeudgifter 6.1. I forbindelse med en skade, der er dækket af forsikringen, betales rimelige og nødvendige udgifter til redning, bevaring og oprydning, herunder omkostninger til fjernelse af bygningsrester, der ifølge skadeopgørelsen ikke kan genanvendes. Udbedring af skade samt fjernelse af beskadigede genstande må dog ikke finde sted, før NORD Forsikring as. har givet samtykke hertil I forbindelse med en skade, der er dækket af forsikringen, betales hvis ejendommen helt eller delvis er uanvendelig som følge af skaden tillige: rimelige og nødvendige udgifter til ud- og indflytning samt til opmagasinering som følge af, at ejendommen må fraflyttes, dog højst i 12 måneder andre rimelige og nødvendige merudgifter i anledning af ejendommens fraflytning, dog højst i 12 måneder Istandsættes eller bygges ikke til samme anvendelse, betales kun erstatning for det tidsrum, der ville medgå til at sætte det beskadigede i samme stand som før skaden. Sikrede har pligt til at sørge for, at skaden udbedres hurtigst muligt. Skyldes en indtruffet forsinkelse forhold, som sikrede har indflydelse på, betales det derved forøgede tab ikke. 7. Regres og anden forsikring 7.1. Ved en dækningsberettiget skade indtræder NORD Forsikring as. i sikredes ret til at rejse krav mod sælger, bygningssagkyndig, ansvarlig entreprenør, håndværker, leverandør eller andre Er der tegnet forsikring mod samme risiko i andet selskab, bortfalder dækningen. Har dette selskab taget forbehold om, at dækningen falder bort eller indskrænkes, hvis forsikring tillige er tegnet i andet selskab, gælder samme forbehold nærværende forsikring, således at erstatningen betales forholdsmæssigt af selskaberne. 8. Selvrisiko Ved enhver dækningsberettiget skade gælder der en selvrisiko som aftalt på policens forside. 9. Forsikringstiden Forsikringen træder i kraft ved overtagelsesdagen eller dagen for den faktiske råden, der kan sidestilles med overtagelsesdagen. Forsikringen ophører uden varsel på den i policen nævnte ophørsdato eller ved ejerskifte forinden. Er forsikringen tegnet for 5 år, kan aftalen efter eventuel fornyet besigtigelse af ejendommen forlænges med yderligere 5 år, under forudsætning af, at ejendommen er forsvarligt vedligeholdt. 10. Anmeldelse af skaden Enhver skade, der kan medføre erstatningskrav, skal hurtigst muligt anmeldes til: NORD Forsikring as.

4 4 Himmerlandsgade Aars Tlf Fax Der må ikke foretages udbedring af skade, nedrivning eller fjernelse af det beskadigede, før NORD Forsikring as. har meddelt samtykke. Sikrede skal dog efter bedste evne søge at begrænse omfanget af skaden. 11. Betaling af præmier og afgifter Præmien betales på en gang for den aftalte periode. Stempelafgift til staten betales i henhold til stempellovens regler og opkræves sammen med præmien NORD Forsikring as. foranlediger, at præmieopkrævningen fremsendes til forsikringstager til betaling. Betales præmien ikke senest den på opkrævningen anførte sidste rettidige betalingsdag, sender NORD Forsikring as. en erindringsskrivelse, der indeholder oplysning om, at forsikringsdækningen ophører, hvis præmien ikke er betalt senest på en ny anført betalingsdag. Betales præmien fortsat ikke, sender NORD Forsikring as. restancemeddelelse, hvori konsekvensen af den manglende betaling er anført. Beløb, der ikke betales rettidigt, opkræves et gebyr, som fastsættes af NORD Forsikring as. Ovenstående forhold omkring præmieopkrævninger sker under hensyntagen til gældende lovgivning på området. NORD Forsikring as. kan desuden beregne sig et gebyr for udskrivning af policer og andre dokumenter Ved ejerskifte i forsikringstiden ristorneres præmien som nævnt nedenfor: For 5-årige forsikringer: 0-1 år 60% af præmien 1-2 år 20% af præmien 2-3 år 10% af præmien 3-4 år 5% af præmien 4-5 år 5% af præmien For 10-årige forsikringer: 0-1 år 50% af præmien 1-2 år 22% af præmien 2-3 år 6% af præmien 3-4 år 6% af præmien 4-5 år 6% af præmien 5-6 år 2% af præmien 6-7 år 2% af præmien 7-8 år 2% af præmien 8-9 år 2% af præmien 9-10 år 2% af præmien Præmieristornering sker efter ovenstående tabel Præmien opkræves via indbetalingskort. Forsikringstageren betaler udgifterne i forbindelse med opkrævningen.

