Beslutningskompetence Økonomiudvalget for så vidt angår indstillingens punkter og byrådet for så vidt

Transkript

1 Pkt. 162 Salg af parcelhusgrunde Sagsnr Byrådet Lukket punkt Resume Der skal træffes beslutning om minimumspriser på parcelhusgrundene i Jernaldergården m.v. og meddeles bevilling til tilslutningsbidrag og salgsomkostninger i forbindelse med salg af parcelhusgrunde. Beslutningskompetence Økonomiudvalget for så vidt angår indstillingens punkter og byrådet for så vidt Sagsfremstilling Økonomiudvalget besluttede den 5. maj 2010, at de resterende parcelhusgrunde i Jernaldergården (Trekroner Øst - område 28), fremover skal udbydes til salg på traditionel vis til højestbydende. I forlængelse heraf skal det besluttes til hvilke minimumspriser, grundene skal udbydes, forvaltningen skal bemyndiges til at underskrive købsaftalerne, og der skal meddeles bevilling til salgsudgifterne. Som det er bekendt, har grundsalgspriserne i område 28, mens vi udbød grundene på pris og projekt, ligget et sted mellem kr. og kr. lavere end priserne i område 24 og 26. Der skal nu tages stilling til, om disse priser skal fastholdes, eller om priserne skal forhøjes til det niveau, som vi hidtil har benyttet ved salg på traditionel vis til højestbydende. Der opleves en pæn interesse for de resterende parcelhusgrunde i Trekroner Øst, og det foreslås derfor, at vi fastholder det lavere prisniveau i et forsøg på at få de resterende grunde i Trekroner Øst solgt i efteråret. Det foreslås gjort ved en salgskampagne, der indledes efter sommerferien, og hvor vi oplyser om, at byggegrunde fra 1. januar 2011 skal belægges med 25% moms, og at vi derfor gerne ser vores restlager solgt inden denne dato. Som det fremgår andet sted på dagsordenen, er det uvist, hvorledes handlen med byggegrunde til boligformål vil blive påvirket af de nye momsregler, men da kommunen er forpligtet til at sælge til markedsprisen, er der stor sandsynlighed for, at kommunen efter 1. januar 2011 må se sig nødsaget til at nedsætte markedsprisen med de 20%, som udgør momsen. Hertil kommer, at konkursboerne Upperten ApS og M2 ApS ligger inde med i alt 15 parcelhusgrunde i område 24. Disse grunde vil også på et tidspunkt komme til salg i konkurrence med de kommunalt ejede og dårligere beliggende grunde. Til gengæld giver lokalplanen for område 28 mulighed for at opføre helt almindelige typehuse uden krav om utraditionelt byggeri. Grunde til almindeligt typehusbyggeri har længe været efterspurgt. En ny udbudsrunde foreslås gennemført med tilbudsfrist ultimo september 2010 med overtagelsesdag efter frit valg resten af året. Det allerede vedtagne prisniveau for de 9 grunde i delareal 3 har dannet udgangspunkt for fastlæggelsen af minimumspriserne i delareal 1 og 2. Der henvises til vedhæftede forslag til minimumspriser i område 28, hvor systematikken er, at mindre grunde, som der er mange af i område 28, sælges til en forholdsvis højere kvadratmeterpris end de store grunde i området.