5 5 12. Udvidet dækning Såfremt det fremgår af policens forside, er forsikringen udvidet med denne dækning. For udvidet dækning gælder følgende betingelser samt betingelserne for standarddækningen for ejerskifteforsikring: 12.1 Ulovlige bygningsindretninger i strid med bygningslovgivningen eller sædvanlige byggeforskrifter på opførelses-/udførelsestidspunktet, hvis dispensation ikke kan opnås hos myndighederne Ulovlige VVS- og el-installationer i strid med bygningslovgivningen eller byggeforskrifter på opførelses-/udførelsestidspunktet, hvis dispensation ikke kan opnås hos myndighederne Ulovlige kloak- og stikledninger i strid med byggelovgivningen eller sædvanlige byggeforskrifter på opførelses-/udførelsestidspunktet, hvis dispensation ikke kan opnås hos myndighederne Den manglende funktion af VVS-, el-, kloak- og stikledningsinstallationer. Dækningen er betinget af, at der ikke kan opnås dækning over en tegnet bygningsforsikring Yderligere dækkes forhold ved grunden, hvis disse forhold påvirker husets fundering og terrændæk, der medfører skade på de forsikrede bygninger. Eventuelle forbedringer som følge af skadeudbedringen, som f.eks. et manglende omfangsdræn, er ikke dækket for forsikringen Fliser/klinker i bad/toiletrum Hvis der er en dækningsberettiget skade i bad/toiletrum, kan sikrede vælge at få udskiftet ubeskadigede fliser/klinker i enten gulv eller på vægge afhængig af, hvor skaden er. Dette gælder dog kun for det rum, hvori skaden er sket. Sikrede betaler selv 1/3 af udgifterne til udskiftning af ikke-beskadigede fliser. de bad/toiletrum, hvor skaden forefindes, mod en egenbetaling på 1/3-del af udgifterne hertil Miljødækning Forsikringen dækker forurening af grunden, opstået før overtagelsesdagen, hvis miljømyndighederne eller andre myndigheder har meddelt sikrede påbud om oprensning eller afværgeforanstaltninger, når erstatning for disse følger ikke opnås fra anden forsikring, fx miljøforsikring. Hvis erstatning fra anden side ikke er tilstrækkelig, betaler selskabet differencen. Eventuelt værditab af ejendommen er ikke dækket Erstatningsopgørelse Erstatningen efter punkt 12, Udvidet dækning, opgøres efter principperne i betingelsernes punkt 5 i sin helhed Maksimal dækning For hele punkt 12, Udvidet dækning, gælder en maksimal dækning på kr i alt i hele forsikringsperioden Undtagelser For hele punkt 12, Udvidet dækning, gælder undtagelserne i punkt 4 i sin helhed Selvrisiko Ved enhver dækningsberettiget skade gælder der en selvrisiko som aftalt på policens forside. For skader på hårde hvidevarer gælder der ikke nogen selvrisiko, men opgørelse efter principperne nævnt i betingelsernes punkt 5 (erstatningsopgørelse) Sanitet i bad/toiletrum Hvis der en dækningsberettiget skade omfattet af betingelsernes punkt 3 eller 12 på sanitet i bad/toiletrum, kan sikrede i samarbejde med selskabet vælge at få udskiftet ubeskadiget sanitet i pågælden-

6 6 13. Ankenævn Hvis der opstår uenighed mellem forsikringstager og NORD Forsikring as., og fører en fornyet henvendelse til skadeafdelingen ikke til et for forsikringstager tilfredsstillende resultat, kan forsikringstager klage til Ankenævnet for Forsikring Anker Heegaards Gade København V Telefon (mellem kl ) Der skal indsendes et klageskema, der udleveres af skadeafdelingen i NORD Forsikring as. Der kan endvidere rettes forespørgsel til Forsikringsoplysningen Amaliegade København K Telefon (mellem kl ) 14. Voldgift Forsikringstager og NORD Forsikring as. kan ved u- enighed om erstatningsopgørelsen kræve en skade opgjort endeligt af upartiske vurderingsmænd, hvoraf hver af parterne vælger en. Vurderingsmændene vælger, inden de påbegynder sagen, en opmand. Kan de ikke blive enige om valget, udpeges denne af byretsdommeren i den retskreds, hvor ejendommen er beliggende. Opmanden træder kun til, hvis vurderingsmændene ikke kan enes om afgørelsen, og afgør da erstatningen inden for grænserne af vurderingsmændenes ansættelse og i nøje overensstemmelse med policens bestemmelser. 16. Fortrydelse Efter kapitel 4 a i lov om visse forbrugsaftaler, jf. lovbekendtgørelse nr. 886 af den 23. december 1987, som ændret ved lov nr. 262 af den 6. maj 1993, har De fortrydelsesret Fortrydelsesfristen Fortrydelsesfristen er fjorten dage. Fristen regnes fra den dag, hvor De har fået forsikringsbetingelserne i hænde. Fristen regnes dog tidligst fra det tidspunkt, hvor De har modtaget underretning om, at forsikringsaftalen er indgået, hvis De har fået forsikringsbetingelserne i hænde før dette tidspunkt. Hvis De f.eks. modtager forsikringsbetingelserne mandag den 1., har De en frist til og med mandag den 15. Hvis fristen udløber på en helligdag, en søndag, en lørdag eller grundlovsdagen den 5. juni, kan De vente til den følgende hverdag Hvordan fortryder De? Inden fortrydelsesfristens udløb skal De underrette forsikringsselskabet om, at De har fortrudt aftalen. Gives denne underretning pr. post, er det tilstrækkeligt, at De sender brevet inden fristens udløb. Hvis De vil sikre Dem bevis for, at De har fortrudt rettidigt, kan De f.eks. sende brevet anbefalet og opbevare postkvitteringen. Underretning om, at De har fortrudt aftalen, skal gives til NORD Forsikring as. på nedenstående adresse: NORD Forsikring as. Himmerlandsgade Aars Voldgiftsmændene træffer tillige bestemmelse om fordelingen af omkostningerne forbundet med voldgiften. 15. Lovvalg og værneting Nærværende forsikringsaftale er underlagt dansk ret. Eventuelle tvister vedrørende forsikringsaftalen henhører under de danske domstole.