2 Opmærksomheden henledes på, at der er tale om minimumspriser, som principielt kan overbydes af tilbudsgiverne, hvis disse finder, at markedsprisen ligger højere. Skulle det komme til en situation, hvor flere byder samme pris på samme grund, kan der blive tale om at udbyde den pågældende grund på ny blandt disse bydere. De foreslåede minimumspriser forudsætter, at kommunen afholder udgiften til tilslutningsbetalinger til vand, fjernvarme, kloak, el og fibernet, svarende til 2,4 mio. kr. excl. moms for delarealerne 1 og 2. Der er i 2009 aflagt regnskab for salget i områderne 24,Stormandshøjen, og område 26, Jernaldermarken. Ved aflæggelsen af disse regnskaber resterede et antal usolgte grunde. I 2010 er 3 af disse grunde solgt for i alt 4,8 mio.kr. brutto. Det foreslås, at de sidste 5 usolgte grunde i områderne 24 og 26 udbydes til salg samtidig med grundene i område 28 til minimumspriser, nedsat stort set til samme niveau som priserne i område 28. Det betyder følgende nye minimumspriser: Adresse M2 Gældende minimumspris Ny minimumspris Jernaldermarken Jernaldermarken Jernaldermarken Stormandshøjen Stormandshøjen Der er ikke afsat rådighedsbeløb eller givet anlægsbevilling til salg af disse i alt 8 grunde. Kortbilag vedhæftet. Der er tidligere i område 28, delareal 3, givet anlægsbevilling til salgsindtægter på kr., tilslutningsbetalinger på kr. og salgsomkostninger på kr., medens rådighedsbeløbet indgår som en del af puljen til ejendomssalg. Med byrådets beslutninger ved udgangen af april måned mangler der at blive udmøntet 26,6 mio. kr. af salgspuljen på 83 mio. kr. på budget Det er på nuværende tidspunkt uvist, hvor store indtægterne vil blive i Derimod skal der afholdes udgifter til tilslutningsbetalinger og salgsomkostninger med mere. Derfor søges der nu om rådighedsbeløb og anlægsbevilling vedrørende udgifterne, medens der først søges om anlægsbevilling og rådighedsbeløb til indtægterne når tilbudsfristen udløber ultimo september Økonomi Sagen er udgiftsneutral. Beløbet betragtes som en del af den samlede salgsindtægt, som vedtaget i budget Der søges om anlægsbevilling og rådighedsbeløb vedr. salgsindtægter, når tilbudsfristen udløber ultimo september Økonomiske konsekvenser anlægssager i 2010: Alle tal i kr. - = merudgift eller mindreindtægt + = Mindreudgift eller merindtægt 2010 Investeringsoversigt, senest vedtagne rådighedsbeløb: Salgsindtægter 0 Salgsomkostninger 0

3 Forslag til revideret rådighedsbeløb: Salgsomkostninger delareal Salgsomkostninger delareal 1 og Tilslutningsbetaling Ansøgning om anlægsbevilling: Salgsomkostninger -150 Tilslutningsbetaling Finansiering: Budgetomplacering Indstilling Forvaltningen indstiller, at 1. parcelhusgrundene i hele område 28 udbydes til højestbydende med udgangspunkt i de minimumspriser, som fremgår af vedhæftede bilag, 2. forvaltningen bemyndiges til at underskrive købsaftaler med de højestbydende, forudsat den vedtagne minimumspris i det mindste opnås, 3. den tidligere vedtagne minimumspris for hver af de ovenfor nævnte 5 usolgte parcelhusgrunde i områderne 24 og 26 nedsættes med kr., 4. forvaltningen ligeledes bemyndiges til at underskrive disse 5 købsaftaler, forudsat den nye minimumspris i det mindste opnås, jf. pkt der gives en anlægsbevilling og afsættes rådighedsbeløb på kr. til tilslutningsbetalingerne i delarealerne 1 og 2, og 6. der gives en anlægsbevilling på kr. og afsættes rådighedsbeløb på kr. til omkostninger til salgskampagnen, landinspektør m.v Økonomiudvalget, , pkt. 236 Ad "at" godkendt. Ad "at" anbefales. Fraværende: Morten Gjerskov og Christian Holtet. Byrådet, , pkt. 162 Godkendt. Fraværende: Kaj V. Hansen, Torben Olsen og Lars Berg Olsen.

4

5 TREKRONER OMRÅDE 28 Side 1 af 1 MINIMUMSPRISER Matr.nr. Delarealn r. Husnr. M 2 Udbudt pris (eksisterende bevilling) Ny pris 123-cv cx cy cz cæ cø da db dc dd de df dg dh di SOLGT 123-dk dl dm dn do dp dq dr ds dt